Τρεις επενδύσεις συνολικού ύψους 39 εκατ. ευρώ σε Αττική και Πάρο με ορίζοντα ολοκλήρωσης το επόμενο διάστημα έως το 2025 έχει αυτή την στιγμή σε εξέλιξη η Briq Prοperties ΑΕΕΑΠ. Παράλληλα η Επενδυτική Ακινήτων που συνδέεται με τον Θεόδωρο Φέσσα του ομίλου Quest, προχωρά με τις διαδικασίες και κλείνει αυτή την περίοδο εκκρεμότητες σε σχέση με τη συμφωνία της περασμένης χρονιάς για τη συγχώνευση δια απορρόφησης της Intercontinental International Α.Ε.Ε.Α.Π. (ICI), το πρώτο στάδιο της οποίας ολοκληρώθηκε στα τέλη του περασμένου Ιανουαρίου με την αγορά 16 ακινήτων από την ICI.
Aυτά ανέφερε χθες η διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Αννα Αποστολίδου, στο πλαίσιο της ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2023 της εταιρείας, η οποία αυτή την στιγμή έχει ένα χαρτοφυλάκιο αποτελείται από 41 ακίνητα, άνω των 168.000 τ.μ. δομημένης επιφάνειας, με μία αξία στα 208,1 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιανουαρίου του 2024, συμπεριλαμβανομένων και των 16 ακινήτων της ICI (σ.σ. θα προστεθεί και ένα ακόμη, το 17ο ακίνητο, ένα κτίριο γραφείων στη Λ. Βουλιαγμένης, αξίας 4 εκατ. ευρώ, για το οποίο έχει υπογραφεί προσύμφωνο). «Η αγορά των ακινήτων της ICI, μισθωμένα στην πλειοψηφία τους στην Alpha Bank- συνολικά 14- καθυστέρησε χρονικά λόγω και της απεργίας των συμβολαιογράφων και ολοκληρώθηκε στο τέλος Ιανουαρίου του 2024, αυξάνοντας την αξία του χαρτοφυλακίου της Briq κατά 40%», όπως ανέφερε η κυρία Αποστολίδου. Με την προσθήκη των ακινήτων της ICI, η αξία των ακινήτων της εταιρείας αυξάνεται στα 208,1 εκατ. ευρώ, από τα 148,9 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2023.
Οσον αφορά τώρα τις νέες επενδύσεις υπό ανάπτυξη πρόκειται για τρεις διαφορετικές αυτή την περίοδο σε ισάριθμες κατηγορίες ακινήτων: «Η πρώτη και σημαντικότερη είναι στο κομμάτι των logistics για το project του Ασπροπύργου σε 117 στρέμματα όπου κατασκευάζονται 2 ξεχωριστά κτίρια 44.500 τ.μ. σε μία επένδυση 31 εκατ. ευρώ και απομένουν 6 εκατ. ευρώ προκειμένου να ολοκληρωθεί και το δεύτερο κτίριο. Αναμένουμε 2,7 εκατ. συνολικό έσοδα με 8,7% μικτή απόδοση πάνω στην επένδυση», ανέφερε η διευθύνουσα σύμβουλος της Briq. Το πρώτο κτίριο έχει παραδοθεί τον Ιανουάριο του 2022 και το δεύτερο πρόκειται να παραδοθεί το Σεπτέμβριο του 2024, ενώ επιπλέον 3.800 τ.μ. είναι διαθέσιμα για επιπλέον ανάπτυξη.
Μία ακόμη επένδυση αφορά την κατηγορία των γραφείων, όπου η εταιρεία έχει σε εξέλιξη ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων στην Καλλιθέα στη λεωφόρο Ποσειδώνος 42, σε μία επένδυση 6,3 εκατ. ευρώ συμπεριλαμβανομένης και της επένδυσης της γης, που θα χρηματοδοτηθεί σε ποσοστό 50% μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και θα παραδοθεί το 2025.
Η τρίτη ανάπτυξη αφορά τoν κλάδο φιλοξενίας και το ξενοδοχείο Mr & Mrs White στην Πάρο: Σε όμορο οικόπεδα, αναπτύσσονται 12 επιπλέον σουίτες, αυξάνοντας τελικά τη δυναμικότητα της μονάδας σε 61 δωμάτια και σουίτες, σε μία επένδυση ύψους 1,7 εκατ. ευρώ. Το έργο που περιλαμβάνει και ένα μικρό πρόγραμμα ανακαίνισης υπολογίζεται ότι θα έχει ολοκληρωθεί τον Ιούνιο ώστε να λειτουργήσει στη σεζόν του 2024. «Πρόκειται για ένα ξενοδοχείο που αποδίδει πολύ καλά με υψηλές επιδόσεις», σχολίασε η κυρία Αποστολίδου.
Οσον αφορά τη συμφωνία με την ICI, η ίδια ανέφερε ότι «είμαστε στο τελικό στάδιο των συνεννοήσεων με την ICI, εκκρεμούν κάποιες παράμετροι ακόμη να συμφωνηθούν γιατί έχουν αλλάξει οι συνθήκες από την αρχική συμφωνία πριν από ένα και πλέον χρόνο, το Φεβρουάριο του 2023. Οπότε, έχει περάσει αρκετός καιρός από τότε, επιπλέον οι αποτιμήσεις των ακινήτων έχουν βασιστεί στα στοιχεία του Ιουνίου του 2022, ενώ και η σχέση ανταλλαγής θα πρέπει να επανεπιβεβαιωθεί από τον ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα εκτιμητή και ορκωτό. Παράλληλα, θα πρέπει να οριστικοποιηθούν και τα θέματα των μερισμάτων, δεδομένου ότι και οι δύο εταιρείες έχουν καταρχήν αποφασίσει να δώσουν μερίσματα για το 2023, αν και για την Briq Properties ΑΕΕΑΠ, δεν αλλάζει κάτι σε σχέση με τη μερισματική πολιτική». Ενα μέρος της αρχικής συμφωνίας ήταν ότι δε θα δοθούν άλλα μερίσματα πέραν του 2022 με βάση το προηγούμενο καθεστώς, «ωστόσο δεν είχαμε υπολογίσει ότι θα καθυστερήσουν τόσο πολύ επιμέρους ζητήματα σε σχέση με τα 16 μεταβιβαζόμενα ακίνητα, όπως για παράδειγμα συνέβη με την ηλεκτρονική ταυτότητα που μας πήγε πολύ πίσω».
Οσον αφορά το χαρτοφυλάκιο της Briq Properties AEEAΠ, η κυρία Αποστολίδου ανέφερε ότι πλέον μετά και τη συμφωνία με την ICI έχει επιτευχθεί μία μεγαλύτερη διασπορά σε περισσότερες κατηγορίες ακινήτων: Eτσι, το χαρτοφυλάκιο της εισηγμένης κατανέμεται πλέον σε ποσοστό 36% στην κατηγορία των logistics (από το 51%), 23% σε γραφεία, 19% σε καταστήματα και 14% ξενοδοχεία (από 20%). Ως προς τους χρήστες, πλέον η συνεισφορά του ομίλου Quest ως προς τα έσοδα έχει μειωθεί στο 20%, ενώ η Alpha Bank έχει τη μεγαλύτερη συνεισφορά με 34,4% και αποτελεί το μεγαλύτερο μισθωτή, η Sarmed Logistics συνεισφέρει 16,6% κι εν συνεχεία η Hotelbrain το 9%.
Σε συνέχεια της απόκτησης των 17 ακινήτων, τα ετησιοποιημένα έσοδα της εταιρείας από ενοίκια θα αυξηθούν περίπου κατά 6,4 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση και εκτιμάται ότι θα ανέλθουν συνολικά στα 15,7 εκατ. ευρώ. Αυτή την στιγμή, η πληρότητα των ακινήτων της είναι στο 99,2%, ενώ η εναπομείνουσα διάρκεια των μισθώσεων είναι 6,7 χρόνια. Σύμφωνα με τη διοίκηση η Briq εξετάζει και πωλήσεις ακινήτων προκειμένου να μειώσει το δανεισμό της, ενώ θα επιδιώξει να χρησιμοποιήσει κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης και σε άλλες επενδύσεις, αξιοποιώντας μία κατηγορία χρηματοδοτήσεων που αφορά εταιρείες μετά από συγχώνευση. Ερωτηθείσα σχετικά αν υπάρχει στον ορίζοντα το ενδεχόμενο ομολόγου, η διοίκηση ανέφερε ότι για το μέλλον είναι κάτι που βρίσκεται στο τραπέζι.
Διαβάστε ακόμη
POS: Ηχούν «καμπάνες» €10.000-20.000 για πάνω από 10.000 επιχειρήσεις
Αττική Οδός: Με το βλέμμα στον Οκτώβριο του 2024 που λήγει η υφιστάμενη σύμβαση παραχώρησης
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ