Λίγες ημέρες μετά το Riviera Galleria, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας άναψε το «πράσινο φως» για ένα ακόμη εμβληματικό κομμάτι του mega project του Ελληνικού.
Πρόκειται για το The Ellinikon Commercial Hub, το μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο εμπορικό συγκρότημα της χώρας και ένα από τα μεγαλύτερα της Νότιας Ευρώπης. Ένα πρωτοποριακό εμπορικό, ψυχαγωγικό και επιχειρηματικό συγκρότημα που θα εκτείνεται σε πάνω από 185.000 τ.μ., με εγκαταστάσεις υψηλής αισθητικής.
Σύμφωνα με την περιγραφή του, «χάρη στον πρωτοποριακό υβριδικό σχεδιασμό του, οι εσωτερικοί χώροι θα εναλλάσσονται με τους υπαίθριους, τις πλατείες και τους χώρους πρασίνου διατηρώντας μια συνεχομένη ροή» ενώ ο φυσικός φωτισμός θα διαχέεται σε όλα τα σημεία του συγκροτήματος με το πράσινο να κυριαρχεί.
Σχεδιασμένο από το διεθνώς αναγνωρισμένο αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS, το πολυδιάστατο αυτό συγκρότημα, θα εισάγει μια νέα φιλοσοφία συνδυάζοντας τις αγορές, την ψυχαγωγία, την ευεξία και τη χαλάρωση στον ίδιο χώρο. Στην καρδιά του The Ellinikon Commercial Hub, θα βρίσκεται ο εμβληματικός Πύργος και το Εμπορικό Πάρκο.
Η ΑΕΠΟ από το ΥΠΕΝ
Η χθεσινή απόφαση της αρμόδιας Γενικής Διεύθυνσης Περιβαλλοντικής Πολιτικής του ΥΠΕΝ προβλέπει την έγκριση περιβαλλοντικών όρων του έργου «Commercial Hub: Ανέγερση Κτιρίου Ειδικής Αρχιτεκτονικής Σχεδίασης Εμπορικού Κέντρου, Γραφείων και Εμπορικών Καταστημάτων, θέσεων στάθμευσης και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, με διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου», στο οικόπεδο Α-Π4.17.1 του Ο.Τ. Α-Π4.17 του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, των εταιρειών «Ελληνικό Μ.Α.Ε.» και «Lamda Vouliagmenis S.M.S.A».
Το «Commercial Hub» χωροθετείται στην περιοχή «Γειτονιά Επιχειρηματικού Κέντρου Λεωφόρου Βουλιαγμένης», στο βορειοανατολικό άκρο του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Το συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο Α-Π4.17 αποτελεί το μεγαλύτερο οικοδομικό τετράγωνο του Πόλου, με συνολική επιφάνεια 148.375m² και έχει διαιρεθεί σε δύο οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, τα Α-Π4.17.1 και Α-Π4.17.2. Το «Commercial Hub» χωροθετείται στο οικόπεδο Α-Π4.17.1, που καταλαμβάνει έκταση 122.230,782 m².
Σύμφωνα με την ΑΕΠΟ το συγκρότημα περιλαμβάνει Εμπορικό Κέντρο, Γραφεία και Εμπορικά Καταστήματα, που χωροθετούνται στο νοτιοδυτικό άκρο του οικοπέδου, καθώς και ένα σύνολο εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, χώρους στάθμευσης και βοηθητικούς χώρους. Η χρήση του Εμπορικού Κέντρου εκτείνεται σε τρία ισόγεια επίπεδα και έναν όροφο.
Η χρήση των Εμπορικών Καταστημάτων αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και χωροθετούνται στη νοτιοδυτική γωνία του οικοπέδου του «Commercial Hub». Η περιοχή αυτή αποτελεί μία ζώνη με ανεξάρτητες εισόδους για τους επισκέπτες. Σύμφωνα με το πλάνο, μια κεντρική πλατεία με φυτεμένο χώρο πρασίνου συνδέει όλους τους κτιριακούς όγκους των Εμπορικών Καταστημάτων μεταξύ τους. Οι Γραφειακοί χώροι αναπτύσσονται σε δύο επίπεδα, ενώ οι αντίστοιχες είσοδοι – έξοδοι αυτών αναπτύσσονται στους δύο υποκείμενους ορόφους. Ο σχεδιασμός του χώρου των γραφείων περιλαμβάνει αίθουσες συσκέψεων και συνεδριάσεων, χώρους γραφείων, βοηθητικούς χώρους κ.λπ
Τα μέγιστα επιτρεπόμενα στοιχεία του έργου έχουν ως εξής:
Κάλυψη (60%) 73.338,47 m² (0,6 x 122.230,782 m²)
Επιφάνεια Δόμησης (ΣΔ 1,53) 187.013,10 m².
Ύψος κτιρίων (κατά ΝΟΚ) 19,50 m
Υποχρεωτικός ακάλυπτος [40% της επιφάνειας] 48.892,31 m²
Επέκταση υπογείου, εκτός κάλυψης [70% του υποχρεωτικού ακάλυπτου] 34.224,62 m²
Όγκος 1.028.572,03 m³.
Ημιυπαίθριοι χώροι [20% της δόμησης] 37.402,62 m²
Ημιυπαίθριοι χώροι & εξώστες [40% της δόμησης] 74.805,24 m²
Υποχρεωτική φύτευση (ΝΟΚ 4067/2012, άρθρ. 17) 23.815,00m² σε ισόγεια επίπεδα και 15.880,00 m² σε δώματα
Απαιτούμενος αριθμός δέντρων: 611 δέντρα στο γήπεδο, 737 δέντρα στα προκήπια
Απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης: 3.946 θέσεις. Στο συνολικό χώρο στάθμευσης εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες από την νομοθεσία θέσεις στάθμευσης, για τις επιμέρους χρήσεις, καθώς και οι θέσεις για ηλεκτροκίνητα οχήματα (20% των προβλεπόμενων θέσεων, ήτοι 789 θέσεις), αλλά και για ΑΜΕΑ (5% των προβλεπόμενων θέσεων, ήτοι 199 θέσεις) και ηλεκτροκίνητα οχήματα ΑΜΕΑ (18% των θέσεων ΑΜΕΑ και 1% των συνολικών θέσεων, ήτοι 35 θέσεις).
Απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης μεγάλων αυτοκινήτων: 158 θέσεις
Όσον αφορά τα πραγματοποιούμενα μεγέθη δόμησης προβλέπεται:
-Πραγματοποιούμενη επιφάνεια δόμησης: 185.448,60 m²
• Εμπορικό Κέντρο, εσωτερικοί & εξωτερικοί χώροι: 129.424,64 m²
• Γραφεία: 27.483,65 m²
• Εμπορικά Καταστήματα, εσωτερικοί & εξωτερικοί χώροι: 28.540,31 m²
Τι περιλαμβάνει το συγκρότημα
Το «Commercial Hub» περιλαμβάνει ειδικότερα μια σειρά έργων και συγκεκριμένα:
– Αίθουσες θεάτρου, κινηματογράφου, συναυλιών ή συνδυασμός αυτών με αριθμό θεατών περίπου 840,
-Κτίρια γραφείων με συνολική δόμηση (σύνολο κύριων και βοηθητικών χώρων) 54.8211 m².
-Εμπορικά κέντρα, υπεραγορές (super markets), πολυκαταστήματα (στεγασμένοι χώροι σε έναν ή περισσότερους ορόφους),με σύνολο κύριων και βοηθητικών χώρων 167.352 m².
-Κτίρια χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων (υπόγεια ή υπέργεια)
Η είσοδος και η έξοδος προς/από το νέο οδικό δίκτυο της ανάπτυξης του Ελληνικού και κατ’ επέκταση προς/από το «Commercial Hub», θα εξυπηρετείται από τους κύριους οδικούς άξονες Λ. Βουλιαγμένης και Λ. Ποσειδώνος, καθώς επίσης και από τον άξονα της Λ. Αλίμου, ο οποίος συνδέει τις δύο προαναφερθείσες λεωφόρους.
Διαβάστε ακόμη
Πώς θα εφαρμοστεί η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που ασφαλίζονται
Το σχέδιο της Italgas για την επέκταση του δικτύου φυσικού αερίου στην Αττική
Η συναρπαστική ιστορία του Ομίλου Σαρακάκη: Το… κοντέρ «γράφει» 101 χρόνια και συνεχίζει (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ