Τρία ξεχωριστά ακίνητα, το καθένα με τη δική του ιστορία, περιλαμβάνονται στους πλειστηριασμούς που διενεργήθηκαν σήμερα, Τετάρτη, 24 Ιουλίου.
Ο πρώτος αφορούσε ένα από τα μεγαλύτερα οικόπεδα-ακίνητα επί της λεωφόρου Αθηνών, το οποίο ανήκε στην κραταιά κάποτε εταιρεία Στακόρ. Ο δεύτερος ήταν για το ακίνητο όπου βρίσκονται εγκατεστημένες οι υπηρεσίες του ΕΦΚΑ στη Ρόδο, το οποίο βγήκε στο σφυρί στα τέλη Μαΐου χωρίς αποτέλεσμα και σήμερα ξαναβγαίνει με μειωμένη τιμή εκκίνησης. Ο τρίτος ένα Bowling Center στις Σέρρες…
Το μεγάλο ακίνητο της Στακόρ
Τη μεγαλύτερη ιστορία, αλλά και τη μεγαλύτερη τιμή είχε το ακίνητο της Στακόρ, που φτάνει τα 19,5 εκατ. ευρώ, αποτελώντας ένα από τα ακριβότερα που έχουν βγει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. Παρά το γεγονός ότι η διαδικασία του πλειστηριασμού είχε προβλεφθεί να διαρκέσει 4 ώρες, τελικά δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον και κατέληξε άγονη.
Πρόκειται για τρις γωνιακό οικόπεδο που βρίσκεται επί της συμβολής της Λεωφόρου Αθηνών με τις οδούς Χρηματιστηρίου (πρώην Πιπινέλη), Πολυκράτους και Ποσειδίππου.
Το συνολικό εμβαδόν είναι 7.556,36 τ.μ. και έχει πρόσοψη μήκους 34,09 μέτρων επί της Λεωφόρου Αθηνών, 134,88 μέτρων επί της οδού Χρηματιστηρίου, 90 μέτρων επί της οδού Πολυκάρπου και 35,18 μέτρων επί της οδού Ποσειδίππου.
Το σχήμα του οικοπέδου είναι σχεδόν «Γ» και σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης προσφέρει καλή θέα στην περιοχή.
Στο οικόπεδο έχουν ανεγερθεί δύο κτίρια (Κτίριο Α και Κτίριο Β) που αποτελούνται από οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Η αρχική του χρήση ήταν συνεργείο και εκθεσιακός χώρος αυτοκινήτων όπου στεγαζόταν η εταιρεία εμπορίου αυτοκινήτων Mazda και Ford Στακόρ.
Το 2016 το μεγαλύτερο τμήμα του Κτιρίου Α μισθώθηκε στον ΟΠΑΠ. Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται στο διώροφο τμήμα της πρόσοψης έγινε αλλαγή χρήσης σε χώρο γραφείων με μετατροπή και αποκατάσταση όψεων και πλήρη ανακαίνιση ώστε να εξυπηρετηθεί η νέα του χρήση.
Σήμερα αυτό το τμήμα της πρόσοψης του Κτιρίου Α προς τη Λ. Αθηνών στεγάζει κατάστημα του ΟΠΑΠ και το βόρειο ακραίο τμήμα που είχε χρήση συνεργείου, στεγάζει χώρους στάθμευσης και βοηθητικής χρήσης.
Το Κτίριο Α περιλαμβάνει χώρους συνολικής επιφάνειας 4.764,53 τ.μ.
Το Κτίριο Β βρίσκεται στο τμήμα του οικοπέδου επί της συμβολής των οδών Πολυκράτους και Ποσειδίππου. Είναι τετραώροφο και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και τρεις ορόφους εκ των οποίων ο τρίτος είναι σε εσοχή, στεγασμένος με πάνελ πολυουρεθάνης.
Η αρχική του χρήση ήταν συνεργεία-αποθήκες και γραφεία της εταιρείας που λειτουργούσε μέχρι τον Ιούνιο του 2014, ενώ σήμερα το κτίριο είναι κενό. Το Κτίριο Β περιλαμβάνει χώρους συνολικής επιφάνειας 8.467,28 τ.μ.
Έτσι το σύνολο δόμησης στα δύο κτίρια φτάνει τα 13.232 τ.μ., με υπόλοιπο δόμησης εκφρασμένο σε οικόπεδο 3.106 τ.μ.
Όσον αφορά την αγοραία αξία του ακινήτου, κατά την έκθεση εκτίμησης για το Κτίριο Α ανέρχεται σε 12.244.710 ευρώ και για το Κτίριο Β σε 5.154.762 ευρώ.
Η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς για τον σημερινό πλειστηριασμό, με επισπεύδουσα την σύνδικο πτώχευσης, ήταν στα 19.474.500 ευρώ.
Η ιστορία της Στακόρ
Η εταιρεία Στακόρ Α.Β.Ε.Ε.Α., συμφερόντων της οικογένειας Κορτέση, υπήρξε για χρόνια αντιπρόσωπος των αυτοκινήτων Ford και Mazda. Παράλληλα, διέθετε και βραχίονα δραστηριότητας στο real estate.
Ειδικότερα από το 1936 ο Ιωάννης Κορτέσης είχε αναλάβει αρχικά την αντιπροσώπευση των προϊόντων και αυτοκινήτων της Ford μέσω της εταιρείας ΣΤΑΚΟΡ, η οποία με τη μετέπειτα εταιρική μορφή της συστάθηκε τον Νοέμβριο του 1951.
Το 1982 η οικογένεια Κορτέση ίδρυσε την ΕΛΜΑ επίσημο και αποκλειστικό εισαγωγέα και διανομέα της Mazda στην Ελλάδα, ενώ στη συνέχεια ο όμιλος εμπορευόταν και αυτοκίνητα Renault και Dacia.
Στον τομέα του real estate έγιναν σημαντικές επενδύσεις με μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Ένα μεγάλο τμήμα της ακίνητης περιουσίας του ομίλου αφορούσε κτίρια στα οποία στεγάζονταν αντιπροσωπείες πώλησης αυτοκινήτων και συνεργεία τα οποία εκμεταλλευόταν.
Ακόμη και μετά την είσοδο της χώρας στη μακρά περιπέτεια της οικονομικής κρίσης η οικογένεια Κορτέση προχωρούσε σε νέα ανοίγματα, όπως έκανε το 2010, όταν μέσω της Στακόρ ανακοίνωσε τη δημιουργία δύο νέων κάθετων μονάδων σε ιδιόκτητο χώρο στη Λεωφ. Πειραιώς 83, στον Πειραιά. Η πρώτη εντασσόταν στο εξουσιοδοτημένο δίκτυο της Renault & Dacia και η δεύτερη στο δίκτυο της Mazda. Και στις δύο μονάδες λειτουργούσε έκθεση, κέντρο μεταχειρισμένων αυτοκινήτων, τμήμα ανταλλακτικών και αξεσουάρ, συνεργείο και φανοβαφείο.
Σχεδόν ταυτόχρονα με τα νέα ανοίγματα, και για μια τριετία ή διοίκηση στο πλαίσιο της προσπάθειας συγκράτησης των δαπανών, προχωρούσε σε κλείσιμο υποκαταστημάτων και «κούρεμα» του δικτύου.
Από το 2012 ξεκίνησαν τα μεγάλα προβλήματα με το δανεισμό, καθώς εκείνη την περίοδο το σύνολο των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων του ομίλου έφταναν τα 128 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 117 εκατ. ευρώ αφορούσαν δάνεια, ενώ ο κύκλος εργασιών είχε κατρακυλήσει στα 13 εκατ. ευρώ, όταν το 2008 βρισκόταν στα 124,18 εκατ. ευρώ.
Τελικά, στις 25 Σεπτεμβρίου 2014 το Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών κήρυξε την εταιρεία σε πτώχευση και τώρα, μια δεκαετία μετά, το εμβληματικό ακίνητο επί της λεωφόρου Αθηνών βγαίνει στο σφυρί…
Το κτίριο του ΕΦΚΑ στη Ρόδο
Τη δική του ιστορία έχει και το κτίριο του ΕΦΚΑ στη Ρόδο, που βγήκε σήμερα για τρίτη φορά σε πλειστηριασμό καθώς οι δύο που προηγήθηκαν ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών.
Στο εν λόγω κτίριο εδρεύει η Τοπική Διεύθυνση e-ΕΦΚΑ Α’ Δωδεκανήσου (Ρόδος), το Περιφερειακό Κέντρο Ασφάλισης (Π.Ε.Κ.Α.) Βορείου και Νοτίου Αιγαίου με έδρα τη Ρόδο, η Γραμματεία ΚΕ.Π.Α. Ρόδου και άλλες υπηρεσίες.
Το ακίνητο, ωστόσο, το οποίο μισθώνεται, μεταξύ άλλων και από τον ΕΦΚΑ, βρίσκεται αντιμέτωπο με διπλή περιπέτεια. Η μία αφορά το γεγονός ότι βγαίνει στο σφυρί. Η δεύτερη ότι, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, υπάρχουν σημαντικές πολεοδομικές αυθαιρεσίες που για την τακτοποίησή τους απαιτείται ποσό περί τις 700.000 ευρώ.
Ο πλειστηριασμός με οφειλέτιδα την εμπορική εταιρεία «Υιοί Β. Φραγκεσκάκη Α.Ε.» και επισπεύδουσα τη Eurobank αφορά ακίνητο το οποίο βρίσκεται στο 3ο χλμ. της Εθνικής Οδού Ρόδου – Λίνδου, του Δήμου Ρόδου, εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως.
Με βάση την έκθεση εκτίμησης η αγοραία αξία ορίστηκε στα 3,9 εκατ. ευρώ. Ο αρχικός πλειστηριασμός που έγινε στις 21 Φεβρουαρίου 2024 ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Ωστόσο, σύμφωνα με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου η τιμή πρώτης προσφοράς για τον επόμενο πλειστηριασμό στις 29 Μαΐου ορίστηκε στο ποσό των 7.828.000 ευρώ. Αφού και αυτός κατέστη άγονος, η τιμή εκκίνησης για σήμερα έχει «κουρευτεί» κατά 20%, στα 6.262.400 ευρώ.
Πρόκειται ειδικότερα για:
-Αγρό έκτασης 1.200 τ.μ., που βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια Ρόδου του Δήμου Ρόδου,
-Αγρό έκτασης 4.000 τ.μ., που βρίσκεται στην τοποθεσία «Μποϊνού Καρά» της κτηματικής περιφέρειας Ρόδου του Δήμου Ρόδου.
Εντός των πιο πάνω όμορων περιγραφόμενων ακινήτων έχει ανεγερθεί τριώροφο επαγγελματικό κτίριο με 2 υπόγεια, μέσα στο οποίο (κτίριο) στεγάζονται: α) εργοστάσιο επεξεργασίας κρυστάλλων (ανήκον στην οφειλέτιδα εταιρεία) και β) ο e-ΕΦΚΑ Ρόδου (διοικητικές υπηρεσίες). Στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα με είδη κιγκαλερίας (που μάλλον δεν λειτουργεί) και κυλικείο. Τα προαναφερόμενα ακίνητα (αγροί) κατασχέθηκαν χωριστά αλλά θα εκπλειστηριασθούν, κατ’ εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 1001 Α περ. β΄ του Κ.Πολ.Δ., ως ενιαίο, αφού αποτελούν λειτουργική ενότητα για την εξυπηρέτηση της επιχείρησης.
Κατά τον Τεχνικό Έλεγχο Ακινήτου που έγινε το 2019 προέκυψε ότι συνιστά τριώροφο επαγγελματικό κτίριο με δυο υπόγεια και μεσοπατώματα, στο οποίο όμως διαπιστώθηκαν πολεοδομικές παραβάσεις, οι οποίες μπορούν να αντιμετωπιστούν με ένταξη στο Ν.4495/2017 και εκτιμώμενο πρόστιμο τακτοποίησης 700.000 ευρώ πλέον αμοιβής του μηχανικού.
Τονίζεται, ωστόσο, ότι οι παραπάνω αυθαιρεσίες θα πρέπει να επιβεβαιωθούν μετά από εσωτερική αυτοψία, λεπτομερή τοπογραφική αποτύπωση του αγροτεμαχίου και πλήρη πολεοδομικό έλεγχο του ακινήτου, καθώς ενδέχεται να εντοπιστούν περαιτέρω υπερβάσεις.
Σύμφωνα με παλαιότερη εσωτερική αυτοψία (του 2021) διαπιστώθηκε ότι η γενικότερη κατάσταση συντήρησης του ακινήτου είναι μέτρια. Υπάρχουν φθορές σε επιχρίσματα και δομικά στοιχεία, σε ορισμένα τμήματα και χρειάζεται συντήρηση ιδιαίτερα στο εξωτερικό του. Τμήμα των γραφείων, όπου λειτουργούν οι υπηρεσίες του ΕΦΚΑ, είναι σε πολύ καλή κατάσταση στο εσωτερικό τους. Το υπόλοιπο είναι σε μέτρια προς καλή κατάσταση. Στο υπόγειο λειτουργούν βιοτεχνικοί χώροι συνήθους κατασκευής.
Τελικά και ο σημερινός πλειστηριασμός οδηγήθηκε σε ματαίωση ελλείψει πλειοδοτών.
Το Bowling Center στις Σέρρες
Στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών δεν δίνουν το «παρών» μόνο σπίτια, ξενοδοχεία και βιομηχανικά ακίνητα, αλλά μέχρι και… Bowling Center. Μια τέτοια περίπτωση είναι το La Vita Bowling Center στις Σέρρες, όπου εκτός από τη μεγάλη αίθουσα Bowling, διαθέτει μπιλιάρδα και άλλα παιχνίδια, Cafe, ενώ διατίθεται για τη διοργάνωση πάρτι και άλλων εκδηλώσεων, συγκεντρώνοντας καθημερινά πλήθος νέων.
Δυστυχώς, όμως, το La Vita Bowling Center βγήκε σήμερα στο σφυρί με επισπεύδουσα τη Cepal, ενώ μέχρι χθες το βράδυ είχε σχηματιστεί και «Οριστικοποιημένη Λίστα Συμμετοχών», που σημαίνει ότι υπήρξε ένα αρχικό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Από σήμερα το πρωί ωστόσο ο πλειστηριασμός εμφανιζόταν ως «έτοιμος προς διενέργεια» και τελικά ήταν άγονος.
Η σχετική κατάσχεση επιβλήθηκε για 120.000 ευρώ, ποσό που αποτελεί μέρος της συνολικής απαίτησης. Ωστόσο, για την τιμή πρώτης προσφοράς υπήρξε ανατροπή καθώς η αρχική ήταν στα 1.019.000 ευρώ, ενώ κατόπιν προσφυγής της εταιρείας, το Μονομελές Πρωτοδικείο Σερρών αποφάσισε την αύξησή της στα 1.300.000 ευρώ.
Το ακίνητο βρίσκεται επί της Εθνικής Οδού Σερρών-Νιγρίτας, στο 1χλμ. νότια από την Περιφερειακή οδό της πόλης των Σερρών. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης στο συγκεκριμένο σημείο υπάρχουν επαγγελματικά ακίνητα (π.χ. εκθέσεις αυτοκινήτων, σούπερ μάρκετ, βιομηχανικά κτίρια και εμπορικές αποθήκες, συνεργεία, μάντρες με οικοδομικά υλικά κλπ.), ενώ τα υπόλοιπα αγροτεμάχια (τα δεύτερα και τρίτα αγροτεμάχια από την επαρχιακή οδό) προορίζονται κυρίως για αγροκαλλιέργειες.
Στον πλειστηριασμό βγήκε η πλήρης κυριότητα σε ποσοστό 100% για ένα κληροτεμάχιο εκτάσεως 8.865 τ.μ. που βρίσκεται εντός του αγροκτήματος Σερρών, στην κτηματική περιφέρεια της Δημοτικής Ενότητας Σερρών του Δήμου Σερρών, στη θέση «Σιδηροδρομική Γραμμή».
Στο παραπάνω αγροτεμάχιο έχει ανεγερθεί ένα διώροφο κτίσμα, συνολικής επιφάνειας 1.768,88 τ.μ., που αποτελείται από το ισόγειο, επιφάνειας 1.686,14 τ.μ. και όροφο 100,74 τ.μ., με τμήμα υπογείου όπου είναι εγκατεστημένες οι μονάδες θέρμανσης-ψύξης και υπάρχουν οι ανάλογοι αποθηκευτικοί χώροι. Παράλληλα, στο ακίνητο έχουν συσταθεί και 8 θέσεις στάθμευσης στον προαύλιο χώρο.
Η χρήση του ακινήτου είναι ως κέντρο μπόουλινγκ (bowling), ενώ στην είσοδο τόσο του κτιρίου όσο και του γηπέδου υπάρχουν υπόστεγα με μεταλλικά φέροντα στοιχεία και επικάλυψη πολυκαρβονικό που προσδίδουν ιδιαίτερη αρχιτεκτονική.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η κατάσταση – συντήρηση του κτιρίου κρίνεται καλή. Σημειώνεται ότι το γήπεδο είναι περιφραγμένο με μεταλλικό κιγκλίδωμα επί ελαφρά οπλισμένου στηθαίου μέσου ύψους και αντίστοιχες κολώνες ανά τακτά διαστήματα και η πρόσβαση γίνεται μέσω συρόμενης μεταλλικής θύρας.
Ακόμη, υπάρχουν επιφάνειες πρασίνου, δέντρα περιμετρικά της περίφραξης, κράσπεδα με τσιμεντοστρώσεις που οριοθετούν τις οδούς και σημαντικό ασφαλτοστρωμένο τμήμα, όπου κινούνται τα οχήματα των επισκεπτών, ενώ στον χώρο στάθμευσης υπάρχει επίστρωση με τεχνητούς κυβόλιθους (pave). Τέλος, στο πίσω ανατολικό τμήμα του γηπέδου έχει ανεγερθεί αποθηκευτικός χώρος εμβαδού περίπου 150 τ.μ. με ξεχωριστή περίφραξη.
Τι «είδε» το δικαστήριο
Σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση που εκδόθηκε στις 9 Ιουλίου, η εμπορική αξία του ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτήν που αναφέρεται στην έκθεση κατάσχεσης καθώς και δεν διενεργήθηκε εσωτερική αυτοψία του. Ειδικότερα, όπως προκύπτει από δεύτερη εκτιμητική έκθεση, τα δάπεδα στους χώρους των γραφείων και των χώρων υγιεινής είναι επικαλυμμένα με κεραμικά πλακίδια, στους χώρους των παιχνιδιών με λαμινέιτ και στο χώρο του μπόουλινγκ υπάρχει επίστρωση ξύλινου δαπέδου-παρκέ, ειδικής χρήσης, ενώ σε μεγάλο τμήμα του κτιρίου υπάρχουν ψευδοροφές και διακοσμητικές διαμορφώσεις.
Ακόμη, τα εξωτερικά κουφώματα είναι αλουμινίου διπλής υάλωσης και τα εσωτερικά κουφώματα ξύλινα, ενώ υπάρχει σύστημα κεντρικού κλιματισμού, αερισμού, πυρασφάλειας, συστήματα ασφαλείας κλπ.
Επιπλέον, πρέπει να προσμετρηθεί και η αυθαίρετη κατασκευή εσωτερικού παταριού, εμβαδού 228,15 τ.μ., μεταλλικής κατασκευής, η οποία εντάχθηκε στις διατάξεις του ν. 3843/2010 και η σχετική διαδικασία έχει περαιωθεί.
Τέλος, τονίζεται η ιδιαίτερη χρήση του κατασχεθέντος ακινήτου ως κέντρο ψυχαγωγίας, κάτι που, κατά την απόφαση, «αποτελεί στοιχείο που περιορίζει σημαντικά τον αριθμό των υποψήφιων αγοραστών και καθιστά ιδιαίτερα δυσχερή την εκποίηση αυτού ιδίως εάν ληφθούν υπόψη οι τρέχουσες δυσμενείς οικονομικές συνθήκες που καθιστούν τους επιχειρηματίες – επενδυτές επιφυλακτικούς στην απόκτηση παρόμοιων ακινήτων».
Διαβάστε ακόμη
Πράσινο φως για το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά των €80 εκατ. (pic)
Τελευταία ευκαιρία για 30.000 μεγαλοοφειλέτες: Ρύθμιση ή διαπόμπευση
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ