Της Στεφανίας Σούκη
Την ερχόμενη εβδομάδα, πρόκειται να συζητηθεί στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων- ΚΕΣΥΠΟΘΑ το θέμα της «καθόδου» του καζίνο Πάρνηθας στην περιοχή του Αμαρουσίου.
To Eιδικό Χωρικό Σχέδιο αναμένεται να εισαχθεί προς συζήτηση στη συνεδρίαση της 16ης Νοεμβρίου, μία εξέλιξη που έρχεται δεδομένου ότι πρίν από ένα χρόνο, το Νοέμβριο του 2017 η κυβέρνηση, με νομοθετική ρύθμιση, επέτρεψε τη μετεγκατάσταση και μεταφορά του καζίνου της Πάρνηθας εντός του νομού Αττικής, σε συνέχεια της προώθησης των διαδικασιών για την επένδυση του Ελληνικού, που περιλαμβάνει επίσης τη λειτουργία καζίνο εντός του τουριστικού συγκροτήματος (Integrated Resort Casino).
Ο χώρος που έχει προκριθεί αφορά το κτήμα Δηλαβέρη, μία ιδιόκτητη έκταση 50 στρεμμάτων στη συμβολή της οδού Σπύρου Λούη με τη Λεωφόρο Κηφισίας και όπως προβλέπεται με βάση το υφιστάμενο σχέδιο, πάνω από το 50% θα είναι συνεισφορά σε γη, η οποία θα αποδοθεί ως κοινόχρηστος χώρος προς χρήση στους κατοίκους.
Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου, ενώ το 51% ανήκει στην Athens Resort Casino. Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort.
Πρόθεση των ιδιωτών επενδυτών είναι να δημιουργηθεί στο Μαρούσι ένας ολοκληρωμένος πόλος τουρισμού και αναψυχής, μέσα από νέα, μεγάλη επένδυση άνω των 100 εκατ. ευρώ, με «πράσινα» χαρακτηριστικά και θετικό, όπως επισημαίνεται, αναπτυξιακό αντίκτυπο στην περιοχή, για την οποία έχουν ήδη πραγματοποιηθεί εκτεταμένες συγκοινωνιακές μελέτες. Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο θα στεγάζει ξενοδοχείο 5 αστέρων, χώρους εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων, μεγάλους υπόγειους χώρους στάθμευσης κ.α..
Σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται, με βάση πάντα το επενδυτικό πλάνο, ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων, περίπου οι 600 θα είναι νέες, ενώ υπολογίζεται ότι θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του.
Ως προς την υλοποίηση της επένδυσης στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τις προβλέψεις του Ν.4499/2017, έπρεπε να επιλεγεί «τοποθεσία με υπερτοπικό χαρακτήρα, πρόσωπο επί κύριου οδικού δικτύου και πολυλειτουργικότητα (μέρος πόλου εμπορικών-πολιτιστικών-τουριστικών δραστηριοτήτων)». Επιπλέον και με δεδομένο, πλέον, το συνολικό πλαίσιο για τη λειτουργία καζίνο στην Αττική, το ακίνητο θα έπρεπε να βρίσκεται «εντός διαδημοτικών κέντρων ευρείας ακτινοβολίας, εντός των αναπτυξιακών αξόνων διεθνούς και εθνικής εμβέλειας, εντός των πόλων εθνικής και μητροπολιτικής εμβέλειας, εκκτός Νότιας Αθήνας, εκτός Αθήνας και Πειραιά, εκτός Λαυρεωτικής, εκτός Δυτικής Αττικής».
Η έκταση στο κτήμα Δηλαβέρη, για την οποία, ωστόσο, υπάρχουν ήδη αντιδράσεις από μερίδα κατοίκων του Αμαρουσίου, θεωρείται ότι συνδυάζει προϋποθέσεις και προδιαγραφές του νόμου σε σύγκριση με άλλα ακίνητα που αξιολογήθηκαν, τόσο ως προς τα υπερτοπικά και πολεοδομικά χαρακτηριστικά – περιοχή που έχει υπερτοπικό χαρακτήρα Πολεοδομικού Κέντρου βάσει θεσμικού πλαισίου (Γ.Π.Σ.) – όσο και ως προς άλλες βασικές παραμέτρους, π.χ. δεν γειτνιάζει με περιοχές κατοικίας.
Οσον αφορά τώρα τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις της Πάρνηθας, εφόσον υπάρξει η μετεγκατάσταση του καζίνο στο Μαρούσι, αυτές θα επιστραφούν στο Δημόσιο, ενώ η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας θα αναλάβει με ίδιες δαπάνες να αποκαταστήσει το φυσικό τοπίο, καταβάλλοντας περί τα 5 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, από την έναρξη λειτουργίας του νέου καζίνο στο Μαρούσι και για περίοδο μίας πενταετίας θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση για την προστασία του Εθνικού Δρυμού και τη συντήρηση του τελεφερίκ.