Tης Στεφανίας Σούκη
Τον δρόμο για νέες επενδύσεις με τη μετεγκατάσταση του καζίνο από την Πάρνηθα και περαιτέρω ενίσχυση της θέσης της στην αγορά, ανοίγει η συμφωνία αναδιάρθρωσης στην οποία κατέληξε επιτυχώς η Regency Entertainment AE με τους πιστωτές της, μεταξύ των οποίων συγκαταλέγονται, κατά πλειοψηφία χρηματοπιστωτικοί οίκοι και funds του εξωτερικού και κατά μειοψηφία, τρεις ελληνικές συστημικές τράπεζες.
Μετά από μία μακρά και σύνθετη διαδικασία, σύμφωνα με τους βασικούς όρους της συμφωνίας, από τον συνολικό δανεισμό της Regency Entertainment ΑΕ ύψους 382 εκατ. ευρώ, 304 εκατ. ευρώ κεφαλαιοποιήθηκαν, ενώ το κύριο δάνειο της εταιρείας διαμορφώνεται σε 78 εκατ. ευρώ, με χρονικό ορίζοντα πλήρους εξόφλησής του τα τέλη του 2025. Μετά τη συμφωνία αναδιάρθρωσης, οι τρεις ελληνικές συστημικές τράπεζες κατέχουν το 33,7% της Regency Entertainment, ποσοστό από 24% έκαστη ανήκει στις οικογένειες Λασκαρίδη και Κόκκαλη, ενώ το υπόλοιπο έχει περάσει σε μικρότερους πιστωτές.
Σύμφωνα με στελέχη του ομίλου, «η συμφωνία αποτελεί «σφραγίδα εμπιστοσύνης» προς τη διοίκηση και τους μετόχους του, αλλά παράλληλα και εγγύηση συνέπειας για την εκπλήρωση στο ακέραιο των υποχρεώσεων της Regency Entertainment προς τους πιστωτές και τους παλαιούς και νέους Μετόχους της.»
Σημειώνεται ότι η Regency Entertainment συμμετέχει με 70% στην Athens Resort Casino, όπου το 30% ανήκει στην κυπριακή Karenia Enterprises (εταιρεία στην οποία το 50% έχει αποκτήσει η Intralot, ενώ το υπόλοιπο ελέγχεται από τον όμιλο Λασκαρίδη κι έτσι οι δύο πλευρές έχουν κοντά στο 39% της Athens Resort Casino).
Η νέα συμφωνία αναδιάρθρωσης θα ενισχύσει τη δυναμική για την υλοποίηση του στρατηγικού σχεδιασμού του ομίλου, όπως αποτυπώνεται με την ένταξη των Καζίνο Regency Thessaloniki και Regency Casino Mont Parnes στο νέο θεσμικό καθεστώς αδειοδότησης των ΕΚΑΖ, με τη δρομολογούμενη μετεγκατάσταση του Mont Parnes σε νέα τοποθεσία με τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου συγκροτήματος τουρισμού και αναψυχής, καθώς και με την επένδυση εκσυγχρονισμού του ξενοδοχείου Hyatt Regency Thessaloniki. Οι κινήσεις αυτές εκτιμάται ότι θα έχουν ιδιαίτερα θετικό αντίκτυπο στα αποτελέσματα του ομίλου από το 2019, την ίδια στιγμή που από τις αρχές Ιανουαρίου, στη θέση του διευθύνοντος συμβούλου της Regency Entertainment έχει αναλάβει ο κ. Γιάννης Τσιρίκος, γνωστός από την πορεία του τα τελευταία χρόνια στην Dogus Hellas, θυγατρική του τουρκικού ομίλου Dogus στη χώρα μας.
Η πορεία το 2018
Το 2018, η Regency Entertainment ΑΕ συμπλήρωσε 22 χρόνια λειτουργίας και επιχειρηματικής δραστηριότητας, η οποία ξεκίνησε στα τέλη της δεκαετίας του ’90 με την κατασκευή και λειτουργία του Regency Casino Thessaloniki πλησίον του αεροδρομίου «Μακεδονία» και του πολυτελούς ξενοδοχείου Hyatt Regency σε παρακείμενη έκταση και επεκτάθηκε το 2003 με την ιδιωτικοποίηση του συγκροτήματος του Καζίνο Mont Parnes στην Αθήνα.
«Στο διάστημα αυτό και παρά το γεγονός ότι η τελευταία δεκαετία εξελίχθηκε σε περίοδο βαθιάς κρίσης για τον κλάδο των καζίνο με κατάρρευση του τζίρου σε ποσοστό άνω του 65%, από τη λειτουργία των καζίνο Regency Casino Thessaloniki και Regency Casino Mont Parnes και του Ξενοδοχείου Hyatt Regency, έχουν αποδοθεί περίπου 3 δισ. ευρώ προς το Ελληνικό Δημόσιο (περιλαμβανομένων ΟΤΑ και ασφαλιστικών ταμείων), σε άμεσους και έμμεσους φόρους, τέλη και ασφαλιστικές εισφορές και διατηρήθηκαν, στο ακέραιο, 2.000 θέσεις εργασίας», αναφέρουν χαρακτηριστικά στελέχη του ομίλου.
Παράλληλα, στο ίδιο διάστημα, έχουν υλοποιηθεί επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ, στη Θεσσαλονίκη και στην Πάρνηθα. «Είναι χαρακτηριστικό, ότι τα Regency Casino Mont Parnes και Regency Casino Thessaloniki είναι σήμερα οι μοναδικές επιχειρήσεις καζίνο στη χώρα που έχουν κατορθώσει να κρατηθούν όρθιες και να είναι πλήρως ενήμερες ως προς τις υποχρεώσεις τους έναντι του Δημοσίου και των εργαζομένων τους.
Τα δύο καζίνο, αυτήν τη στιγμή, είναι και οι μόνες από τις επιχειρήσεις του κλάδου που πληρούν στο ακέραιο τις προϋποθέσεις οριστικής υπαγωγής στο νέο καθεστώς αδειοδότησης των ΕΚΑΖ, όπως αυτό διαμορφώνεται από τους Νόμους 4512/18 και 4582/18 και έχουν ήδη κινήσει τη σχετική διαδικασία».
Η Regency Entertainment δηλώνει δικαιωμένη από τις προβλέψεις του νέου θεσμικού πλαισίου για τα καζίνο, καθώς, μεταξύ άλλων, ειδικά η ρύθμιση για την κατάργηση του εισιτηρίου εισόδου, αποτελούσε πάγιο και επιτακτικό αίτημα προς την Πολιτεία, από 10ετίας, κυρίως από το Regency Casino Thessaloniki, προκειμένου να αναχαιτισθεί, έστω εν μέρει, ο αθέμιτος και ανεξέλεγκτος «ανταγωνισμός» από τα καζίνο των Σκοπίων.
Η επένδυση των 200 εκατ. ευρώ
Σε συνέχεια των προβλέψεων του Ν.4499/2017, η Regency Entertainment και η «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ» προχωρούν τις διαδικασίες για την υλοποίηση της επένδυσης μετεγκατάστασης του Regency Casino Mont Parnes στα βόρεια προάστια, μέσω της δημιουργίας ενός ολοκληρωμένου πόλου τουρισμού και αναψυχής. Μία επένδυση που σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις, στην πλήρη ανάπτυξή της, θα φθάσει στο επίπεδο των 200 εκατ. ευρώ και ήδη, για τον σκοπό αυτό, έχει υποβληθεί αίτηση για προέγκριση χωροθέτησης Ειδικού Χωρικού Σχεδίου και για καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων στο αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) από πέρυσι το καλοκαίρι.
Η προέγκριση είναι το πρώτο τεχνοκρατικού χαρακτήρα βήμα στη διαδικασία αδειοδότησης, ώστε έως τον Ιούνιο του 2020 να έχει ολοκληρωθεί η πολύπλοκη διαδικασία των εγκρίσεων και της διαβούλευσης. Ο χρόνος κατασκευής υπολογίζεται κοντά σε ενάμιση χρόνο ενώ ήδη έχουν γίνει ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες «που επιλύουν αποτελεσματικά χρόνια κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή».
Σύμφωνα με τα στελέχη του ομίλου, το ακίνητο που έχει προκριθεί και ανήκει στην οικογένεια Λασκαρίδη, συνδυάζει τις προϋποθέσεις και τις προδιαγραφές του νόμου, πολύ περισσότερο από κάθε άλλο ακίνητο που διερευνήθηκε και αξιολογήθηκε, τόσο ως προς τα υπερτοπικά και πολεοδομικά χαρακτηριστικά -περιοχή που έχει υπερτοπικό χαρακτήρα Πολεοδομικού Κέντρου βάσει θεσμικού πλαισίου (Γ.Π.Σ.) – όσο και ως προς άλλες βασικές παραμέτρους, π.χ. δεν γειτνιάζει άμεσα με περιοχές κατοικίας.
Η έκταση είναι γνωστή ως «κτήμα Δηλαβέρη», στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη. Από τα συνολικά περίπου 55 στρέμματα, βάσει των σχεδίων που υπάρχουν, πάνω από το 50% θα είναι συνεισφορά σε γη, για τη διαμόρφωση πάρκου και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου.
Εφόσον το Υπουργείο Περιβάλλοντος εγκρίνει το ΕΧΣ που έχει καταθέσει η επιχείρηση, θα πρέπει να καταρτιστεί η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων η οποία θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Το τελικό σχέδιο της ΣΜΠΕ θα πρέπει να λάβει την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και στη συνέχεια να αποτελέσει Προεδρικό Διάταγμα. Θα ακολουθήσει η έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες και στη συνέχεια θα ξεκινήσει η κατασκευή του.
«Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο θα είναι υψηλής αρχιτεκτονικής αισθητικής και με υπερσύγχρονες «πράσινες» προδιαγραφές. Θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, υπηρεσίες εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων και θα διαθέτει υπόγεια πάρκινγκ», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων, περίπου οι 600 θα είναι νέες. Εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του.
Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της ΕΤΑΔ ΑΕ. Το 51% ανήκει στην Athens Casino Resort ΑΕ , στην οποία, όπως προαναφέρθηκε, η Regency Entertainment ΑΕ κατέχει το 70%.
Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort ΑΕ, χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση του δημοσίου, το οποίο διατηρεί το ποσοστό συμμετοχής του.
Οι εγκαταστάσεις του Mont Parnes
Οσον αφορά τώρα τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις της Πάρνηθας, θα αποδοθούν στο Δημόσιο και θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο στο Mont Parnes με δαπάνες της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας», εκτιμώμενου ύψους περίπου 5 εκατ. ευρώ.
Επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως – από το πρώτο έτος λειτουργίας της επένδυσης στη νέα τοποθεσία και για μία 5ετία – για τα έξοδα προστασίας και αναβάθμισης του Εθνικού Δρυμού και συντήρησης του τελεφερίκ.
Υπενθυμίζεται, ότι το 2006 ολοκληρώθηκε η επένδυση ανακατασκευής και ολικού εκσυγχρονισμού του τελεφερίκ, ύψους άνω των 45 εκατ. ευρώ. «Το νέο τελεφερίκ είναι από τα πιο σύγχρονα και ασφαλή σε ευρωπαϊκό επίπεδο και έχει συμβάλει καθοριστικά στον περιορισμό της επιβάρυνσης του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας από την κυκλοφορία οχημάτων και τη διακίνηση επισκεπτών και εκδρομέων», επισημαίνουν τα στελέχη του ομίλου της Regency.
Την ίδια στιγμή, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η επένδυση εκσυγχρονισμού των δωματίων και κοινόχρηστων χώρων του ξενοδοχείου Hyatt Regency στη Θεσσαλονίκη.
Η επένδυση, προϋπολογισμού 3,5 εκατ. ευρώ, αφορά στην ανακαίνιση των 117 δωματίων και των 35 σουϊτών του ξενοδοχείου (έπιπλα, μοκέτες, κουρτίνες, διακόσμηση, τηλεπικοινωνιακός και ηλεκτρονικός εξοπλισμός) σε διάστημα 2 ετών, καθώς και όλων των διαδρόμων των πτερύγων των δωματίων. Η επένδυση ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο 2018 με τα πρώτα 60 δωμάτια και θα ολοκληρωθεί το 2020.