Θα είναι άραγε η… τρίτη και φαρμακερή ή θα έρθει να προστεθεί και αυτή η προσπάθεια στις «άσφαιρες» που προηγήθηκαν; Ο λόγος για τον επαναληπτικό πλειστηριασμό, ο οποίος αφορά το 1/2 εξ αδιαιρέτου δύο αγροτεμαχίων του Βασίλη Γκρίσιν στο Μογγονήσι.
Πρόκειται για νησίδα κοντά στους Παξούς, όπου στο νότιο τμήμα της δεσπόζει η πολυτελής έπαυλη της πανίσχυρης ιταλικής οικογένειας βιομηχάνων Ανιέλι.
Όλα αυτά βέβαια θα μπορούσαν να αποτελούν τη βασική ιδέα ενός μυθιστορήματος, εάν λάβει κανείς υπόψη και την περιπετειώδη διαδρομή του Βασίλη Γκρίσιν. Ωστόσο, απηχούν την απόλυτη πραγματικότητα που «λέει» ότι για τις 3 Ιουλίου έχει προγραμματιστεί ο τρίτος κατά σειρά πλειστηριασμός για τα δικαιώματά του επί αυτών των οικοπέδων.
Συγκεκριμένα, αφορά:
-Το ένα δεύτερο (1/2) εξ αδιαιρέτου ενός ελαιοκτήματος έκτασης 4.457,78 τ.μ., με εντός αυτού 20 ελαιοδένδρων, που βρίσκεται στην περιοχή Μοσχοφύλι Μογγονησίου του Δήμου Παξών
-Tο ένα δεύτερο (1/2) εξ αδιαιρέτου ενός αγροτεμαχίου στη θέση Τσούντα-Μοσχοφύλι-Μογγονησίου έκτασης 4.487,119 τ.μ.
Το νέο «κούρεμα»
Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς τον Σεπτέμβριο του 2023 ήταν 143.111 ευρώ και 81.303 ευρώ, αντίστοιχα. Στον πλειστηριασμό που έγινε στις 22 Μαΐου 2024, οι τιμές μειώθηκαν κατά 20% (στο 80% της αρχικής τιμής) και συγκεκριμένα σε 114.728,80 ευρώ και 65.042,40 αντίστοιχα.
Για το νέο σφυρί στις 3 Ιουλίου, οι τιμές εκκίνησης έχουν μειωθεί περαιτέρω κατά 35% και συγκεκριμένα στις 93.217,25 ευρώ (στο 65% της αρχικής τιμής των 143.411 ευρώ) για το πρώτο ακίνητο και στις 52.846,95 ευρώ (στο 65% της αρχικής τιμής των 81.303 ευρώ) για το δεύτερο ακίνητο. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η περιοχή βρίσκεται στο νοτιότερο τμήμα του Μογγονησίου, που είναι προσβάσιμο οδικώς μέσω στενής γέφυρας σκυροδέματος μήκους περί τα 20 μέτρα.
Πρόκειται για μικρό νησί έκτασης περίπου 300 στρεμμάτων, με θαμνώδη βλάστηση, μικρούς ελαιώνες και αμπελώνες, με χαμηλή στάθμη υποδομών, καθώς το οδικό δίκτυο αποτελείται σχεδόν εξ ολοκλήρου από χωμάτινες οδούς. Πάνω στο νησί υπάρχουν μεμονωμένες πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες, ένα τουριστικό κατάλυμα, καθώς και μία επιχείρηση εστίασης με οργανωμένη παραλία και μικρή μαρίνα.
Το ένα από τα αγροτεμάχια του Βασίλη Γκρίσιν βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα της νησίδας με απεριόριστη θέα στον όρμο της Οζιάς έως την παραλία Μπάλος και το Ιόνιο Πέλαγος. Εντοπίζεται ειδικότερα σε περιοχή εκτός σχεδίου και ορίων οικισμού στη θέση «Τσούντα – Μοσχοφύλι» της νησίδας «Μογγονήσι», της Δ.Κ Γάιου, του Δήμου Παξών.
Γιατί είναι προνομιακά
Στην έκθεση εκτίμησης τονίζεται ότι το νησιωτικό σύμπλεγμα των Παξών έχει χαρακτηριστεί ως Ζώνη Ειδικής Προστασίας, μέρος του δικτύου Natura 2000. Σύμφωνα με το θεσμικό πλαίσιο, στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ. Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και ορισμένα γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Μεταξύ αυτών και του Βασίλη Γκρίσιν.
Μάλιστα, για το εν λόγω αγροτεμάχιο είχε εκδοθεί η αρ.151/2011 οικοδομική άδεια που αφορούσε στην ανέγερση διώροφης οικοδομής με υπόγειο και πισίνα, η οποία δεν έχει υλοποιηθεί και αναθεωρήθηκε το 2016 για παράταση ισχύος έως την 25-05-2018. Ενδεικτικά, αναφέρεται ότι η προβλεπόμενη οικοδομή θα έχει επιφάνεια ορόφου 54,02 τ.μ. και πισίνα 30,75 τ.μ.
Σύμφωνα με εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα του 2010, το αγροτεμάχιο έχει έκταση 4.487,19τμ, βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου και ορίων οικισμού, συνορεύει με αιγιαλό και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Μάλιστα, είχε αρχική έκταση 5.378,95 τ.μ. από την οποία αφαιρέθηκε το τμήμα εντός ζώνης παραλίας και προέκυψε το υφιστάμενο καθαρό εμβαδόν των 4.487,19τμ.
Από την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για ασκεπές γήπεδο, με ήπια βορειοδυτική κλίση, απεριόριστη θέα προς τον Όρμο της Οζιάς και το Ιόνιο Πέλαγος, με βραχώδη σύσταση εδάφους εντός του οποίου υφίστανται μικρά κωνοφόρα δέντρα, αυτοφυής χαμηλή βλάστηση και λιγοστά διάσπαρτα ελαιόδεντρα. Συνορεύει νότια και ανατολικά με χωμάτινη οδό, η οποία καταλήγει σε όμορη ιδιοκτησία με χρήση περιβολιού – ελαιώνα.
Το ακίνητο αυτό περιήλθε στην κυριότητα του Βασίλη Γκρίσιν κατά ποσοστό ½ εξ αδιαιρέτου δυνάμει συμβολαίου αγοράς τον Ιούλιο του 1976. Ίσως, όμως, το γεγονός ότι βγαίνει στο σφυρί μόνο το… μισό ιδιοκτησιακό δικαίωμα, αποτελεί και αιτία ανάσχεσης του πιθανού επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Από τα χαμηλά στα ψηλά και στην πτώση
Ο Βασίλης Γκρίσιν, παρά τις ξένες ρίζες του -απόγονος ρωσικής οικογένειας στρατιωτικών της τσαρικής εποχής- γεννήθηκε και μεγάλωσε στην Ελλάδα, ενώ από τα εφηβικά του χρόνια αναγκάστηκε να μπει στη βιοπάλη. Κατά την πλούσια επιχειρηματική του διαδρομή δραστηριοποιήθηκε σε διάφορα πεδία της αγοράς, από τα αυτοκίνητα (Γκρίσιν – Παππάς και Velmar), τα κομπιούτερ, τα κλιματιστικά Panasonic που τον απογείωσαν, μέχρι το real estate και τις AΠE.
Από το 2009 και την είσοδο της χώρας στην οικονομική κρίση, ξεκίνησε η μεγάλη «κάθοδος» για τον όμιλό του, με υποχώρηση του κύκλου εργασιών, αύξηση των δανειακών υποχρεώσεων και συσσώρευση ζημιών. Mετά την καταγγελία των δανείων από τις τράπεζες και αφού προηγήθηκε δικαστική διαμάχη, τον Ιούλιο του 2018 η Άλφα Γκρίσιν υπήχθη σε καθεστώς ειδικής διαχείρισης και τον Δεκέμβριο του 2019 έγινε πλειοδοτικός διαγωνισμός για τα στοιχεία ενεργητικού, που περιλάμβαναν γραφεία στη Λεωφόρο Συγγρού, αποθήκες στην Παιανία και διάφορα κινητά περιουσιακά στοιχεία.
Στις 28 Σεπτεμβρίου 2022 το Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών αποφάσισε την κήρυξη σε πτώχευση της «Αλφα Γκρίσιν Συστήματα Ισχύος και Ελέγχου Περιβάλλοντος», ρίχνοντας έτσι τους τίτλους τέλους για έναν όμιλο που κυριάρχησε στην αγορά επί δεκαετίες. Μετά την πτώχευση και εκκαθάριση της περιουσίας της «Άλφα Γκρίσιν» ο γνωστός επιχειρηματίας βρέθηκε αντιμέτωπος με την περιπέτεια των πλειστηριασμών.
Διαβάστε ακόμη
Ρεύμα: Σε αυξημένη επιφυλακή το σύστημα ηλεκτρικής ενέργειας λόγω καύσωνα
ΥΠΕΝ: Ποια προϊόντα μιας χρήσης είναι…και με το νόμο «μιας χρήσης»
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ