Mπορεί τα νησιά και οι κορυφαίοι τουριστικοί προορισμοί όπως οι Κυκλάδες, η Ρόδος και η Κρήτη στο Αιγαίο ή η Κέρκυρα στο Ιόνιο να πριμοδοτούνται κάθε καλοκαίρι λόγω του τουρισμού με έντονο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων και από το ξένο κοινό, η ηπειρωτική Ελλάδα όμως και οι κοντινοί προορισμοί γενικότερα στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας είναι αυτοί που κερδίζουν τις προτιμήσεις για την αγορά εξοχικής κατοικίας από το ελληνικό κοινό.
Δεν είναι τυχαίο ότι μέσα στην τελευταία πενταετία, για την περίοδο από το 2019 μέχρι σήμερα, η άνοδος των τιμών σε αυτές ακριβώς τις περιοχές έχει σημειώσει μία μέση άνοδο κοντά στο 40%, με τα μεγαλύτερα ποσοστά αυξήσεων να καταγράφονται σε περιοχές που ξεκίνησαν την κούρσα της ανόδου της ελληνικής κτηματαγοράς από πιο χαμηλή βάση, όπως συμβαίνει για παράδειγμα στα Σύβοτα, όπου η αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας αγγίζει το 80%!
Τα στοιχεία για 38 καλοκαιρινούς προορισμούς σε όλη την ηπειρωτική Ελλάδα από την Καβάλα μέχρι το Οίτυλο και τη Μεθώνη στην Πελοπόννησο και από τα Σύβοτα στη Θεσπρωτία μέχρι το Μούρεσι Πηλίου, αλλά και στα πέριξ της Αττικής, συμπεριλαμβανομένων και των νησιών του Αργοσαρωνικού που βρίσκονται σε πιο κοντινή απόσταση από την Αθήνα, επεξεργάστηκε o Spitogatos (www.spitogatos.gr). Η γνωστή ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων, με πάνω από 3 εκατομμύρια μηνιαίους επισκέπτες που βλέπουν περισσότερες από 100 εκατομμύρια σελίδες τον μήνα, κατέγραψε για το «business stories» την πορεία των τιμών σε αυτές τις περιοχές τα τελευταία χρόνια με βάση τις αγγελίες που δημοσιεύουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οπως προκύπτει, η μέση μεταβολή των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης εξοχικών κατοικιών την περίοδο 2019 – 2024 σε αυτούς τους 38 καλοκαιρινούς προορισμούς, εύκολα προσβάσιμους οδικώς αλλά και πιο φθηνούς σε ακτοπλοϊκά συγκριτικά με άλλους προορισμούς του Αιγαίου, αντιστοιχεί σε μία αύξηση της τάξης του 39,6%, με δύο περιοχές της χώρας, Σύβοτα και Καλλικράτεια στη Χαλκιδική, να σημειώνουν άνοδο άνω του 75% στην πενταετία.
Στους 38 προορισμούς περιλαμβάνονται ενδεικτικά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος, η Ραφήνα, η Παλαιά Φώκαια, η Νέα Μάκρη, το Λουτράκι, ο Μαραθώνας, η Ερέτρια, η Ανατολική Μάνη, η Σιθωνία, η Μεθώνη, η Κασσάνδρα, η Καλαμάτα, το Γαλαξίδι, το Μούρεσι, η Ναύπακτος, η Καλλικράτεια, η Αιδηψός, η Κορώνη, το Οίτυλο, το Ξυλόκαστρο, η Κυπαρισσία κ.ά. Η πιο προσιτή περιοχή, με μέση ζητούμενη τιμή μάλιστα χαμηλότερη των 1.000 ευρώ ανά τ.μ., είναι η Ζαχάρω στην Ηλεία με μέση αξία στα 955 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθούν οι Μηλιές και η Αγριά στη Μαγνησία, με μέσες τιμές στα 1.201 ευρώ και 1.314 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.
Το Top 10
Στην ηπειρωτική Ελλάδα, στο Top 10 με τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών για αγορά εξοχικών κατοικιών στην περίοδο 2019 – 2024 περιλαμβάνονται τρεις περιοχές στην Αττική, η Ραφήνα, η Ανάβυσσος και η Αρτέμιδα, τέσσερις στην Πελοπόννησο, εκ των οποίων οι δύο, Λουτράκι και Ναύπλιο, σε απόσταση έως μιάμιση ώρα από την πρωτεύουσα, και δύο στη Βόρεια Ελλάδα, στη Χαλκιδική, με γρήγορη πρόσβαση από τη Θεσσαλονίκη.
Την πρωτιά ωστόσο έχει η Δυτική Ελλάδα, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη άνοδο σε όλη την ηπειρωτική χώρα για την αγορά εξοχικών, με βάση τα στοιχεία από τον «Spitogato»: Απέναντι από τη νότια απόληξη της Κέρκυρας, στα Σύβοτα, η μέση ζητούμενη τιμή πλέον για την αγορά κατοικίας αγγίζει αισίως τα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (για την ακρίβεια, 2.462 ευρώ) έχοντας αυξηθεί σε ποσοστό σχεδόν 79% σε σύγκριση με τα 1.378 ευρώ ανά τ.μ. το 2019. Η περιοχή αποτελεί αυτή τη στιγμή τον δημοφιλέστερο προορισμό της ακτογραμμής της Θεσπρωτίας και μπορεί να αποτελέσει τη βάση για εκδρομές στην ευρύτερη περιοχή, δεδομένου ότι και οι οδικοί άξονες, Εγνατία και Ιονία Οδός, έχουν καταστήσει την πρόσβαση πολύ άνετη.
Εντυπωσιακή άνοδο, σε ποσοστό πάνω από 76% στην πενταετία, ξεπερνώντας τώρα τα 1.800 ευρώ ανά τ.μ., έχουν σημειώσει και οι μέσες ζητούμενες τιμές στην Καλλικράτεια στη Χαλκιδική όπου το ενδιαφέρον εκδηλώνεται τόσο από το εγχώριο όσο και το ξένο κοινό, από τους Βαλκάνιους, αλλά και όχι μόνο. Αντίστοιχα συμβαίνει και στην περίπτωση της Κασσάνδρας, όπου η μέση τιμή τώρα είναι στα 2.364 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας σημειώσει άνοδο που αγγίζει το 58% τα τελευταία πέντε χρόνια. Οι χώρες με τις περισσότερες αναζητήσεις για κατοικίες προς πώληση στη Χαλκιδική είναι με βάση τις αναζητήσεις στο www.spitogatos.gr η Γερμανία, η Σερβία και η Βόρεια Μακεδονία με τους υποψήφιους αγοραστές να αναζητούν κυρίως διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες.
Η Αττική
Ραφήνα, Ανάβυσσος και Αρτέμιδα είναι οι τρεις περιοχές από την Αττική που βρίσκονται στη δεκάδα των περιοχών στην ηπειρωτική Ελλάδα με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην πενταετία, με τη Ραφήνα ειδικά να παρουσιάζει ένα εντυπωσιακό +67% στην πενταετία με τη μέση ζητούμενη τιμή να αγγίζει τα 2.300 ευρώ ανά τ.μ. Πιο ακριβή είναι η Ανάβυσσος με μέση τιμή τώρα στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. και αύξηση άνω του 54% από το 2019, ενώ σαφώς πιο φθηνά είναι τα σπίτια στην Αρτέμιδα με μέση ζητούμενη τιμή στα 1.625 ευρώ και αύξηση στο 52% στην πενταετία.
Και στις τρεις περιπτώσεις, η βάση εκκίνησης της ανόδου ήταν πολύ χαμηλή συγκριτικά με άλλες περιοχές στα πέριξ της Αθήνας που προσφέρουν εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα, με πλέον χαρακτηριστική την περίπτωση της Αρτέμιδας, όπου το 2019 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν λίγο πάνω από το ψυχολογικό όριο των 1.000 ευρώ ανά τ.μ. και συγκεκριμένα στα 1.067 ευρώ ανά τ.μ., νούμερο το οποίο πλέον στην Αττική είναι παραπάνω από… δυσεύρετο.
Με αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών πάνω από το 50% στην τελευταία πενταετία κινούνται τέσσερις περιοχές της Πελοποννήσου: Λουτράκι, Ανατολική Μάνη, Ναύπλιο και Καλαμάτα. Είναι εντυπωσιακό ότι το Λουτράκι έχει σημειώσει την 4η μεγαλύτερη άνοδο πανελλαδικά σε ποσοστό πάνω από 66% την περίοδο 2019 – 2024 με βάση πάντα τα στοιχεία από τον «Σπιτόγατο», με τη μέση ζητούμενη τιμή τώρα να βρίσκεται λίγο χαμηλότερα των 2.000 ευρώ ανά τ.μ., αποτυπώνοντας και τις προσδοκίες των ιδιοκτητών ακινήτων. Η περιοχή που βρίσκεται σε απόσταση μόλις 84 χιλιομέτρων από την Αθήνα έχει βρεθεί -ακριβώς λόγω της εύκολης πρόσβασης από την πρωτεύουσα- στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος τα τελευταία χρόνια για ουκ ολίγα νέα και αναβαθμισμένα ξενοδοχειακά projects (βλ. «Dave by the Beach Loutraki», «Wyndham Loutraki Poseidon Resort», «Wyndham Loutraki Poseidon Resort», «Isla Brown Corinthia Resort and Spa, Curio Collection by Hilton» κ.ά.), ποντάροντας και στο αθηναϊκό κοινό για σύντομες αποδράσεις Σαββατοκύριακου από την πρωτεύουσα.
Σταθερή αξία για τους Αθηναίους αποτελεί και το Ναύπλιο όπου η μέση ζητούμενη τιμή έχει αυξηθεί πλέον στα 2.045 ευρώ ανά τ.μ. (+57%), ενώ ακόμη ψηλότερα, σε επίπεδα πάνω από τα 2.200 ευρώ ανά τ.μ. και 2.700 ευρώ ανά τ.μ., έχουν σκαρφαλώσει οι τιμές σε Καλαμάτα και Ανατολική Μάνη, με τη δεύτερη ειδικά να έχει σημειώσει άνοδο άνω του 65% στην πενταετία.
Νησιά κοντά στην Αθήνα
Τα νησιά του Αργοσαρωνικού αλλά και από τις Κυκλάδες, οι προορισμοί που βρίσκονται πιο κοντά στην Αθήνα με δρομολόγια έως μιάμιση ώρα από το Λαύριο, όπως η Κύθνος και η Τζια, είναι αυτά που προτιμώνται ιδιαίτερα από το ελληνικό, αλλά και από το ξένο κοινό με δεδομένη και την αύξηση της προσφοράς τα τελευταία χρόνια ειδικά σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών – και συχνά ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής. Οπως προκύπτει από τις δημοσιευμένες αγγελίες στο δίκτυο του «Spitogatos», η μέση τιμή γενικότερα στα νησιά του Αργοσαρωνικού φέτος κυμαίνεται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Η άνοδος είναι πιο ήπια σε σύγκριση με την ηπειρωτική Ελλάδα -λίγο πάνω από το 20% στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας- δεδομένου ότι η πορεία της ανόδου στα νησιά του Αργοσαρωνικού έχει ξεκινήσει από σαφώς πιο υψηλή βάση. Επίσης, πιο ήπια είναι και η άνοδος στις μέσες ζητούμενες τιμές σε ετήσια βάση, στο +4% έναντι του περσινού καλοκαιριού.
Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών φέτος εντοπίζονται στην Κύθνο με 4.000 ευρώ ανά τ.μ. και στις Σπέτσες με 3.963 ευρώ ανά τ.μ. Ωστόσο, από την άλλη πλευρά, το νησί της Αίγινας αν και πιο φθηνό, σημειώνει τη μεγαλύτερη άνοδο, σε διψήφιο ποσοστό στη διάρκεια του τελευταίου έτους. Οι μέσες ζητούμενες τιμές με βάση τις αγγελίες που δημοσιεύονται για κατοικίες στο νησί είναι αυτή τη στιγμή στα 2.747 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας σημειώσει άνοδο κατά 14% μόλις μέσα σε έναν χρόνο.
Διαβάστε ακόμη
Χρηματιστήριο γης: Τα καλύτερα οικόπεδα που πωλούνται τώρα στην Ελλάδα (pics)
Αυτά είναι τα δύο πιο φθηνά νησιά στις Κυκλάδες για αγορά κατοικίας (πίνακας)
Νικήτας Ποθουλάκης: Οι επιδόσεις ρεκόρ και οι νέες επενδύσεις του Ομίλου Μπάρμπα Στάθης
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ