Νέα ακίνητα προστίθενται καθημερινά στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Ορισμένα από αυτά μάλιστα κουβαλούν μακρά ιστορία, όπως, για παράδειγμα, το Agyra Hotel στον Πόρο.
Το Agyra Hotel
Το εν λόγω ξενοδοχείο, συμφερόντων της οικογένειας Τουρκαλάκη έχει ανεγερθεί από τα μέσα της δεκαετίας του ’60 και είναι γνωστό όχι μόνο στους κατοίκους αλλά και στους συχνούς επισκέπτες του όμορφου νησιού.
Όπως σημειώνεται, το ξενοδοχείο, μάλιστα, από φέτος (2024) λειτουργεί υπό νέα διεύθυνση, η οποία έχει αναβαθμίσει σημαντικά τις υπηρεσίες του. Στα πληροφορικά στοιχεία του αναφέρεται ότι διαθέτει 40 δωμάτια, όλα με ιδιωτικό μπαλκόνι και θέα το βουνό ή την θάλασσα «ενώ κυριαρχεί παντού η φιλόξενη και ζεστή ατμόσφαιρα».
Το Agyra Hotel βρίσκεται μπροστά στην παραλία Μεγάλο Νεώριο και ακριβώς 2,5χλμ από το Λιμάνι του Πόρου.
Δυστυχώς το ξενοδοχείο έχει εμπλακεί, όπως φαίνεται, με την περιπέτεια των πλειστηριασμών, καθώς η σχετική διαδικασία με επισπεύδουσα την Intrum, έχει προγραμματιστεί για τις 18 Δεκεμβρίου, -εάν μέχρι τότε δεν μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής-, κάτι ωστόσο το οποίο δεν επηρεάζει τη λειτουργία του.
Ειδικότερα, πρόκειται για ένα οικόπεδο επιφάνειας 4.943τ.μ που βρίσκεται στον Πόρο Τροιζηνίας στη θέση «Νεώριο». Επί αυτού έχει ανεγερθεί ξενοδοχείο από το 1966 αποτελούμενο από ισόγειο και δύο ορόφους, με επιφάνεια έκαστου 433,30τ.μ.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το ισόγειο αποτελείται από την αίθουσα του εστιατορίου και των λοιπών βοηθητικών χώρων του, την αίθουσα αναμονής των πελατών, το θυρωρείο και το γραφείο ενώ στον 1ο και 2ο όροφο διατάσσονται τα 56 δωμάτια του. Στο εμπρόσθιο μέρος του εστιατορίου, στην αυλή του ξενοδοχείου, υπάρχει στέγαστρο πέργκολας με τέντες. Η συνολική επιφάνεια των κύριων χώρων είναι 1299,90τ.μ.
Κατά την ίδια έκθεση, στην αυλή του κτιρίου υπάρχει χώρος του εστιατορίου και στο προαύλιο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων ενώ στην παραλία το ξενοδοχείο έχει μικρό beach bar και ξαπλώστρες. Σημειώνεται ότι το ξενοδοχείο βρίσκεται επί της παραθαλάσσιας δημοτικής οδού Πόρου – Νεωρίου σε άμεση επαφή με τη θάλασσα.
Η κατάσχεση επιβλήθηκε για 250.000 ευρώ, πλέον των τόκων και εξόδων, ποσό που αποτελεί μέρος της συνολικής απαίτησης.
Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 3 εκατ. ευρώ.
Η πολυκατοικία στο Μετς
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περίπτωση μιας ολόκληρης ημιτελούς πολυκατοικίας στην περιοχή του Μετς, που έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί στις 15 Ιανουαρίου 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς, επίσης, 3 εκατ. ευρώ. Και εδώ βεβαίως υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής ή ματαίωσης του πλειστηριασμού.
Η περιοχή του Μετς, χαρακτηρίζεται κυρίως από οικιστικές χρήσεις, με τις εμπορικές χρήσεις να εντοπίζονται επί των βασικών οδικών αρτηριών. Επισημαίνεται ότι, λόγω της εγγύτητας με το κέντρο και πολλά σημεία ενδιαφέροντος, πολλά διαμερίσματα χρησιμοποιούνται ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η πλειοψηφία των κτιρίων αφορά σε πολυκατοικίες παλαιάς κατασκευής, ωστόσο, λόγω της υψηλής ζήτησης και των υψηλών αξιών, εντοπίζεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα κατά τα τελευταία χρόνια, με δεκάδες νεόδμητα ακίνητα.
Πρόκειται ειδικότερα για οικόπεδο επιφάνειας 542,57 τ.μ. που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει πρόσωπο επί της οδού Ιόλης.
Ο πλειστηριασμός αφορά σε 50 οριζόντιες ιδιοκτησίες που συνιστούν αυτοτελές κτίριο, επί της οδού Ιόλης 3-5. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί βάσει οικοδομικής άδειας του 2010 και αναθεώρησής της το 2014. Το κτίριο αναπτύσσεται σε 2ο υπόγειο, 1ο υπόγειο, ισόγειο και 4 ορόφους άνωθεν. Στα δύο υπόγεια περιλαμβάνονται 23 θέσεις πάρκινγκ , ενώ υπάρχουν και άλλες 4 στην πυλωτή.
Στο ισόγειο και τους ορόφους έχουν κατασκευαστεί 27 διαμερίσματα, εμβαδού από 27,71 τ.μ. έως 83,57 τ.μ., τα οποία βρίσκονται σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης.
Γενικότερα πάντως το κτίριο παραμένει ημιτελές και σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οπτοπλινθοδομές και τα επιχρίσματα, ενώ στους κοινόχρηστους χώρους έχουν ολοκληρωθεί τα δάπεδα σε διαδρόμους, πλατύσκαλα και κλίμακα, ο ανελκυστήρας και η καμπίνα του, οι ηλεκτρικές σωληνώσεις και καλωδιώσεις, τμήμα των εσωτερικών χρωματισμών, η εγκατάσταση φυσικού αερίου, καθώς και η θύρα προς το 1ο υπόγειο και οι ράμπες προς τα δύο υπόγεια.
Το συνολικό εμβαδό των οριζόντιων ιδιοκτησιών ανέρχεται σε 1.611,94 τ.μ., εκ των οποίων τα 1.373,89 τ.μ. αναφέρονται σε χώρους κύριας χρήσης. προσθετικά.
Με βάση την έκθεση εκτίμησης, στα νεόδμητα ακίνητα της περιοχής, οι τιμές είναι υψηλότερες των παλαιότερων σε ποσοστό περί του 25%-26%, διαμορφώνοντας μέση τιμή άνω των 4.000 ευρώ / τ.μ. Ειδικότερα για νεόδμητα διαμερίσματα, οι τιμές μονάδας κυμαίνονται από 3.200 έως 5.000 ευρώ ανά τ.μ., με μέσο όρο τα 4.359 ευρώ ανά τ.μ., ενώ οι απόλυτες τιμές για διαμερίσματα 30-110 τ.μ. βρίσκονται μεταξύ 150 και 520 χιλ. ευρώ. Όσον αφορά τις θέσεις στάθμευσης προς πώληση στην ευρύτερη περιοχή, κυμαίνονται από 16.000 έως 26.000 ευρώ ανά θέση. Σύμφωνα με αυτά, οι αξίες των ιδιοκτησιών του εν λόγω ακινήτου κυμαίνονται για τα διαμερίσματα από 52.731 ευρώ έως 204.467 ευρώ και για τις θέσεις στάθμευσης από 4.501 ευρώ έως 6.493 ευρώ.
Τι… απέμεινε στο Avenue
Μπορεί η οικογένεια Παπαγεωργίου της Sanyo και μετέπειτα «Τρόπαια» να έχει χάσει εδώ και καιρό, μέσω διαδοχικών πλειστηριασμών, το εμπορικό κέντρο Avenue, στο Μαρούσι, ωστόσο φαίνεται ότι μέλη της διατηρούν ακόμη κάποιες ιδιοκτησίες.
Και αυτές όμως, με βάση τις τελευταίες εξελίξεις, έχουν πάρει την άγουσα για να βγουν στο σφυρί στις 8 Ιανουαρίου 2025, εκτός εάν μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής.
Πρόκειται για δύο καταστήματα που θα βγουν με επισπεύδουσα την doValue και με συνολική τιμή εκκίνησης 566.000 ευρώ.
Ο πλειστηριασμός στρέφεται σε βάρος μέλους της οικογένειας Παπαγεωργίου και ενός ακόμη προσώπου-συνδικαιούχου.
Όπως σημειώνεται, η κατάσχεση επιβλήθηκε για 100.000 ευρώ το οποίο αντιστοιχεί την 21-05-2024 σε 98.858 ελβετικά φράγκα (CHF), ποσό που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου έντοκης απαίτησης.
Το σφυρί αφορά, καταρχήν, την πλήρη κυριότητα μιας αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας – καταστήματος – με τα στοιχεία Κ4 του ισογείου του Α΄ κτιρίου, το οποίο έχει επιφάνεια 70 τ.μ. Επίσης, έχει τακτοποιηθεί με την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4178/2013 η κατασκευή παταριού στο κατάστημα, οπότε έχει πλέον συνολική επιφάνεια 135 τ.μ., εκ των οποίων τα 70 τ.μ. είναι η επιφάνεια του καταστήματος κατά τον τίτλο κτήσης και τα 65 τ.μ. του παταριού. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 360.000 ευρώ.
Επίσης, θα βγει το εμπράγματο δικαίωμα της επικαρπίας και η πλήρης κυριότητα μιας αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας – καταστήματος – με τα στοιχεία Κ12 του ισογείου του Α΄ κτιρίου, το οποίο έχει επιφάνεια 30 τ.μ..
Και σε αυτή την περίπτωση έχει τακτοποιηθεί με την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4178/2013 η κατασκευή παταριού επιφάνειας 30 τ.μ. Έτσι, το κατάστημα έχει πλέον συνολική επιφάνεια 60 τ.μ., εκ των οποίων τα 30 τ.μ. είναι η επιφάνεια κατά τον τίτλο κτήσης και τα 30 τ.μ. η επιφάνεια του παταριού.
Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 206.000 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Τα πρώτα μηνύματα από το επενδυτικό συνέδριο των ΕΧΑΕ – Μorgan Stanley στο Λονδίνο
Νέο 5άστερο στην Ομόνοια (ξανά) άνω των 400 κλινών με ισραηλινή υπογραφή (pics)
Εξοικονόμηση 1 δισ. ευρώ στα κεφάλαια των τραπεζών από τα MREL
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα