Τι κοινό μπορούν να έχουν ένα οικόπεδο στο Κεφαλάρι και τα γραφεία του Συνδέσμου Ελληνικών Βιομηχανιών Τροφίμων;
Τίποτα άλλο εκτός από το γεγονός ότι και τα δύο έχουν προγραμματιστεί να βγουν σε πλειστηριασμό την ίδια μέρα, στις 13 Νοεμβρίου 2024, εκτός αν υπάρξουν κινήσεις για την αναστολή των σχετικών διαδικασιών.
Το οικόπεδο των 2,8 εκατ. ευρώ
Το οικόπεδο είναι γωνιακό και βρίσκεται επί των οδών Φιλαδελφέως και Γούναρη στο Κεφαλάρι του Δήμου Κηφισιάς, ενώ έχει έκταση 1.500 τ.μ. Ακόμη, είναι εντός σχεδίου πόλης και χαρακτηρίζεται άρτιο και οικοδομήσιμο.
Σύμφωνα με το αρχικό συμβόλαιο, επί του οικοπέδου υπήρχαν 2 ισόγειες παλαιές οικίες, εκ των οποίων η μία είχε επιφάνεια 256 τ.μ. και η άλλη 50 τ.μ. Αυτές, όπως αναφέρεται, έχουν ήδη κατεδαφιστεί, προκειμένου να ανεγερθεί τριώροφη οικοδομή με δύο υπόγεια, στέγη, πισίνα στο ισόγειο και στο δώμα. Σημειώνεται δε, ότι από τις παλαιές οικίες η μία έχει ανεγερθεί πριν το 1954 και η μεγαλύτερη (των 256 τ.μ.) περί το 1965.
Ωστόσο, κατά την εξωτερική αυτοψία που έγινε στις 08/03/2023, εντός του οικοπέδου υπάρχουν δύο παλαιά κτίσματα προς κατεδάφιση, ενώ το οικόπεδο είναι περιφραγμένο και οριοθετημένο με κυματοειδής λαμαρίνες.
Η κατάσχεση έγινε για 400.000 ευρώ, πλέον των τόκων και εξόδων εκτελέσεως, ποσό που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου, ενώ επισπεύδουσα είναι η Intrum.
Η τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό της 13ης Νοεμβρίου έχει οριστεί σε 2.820.157 ευρώ και σε βάρος της οφειλέτιδας εταιρείας υπάρχει, πέραν της παρούσας κατάσχεσης, προσημείωση για 8,5 εκατ. ευρώ υπέρ της Τράπεζας Κύπρου, εγγραφείσα στις 04/07/2008.
Τα γραφεία του ΣΕΒΤ
Σε… περιπέτεια όμως οδηγούνται την ίδια μέρα και τα γραφεία του Συνδέσμου Ελληνικών Βιομηχανιών Τροφίμων (ΣΕΒΤ) επί της Λεωφόρου Κηφισίας, χωρίς βέβαια καμία ευθύνη του ίδιου του Συνδέσμου. Και τούτο καθώς έχουν προγραμματιστεί δύο «δίδυμοι» πλειστηριασμοί για δύο οριζόντιες σε κτίριο επί της Λ. Κηφισιάς 340, στο Ν. Ψυχικό, όπου στεγάζονται τα γραφεία του.
Η διαδικασία στρέφεται κατά του ιδιοκτήτη τους, και αφορά ειδικότερα την οριζόντια ιδιοκτησία, με στοιχεία Β-2 του δευτέρου ορόφου, που αποτελείται από μία ενιαία αίθουσα γραφείων με δυνατότητα διαχωρισμού της σε μερικότερους χώρους και σε χώρους υγιεινής κατά οποιονδήποτε τρόπο επιτρεπόμενο από την κατασκευή. Έχει συνολική μικτή επιφάνεια 109 τ.μ.
Η δεύτερη οριζόντια ιδιοκτησία με τα στοιχεία Β-3 έχει ακριβώς τα ίδια χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με προηγούμενη εκτίμηση του 2016, τα ακίνητα βρίσκονται στον δεύτερο όροφο κτιρίου επαγγελματικής στέγης, γραφείων – καταστημάτων μοντέρνας κατασκευής και πολύ καλής συντήρησης. Το κτίριο αποτελείται από τέσσερα υπόγεια, ισόγειο με πατάρι όπου λειτουργούν καταστήματα, επτά ορόφους και δώμα.
Στην ίδια έκθεση αναφέρεται ότι βάσει σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας πρόκειται για δύο ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες μικτής επιφάνειας 109 τ.μ. έκταση εκ των οποίων τα 15,50 τ.μ. αποτελούν κοινόχρηστους χώρους για κάθε ιδιοκτησία. Η συνολική επιφάνεια χώρων κύριας χρήσης ήταν 187 τ.μ. Σύμφωνα με την τότε αυτοψία είχε διαπιστωθεί ότι τα δύο γραφεία έχουν ενοποιηθεί και εντός δραστηριοποιείται το σωματείο Συνδέσμου Ελληνικών Βιομηχανιών Τροφίμων «ΣΕΒΤ».
Περαιτέρω επισημαίνεται ότι ο χώρος είναι πολύ καλής κατασκευής με πρόσωπο στην Κηφισίας και διαθέτει θέα. Έχει διαμορφωθεί με γυψοσανίδες σε επιμέρους χώρους γραφείων, reception και κουζίνα, άνευ w.c (τα w.c. είναι κοινόχρηστα και εξυπηρετούν όλες τις ιδιοκτησίες του ορόφου). Ως έτος κατασκευής αναφέρεται το έτος 1992.
Σημειώνεται πάντως ότι στην παρούσα φάση διενεργήθηκε μόνο εξωτερική αυτοψία (στις 20/03/2024) στα εν λόγω ακίνητα. Έτσι διατηρούνται επιφυλάξεις ως προς τις επιφάνειες και χρήσεις των ακινήτων.
Η τιμή πρώτης προσφοράς για κάθε μία από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες έχει οριστεί σε 267.274 ευρώ. Έτσι η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται σε 534.548 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Ποιοι φλερτάρουν με το κλειστό κλαμπ των ισχυρών εργολάβων της 7ης τάξης (pic)
Σπύρος Θεοδωρόπουλος: Ζημιές για την Bespoke λόγω Νίκας
Εφορία: Εντολές ελέγχου για 1.500 μισθωτούς – συνταξιούχους
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ