Σε νέο ιδιοκτήτη πέρασε τελικά το ξενοδοχείο «Αλκυονίς» στον Ωρωπό, το οποίο βγήκε νωρίτερα σήμερα για μια ακόμη φορά σε πλειστηριασμό.
Συγκεκριμένα, το «Αλκυονίς» βγήκε με τιμή πρώτης προσφοράς στα 1,82 εκατ. ευρώ και κατακυρώθηκε με 1 ευρώ παραπάνω στα 1.820.001 ευρώ.
Πρόκειται για ένα ξενοδοχείο ταυτισμένο με την ευρύτερη περιοχή καθώς άνοιξε της πύλες του στα τέλη της δεκαετίας του ’60 και για δεκαετίες αποτέλεσε σημείο αναφοράς.
Το ξενοδοχείο αναπτύσσεται σε έκταση 4.051 τ.μ. μπροστά στην Ακτή Αμφιαρείου και είναι κατηγορίας 2 αστέρων. Στην σημερινή του κατάσταση περιλαμβάνει 86 δωμάτια, με 158 κλίνες και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, τρεις ορόφους και δώμα, συνολικής επιφάνειας 3.080,42 τ.μ.
Το υπόγειο, εμβαδού 359,22 τ.μ., περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους, αποθήκες ιματισμού κτλ. Το ισόγειο με χρήση χώρου υποδοχής, αίθουσας πρωινού, τουαλέτες και 8 μονόκλινα δωμάτια, είναι συνολικού εμβαδού 871,70 τ.μ. και αντίστοιχα οι τρείς όροφοι 616,50 τ.μ. έκαστος, οι οποίοι φιλοξενούν 2 μονόκλινα, 23 δίκλινα και 1 διαμέρισμα κάθε όροφος. Σημειώνεται ότι κατά το παρελθόν ήταν Γ’ κατηγορίας, αλλά μετά από ανακαίνιση που έγινε το 2004, αναβαθμίστηκε σε ξενοδοχείο 2 αστέρων.
Σύμφωνα με την αυτοψία βρίσκεται σε καλή κατάσταση συντήρησης εξωτερικά, αλλά υπάρχουν μερικές φθορές σε ορισμένα σημεία του κτιρίου. Ακόμη, τα δωμάτια με πρόσοψη προς την παραλιακή οδό διαθέτουν θέα προς τη θάλασσα, ενώ ο περιβάλλων χώρος είναι διαμορφωμένος με πράσινο και φυτεύσεις.
Η περιπέτεια και το «τραμπολίνο» με την τιμή
Η περιπέτεια και η εμπλοκή του ξενοδοχείου με τους πλειστηριασμούς συμπληρώνει έναν χρόνο τουλάχιστον. Το αρχικό σφυρί είχε οριστεί για τον Ιούλιο του 2023 με τιμή πρώτης προσφοράς 1,35 εκατ. ευρώ.
Κατόπιν προσφυγής, ωστόσο, της οφειλέτριας εταιρείας, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έφερε μια εντυπωσιακή ανατροπή στην υπόθεση, αποφασίζοντας τον υπερδιπλασιασμό της τιμής εκκίνησης στα 2,8 εκατ. ευρώ.
Στη δικαστική απόφαση ελήφθησαν υπόψη η τοποθεσία του ακινήτου, το οποίο βρίσκεται στην ακτογραμμή με πρόσωπο την θάλασσα και η εγγύτητα του σε σχέση με την Αθήνα, η παλαιότητα του ανεγερθέντος κτίσματος (1968), το γεγονός ότι η ασφαλιστέα αξία του ανερχόταν το 2016 στο ποσό των 2 εκατ. ευρώ, καθώς και ότι η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, ελήφθησαν υπόψη η τοποθεσία του ακινήτου, το οποίο βρίσκεται στην ακτογραμμή με πρόσωπο στην θάλασσα και η εγγύτητα του σε σχέση με την Αθήνα, η παλαιότητα του ανεγερθέντος κτίσματος (1968), το γεγονός ότι η ασφαλιστέα αξία του ανερχόταν το 2016 στο ποσό των 2 εκατ. ευρώ, καθώς και ότι η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης.
Ακόμη, γινόταν αναφορά και σε προγενέστερη απόφαση του ίδιου δικαστηρίου, το 2016, κατά την οποία η αξία του είχε εκτιμηθεί στο ποσό των 1,8 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, όπως σημειώνεται, «η απόφαση είχε λάβει υπόψη τις δυσμενείς και έκτακτες οικονομικές συνθήκες που επικρατούσαν στη χώρα (περιορισμός κίνησης κεφαλαίων), που είχε πλήξει σε μεγάλο βαθμό τόσο τις συναλλαγές όσο και τις αξίες των ακινήτων. Μετά την παρέλευση έξι και πλέον ετών, έχουν μεταβληθεί οι οικονομικές συνθήκες, και οι αξίες των ακινήτων και της γης έχουν αυξηθεί γεωμετρικά, γεγονός που καθιστά αναγκαία την εκ νέου προσαρμογή του ύψους πρώτης προσφοράς του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου».
Με βάση αυτά το δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή και έθεσε τον πήχη της εμπορικής αξίας του στα 2,8 εκατ. ευρώ.
Τα «άσφαιρα» σφυριά
Ο πλειστηριασμός που έγινε με αυτή την τιμή, και με επισπεύδουσα την Intrum, στις 5 Ιουλίου 2023 ήταν άγονος, όπως και ο επόμενος στις 25 Οκτωβρίου 2023. Στη συνέχεια προσδιορίστηκε για τις 30 Νοεμβρίου 2023, αλλά η διαδικασία ανεστάλη. Επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για τις 3 Απρίλιου 2024 με την τιμή εκκίνησης να έχει υποχωρήσει κατά 20%(ίση προς το 80% της αρχικής σύμφωνα με την υπ’ αριθμ.3734/2023 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών) στα 2,24 εκατ. ευρώ, αλλά και πάλι ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Ξαφνικά για τις 25 Μαΐου 2024 προέκυψε ένα ακόμη σφυρί, με την τιμή εκκίνησης να έχει «κουρευτεί» ανεξήγητα στα 1.456.000 ευρώ. Στο απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης αναφερόταν μάλιστα, -προφανώς εκ λάθους-, ότι αυτή η τιμή είναι ίση προς το 65% της αρχικής τιμής που αποφάσισε το 2023 το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Ο πλειστηριασμός ανεστάλη και στη συνέχεια βγήκε νέος για σήμερα Παρασκευή 26 Ιουλίου, με την τιμή πρώτης προσφοράς στα 1,82 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί πράγματι στο 65% της αρχικής τιμής (των 2,8 εκατ. ευρώ) την οποία έθεσε το δικαστήριο.
Διαβάστε ακόμη
Φορολογικές δηλώσεις: Τα SOS και οι «παγίδες» της παράτασης
Πρωταθλητισμό κάνει η Ελλάδα στο πλαστικό χρήμα
ΑΒΑΞ: Έμφαση σε έργα παραχώρησης και ΣΔΙΤ με συμμετοχή σε διαγωνισμούς ύψους €3,5 δισ.
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ