Mετά την προκήρυξη, -τη Δευτέρα-, της διαγωνιστικής διαδικασίας από την ειδική διαχειρίστρια, η ναυαρχίδα του ομίλου Καψή, το εμβληματικό συγκρότημα Out of the Blue Capsis Elite Resort στην Αγία Πελαγία της Κρήτης, αναζητεί τον επόμενο ιδιοκτήτη.

Η 15η Ιουλίου, λοιπόν, ημέρα κατάθεσης και αποσφράγισης των δεσμευτικών προσφορών μοιάζει με ένα ορόσημο όχι μόνο για την οικογένεια Καψή που αποχωρίζεται το «πετράδι του στέμματος» της επί δεκαετίες δραστηριότητάς της στον τουρισμό, αλλά και για την ίδια την αγορά. Και τούτο καθώς το συγκεκριμένο συγκρότημα αποτελεί «φιλέτο» που θα προσδώσει στον ανάδοχο ένα σαφές συγκριτικό πλεονέκτημα.

Έτσι, ακόμη και αν το κλίμα στην τουριστική αγορά δεν είναι «εύκρατο» λόγω των συνεπειών της πανδημίας, αναμένεται να υπάρξει σοβαρό επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο από εγχώριους ομίλους όσο και από ξένα επενδυτικά κεφάλαια. Σε κύκλους του κλάδου άλλωστε είναι γνωστές οι πληροφορίες για το ενδιαφέρον του ομίλου του Ιβάν Σαββίδη, που μετά το Μακεδονία, την απόκτηση του Πόρτο Καρράς και το παράλληλο εγχείρημα στο Παλιούρι Χαλκιδικής, βλέπει με θετικό μάτι την επέκταση προς Νότο. Το ίδιο θα μπορούσε να ισχύει και για άλλους ισχυρούς παίκτες του κλάδου όπως ο όμιλος Μήτση ή Νικολαίδη, καθώς και για το H.I.G. Capital, το οποίο χτίζει την τελευταία διετία ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο στη χώρα μας.

Όλα αυτά βέβαια είναι μόνο φήμες και έτσι θα παραμείνουν μέχρι την 15η Ιουλίου. Τότε θα φανεί πόσοι και ποιοι θα είναι πράγματι οι μνηστήρες και αν και κατά πόσο θα επιβεβαιωθούν οι προσδοκίες περί τιμήματος που θα φτάνει τα 80 με 90 εκατ. ευρώ.

«Απολύτως τοις μετρητοίς» το τίμημα

Όποια κι αν είναι πάντως τα «χτυπήματα», όπως τονίζεται στην προκήρυξη «ουσιαστική και απαραίτητη προϋπόθεση της προσφοράς είναι να αναγράφεται σε αυτήν η ρητή δέσμευση του συμμετέχοντος ότι θα καταβάλει τοις απολύτου μετρητοίς το σύνολο του τιμήματος, με την υπογραφή της σύμβασης μεταβίβασης των υπό εκπλειστηρίαση στοιχείων του ενεργητικού». Επιπλέον θα πρέπει η κάθε προσφορά να συνοδεύεται από Εγγυητική Επιστολή ισόποση (τουλάχιστον) με το προσφερόμενο τίμημα.

Επίσης ξεκαθαρίζεται ότι το ενεργητικό της εταιρείας «Τουριστικό Συγκρότημα Καψή Α.Ε.» πωλείται και μεταβιβάζεται “όπως είναι και ευρίσκεται”, δηλαδή στην πραγματική και νομική κατάσταση και στον τόπο όπου τα στοιχεία του ενεργητικού θα ευρίσκονται κατά την ημερομηνία υπογραφής του συμβολαίου μεταβίβασης.
Για την πώληση των στοιχείων ενεργητικού της εταιρείας θα γίνουν τέσσερις ταυτόχρονα πλειοδοτικοί διαγωνισμοί για τους οποίους θα πρέπει να υποβληθούν ξεχωριστές προσφορές. Διευκρινίζεται ότι κοινή προσφορά ή προσφορές για μεμονωμένα περιουσιακά στοιχεία, καθώς επίσης και εκπρόθεσμες προσφορές δεν θα γίνουν δεκτές και δεν θα ληφθούν υπόψη.

Οι 4 διαγωνισμοί και τι περιλαμβάνουν

Ο πρώτος και σημαντικότερος διαγωνισμός, κατά τα αναφερόμενα στην προκήρυξη, περιλαμβάνει:

1. Γήπεδο με το επ’ αυτού κτιριακό ξενοδοχειακό συγκρότημα Out of the Blue Capsis Elite Resort κατηγορίας πέντε αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 1.155 κλινών (490 δωματίων) και μεθ’ όλων των εν γένει συστατικών, παραρτημάτων και παρακολουθημάτων του.

Το γήπεδο έχει σήμερα συνολική έκταση 106.215,27 τ.μ., είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, και προέρχεται από τη φυσική συνένωση γηπέδων τα οποία έχουν αποκτηθεί διαδοχικά από την εταιρεία κατά μικρότερα τμήματα. Βρίσκεται εν μέρει εκτός σχεδίου και εν μέρει εντός του οικισμού “Αγία Πελαγία” (τμήμα εμβαδού 1.118,80 τ.μ.) στην τοπική κοινότητα Αχλάδας του Δήμου Μαλεβιζίου Ηρακλείου, Δημοτικής Ενότητας Γαζίου της Περιφέρειας Κρήτης, εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης, και ειδικότερα στη θέση «Κλαδισσός» ή «Ψαρομούρα».

Μεγάλο τμήμα του εισχωρεί μέσα στη θάλασσα (χερσόνησος) και συνορεύει στα περισσότερα σημεία του βόρεια, ανατολικά και νότια με αιγιαλό και θάλασσα στην οποία διαθέτει ιδιωτική πρόσβαση (μεταξύ αυτών ο όρμος Κλαδισσός και ο όρμος Αγίας Πελαγίας).

Το ξενοδοχειακό συγκρότημα απαρτίζεται από 42 κτίρια τα οποία διαθέτουν χώρους συνολικής επιφάνειας 45.254,70 τ.μ. Πέραν των δωματίων και διαμερισμάτων, υπάρχουν επίσης εγκαταστάσεις εστίασης, χώροι υποδοχής, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, εγκαταστάσεις υπαίθριων και αθλητικών δραστηριοτήτων, 39 πισίνες (7 κοινόχρηστες και 32 που χρησιμοποιούνται ιδιωτικά) και λοιπές εγκαταστάσεις.

Μεταξύ αυτών, τέσσερα εστιατόρια εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, δύο εστιατόρια-μπαρ εξωτερικού χώρου, τέσσερα μπαρ εκ των οποίων τα δύο είναι μόνο εξωτερικού χώρου, κέντρο υγείας και ευεξίας με σάουνα, θερμαινόμενη πισίνα, υδρομασάζ, χώρο χαλάρωσης κτλ., γυμναστήριο, εγκαταστάσεις βρεφονηπιακού και παιδικού σταθμού, Μινωικό πάρκο ψυχαγωγίας, εκκλησάκι Αγίου Αθανασίου, δωμάτια προσωπικού, καταστήματα, γενικές αποθήκες, κουζίνες, χώροι υποδοχής, διάφορα γραφεία και εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων.

Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχουν αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδο τένις, γήπεδο beach volley, σκάκι κήπων), πισίνες, βοτανικός κήπος, χώροι στάθμευσης οχημάτων και πρασίνου.

2. Ποσοστό 78,32% εξ αδιαιρέτου γηπέδου το οποίο σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης είχε επιφάνεια 5.215 τ.μ. ενώ σύμφωνα με νεότερη αποτύπωση αποτελείται από δύο τμήματα και συγκεκριμένα: τμήμα το οποίο βρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού Αγίας Πελαγίας στην Τοπική Κοινότητα Αχλάδας, έχει έκταση 4.084,19 τ.μ., και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, και τμήμα το οποίο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού Αγίας Πελαγίας, έχει έκταση 599,17 τ.μ., και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Εντός της ιδιοκτησίας διέρχεται ασφαλτοστρωμένη κοινοτική οδός η οποία τη διαχωρίζει στα δύο ως άνω τμήματα.

3. Γήπεδο εκτάσεως 27.502,69 τ.μ., με τα τυχόν κτίσματα επ’ αυτού, το οποίο βρίσκεται στη θέση «Κλαδισσός» ή «Ψαρομούρα», εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού Αγίας Πελαγίας, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και συνορεύει με κοινοτική οδό και με γραμμή αιγιαλού και παραλίας (παραλία Ψαρομούρας σε απόσταση 6 μέτρων περίπου από τη θάλασσα). Εντός του γηπέδου υφίστανται σήμερα τμήματα επιφανείας 2.424,43 τ.μ., 216,908 τ.μ. και 16,28 τ.μ. τα οποία εμπίπτουν σε δασικές εκτάσεις.

4. Γήπεδο εκτάσεως σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση 1.488,27 τ.μ., που βρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού Αγίας και ειδικότερα στη θέση «Κλαδισσός» ή «Ψαρομούρα», σε απόσταση 160 μέτρων περίπου από τη θάλασσα, και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

5. Γήπεδο εκτάσεως 280,00 τ.μ., εντός του οποίου υπάρχει απαλλοτριωθέν τμήμα εκτάσεως 22,69 τ.μ., ήτοι η τελική ιδιοκτησία του ακινήτου φέρει εμβαδό 257,31 τ.μ., μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, στη θέση «Άγιος Βασίλειος» εκτός ορίων οικισμού Φόδελε στην Τοπική Κοινότητα Φόδελε της Δημοτικής Ενότητας Γαζίου.
Σε αυτή την ομάδα του ενεργητικού περιλαμβάνονται τα μηχανήματα, ο εξοπλισμός, τα έπιπλα, τα μεταφορικά μέσα, καθώς επίσης τα σήματα και τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (εγγυήσεις, συμμετοχές σε θυγατρικές και απαιτήσεις περί τα 10 εκατ. ευρώ).

Ο δεύτερος διαγωνισμός περιλαμβάνει:

1. Γεωτεμάχιο εκτάσεως 8,442,38 τ.μ., στη θέση «Ξερόκαμπος», εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού Αγίας Πελαγίας, άρτιο και οικοδομήσιμο εντός του οποίου υπάρχει δενδροφύτευση με ελαιόδεντρα. Το γεωτεμάχιο προέρχεται από φυσική συνένωση δύο γεωτεμαχίων ιδιοκτησίας της εταιρείας τα οποία σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης είχαν έκταση 3.061,87 τ.μ. και 5.697,08 τ.μ.
2. Γεωτεμάχιο εκτάσεως 1.282,84 τ.μ., στη θέση «Πόρος Μυρτιάς ή Πλάκα», εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού Αγίας Πελαγίας, άρτιο και οικοδομήσιμο, όπου υπάρχει ελαιώνας.

Ο τρίτος διαγωνισμός αφορά:

1. Γεωτεμάχιο εκτάσεως 11.143,81 τ.μ., στη θέση «Ξερόκαμπος – Κρεβατοπός», εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού Αγίας Πελαγίας, άρτιο και οικοδομήσιμο. Εντός του γεωτεμαχίου υπάρχει δενδροφύτευση με ελαιόδενδρα.

2. Γεωτεμάχιο εκτάσεως 16.716,96 τ.μ., στην ίδια θέση, επίσης άρτιο και οικοδομήσιμο, που έχει και αυτό ελαιόδενδρα.

Ο τέταρτος διαγωνισμός αφορά γήπεδο επιφανείας 19.851,83 τ.μ., στη θέση «Τσιγκούνης», εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού Αγίας Πελαγίας. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και συνορεύει με Εθνική οδό Ηρακλείου- Ρεθύμνου (όριο απαλλοτρίωσης), με κοινοτική οδό προς Αχλάδα και με ιδιοκτησίες άλλων ιδιοκτητών. Στο ακίνητο υπάρχουν απαλλοτριωθέντα τμήματα επιφανείας 2.066,73 τ.μ. και 837,10 τ.μ. Επομένως η τελική ιδιοκτησία είναι εμβαδού 16.948,00 τ.μ.

Η έγκριση των περιβαλλοντικών όρων

Λίγες μέρες πριν την προκήρυξη της διαγωνιστικής διαδικασίας και προφανώς σε συνάρτηση με αυτή, ο Γενικός Διευθυντής Περιβαλλοντικής Πολιτικής του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξέδωσε απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων για τη λειτουργία του υφιστάμενου κύριου ξενοδοχειακού συγκροτήματος Out Of The Blue Capsis Elite Resort.

Η απόφαση, που εκδόθηκε στις 29 Απριλίου, περιγράφει αναλυτικά τους όρους και περιορισμούς τόσο όσον αφορά τη λειτουργία, όσο και την περίπτωση έργων ανακαίνισης και αναβάθμισης του συγκροτήματος.
Επισημαίνεται, μεταξύ άλλων, ότι υπάρχουν και ειδικές δεσμεύσεις λόγω εμφανών αρχαίων εντός της έκτασης και ειδικότερα για τμήματα σημαντικού εκτεταμένου οικισμού της αρχαϊκής-κλασικής και ελληνιστικής περιόδου τα οποία αποκαλύφθηκαν πριν την κατασκευή του έργου, κατά την αρχαιολογική έρευνα, που διεξήχθη την περίοδο 1971-1978, στο γήπεδό του. Έτσι, οποιαδήποτε εκσκαφική εργασία (π.χ. διαμόρφωση υπαίθριων χώρων κ.τ.λ.) πρέπει να γίνεται με την εποπτεία αρχαιολόγου και σύμφωνα με τους ειδικούς όρους που τέθηκαν ως προϋπόθεση στη σχετική θετική γνωμοδότηση του Υπουργείου Πολιτισμού για την έκδοση των οικοδομικών αδειών κατασκευής του έργου.

Η απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων του ΥΠΕΝ ισχύει για 15 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής της, με την προϋπόθεση ότι δεν θα έχει επέλθει εν τω μεταξύ μεταβολή των δεδομένων. Ακόμη, ο εκσυγχρονισμός και η βελτίωση του έργου υλοποιείται με τους όρους και περιορισμούς της ΑΕΠΟ, ενώ για την επέκταση ή τροποποίησή του απαιτείται μεταξύ άλλων η υποβολή παραρτήματος συμπλήρωσης της εγκεκριμένης ΜΠΕ.

Η διαδρομή, η κρίση και τα χρέη

Οι εξελίξεις με την απώλεια του ιστορικού συγκροτήματος της Κρήτης, είναι ένα μεγάλο πλήγμα για την οικογένεια Καψή που έχει συνδέσει το όνομά της με την ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού εδώ και μισό αιώνα. Έρχεται δε να προστεθεί στην απώλεια και του επίσης εμβληματικού Rodos Capsis πριν λίγα χρόνια.
Το Out of the Blue Capsis Elite Resort ξεκίνησε τη διαδρομή του το 1978 ως Capsis Beach, αποτελώντας «τομή» για το τουριστικό προϊόν της χώρας και ειδικότερα της Κρήτης με την πολυτέλεια και το μέγεθός του. Για αυτό και στην πορεία αναδείχθηκε σε πόλο για διεθνείς προσωπικότητες και celebrities, ενώ φιλοξένησε μέχρι και συνόδους κορυφής.

Τα τελευταία χρόνια όμως ο όμιλος έχει βρεθεί λόγω της οικονομικής κρίσης σε δίνη, με το ύψος των οφειλών του να αγγίζει τα 125 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 95 εκατ. ευρώ προς τις τράπεζες Eurobank, Πειραιώς, Αττικής και Χανίων. Οι διεργασίες για την υπαγωγή σε καθεστώς ειδικής διαχείρισης ξεκίνησαν, μετά από αίτημά τους, από το 2018, αλλά η διαδικασία καθυστέρησε λόγω της δικαστικής αντιπαράθεσης με την επικεφαλής και «ψυχή» του ομίλου Ντία Καψή.

Τελικά η εταιρεία τέθηκε υπό ειδική διαχείριση τον Μάιο του 2020 και με «προθεσμία» για την ολοκλήρωση της πώλησης του «ασημικού» μέχρι το τέλος της εφετινής χρονιάς…

Διαβάστε ακόμα:

Σε εφαρμογή η συμφωνία κατάπαυσης του πυρός μεταξύ Ισραήλ και Χαμάς

ΥΠΕΝ: Προς ενεργοποίηση το Ταμείο Απανθρακοποίησης Νησιών με πόρους ύψους €800 εκατ.

Αρχίζουν οι εμβολιασμοί για τις ηλικίες 40-44 με όλα τα διαθέσιμα εμβόλια