ΤΕΞΑΠΡΕΤ: Άλλαξε χέρια η βιομηχανική μονάδα στο Καλοχώρι (pics)

Τέλος εποχής και για την ΤΕΞΑΠΡΕΤ της οικογένειας Καράσσο, ένα από κορυφαία βαφεία-φινιριστήρια του παρελθόντος καθώς το μεγάλο βιομηχανικό συγκρότημα της στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης, άλλαξε σήμερα χέρια. Η μονάδα βγήκε για μια ακόμη φορά σήμερα στο σφυρί με τιμή εκκίνησης 4,2 εκατ. ευρώ και κατακυρώθηκε με 1 ευρώ παραπάνω στα 4.200.001 ευρώ.

Το εν λόγω ακίνητο συμπλήρωσε σχεδόν μια τριετία εμπλοκής με τους πλειστηριασμούς, καθώς ο αρχικός έγινε στις 20 Οκτωβρίου 2021 με τιμή εκκίνησης 5 εκατ. ευρώ, και ήταν άγονος, ενώ προγραμματίστηκε επαναληπτικός για τις 13 Απριλίου 2022 με την τιμή να έχει υποχωρήσει στα 3,25 εκατ. ευρώ.

Ο πλειστηριασμός αυτός δεν πραγματοποιήθηκε, διότι στο μεταξύ «η υπ’ αριθμ. έκθεσης 1634/18-5- 2018 κατάσχεση ανετράπη». Ακολούθως, στις 13/07/2022, επιδόθηκε στην εταιρεία νέα έκθεση κατάσχεσης με το επόμενο σφυρί να έχει οριστεί για τις 15 Φεβρουαρίου 2023. Μάλιστα, με βάση νεότερη έκθεση εκτίμησης η τιμή πρώτης προσφοράς ήταν αυξημένη κατά περίπου 700.000 ευρώ, στο ποσό των 3.935.808 ευρώ.

Η προσφυγή και η απόφαση

Στο μεταξύ όμως η εταιρεία προσέφυγε δικαστικά κατά της επισπεύδουσας, που είναι η doValue (ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της Eagle Issuer Designated Activity Company, εν προκειμένω ειδικής διαδόχου της Εθνικής Τράπεζας). Η υπόθεση εκδικάστηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης, όπου από πλευράς της ΤΕΞΑΠΡΕΤ προσκομίστηκε άλλη έκθεση εκτίμησης με βάση την οποία η αξία του ακινήτου ανέρχεται στο ποσό των 4,6 εκατ. ευρώ, συνεκτιμωμένης της θέσης και των χαρακτηριστικών του.

Όπως αναφέρεται «το ακίνητο βρίσκεται σε μία καλή περιοχή, με θεσμοθετημένες χρήσεις και διαθέτει εύκολες προσβάσεις στο Εθνικό Οδικό Δίκτυο, η εγγύτερη περιοχή του ακινήτου χαρακτηρίζεται ως υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης ως Ζώνη Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων, ολόκληρο το ακίνητο βρίσκεται μέσα στα όρια της περιοχής της οδηγίας SEVEZO IΙI (η οποία οδηγία στοχεύει στην πρόληψη μεγάλων ατυχημάτων σχετιζομένων με επικίνδυνες ουσίες, και στον περιορισμό των συνεπειών τους επί του ανθρώπου και του περιβάλλοντος, προκειμένου να εξασφαλισθεί κατά συνεκτικό και αποτελεσματικό τρόπο υψηλή διακοινοτική προστασία), στην οποία υπάρχουν εγκαταστημένες όλες οι απαραίτητες αποθήκες πετρελαιοειδών, η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από ασφαλτοστρωμένους δρόμους μεγάλου πλάτους και υπάρχουν όλα τα δίκτυα των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας».

Το δικαστήριο, συνεκτιμώντας όλα τα στοιχεία, με την απόφασή του στις 6 Φεβρουαρίου 2023, έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή, ορίζοντας την τιμή πρώτης προσφοράς στα 4,2 εκατ. ευρώ. Ωστόσο ο πλειστηριασμός που είχε προγραμματιστεί για τις 15 Φεβρουαρίου 2023 ανεστάλη.

Μετά από σχεδόν ενάμιση χρόνο όμως, η ΤΕΞΑΠΡΕΤ επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με το νέο σφυρί να έχει οριστεί για τις 26 Ιουλίου 2024 και με την τιμή εκκίνησης στα 4,2 εκατ. ευρώ. Και τότε όμως ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.

Τι περιλαμβάνει το συγκρότημα

Το συγκρότημα αναπτύσσεται επί γωνιακού γηπέδου συνολικής επιφάνειας 64.051 τ.μ. στην άτυπη βιομηχανική ζώνη της περιοχής του Καλοχωρίου του Δήμου Δέλτα στη Θεσσαλονίκη. Τμήμα του ακαλύπτου επιφάνειας περίπου 8.000 τ.μ. είναι ασφαλτοστρωμένο και τμήμα περίπου 3.000 τ.μ. χαλικοστρωμένο, ενώ υφίστανται επίσης γεφυροπλάστιγγα και δίκτυα ομβρίων.

Το ενιαίο γήπεδο διαθέτει περίφραξη από τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος με μεταλλικό κιγκλίδωμα καθώς και τρεις μεταλλικές πόρτες εισόδου-εξόδου. Οι κτιριακές εγκαταστάσεις ανεγέρθηκαν σταδιακά την περίοδο 1973-1990 και περιλαμβάνουν χώρους παραγωγής, αποθήκευσης και γραφείων, βοηθητικούς χώρους και δεξαμενές.

Συγκεκριμένα:

• Εργοστάσιο-ισόγειος χώρος παραγωγής επιφάνειας 10.368 τ.μ. από σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος, με στοιχεία πλήρωσης από οπτοπλινθοδομή, κελυφωτή πλάκα οροφής, μεταλλικά κουφώματα και βιομηχανικό δάπεδο.
• Εργοστάσιο – ισόγειος χώρος παραγωγής επιφάνειας 4.320 τ.μ. που βρίσκεται σε επαφή και είναι αντίστοιχης κατασκευής με το προηγούμενο.
• Εργοστάσιο – ισόγειος χώρος παραγωγής επιφάνειας 1.065,60 τ.μ. που βρίσκεται σε επαφή με τα προηγούμενα, αλλά είναι χαμηλότερου ύψους.
• Ισόγειες αποθήκες συνολικής επιφάνειας 540 τ.μ. από σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος, με στοιχεία πλήρωσης από οπτοπλινθοδομή και μεταλλική στέγη με επικάλυψη από λαμαρίνα.
• Διώροφο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 4.051,60 τ.μ. από σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος, στοιχεία πλήρωσης από οπτοπλινθοδομή (επιχρισμένη μόνο στο βόρειο τμήμα), επικάλυψη στέγης από πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου στο βόρειο τμήμα και μεταλλικά στο νότιο τμήμα.
• Ισόγεια αποθήκη-γραφεία επιφάνειας 87,45 τ.μ. σε επαφή με το κτίριο γραφείων.
• Ισόγειες αποθήκες-γραφεία συνολικής επιφάνειας 1.730 τ.μ. που είναι ανεξάρτητες από τον κεντρικό κτιριακό όγκο.
• Διάφορα ανεξάρτητα από τον κεντρικό κτιριακό όγκο ισόγεια βοηθητικά κτίσματα, όπως λεβητοστάσιο, φυλάκιο, αποθήκες, χώρο Η/Μ εγκαταστάσεων κ.α.
• Λοιπές κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα που αφορούν δύο ανοικτές δεξαμενές βιολογικού καθαρισμού με τις αντίστοιχες εγκαταστάσεις (φρεάτια, κλπ), τρεις κλειστές πλακοσκεπείς δεξαμενές καθώς και τις βάσεις των δεξαμενών υγραερίου και της μεταλλικής δεξαμενής αποταμίευσης θερμού ύδατος.

Όπως σημειώνεται, το συγκρότημα είναι κενό τα τελευταία χρόνια και ως εκ τούτου η συντήρησή του κρίνεται ελλιπής, χωρίς ωστόσο να παρατηρούνται σημάδια καθαιρέσεων ή αποξηλώσεων.

Η ιστορία της οικογένειας Καράσσο

Η οικογένεια Καράσσο ήταν μια από τις παλαιότερες και πλέον ισχυρές εβραϊκές οικογένειες της Θεσσαλονίκης, που άφησε τη «σφραγίδα» της και με την ομώνυμη Στοά της συμπρωτεύουσας όπου ακόμη και σήμερα αποτελεί το «κέντρο» για την εμπορία κλωστών, κουμπιών και άλλων ειδών κλωστοϋφαντουργίας.

Η δραστηριοποίηση της στον κλάδο των βαφείων χρονολογείται από το 1880, όταν ο Ιάκωβος Καράσσο ίδρυσε ένα από τα πρώτα βαφεία που λειτούργησαν στην περιοχή της Θεσσαλονίκης για νήματα “τσιλέ” (κούκλες), κάλτσες και ρούχα. Η επιχείρηση βρισκόταν αρχικά στην οδό Αγίου Νικολάου, ενώ αργότερα στην στενή τότε οδό Αριστοτέλους μέχρι την καταστροφή των εγκαταστάσεων της κατά την μεγάλη πυρκαγιά του 1917.

Στη συνέχεια μεταφέρθηκε στην οδό Βασιλέως Πέτρου 64 (την σημερινή οδό Σκρα, πίσω από την εκκλησία της Αγ. Σοφίας), που αποτελούσε τότε μια μικρή βιομηχανική ζώνη της εποχής. Κατά τη δεκαετία του ’20 το βαφείο εκσυγχρονίσθηκε όταν εισήλθε στην επιχείρηση ο γιος του ιδρυτή, Ιωσήφ Καράσσο, που έφερε νέα μηχανήματα, ενώ αρκετά από αυτά τα κατασκεύαζε ο ίδιος.

Το 1935 επειδή η περιοχή αναπτυσσόταν οικιστικά, η εταιρεία μεταφέρθηκε σε άλλο σημείο επί της οδού 26ης Οκτωβρίου. Στη διάρκεια της κατοχής το βαφείο επιτάχθηκε από τους Γερμανούς και αργότερα καταστράφηκε από τους βομβαρδισμούς.

Μετά τον πόλεμο, το 1945, η εταιρεία άρχισε να λειτουργεί ξανά και από το 1972 μεταφέρθηκε στις εγκαταστάσεις του Καλοχωρίου, ενώ το 1985 έγινε η μετατροπή της σε Ανώνυμη Εταιρεία με μετοχικό κεφάλαιο 425 εκατ. δρχ. Ακολούθησαν σημαντικές επενδύσεις μέσω των οποίων υπερδιπλασίασε την έκταση των εγκαταστάσεών της και με συνεχείς αγορές νέου εξοπλισμού αύξησε τη δυναμικότητα της και την ποικιλία των παρεχομένων υπηρεσιών της, με αποτέλεσμα να καταστεί ένα από τα κορυφαία βαφεία φινιριστήρια της χώρας.

Το 1998 μάλιστα οι μετοχές της ξεκίνησαν να διαπραγματεύονται στην Παράλληλη Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Είναι ενδεικτικό ότι το 2000 η ΤΕΞΑΠΡΕΤ έκανε κύκλο εργασιών ύψους 1,491 δισ. δρχ. με κέρδη προ φόρων 82,4 εκατ. δρχ.

Όλα αυτά μέχρι την είσοδο της χώρας στην πολυετή περιπέτεια της οικονομικής κρίσης, όταν άρχισε η αντίστροφη μέτρηση. Έτσι, στα τέλη του 2009 η διοίκηση ανακοίνωσε ότι οι συνθήκες στην αγορά ετοίμου ενδύματος ήταν τέτοιες, που αναγκάζεται να κατεβάσει τους διακόπτες στη μονάδα του Καλοχωρίου.
Οι 90 περίπου εργαζόμενοι οδηγήθηκαν στην ανεργία, ενώ η διοίκηση επιχείρησε αφενός να αξιοποιήσει τα ακίνητα της εταιρείας, αφετέρου προχώρησε σε δανεισμό για την πληρωμή των αποδοχών και αποζημιώσεων του προσωπικού.

Η «Χημικοτεχνική Επεξεργασία Προϊόντων Κλωστοϋφαντουργίας-ΤΕΞΑΠΡΕΤ Α.Ε.», με τον διακριτικό τίτλο «Αφοί Καράσσο Βαφεία Λευκαντήρια» παραμένει έως σήμερα ενεργή. Σύμφωνα με τα τελευταία δημοσιευμένα οικονομικά αποτελέσματα για τη χρήση 01/07/2022 έως 30/06/2023 είχε κύκλο εργασιών 10.000 ευρώ έναντι μηδενικού την προηγούμενη χρήση, καταγράφοντας ζημιές 10.585,68 ευρώ, σύνολο ενεργητικού 6,7 εκατ. ευρώ και υποχρεώσεις 8,2 εκατ. ευρώ.