Ψηλότερες τιμές πώλησης ζητούν πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων

της Στεφανίας Σούκη

Υψηλότερες προσδοκίες φαίνεται ότι έχουν πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων, έχοντας ανεβάσει τις τιμές που ζητούν για τα διαμερίσματα κυρίως στην Αθήνα αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Τα στοιχεία δημοσιεύει η Χρυσή Ευκαιρία, με βάση τις αγγελίες που αναρτώνται στο δημοφιλές site και όπως προκύπτει στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2018 η μέση τιμή πώλησης ανά τ.μ. στην Αττική έχει αυξηθεί φέτος σχεδόν κατά 2% έναντι του 2017, φθάνοντας τα 2.014 ευρώ από τα 1.979 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν την περασμένη χρονιά. Το 2017 πάντως η αύξηση ήταν ακόμη υψηλότερη, σχεδόν στο 7% έναντι του 2016, που ήταν ουσιαστικά και η χειρότερη χρονιά της τελευταίας πενταετίας, με μία μέση τιμή ανά τ.μ. στα 1.851 ευρώ, το χαμηλότερο νούμερο της τελευταίας πενταετίας. Σημειωτέον ότι οι τιμές αφορούν ό,τι ζητούν οι ιδιοκτήτες χωρίς φυσικά αυτό να σημαίνει ότι σε αυτά τα επίπεδα πραγματοποιούνται και οι όποιες πράξεις αγοραπωλησιών.

Στο σύνολο της ελληνικής Επικράτειας, οι αυξήσεις στις τιμές ανά τ.μ. είναι χαμηλότερες και κινούνται κάτω του 1% για το πρώτο εξάμηνο του 2018 σε σύγκριση με το 2017, φθάνοντας τα 1.964 ευρώ ανά τ.μ. από 1.947 ευρώ ανά τ.μ. το 2017, έτος κατά το οποίο παρατηρήθηκε το υψηλότερο ποσοστό ανόδου στην πενταετία, σε ποσοστό 5,6%. Η διετία 2015- 2016 ήταν η χειρότερη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ήθελαν να προχωρήσουν σε πωλήσεις με πτώση κατά 7% για τις δύο χρονιές, ενώ το 2016 καταγράφηκαν οι χαμηλότερες τιμές ανά τ.μ., φθάνοντας τα 1.844 ευρώ (μέση τιμή ανά τ.μ.) σε όλη την Ελλάδα.

Η Χρυσή Ευκαιρία, με έτος ίδρυσης το 1993 σημειώνει και τις μέσες τιμές πώλησης σε Αττική και ανά την Ελλάδα, νούμερο ωστόσο που αυξομειώνεται ανάλογα με τον αριθμό των αγγελιών αλλά και το μέγεθος των προσφερόμενων ακινήτων. Με βάση πάντως τα εν λόγω στοιχεία προκύπτουν μεγαλύτερες αυξήσεις ως προς τη μέση τιμή πώλησης, με τα νούμερα μάλιστα του 2017 να αποτυπώνουν διψήφιο ποσοστό αύξησης έναντι του 2016: Ενδεικτικά η μέση τιμή πώλησης στην Αττική το πρώτο εξάμηνο του 2018 είναι στα 307 χιλ. ευρώ, έχοντας σημειώσει άνοδο κατά 5% σε σύγκριση με το αμέσως προηγούμενο έτος, ενώ το 2017 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν στα 292 χιλ. ευρώ με άνοδο κατά 15% σχεδόν έναντι των 254 χιλ. ευρώ όπως ήταν η μέση ζητούμενη τιμή για τις κατοικίες στην Αθήνα το 2016, που ήταν και στην περίπτωση αυτή η χειρότερη χρονιά.

Ανά την Ελλάδα, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών αγγίζει φέτος στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, με βάση πάντα τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, τα 310 χιλ. ευρώ έχοντας σημειώσει άνοδο κατά 4,5% έναντι του 2017, οπότε το αντίστοιχο ποσοστό αύξησης ήταν κατά 13,5%, στα 296 χιλ. ευρώ.

«Ξεκινώντας από το έτος 2014 και μελετώντας τις τιμές των ακινήτων όπως εισάγονται στο site της εταιρείας παρατηρούμε ότι οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε μεγάλη ανάκαμψη ήδη από το 2017.

Ειδικότερα η αύξηση στις τιμές για το 2017 ανέρχεται στο ποσοστό του 13,56% συγκριτικά με το 2016. Η μεταβολή αυτή για το 1ο εξάμηνο του 2018 ανέρχεται στο 4,52% συγκριτικά με το 2017, γεγονός που μας επιβεβαιώνει ότι η αύξηση του 2017 δεν είναι τυχαίο γεγονός. Πρόκειται για σημάδι ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων η οποία κρατά μια ανοδική πορεία για ένα σημαντικό χρονικό διάστημα», σχολιάζεται στην έρευνα της εταιρείας, η οποία καταγράφει και τις μεγαλύτερες αυξήσεις ως προς τις ζητούμενες τιμές από τους ιδιοκτήτες στην Αττική.

Σύμφωνα με αυτές, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση τιμή ανά τ.μ. καταγράφονται στις περιοχές Ρούφ και Κεραμεικού με ποσοστά αύξησης κατά 66% και 57% στο τέλος του πρώτου τετραμήνου του 2018, έναντι του πρώτου τετραμήνου του 2017 με μέση ζητούμενη τιμή φέτος στα 1.983 ευρώ και 1.638 ευρώ ανά τ.μ.. Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. καταγράφεται στην Ακρόπολη, στα 4.142 ευρώ ανά τ.μ. από 3.144 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, με άνοδο κατά 32%. Ποσοστά ανόδου άνω του 30% σημειώνουν φέτος οι ζητούμενες τιμές- με βάση πάντα τις προσδοκίες των ιδιοκτητών- σε Γουδή, Ζεφύρι και Πλατεία Αμερικής, ενώ στις περιοχές του Πειραιά (Πέραμα, Φρεαττύδα και Πασαλιμάνι) τα ποσοστά ανόδου κυμαίνονται μεταξύ 22% και και 26%. Στο Κολωνάκι η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 3.424 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 18% έναντι του πρώτου τετραμήνου του 2017, ενώ οι χαμηλότερες αυξήσεις που φθάνουν το 13% παρατηρούνται σε Καματερό, Σταθμό Λαρίσης, Γκύζη και Ζωγράφου.