Νέοι πλειστηριασμοί έρχονται για το εμπορικό κέντρο Avenue, αλλά και για την ιδιοκτησία του Αλέξανδρου Γκερέκου στην Κέρκυρα, πάνω στην πλατεία Λιστόν. Το γνωστό Avenue Mall στη λεωφόρο Κηφισίας στο Μαρούσι, που ανήκε στην Τρόπαια Συμμετοχική (πρώην Sanyo) της οικογένειας Παπαγεωργίου, από το 2018 βγαίνει κατά τμήματα στο σφυρί με αποτέλεσμα τα περισσότερα να έχουν αλλάξει χέρια και ορισμένα να αναμένουν τον επόμενο ιδιοκτήτη τους.
Ο τελευταίος πλειστηριασμός έγινε στις 23 Ιουλίου όπου αρχικά ήταν προγραμματισμένο να βγουν 19 καταστήματα, χώροι στάθμευσης κ.λπ, τελικά, όμως, για τα 7 υπήρξε αναστολή και η διαδικασία προχώρησε για τα υπόλοιπα 12. Τα 11 άλλαξαν χέρια με μόλις 1 ευρώ πάνω από την τιμή πρώτης προσφοράς, ενώ το μόνο που προσέλκυσε ουσιαστικό ενδιαφέρον ήταν ένα κατάστημα του ισογείου και συγκεκριμένα το περίπτερο, επιφάνειας 31 τ.μ., το οποίο έγινε ανάρπαστο, καθώς ξεκίνησε από τις 107.000 ευρώ και κατακυρώθηκε στις 286.000 ευρώ.
Η ανακοπή και η δικαστική «ανατίμηση» για τα 7 assets
Όπως αποκαλύπτει σήμερα το newmoney, στις 17 Νοεμβρίου θα γίνει ο πλειστηριασμός για τα 7 «κομμάτια» για τα οποία υπήρξε αναστολή λόγω προσφυγής της επισπεύδουσας Τράπεζας Πειραιώς. Συγκεκριμένα, η τράπεζα άσκησε ανακοπή στις 30 Ιουνίου στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών ζητώντας να γίνει διόρθωση τιμής καθώς όπως υποστήριξε, η αξία των εκ πλειστηριαζόμενων ακινήτων είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από εκείνη που αναγράφεται στην έκθεση πλειστηριασμού.
Το δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή και με την απόφασή του που εκδόθηκε στις 21 Ιουλίου διέταξε την αύξηση των τιμών πρώτης προσφοράς ως εξής:
- Για τον Ρ13 χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, ο οποίος βρίσκεται στο Β υπόγειο επιφανείας 216 τ.μ., στο ποσό των 71.000 ευρώ (αντί 64.800 ευρώ).
- Για το ποσοστό 61,55% του ειδικού χώρου του Α υπογείου, επιφανείας 2.070 τ.μ., στο ποσό των 1.070.000 ευρώ (αντί 688.005,90 ευρώ).
- Για το ποσοστό 61,54% του ειδικού χώρου του Α υπογείου επιφανείας 88 τ.μ., στο ποσό των 146.000 ευρώ (αντί 29.243,81 ευρώ).
- Για το ποσοστό 61,54% του ειδικού χώρου του Α υπογείου επιφανείας 153 τ.μ., στο ποσό των 217.000 ευρώ (αντί 50.844,35 ευρώ).
- Για το Κ2Δ κατάστημα του ισογείου του Α κτιρίου επιφανείας 122 τ.μ. στο ποσό των 660.000 ευρώ (αντί 512.400 ευρώ).
- Για το Κ3Α κατάστημα του ισογείου του Α κτιρίου επιφανείας 56 τ.μ. στο ποσό των 402.000 ευρώ (αντί 235.200 ευρώ).
- Για το Κ3Β κατάστημα του ισογείου του Α κτιρίου, επιφανείας 85 τ.μ. στο ποσό των 597.000 ευρώ (αντί 357.000 ευρώ).
Η «πτώση» της Sanyo Hellas και η απώλεια του Avenue
Το εμπορικό κέντρο ήταν το σημαντικότερο «ασημικό» της Τρόπαια Συμμετοχική, η οποία φέτος συμπληρώνει 50 χρόνια ζωής, από το 1971, όταν οι αδελφοί Σταύρος και Αλέκος Παπαγεωργίου έβαλαν τα θεμέλια της Sanyo Hellas, αντιπροσωπεύοντας τα προϊόντα του φημισμένου ιαπωνικού ομίλου στην Ελλάδα.
Στην πορεία έχτισαν μια μικρή «αυτοκρατορία» με παρουσία σε πολλούς και διαφορετικούς χώρους της αγοράς. Από τις ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές μέχρι το real estate και από τα ξενοδοχεία και τις υπηρεσίες τηλεφωνίας μέχρι τη ναυτιλία, ενώ παράλληλα απέκτησαν σημαντικά μετοχικά ποσοστά σε διάφορες επιχειρήσεις.
Η Sanyo Hellas από το 1998 έγινε εταιρεία συμμετοχών και το 2013 μετονομάστηκε σε Τρόπαια Συμμετοχική, «παραπέμποντας» στα Τρόπαια Αρκαδίας, τόπο καταγωγής της οικογένειας Παπαγεωργίου. Την ίδια εποχή, όμως, άρχισαν οι ισχυροί κλυδωνισμοί για τον όμιλο, φέρνοντας πωλητήρια και το κλείσιμο ζημιογόνων θυγατρικών προκειμένου η διοίκηση να ενισχύσει τη ρευστότητα της εταιρείας.
Στις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις (για τη χρήση 2018), ο ορκωτός δηλώνει αδυναμία έκφρασης γνώμης, ενώ οι ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις έφταναν τα 52,82 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 38,06 εκατ. αφορούσαν καταγγελθέντα τραπεζικά δάνεια.
Κάπως έτσι το Avenue άρχισε από τα τέλη του 2018 να βγαίνει στο σφυρί από τις τράπεζες με τιμή εκκίνησης 18,4 εκατ. ευρώ. Κατά τον πρώτο πλειστηριασμό κατακυρώθηκαν μόνο 4 εκ των κατασχεθέντων ακινήτων. Ακολούθησε ο δεύτερος τον Ιούλιο του 2019, όπου κατακυρώθηκε μόνο 1 ακίνητο, ενώ για τα υπόλοιπα 19 δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον.
Ο τρίτος πλειστηριασμός έγινε στις 23 Ιουλίου όπου τελικά βγήκαν και κατακυρώθηκαν τα 12 «κομμάτια». Στο τέταρτο κατά σειρά σφυρί θα βγουν τα παραπάνω 7 εναπομείναντα, οπότε πιθανά να πέσουν και οι τίτλοι τέλους…
Στις 26 Νοεμβρίου το νέο σφυρί για τον Γκερέκο
Επαναληπτικό πλειστηριασμό έχουμε, όμως, -όπως αποκαλύπτει το newmoney-, στις 26 Νοεμβρίου και για το διαμέρισμα- «φιλέτο» του Αλέξανδρου Γκερέκου που βρίσκεται πάνω στη φημισμένη πλατεία Λιστόν της Κέρκυρας. Στις 14 Ιουλίου βγήκαν στο σφυρί δύο ιδιοκτησίες του αδελφού της πρώην Υπουργού Τουρισμού και νυν προέδρου του ΕΟΤ Άντζελας Γκερέκου, εκ των οποίων άλλαξε χέρια μόνο η μια.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για δύο διαμερίσματα τα οποία αποτελούν αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες μιας παλαιάς πολυώροφης οικοδομής επί των οδών Ελευθερίας και Καποδιστρίου, που κατασχέθηκαν λόγω χρεών το Νοέμβριο του 2018.
Το ένα και μεγαλύτερο είναι οροφοδιαμέρισμα (στον τέταρτο όροφο)142 τ.μ. με 60 τ.μ. ταράτσα, αποτελείται από πέντε κύρια δωμάτια, κουζίνα, δύο λουτροαποχωρητήρια, χωλ, και μια μικρή αποθήκη καθώς και δύο εξώστες. Έχει θέα προς τις στέγες του ιστορικού κέντρου της πόλης, το καμπαναριό του Αγίου Σπυρίδωνα, το Νέο Φρούριο, το Παλιό φρούριο με το γήπεδο του κρίκετ, το Μποσκέτο με το παρεκκλήσι της Μανδρακίνας, την Πλατεία της Σπιανάδας και μέχρι τον Ανεμόμυλο…
Το δεύτερο διαμέρισμα χαρακτηρίζεται ως «αυτοτελής και διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία κατοικήσιμη υποστέγη (σοφίτα) εμβαδού 80 τ.μ., που βρίσκεται ύπερθεν του τέταρτου ορόφου». Αυτό ήταν που «έφυγε» τον περασμένο Ιούλιο με τιμή αρκετά υψηλότερη της πρώτης προσφοράς (137.660 ευρώ), καθώς κατακυρώθηκε στο ποσό των 201.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτησίες αυτές βαρύνονται με τρεις προσημειώσεις υποθήκης που τράπηκαν σε υποθήκες υπέρ της FBB Bank για ποσά 650.000 ευρώ, 150.000 ευρώ και 36.000 ευρώ, την περίοδο 2005-2017, καθώς και προσημειώσεις για 400.000 ευρώ υπέρ της Τράπεζας Αττικής και 70.259 ευρώ υπέρ της Probank.
Η PQH, ειδική εκκαθαρίστρια της FBB και επισπεύδουσα, από το 2019 επιχείρησε να βγάλει σε πλειστηριασμό τα δύο διαμερίσματα. Αρχικά, όμως, με τιμές πρώτης προσφοράς 528.000 ευρώ για το οροφοδιαμέρισμα του τετάρτου ορόφου και 106.000 ευρώ για την αυτόνομη σοφίτα του πέμπτου ορόφου.
Μετά από ανακοπή που άσκησε ο Αλ. Γκερέκος προ διετίας κατά της PQH, το Μονομελές Πρωτοδικείο Κέρκυρας έκρινε ότι η εμπορική αξία των επίδικων ακινήτων είναι υψηλότερη από την εκτιμηθείσα. Έτσι ανέβασε τις τιμές σε 688.000 ευρώ και 137.600 ευρώ αντίστοιχα.
Σε αυτή την τιμή (688.000 ευρώ) βγήκε το μεγάλο διαμέρισμα τον Ιούλιο, χωρίς όμως να εμφανιστεί κάποιος πλειοδότης. Με την ίδια τιμή έχει προγραμματιστεί και ο νέος πλειστηριασμός που θα γίνει τον ερχόμενο Νοέμβριο.
Διαβάστε ακόμη
Σε Ψυχικό, Φιλοθέη και Κολωνάκι τα υψηλότερα ενοίκια της Αθήνας (πίνακες)
Έρχονται 4 νέες πλατφόρμες – εργαλεία για επιλογή σε ακίνητα