Δύο παλιά κτίρια στο κέντρο της Αθήνας που ανακαινίζονται και θα μεταμορφωθούν το ένα σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και το δεύτερο σε μπουτίκ ξενοδοχείο. Ανέγερση κέντρου διανομής και αποθηκευτικών χώρων logistics έκτασης 15 χιλιάδων τ.μ. στο Θριάσιο, που έχει ήδη μισθωθεί.
Είναι τρία από τα μεγάλα πρότζεκτ που «τρέχει» αυτή την περίοδο η Binswanger Biniaris, μία περίοδο, που όπως τονίζει ο ιδρυτής της εταιρείας και πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ελλήνων Μεσιτών, Δημήτρης Μπινιάρης, η ζήτηση από το εξωτερικό για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα είναι πολύ μεγάλη.
«Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι πολύ μεγάλο» είπε στο newmoney ο Δ. Μπινιάρης. «Δεν μπορούμε να εξυπηρετήσουμε τη ζήτηση που υπάρχει. Υπάρχουν μικροί επενδυτές που ενδιαφέρονται να επενδύσουν 1-2 εκατομμύρια ευρώ, αλλά έχουμε και μεγάλες εταιρείες που είναι διατεθειμένες να επενδύσουν σημαντικά υψηλότερα ποσά. Στις τελευταίες περιπτώσεις το πρόβλημα είναι ότι αναζητούν μεγάλα έργα. Εκεί συναντάμε το πρόβλημα της κατατμημένης ιδιοκτησίας, πρόβλημα που συχνά μπλοκάρει τις επενδύσεις, καθώς είναι δύσκολο να υπάρξει συναίνεση μεταξύ των διαφορετικών ιδιοκτητών, είτε σε αστικά κτίρια, είτε σε οικόπεδα».
Παρά τις διαφορετικές δυσκολίες, τα επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα (κτίρια γραφείων, καταστήματα, αποθηκευτικοί χώροι, βιομηχανικοί χώροι, αυτόνομα κτίρια που μετατρέπονται σε καταλύματα ή ξενοδοχεία) αποφέρουν υψηλές αποδόσεις, με τα μισθώματα να καταγράφουν αύξηση έως και 100% σε σχέση με την περίοδο της κρίσης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία που παρουσίασε στο 24ο συνέδριο της Prodexpo, ο Δ. Μπινιάρης, οι αποδόσεις κυμαίνονται σε:
- 8%-10% για τα βιομηχανικά ακίνητα
- 7% -8% για τους αποθηκευτικούς χώρους
- 6%-7,5% για τα γραφεία
- 5%-7% για τα ανακαινισμένα ακίνητα πόλης
- 4%-8% για τα καταστήματα.
Είναι χαρακτηριστικό ότι εξαιτίας της μεγάλης ζήτησης, οι αποδόσεις των παλιών ακινήτων είναι υψηλότερες σε σχέση με τα νεότερα, καθώς η έλλειψη προσφοράς διατηρεί υψηλά τα μισθώματα και για ακίνητα που δεν πληρούν όρους βιωσιμότητας ή πράσινης μετάβασης.
Τα τελευταία δέκα χρόνια και εξαιτίας της κρίσης, αναπτύχθηκε- για πρώτη φορά στην χώρα- μία ταχέως εξελισσόμενη αγορά: η πώληση ολόκληρων κτιρίων, κυρίως στα αστικά κέντρα, που είχαν εγκαταληφθεί από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές και βρίσκονταν σε κακή κατάσταση. Τα κτίρια αυτά προσέλκυσαν το ενδιαφέρον των επενδυτών, καθώς οι τιμές τους ήταν ιδιαίτερα χαμηλές. Σε συνδυασμό με το -μέχρι πρόσφατα- προσιτό κόστος ανακαίνισης, τα ακίνητα αυτά μετατρέπονται σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ξενοδοχεία, συγκροτήματα διαμερισμάτων ή φοιτητικές κατοικίες και δίνουν αποδόσεις που, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, φτάνουν και το 7,5%.
«Η Ελλάδα είναι πραγματική ευκαιρία για όλους τους ξένους επενδυτές» σημειώνει ο Δ. Μπινιάρης, «δεδομένου ότι η απόλυτη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αθήνα υπολείπεται παρασάγγας όλων των ανεπτυγμένων ευρωπαϊκών χωρών. Αυτό μας δίνει ένα πλεονέκτημα. Για παράδειγμα, αν ένας επενδυτής αγοράσει, αυτή τη στιγμή, στο κέντρο της Αθήνας, ένα ολόκληρο, παλιό κτίριο θα πληρώσει περίπου €1.500 το τετραγωνικό και θα δώσει ακόμα €1.500 το τετραγωνικό για να το ανακαινίσει. Δηλαδή με €3.000 το τετραγωνικό θα έχει ένα ολοκαίνουριο κτίριο στο κέντρο της πρωτεύουσας. Αυτό δεν γίνεται σε καμία άλλη ευρωπαϊκή χώρα. Στο Δουβλίνο, για παράδειγμα, το αντίστοιχο κόστος είναι €7.000-€8. 000 το τετραγωνικό.».
Στους αποθηκευτικούς χώρους, οι αποδόσεις έχουν φτάσει στο 7% για τα prime κτίρια στην περιοχή του Θριασίου, ενώ αντίστοιχα κτίρια στη Βόρεια Αττική και τη Βοιωτία αποφέρουν αποδόσεις 8%.
Όπως αναγνωρίζουν οι ξένοι επενδυτές, η Ελλάδα συγκεντρώνει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα: διαθέτει ισχυρή τουριστική βιομηχανία, αποτελεί διεθνές κέντρο logistics, προσφέρει ασφαλές επενδυτικό περιβάλλον, χαμηλή εγκληματικότητα, ισχυρές τράπεζες και δυνατότητες υπεραξιών.
Διαβάστε ακόμη
Νέα έρευνα από την ΕΚΤ: Ανάπτυξη μόλις 0,5% στην Ευρωζώνη, στο 5,6% ο πληθωρισμός το 2023
Το οικονομικό φαινόμενο Τέιλορ Σουίφτ – Τινάζει την μπάνκα με περιουσία $1,1 δισ.
Όμιλος ΔΕΛΤΑ: Αύξηση τζίρου 15,8% αλλά ζημιές 19 εκατ. ευρώ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ