Με μια… «βόμβα» πλειστηριασμών με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς ύψους 88,3 εκατ. ευρώ η Eurobank, όπως αποκαλύπτει το newmoney, βγάζει στο σφυρί τα τρία μεγάλα ακίνητα γύρω από το «Δαχτυλίδι» στο Μαρούσι, τα οποία ανήκαν σε εταιρείες συμφερόντων του επιχειρηματία Λουκά Έλληνα.
Τα τρία αυτά ακίνητα στεγάζουν τα κεντρικά γραφεία των ΕΛΠΕ, της ΕΥ, της Fourlis και της Bayer Hellas και για αυτά βρισκόταν σε εξέλιξη εδώ και καιρό διαγωνιστική διαδικασία pre-marketing για την πώλησή τους από την doValue.
Ωστόσο, όπως αποκαλύπτει το newmoney, νωρίτερα σήμερα αναρτήθηκαν ισάριθμοι πλειστηριασμοί για τις 22 και τις 30 Ιουνίου με επισπεύδουσα τη Eurobank.
Το κτίριο των ΕΛΠΕ
Τα βαρύτερο από τα τρία «ασημικά» είναι το ακίνητο που στεγάζει τα κεντρικά γραφεία των ΕΛΠΕ και βγαίνει σε πλειστηριασμό στις 30 Ιουνίου με τιμή εκκίνησης 45,6 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο, που ανήκε στην εταιρεία «Παναγιώτης Λ. Έλληνας 2010 Κτηματική Α.Ε.», βρίσκεται στην περιοχή «Σωρός-Λογοθέτη», του Δήμου Αμαρουσίου και έχει πρόσωπα στις οδούς Χειμάρας και Γραβιάς, κοντά (σχεδόν παραπλεύρως) στο «Δαχτυλίδι».
Το κτίριο έχει ανεγερθεί επί οικοπέδου που έχει έκταση συνολική 14.122,40 τ.μ. Το διακεκριμένο τμήμα του όλου οικοπέδου επί του οποίου έχει ανεγερθεί το κτίριο γραφείων και το οποίο (καλυμμένο και ακάλυπτο) ανήκει κατά αποκλειστική χρήση στη διηρημένη αυτή ιδιοκτησία έχει έκταση 8.884,00τ.μ.
Το εν λόγω κτίριο αποτελείται από τρία υπόγεια συνολικής επιφάνειας 19.550 τ.μ. που περιλαμβάνουν 428 θέσεις στάθμευσης και χώρους αποθήκευσης, καθώς και τρεις ορόφους με χώρους γραφείων οι οποίοι μαζί με το ισόγειο έχουν συνολική επιφάνεια 9.384 τ.μ. Επίσης υπάρχει και δώμα 165 τ.μ.
Το κτίριο είναι καλής εμφάνισης με έγχρωμα εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου μεγάλης επιφάνειας, ψευδοροφές ορυκτών ινών με ενσωματωμένα φωτιστικά και θυρίδες αερισμού και κλιματισμού, υπερυψωμένα δάπεδα επενδυμένα με κεραμικά πλακίδια, εσωτερικά χωρίσματα ελαφρού τύπου κλπ. Διαθέτει σύστημα συναγερμού, πυρανίχνευσης, πυρασφάλειας και πυρόσβεσης καθώς και κεντρικού κλιματισμού με αυτονομία.
O περιβάλλον χώρος του κτιριακού συγκροτήματος αποτελείται από καλλωπιστική φύτευση, υδάτινα διακοσμητικά στοιχεία, πλακόστρωση και τσιμεντόστρωση.
Το άλλα δύο ακίνητα
Το δεύτερο ακίνητο που ανήκε στην εταιρεία «Almond Ακινήτων Α.Ε.» έχει ανεγερθεί σε τμήμα οικοπέδου συνολικής έκτασης 14.122,40 τ.μ., αποτελείται από δυο υπόγεια και τρεις ορόφους και βγαίνει σε πλειστηριασμό στις 30 Ιουνίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 21,6 εκατ. ευρώ.
Τα δύο υπόγεια είναι συνολικής επιφάνειας 8.314 τ.μ. και περιλαμβάνουν 162 θέσεις στάθμευσης, χώρους αποθήκευσης και γραφείων. Οι τρεις όροφοι μαζί με το ισόγειο έχουν συνολική επιφάνεια 5.770 τ.μ. και καταλαμβάνονται από χώρους γραφείων.
Είναι καλής εμφάνισης με έγχρωμα εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου μεγάλης επιφάνειας, ψευδοροφές ορυκτών ινών με ενσωματωμένα φωτιστικά και θυρίδες αερισμού και κλιματισμού, υπερυψωμένα δάπεδα επενδυμένα με μοκέτα, πλακίδια και laminate, εσωτερικά χωρίσματα ελαφρού τύπου κλπ. Διαθέτει σύστημα συναγερμού, πυρανίχνευσης, πυρασφάλειας και πυρόσβεσης καθώς και κεντρικού κλιματισμού με αυτονομία.
Ο περιβάλλον χώρος του κτιριακού συγκροτήματος αποτελείται από καλλωπιστική φύτευση, πλακόστρωση και τσιμεντόστρωση ενώ σε αυτόν βρίσκονται και 40 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων.
Το τρίτο κτιριακό συγκρότημα (δύο τριώροφων επαγγελματικών κτιρίων με τρία υπόγεια),έχει ανεγερθεί επί οικοπέδου επιφάνειας 6.506,91 τ.μ. Ανήκε στην εταιρεία «Aspen Ακινήτων Α.Ε.» και βγαίνει στο σφυρί στις 22 Ιουνίου με τιμή πρώτης προσφοράς 21,035 εκατ. ευρώ.
Τα υπόγεια έχουν συνολική επιφάνεια 11.880 τ.μ. και περιλαμβάνουν 231 θέσεις στάθμευσης και άλλους χώρους, ενώ οι τρείς όροφοι των δύο κτιρίων έχουν επιφάνεια περί τα 4.020 τ.μ. για έκαστο και έχουν διαμορφωθεί σε χώρους γραφείων.
Το ιστορικό των βαρών
Και τα τρία κτίρια κατασχέθηκαν από τη Eurobank τον Νοέμβριο του 2021. Για το πρώτο υπάρχει προσημείωση υποθήκης από τον Απρίλιο του 2009 για 63,75 εκατ. ευρώ κατά της προηγούμενης ιδιοκτήτριας Ektasis Development και υπέρ του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου, καθώς και προσημείωση υποθήκης κατά της εταιρείας του Λ. Έλληνα επίσης τον Απρίλιο του 2009 για 72,84 εκατ. ευρώ υπέρ του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου. Η κατάσχεση από τη Eurobank έγινε στις 29 Νοεμβρίου 2021 για οφειλή 1,5 εκατ. ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης.
Για το δεύτερο κτίριο υπάρχει προσημείωση υποθήκης από τον Φεβρουάριο του 2009 κατά της εταιρείας του Λ. Έλληνα για 23,1 εκατ. ευρώ υπέρ του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου. Επίσης, προσωρινή διαταγή του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, το 2018, περί απαγόρευσης κάθε νομικής και πραγματικής μεταβολής του ακινήτου, υπέρ της «Άρρηκτον Development» και ιδιωτών, καθώς και η αναγκαστική κατάσχεση από τη Eurobank επίσης στις 29 Νοεμβρίου για οφειλή 1,5 εκατ. ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης).
Για το τρίτο κτίριο υπάρχει προσημείωση υποθήκης από τον Ιανουάριο του 2009, για 28,05 εκατ. ευρώ κατά της εταιρείας του Λ. Έλληνα και υπέρ του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου. Επίσης, προσωρινή διαταγή του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, το 2018, περί απαγόρευσης κάθε νομικής και πραγματικής μεταβολής του ακινήτου, υπέρ της «Άρρηκτον Development» και ιδιωτών. Η αναγκαστική κατάσχεση από τη Eurobank στις 19 Νοεμβρίου για οφειλή 1,5 εκατ. ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης).
Η προηγούμενη διαδικασία
Υπενθυμίζεται ότι αυτά τα τρία ακίνητα είχε ξεκινήσει διαδικασία πώλησης μέσω της πλατφόρμας Altamira την 1η Φεβρουαρίου οπότε και κατατέθηκαν οι σχετικές ενδεικτικές προσφορές.
Οι πληροφορίες της αγοράς ήθελαν τόσο τα ΕΛΠΕ, όσο και άλλους μνηστήρες (μεγάλες εταιρείες real estate, funds και άλλους επενδυτές) να έχουν δείξει έντονο ενδιαφέρον με κάποιους εξ αυτών να καταθέτουν υψηλές προσφορές. Η doValue θα αξιολογούσε ποιες από αυτές θα περνούσαν στο δεύτερο γύρο ώστε η όλη διαδικασία να ολοκληρωθεί.
Η άνοδος και η πτώση του Λ. Έλληνα
O 50χρονος σήμερα επιχειρηματίας Λουκάς Έλληνας είναι επικεφαλής του L.P.Ellinas Group of Companies που εμφανίζεται να ελέγχει δεκάδες εταιρείες στον τομέα του real estate οι οποίες ειδικεύονται σε κατασκευές, ανάπτυξη, διαχείριση, υπηρεσίες leasing κ.λπ., με δραστηριότητα στην Ελλάδα, τη Μεγ. Βρετανία και τη Ρουμανία.
Ο ίδιος ανέπτυξε πριν την είσοδο της Ελλάδας στην οικονομική κρίση, αλλά και μετά έντονη δραστηριότητα στο εγχώριο real estate και όχι μόνο, αποκτώντας σειρά ακινήτων (εμπορικών και οικιστικών) με επίκεντρο τις περιοχές του Αμαρουσίου, του Φαλήρου, της Ν. Κηφισιάς, του Αγ. Στεφάνου κ.α.
Στην Ελλάδα μέχρι το 2011 είχε χτίσει επενδυτικό χαρτοφυλάκιο ύψους άνω των 100 εκατ. ευρώ, με «κορωνίδα» τα κτιριακά συγκροτήματα γύρω από το «Δαχτυλίδι», μεταξύ των οποίων και αυτό των ΕΛΠΕ που είχε εξαγοράσει από την Ektasis Development του Π. Ευθυμίου έναντι 55 εκατ. ευρώ.
Στις προθέσεις του Λ. Έλληνα ήταν, μεταξύ άλλων, εκείνη την εποχή και η δημιουργία ΑΕΕΑΠ, σχέδιο ωστόσο το οποίο έμεινε στα χαρτιά λόγω των οικονομικών συνθηκών που επικρατούσαν τότε. Ωστόσο, από το 2019 διάφορες ιδιοκτησίες του άρχισαν να βγαίνουν στο σφυρί λόγω χρεών προς τις τράπεζες.
Η πτώση ξεκίνησε όταν μία από τις βασικές εταιρείες του, η Bricks Kτηματική και Tουριστική «πρωταγωνίστησε» στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών καταλαμβάνοντας τρεις ολόκληρες σελίδες.
Σε αυτές περιγράφονταν όλες οι ιδιοκτησίες της στο Atrina Center του Μ. Βωβού επί της λεωφόρου Kηφισίας στον Παράδεισο Aμαρουσίου και ειδικότερα, πέντε μεγαλύτερα και μικρότερα γραφεία, δύο αποθήκες και περισσότερες από 20 θέσεις στάθμευσης, καθώς και ένα διαμέρισμα στην ίδια περιοχή. Όλα αυτά είχαν προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί τον Σεπτέμβριο του 2019, με συνολική τιμή πρώτης προσφοράς 2,3 εκατ. ευρώ.
Τα επόμενα σφυριά
Tο δρόμο του πλειστηριασμού έχουν πάρει όμως άλλες 22 οριζόντιες ιδιοκτησίες της εταιρείας «ΛΠΕ Ιδιωτικά Κεφάλαια Ανώνυμη Κτηματική Εταιρεία» (LPE S.A.), με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον Λουκά Έλληνα.
Το σφυρί για αυτές έχει προγραμματιστεί να χτυπήσει στις 8 Απριλίου 2022, με επισπεύδουσα την Intrum Hellas για οφειλή ύψους 791.702,54 ευρώ. Πρόκειται για 8 διαμερίσματα, 6 αποθήκες και 8 θέσεις στάθμευσης σε συγκρότημα 4 κτιρίων που βρίσκεται στην περιοχή Αγίου Θωμά, στο Μαρούσι και στο οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Ευρώπης, Μεσογείου Θαλάσσης και Ανδρομέδας.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, τα κτίρια είναι πλήρως αποπερατωμένα, ο σκελετός τους είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα και η ποιότητα κατασκευής τους καθώς και ο βαθμός συντήρησης τους εξωτερικά χαρακτηρίζονται καλοί.
Για τα διαμερίσματα οι τιμές πρώτης προσφοράς κυμαίνονται, ανάλογα με το εμβαδόν και τον όροφο, από 143.000 ευρώ, έως 334.000 ευρώ, για τις θέσεις στάθμευσης η τιμή εκκίνησης είναι 8.500 ευρώ, ενώ για τις αποθήκες από 1.000 ευρώ έως 4.000 ευρώ.
Η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς για τις 22 οριζόντιες ιδιοκτησίες διαμορφώνεται στα 1.860.000 ευρώ.
Όσον αφορά τα βάρη, υπάρχει προσημείωση υποθήκης για 1.391.250 ευρώ από τον Μάρτιο του 2010, αρχικά υπέρ της Ελληνικής Τράπεζας και στη συνέχεια υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς, προσημείωση υποθήκης υπέρ της Ελληνικής Τράπεζας για 1.422.000 ευρώ (από τον Δεκέμβριο του 2009), ενώ η αναγκαστική κατάσχεση έγινε στις 2 Σεπτεμβρίου 2021 υπέρ της Sunrise I NPL Finance DAC (με διαχειρίστρια την Intrum).
Το εγχείρημα με το Frank Ze Paul
Ο Λουκάς Έλληνας δεν έμεινε μόνο στο real estate, αλλά επεκτάθηκε και σε άλλες δραστηριότητες. Στο πλαίσιο αυτό, δραστηριοποιήθηκε και στον τομέα της εστίασης μέσω της εταιρείας Frank Ζe Paul Bakery, η οποία φιλοδοξούσε να αποτελέσει το…ελληνικό «αντίπαλο δέος» της φημισμένης γαλλικής αλυσίδας Paul.
H Frank Ζe Paul Bakery δημιουργήθηκε περί το 2011 από τους Δημήτρη Γρίβα (ο οποίος στη συνέχεια έφτιαξε την αλυσίδα «Κουλουράδες») και Ζοζέφ Αζάμ, αποτελώντας μια νέα, -τότε-, πρόταση γρήγορου φαγητού και προσφέροντας σφολιατοειδή, γλυκά, κουλούρια, καφέδες κλπ. Από το 2013 πέρασε στον έλεγχο εταιρειών του Λ. Έλληνα, ενώ άνοιξε καταστήματα στο Παλαιό Φάληρο, στη Βούλα, στο Μαρούσι δίπλα στο Υγεία, στη Γλυφάδα κ.α. Από το 2014 υπήρξε συγχώνευση δι απορρόφησης από νέα εταιρεία με παρόμοιο διακριτικό τίτλο (Frank Ζe Paul Bakery Α.Ε.), ενώ πραγματοποιήθηκε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 240.000 ευρώ. Ούτε αυτό το επιχειρηματικό εγχείρημα, όμως, είχε και την καλύτερη τύχη…
Διαβάστε ακόμα:
JP Morgan: Πώς επιδρά ο γεωπολιτικός κίνδυνος Ρωσίας – Ουκρανίας στις αγορές
ΤΑΙΠΕΔ: Υπεγράφη η σύμβαση για τη μεταστέγαση του Πρωτοδικείου και της Εισαγγελίας Πρωτοδικών Αθηνών
Ενεργειακό ράλι: Άνοδος 13% για το φυσικό αέριο στην Ευρώπη – Προς τα $100 το πετρέλαιο