Με περισσότερους από 1000 ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς προς διενέργεια ξεκινά αυτή η εβδομάδα. Ανάμεσα σε όλες αυτές τις περιπτώσεις περιλαμβάνονται ορισμένα «επώνυμα» και αρκετά ηχηρά ή και… ιστορικά σφυριά. Στα πρώτα κατατάσσεται το κτίριο της MLS Πληροφορική στη Θεσσαλονίκη, που όπως έχει αναδείξει το newmoney, βγαίνει την ερχόμενη Τετάρτη με τιμή εκκίνησης 2 εκατ. ευρώ.
Το «Αλκυονίς»
Την ίδια μέρα αναμένεται να «κληρώσει» και για μια ξεχωριστή περίπτωση: το ιστορικό ξενοδοχείο «Αλκυονίς» στον Ωρωπό που θα βγει ξανά στο σφυρί, με τιμή εκκίνησης 2,24 εκατ. ευρώ. Η αρχική τιμή για τον πρώτο πλειστηριασμό που είχε προγραμματιστεί για τις 5 Ιουλίου 2023 είχε οριστεί σε 1,35 εκατ. ευρώ. Κατόπιν προσφυγής όμως, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έφερε την ανατροπή αποφασίζοντας τον υπερδιπλασιασμό της στα 2,8 εκατ. ευρώ.
Στη δικαστική απόφαση ελήφθησαν υπόψη η τοποθεσία του ακινήτου, το οποίο βρίσκεται στην ακτογραμμή με πρόσωπο την θάλασσα και η εγγύτητα του σε σχέση με την Αθήνα, η παλαιότητα του ανεγερθέντος κτίσματος (1968), το γεγονός ότι η ασφαλιστέα αξία του ανερχόταν το 2016 στο ποσό των 2 εκατ. ευρώ, καθώς και ότι η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης.
Κατόπιν άγονου πλειστηριασμού το ξενοδοχείο επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με προγραμματισμό για τις 30 Νοεμβρίου 2023, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει υποχωρήσει κατά 20%(ίση προς το 80% της αρχικής σύμφωνα με την υπ’ αριθμ.3734/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών), στο ποσό ευρώ 2,24 εκατ. ευρώ. Το σφυρί ανεστάλη λόγω της αποχής των συμβολαιογράφων και προγραμματίστηκε για τις 3 Απριλίου 2024 με την ίδια τιμή εκκίνησης.
Το ξενοδοχείο «Αλκυονίς» το οποίο πρωτολειτούργησε στα τέλη της δεκαετίας του ’60, αναπτύσσεται σε έκταση 4.051 τ.μ. μπροστά στην Ακτή Αμφιαρείου και είναι κατηγορίας 2 αστέρων. Στην σημερινή του κατάσταση περιλαμβάνει 86 δωμάτια, με 158 κλίνες και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, τρεις ορόφους και δώμα, συνολικής επιφάνειας 3.080,42 τ.μ.
Το υπόγειο, εμβαδού 359,22 τ.μ., περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους, αποθήκες ιματισμού κτλ. Το ισόγειο με χρήση χώρου υποδοχής, αίθουσας πρωινού, τουαλέτες και 8 μονόκλινα δωμάτια, είναι συνολικού εμβαδού 871,70 τ.μ. και αντίστοιχα οι τρείς όροφοι 616,50 τ.μ. έκαστος, οι οποίοι φιλοξενούν 2 μονόκλινα, 23 δίκλινα και 1 διαμέρισμα κάθε όροφος. Σημειώνεται ότι κατά το παρελθόν ήταν Γ’ κατηγορίας, αλλά μετά από ανακαίνιση που έγινε το 2004, αναβαθμίστηκε σε ξενοδοχείο 2 αστέρων.
Σύμφωνα με την αυτοψία βρίσκεται σε καλή κατάσταση συντήρησης εξωτερικά, αλλά υπάρχουν μερικές φθορές σε ορισμένα σημεία του κτιρίου. Ακόμη, τα δωμάτια με πρόσοψη προς την παραλιακή οδό διαθέτουν θέα προς τη θάλασσα, ενώ ο περιβάλλων χώρος είναι διαμορφωμένος με πράσινο και φυτεύσεις.
Το «φιλέτο» της Κέρκυρας
Για τρίτη φορά μέσα σε λίγους μήνες και με σημαντικά μειωμένη την τιμή εκκίνησης οδηγείται στο ηλεκτρονικό σφυρί το ακίνητο-φιλέτο μέσα στην πόλη της Κέρκυρας, το οποίο ανήκε στην ιστορική εταιρεία «Αλέξανδρος Δεσύλλας Α.Ε.» με το παλαιότερο εργοστάσιο κάνναβης στην Ελλάδα.
Υπενθυμίζεται ότι ο πρώτος πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς, που έγινε στις 8 Νοεμβρίου 2023 με τιμή πρώτης προσφοράς στα 8,23 εκατ. ευρώ, κατέληξε άγονος ελλείψει πλειοδοτών. Το ίδιο συνέβη και στον επαναληπτικό, που έγινε στις 21 Φεβρουαρίου 2024.
Έτσι, δεδομένου ότι έχουν προηγηθεί δύο άγονοι πλειστηριασμοί, ο τρίτος έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη 3 Απριλίου, με την τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 20% ή κατά 1,64 εκατ. ευρώ, στα 6.589.600 ευρώ (στο 80% της αρχικής τιμής).
Σε αυτόν θα βγει «η πλήρης και αποκλειστική κυριότητα εργοστασιακού συγκροτήματος με τα επιμέρους 91 κτίσματά του» και φυσικά το οικόπεδο, που έχει συνολική έκταση 37.647 τ.μ. και βρίσκεται στο προάστιο Γαρίτσα της πόλης της Κέρκυρας, «περικλειόμενο από τις οδούς Μητροπολίτου Αθανασίου, Τριών Μαρτύρων, παρόδων των οδών Θεόδωρου Δεσύλλα και Αλέξανδρου Δεσύλλα». Ωστόσο, το εργοστασιακό συγκρότημα είναι πλέον πλήρως εγκαταλελειμμένο και τα περισσότερα κτίρια έχουν κατεδαφισθεί ή ερειπωθεί.
Πέραν του κεντρικού ακινήτου θα βγουν μαζί δύο όμορα γεωτεμάχια 176 τ.μ. και 97 τ.μ., επίσης στην περιοχή Γαρίτσας. Κατά την έκθεση εκτίμησης, «το συνολικό ακίνητο αφορά σε μεγάλη έκταση σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο στο προάστιο Γαρίτσα. Η Παλιά Πόλη της Κέρκυρας είναι γνωστή για το συνεχές σύστημα δόμησης της, με τα μεγάλα ύψη των κτιρίων και τα στενά δρομάκια (καντούνια). Εντός της Πόλης της Κέρκυρας η οικοδομική δραστηριότητα είναι εξαιρετικά περιορισμένη έως ανύπαρκτη λόγω των ζωνών προστασίας και της έλλειψης ελευθέρων οικοπέδων».
Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται «στην ευρύτερη περιοχή της Παλαιόπολης, περιοχή μεγάλου αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, όπου πιθανολογείται ότι βρισκόταν το αρχαίο λιμάνι του Αλκίνοου». Όσον αφορά τη δυνατότητα εκμετάλλευσης του οικοπέδου, εξαιρούνται 6 διατηρητέα κτήρια συνολικής επιφάνειας 4.695 τ.μ. Από την έκταση των 36.736 τ.μ., τα 20.259 τ.μ. αποτελούν την άμεσα περιβάλλουσα έκταση των 6 διατηρητέων. Άρα μιλάμε για εκμεταλλεύσιμη έκταση 16.005 τ.μ.
Σύμφωνα με τη μελέτη, προβλέπεται συντελεστής δόμησης 1,40, ποσοστό κάλυψης 70% και επιτρεπόμενο ύψος 13,50 μέτρα. Επίσης, οι επιτρεπόμενες χρήσεις προβλέπουν κατοικία, πολιτιστικές λειτουργίες και εκπαίδευση. Επομένως, υπάρχει η δυνατότητα ανέγερσης οικιστικού ή άλλου συγκροτήματος σε έκταση 16 στρεμμάτων.
Η πρώτη εισπρακτική
Την ίδια μέρα, στις 3 Απριλίου, έχουν προγραμματιστεί τρεις πλειστηριασμοί που στρέφονται σε βάρος της Pano Finance του Γιώργου Πανόπουλου, που υπήρξε η πρώτη και μεγαλύτερη κάποτε εισπρακτική εταιρεία, ενώ αφορούν ακίνητά της στο Πανόπουλο Ηλείας που βγαίνουν με συνολική τιμή εκκίνησης 969.200 ευρώ.
Πρόκειται ειδικότερα για οικόπεδο έκτασης 2.057,043 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση «Καρυδιές-Γυμνάσιο», εντός του οικισμού Πανόπουλου της Κοινότητας Αντρωνίου του Δήμου Αρχαίας Ολυμπίας, στο οποίο υφίσταται μια διώροφη οικοδομή με υπόγειο. Εκεί λειτουργούσαν τα πολυτελή γραφεία της εισπρακτικής εταιρείας.
Στην περιγραφή γίνεται λόγος για «περιποιημένη και καλά συντηρημένη εξωτερικά οικοδομή, κατασκευασμένη από σύγχρονα υλικά, με διαμορφωμένο τον περιβάλλοντα χώρο του οικοπέδου». Το ακίνητο περιήλθε στην οφειλέτιδα εταιρεία τον Μάιο του 2006 και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 494.000 ευρώ.
Ένα ακόμη οικόπεδο έκτασης 20.893,16τ.μ. με το εντός αυτού ημιτελές ξενοδοχείο τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων 5 αστέρων που βρίσκεται στη θέση “Καρυδιές” επί της Εθνικής Οδού 111 Πατρών-Τριπόλεως, στην εκτός σχεδίου περιοχή του οικισμού Πανόπουλου.
Κατά την αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι όλα τα κτίρια έχουν ξεκινήσει να κατασκευάζονται και βρίσκονται στο στάδιο αποπεράτωσης του φέροντος οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα (ποσοστό προόδου εργασιών 27% και 32% για τους χώρους του υπογείου). Η έκταση αποκτήθηκε από την εταιρεία τον Φεβρουάριο του 2007. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτή και το ημιτελές συγκρότημα έχει οριστεί σε 402.000 ευρώ.
Τέλος ένα οικόπεδο έκτασης 13.530,27 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο που βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού Χάνια Πανόπουλου στη θέση «Καρυδιές-Κερασιά». Πρόκειται για αδόμητο οικόπεδο επίπεδης μορφολογίας εδάφους, πολυγωνικού σχήματος, το οποίο διαθέτει πρόσοψη σε δημοτική οδό και δεν είναι πλήρως οριοθετημένο.
Αποκτήθηκε από την εταιρεία το 2011 και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 73.200 ευρώ.
Για τις 24 Απριλίου έχουν προγραμματιστεί δύο ακόμη πλειστηριασμοί σε βάρος της ίδιας εταιρείας για ισάριθμα οικόπεδα στην Αμαλιάδα και συγκεκριμένα ένα αδόμητο οικόπεδο με 40 ελαιόδενδρα και οπωροφόρα δέντρα και ένα οικόπεδο με κτίσμα.
Η Pano Finance του Γιώργου Πανόπουλου ιδρύθηκε το 1999 και μέσω κατάλληλων συνεργασιών με τράπεζες και δικηγορικά γραφεία εξελίχθηκε στην πρώτη και μεγαλύτερη εισπρακτική εταιρεία της χώρας, η οποία έδρευε μάλιστα στο μικρό χωριό Πανόπουλο που έκτοτε απέκτησε το προσωνύμιο «εισπρακτοχώρι». Η περιπέτεια της οικονομικής κρίσης εκτόξευσε τις δουλειές της εταιρείας, αλλά δεν άργησε να αγγίξει και την ίδια. Η σταδιακή πτώση ξεκίνησε το 2013 και τελικά το Πάσχα του 2016 η Pano Finance κατέβασε ρολά, αναστέλλοντας τη λειτουργία της
Το σφυρί… χωρίς οφειλέτη
Ανάμεσα στους πλειστηριασμούς που σίγουρα ξεχωρίζουν είναι ένας που έχει προγραμματιστεί όχι για αυτήν, αλλά για την επόμενη εβδομάδα και συγκεκριμένα για τις 10 Απριλίου. Η «πρωτοτυπία» του εν λόγω πλειστηριασμού είναι ότι ναι μεν έχει πολλούς επισπεύδοντες, αλλά δεν έχει κανέναν οφειλέτη.
Η λύση του «μυστηρίου» βρίσκεται στο γεγονός ότι πρόκειται περί «επίκοινου ακινήτου», δηλαδή ακινήτου που ανήκει στην ιδιοκτησία πολλών, οι οποίοι προφανώς επιδιώκουν να το βγάλουν στο σφυρί προκειμένου να λάβει ο καθένας το τμήμα που του αναλογεί από το εκπλειστηρίασμα. Στην προκειμένη περίπτωση υπάρχουν όχι ένας και δύο αλλά…37 δικαιούχοι, οι οποίοι είναι και επισπεύδοντες.
Στο σφυρί θα βγει ένα οικόπεδο που βρίσκεται επί της οδού Ιπποκράτους στον Διόνυσο Αττικής, επιφανείας 401 τ.μ. εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της Κοινότητας Σταμάτας Αττικής, και το οποίο αποτελεί τμήμα μείζονος έκτασης 225 στρεμμάτων στη θέση «Κάτω Κλειωριζα-Πατερίτσα Εκάλης», στον οικισμό του Συνεταιρισμού «Η Αναγέννηση». Η επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου είναι 25%, ο συντελεστής δόμησης 0,3 και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7 μέτρα. Το ακίνητο απέχει 2,9 χλμ από τη Λεωφόρο Θησέως. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 280.000 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη:
Σε ποιους αρχίζει να μοιράζει πρόστιμα η εφoρία για τα POS
myAADEapp: Ξεκίνησε η εφαρμογή με ειδοποιητήρια σε φορολογούμενους
Το disaster story του Γιάννη Καματάκη και το νέο «σφυρί» των 2 εκατ. για την MLS Πληροφορική (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ