Ανόδου συνέχεια και το 2022 για το εγχώριο real estate που φαίνεται ότι δεν επηρεάζεται σε βάθος από τις έκτακτες γεωπολιτικές εξελίξεις, με τη ζήτηση ειδικά στο κομμάτι της κατοικίας να δίνει ‘’ρυθμό’’ στην αγορά.
Η διεύθυνση Έρευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services -CPS (σ.σ. πρώην Eurobank Property Services) διεξήγαγε και φέτος έρευνα για την ελληνική αγορά ακινήτων με τη χρήση ερωτηματολογίου από το δίκτυο συνεργατών της CPS με πάνω από 200 εσωτερικούς και εξωτερικούς κτηματομεσίτες και πιστοποιημένους εκτιμητές που δραστηριοποιούνται ανά την Ελλάδα.
Με βάση τα βασικά συμπεράσματα που προκύπτουν:
-Ποσοστό 61% των ερωτηθέντων απάντησε ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει την ανοδική της πορεία και για το α’ εξάμηνο 2022 χωρίς να έχει επηρεασθεί σε βάθος απο τις έκτακτες γεωπολιτικές συνθήκες.
-Πάνω από 1 στους 2 ή αλλιώς ποσοστό 54% εκτιμά ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα σημειώσουν περαιτέρω άνοδο και από αυτούς 1 στους 4 (26%) θεωρεί ότι η αύξηση θα είναι μεταξύ 5- 10%.
-Ως προς τα ενοίκια 1 στους 2 ή αλλιώς ποσοστό 50% εκτιμά ότι θα διατηρηθούν στα ίδια επίπεδα. Ποσοστό 23% εκτιμά ότι θα είναι ανοδικά σε ποσοστό έως 5% και 1 στους 5 ότι θα κινηθούν ανοδικά σε ποσοστό 20%.
Αναλυτικότερα ως προς την πορεία της αγοράς, το 2021 ήταν μια ισχυρή χρονιά για την ελληνική αγορά κατοικιών και το πρώτο εξάμηνο του 2022 προβλέπεται επίσης ισχυρό, αν ληφθεί υπόψη ότι πάνω από 6 στους 10 συνεργάτες της CPS θεωρεί ότι η αγορά θα ακολουθήσει ανοδική πορεία. Ένα 37% προβλέπει ότι η αγορά θα παραμείνει σταθερή, ενώ μόνο το 2% αναμένει συρρίκνωση. Με βάση την ανάλυση της CPS, το γεγονός της ανόδου συνδέεται με τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, σε συνδυασμό με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, το μηδενικό ΦΠΑ για τις νέες κατασκευές και άλλα κίνητρα στήριξης της αγοράς.
Οι συνεργάτες της CPS προβλέπουν διαφορετικές τάσεις για κάθε υποκατηγορία ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα και οι νεόδμητες κατοικίες θα συγκεντρώσουν αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον σύμφωνα με το 60% περίπου των ερωτηθέντων, με τα ποσοστά αυτά να είναι ακόμη υψηλότερα στις μεγάλες πόλεις.
Μια πιο σταθερή κατάσταση αναμένεται για τις μονοκατοικίες, τα παλαιά ακίνητα και για τα οικόπεδα. Τα τουριστικά ακίνητα θα προσελκύσουν τα ίδια επίπεδα ενδιαφέροντος με το 2021 σύμφωνα με το 48% των ερωτηθέντων αλλά με μικτά αποτελέσματα ανάλογα με την τοποθεσία (πολύ υψηλότερα για τα νησιά και χαμηλότερα για τις μεγαλύτερες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν έχουν ανακάμψει πλήρως σε επίπεδα 2019).
Ένας πολύ σημαντικός δείκτης που αντανακλά την αυξημένη ζήτηση και το ενδιαφέρον καθώς και τη γενικότερη πορεία της αγοράς, είναι οι τιμές κατοικίας.
Συγκεκριμένα, αύξηση των οικιστικών τιμών πώλησης αναμένει το 54% του δικτύου συνεργατών της CPS, ενώ σε ορισμένες περιοχές αναμένονται αυξήσεις άνω του 10% σε σχέση με το 2021.
Το 43% των συμμετεχόντων προβλέπει ότι οι τιμές πώλησης των οικιστικών ακινήτων θα παραμείνουν οι ίδιες και μόνο το 3% των συμμετεχόντων αναμένει ότι θα μειωθούν.
Τέλος, άλλη μία παράμετρος που δείχνει την παρούσα δυναμική της αγοράς είναι ο σύντομος χρόνος απορρόφησης. Σύμφωνα με το 87% των εσωτερικών και εξωτερικών συνεργατών μας, τα διαθέσιμα ακίνητα πωλούνται σε λιγότερο από 12 μήνες.
Το 13% των ακινήτων χρειάζεται περισσότερους από 12 μήνες για να πωληθεί σε σύγκριση με το 27% πέρυσι.
Διαβάστε ακόμη
Κυρίαρχοι οι Έλληνες σε ναυπηγήσεις LNG-LPG carriers και δεξαμενόπλοια
Ένα βήμα μπρος κι ένα πίσω για την αξιοποίηση των εκτάσεων στην Αφάντου