Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προχώρησε σε νομοθετική ρύθμιση που επιτρέπει την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών. Η απόφαση αυτή ευθυγραμμίζεται με τις προτάσεις της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία είχε ζητήσει ρυθμίσεις που θα διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες να επενδύσουν σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Η νέα ρύθμιση επιτρέπει την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε κτήρια με περισσότερες από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες, αρκεί η απόφαση να ληφθεί από τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών με πλειοψηφία 51%, βάσει ποσοστών συνιδιοκτησίας.
Η ΠΟΜΙΔΑ, ωστόσο, ζητά να διευκρινιστεί ρητά ότι η απόφαση της συνέλευσης θα υπερισχύει οποιασδήποτε αντίθετης πρόβλεψης του κανονισμού της πολυκατοικίας, ώστε να μην υπάρχουν νομικά κενά που θα μπορούσαν να εμποδίσουν την εφαρμογή του μέτρου.
Εφαρμογή και περιορισμοί της νομοθεσίας
Η νέα ρύθμιση δεν αφορά μόνο τις πολυκατοικίες αλλά και άλλα κτήρια, όπως γραφεία και εμπορικά κέντρα. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, τα φωτοβολταϊκά μπορούν να καλύπτουν έως το 40% της συνολικής επιφάνειας των κοινόχρηστων χώρων. Κάθε απόφαση σχετικά με την υλοποίηση του έργου θα λαμβάνεται επίσης με πλειοψηφία 51%.
Παρά τις θετικές εξελίξεις, η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι απαιτείται προσεκτικός σχεδιασμός για την αποφυγή προβλημάτων. Συγκεκριμένα, προτείνει να παρουσιάζεται στη γενική συνέλευση κάτοψη του δώματος ή της κεραμοσκεπής, ώστε να καθοριστούν με σαφήνεια οι διαθέσιμοι χώροι για την εγκατάσταση.
Απαιτήσεις και τεχνικές προδιαγραφές
Η Ομοσπονδία προτείνει επίσης τη βεβαίωση από αρμόδιο μηχανικό, ο οποίος θα εξετάζει τη στατική επάρκεια του κτηρίου και θα διασφαλίζει ότι η κατασκευή μπορεί να αντέξει την επιπλέον επιβάρυνση από τα φωτοβολταϊκά πάνελ.
Επιπλέον, θα πρέπει να εξασφαλίζεται ότι οι κοινόχρηστοι χώροι που θα φιλοξενήσουν τα φωτοβολταϊκά δεν θα εμποδίζουν την πρόσβαση σε κρίσιμες εγκαταστάσεις, όπως το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα, η καπνοδόχος ή η κεντρική κεραία τηλεόρασης.
Εξαιρέσεις και περιορισμοί
Η νέα ρύθμιση δεν θα ισχύει για πολυκατοικίες στις οποίες το δώμα ή η κεραμοσκεπή έχει ήδη διανεμηθεί στους συνιδιοκτήτες για άλλες χρήσεις, όπως η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.
Επίσης, δεν θα εφαρμόζεται σε περιπτώσεις όπου ο κανονισμός της πολυκατοικίας έχει ήδη παραχωρήσει σε συγκεκριμένους συνιδιοκτήτες την αποκλειστική χρήση τμημάτων των κοινόχρηστων χώρων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα διατηρούν το δικαίωμα να εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκά χωρίς να απαιτείται έγκριση από τη γενική συνέλευση.
Τέλος, τα νέα μέτρα δεν θα εφαρμόζονται σε ακίνητα που είναι διατηρητέα, βρίσκονται σε αρχαιολογικούς χώρους ή ανήκουν στην πολιτιστική κληρονομιά.
Η νέα ρύθμιση σε δημόσια διαβούλευση
Το σχετικό νομοσχέδιο, το οποίο περιλαμβάνει και διατάξεις για τον εκσυγχρονισμό της ύδρευσης και αποχέτευσης, έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 28 Φεβρουαρίου.
Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης, οι διατάξεις θα οριστικοποιηθούν και αναμένεται να δώσουν νέα ώθηση στη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στις πολυκατοικίες και τα μεγάλα κτήρια.
Διαβάστε ακόμη
Ρεύμα: Γιατί θα χρειαστεί να στηριχτούν νοικοκυριά και επιχειρήσεις για τέταρτο συνεχόμενο μήνα
Noval Property ΑΕΕΑΠ: Τα 4 έργα που ολοκληρώνει το 2025 και τα νέα πλάνα (pics)
Διαγραφή χρεών και αυξήσεις στο Δημόσιο: Το σχέδιο στήριξης της οικονομίας από την κυβέρνηση
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ