Ένα από τα λίγα αδόμητα οικόπεδα πάνω στην παραλιακή Λεωφόρο Ποσειδώνος στο ύψος της Γλυφάδας, που λόγω θέσης θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και «φιλέτο», έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί το επόμενο διάστημα.
Το οικόπεδο ανήκει στην εταιρεία «Παπαθάνος Α.Ε.» και ο πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς, θα γίνει, -εάν μέχρι τότε δεν υπάρξουν κινήσεις αποτροπής-, στις 11 Νοεμβρίου.
Το οικόπεδο βρίσκεται στην περιοχή πλησίον του Γκολφ Γλυφάδας, επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος, στο ρεύμα προς Πειραιά, και σε απόσταση 200 μέτρων περίπου από τον Ιερό Ναό του Αγίου Κωνσταντίνου.
Προέρχεται από τη συνένωση δύο όμορων οικοπέδων και καταλαμβάνει επιφάνεια κατά πρόσφατη και ακριβέστερη καταμέτρηση 2.344,15 τ.μ. και κατά το κτηματολόγιο 2.314 τ.μ.
Στο παρελθόν υπήρχε μέσα σε αυτό πεπαλαιωμένη οικοδομή της δεκαετίας του ’60 που έχει κατεδαφιστεί, ενώ σήμερα είναι αδόμητο και διαθέτει πρόσοψη στα νοτιοδυτικά επί πλευράς μήκους 54,35 μέτρων στη Λεωφόρο Ποσειδώνος και στα βορειοδυτικά επί πλευράς μήκους 40,34 μέτρων στην οδό Ιατρού Λιούγκα.
Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ο συντελεστής δόμησης ισούται με 0,80 και ο συντελεστής κάλυψης 1/3.
Το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση είναι 1 εκατ. ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης) και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 5.798.000 ευρώ.
Το ακίνητο αποκτήθηκε από την εταιρεία το 2009 και σήμερα είναι περιφραγμένο με τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος και στις προσόψεις επί της οδού Λιούγκα και Λεωφόρου Ποσειδώνος πάνω από το τοιχίο φέρει λαμαρίνα και σιδερένια κάγκελα.
Επί του οικοπέδου υφίσταται προσημείωση για 6 εκατ. ευρώ υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς από τις 4/2/2010, προσημείωση υπέρ της ίδιας για ποσό 1 εκατ. ευρώ από τις 16/2/2011, αναγκαστική κατάσχεση για 300.000 ευρώ υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς στις 17/5/2019 και δεύτερη αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της ίδιας για 1 εκατ. ευρώ, στις 31/3/2022.
Η κατάσταση στην αγορά
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, στην ευρύτερη περιοχή του Γκολφ Γλυφάδας (όχι όμως σε θέσεις ακριβώς μπροστά στα όρια της έκτασης του Γκολφ), οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα με συντελεστή δόμησης ίσο με 0,80, πωλούνται κυρίως μεταξύ 1.700-2.700,00 € / τ.μ. (ζητούμενες τιμές), ενώ σύγχρονα-νεόδμητα διαμερίσματα (κατασκευής 2020 και νεότερα), πολυτελούς κατασκευής, στην ίδια περιοχή μεταξύ 6.000-9.000 €/τ.μ.
Το κατάστημα στο κέντρο της Γλυφάδας
Την ίδια μέρα, στις 11 Νοεμβρίου, έχει προγραμματιστεί ένας ακόμη πλειστηριασμός σε βάρος της «Παπαθάνος Α.Ε.» και πάλι με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς και με τιμή πρώτης προσφοράς 1.143.000 ευρώ.
Αφορά γωνιακό κατάστημα του ισογείου σε κτίριο κατασκευής της περιόδου 1999-2001, που αναπτύσσεται σε δυο στάθμες και διαθέτει προσόψεις επί των οδών Β. Γεωργίου Β’ και Λαοδίκης. Το τμήμα ισογείου έχει επιφάνεια 101 τ.μ. και στο κατάστημα ανήκει κατά αποκλειστική χρήση θέση στάθμευσης επί του ακαλύπτου επιφάνειας 32,70 τ.μ. η οποία έχει ανεξάρτητη είσοδο από την οδό Λαοδίκης καθώς και ακάλυπτος χώρος οικοπέδου επιφάνειας 32,80 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο χώρο λειτουργεί σήμερα κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (wine bar) ενώ όπως διαπιστώθηκε από την αυτοψία το τμήμα του ακαλύπτου χώρου έχει κλεισθεί και λειτουργεί ως συνεχόμενος χώρος του καταστήματος, ενώ έχει διαμορφωθεί πατάρι επιφάνειας 64,94 τ.μ. που συνδέεται με εσωτερική κλίμακα με τον εσωτερικό χώρο του καταστήματος.
Το ακίνητο βρίσκεται στο βορειοανατολικό άκρο του κεντρικού εμπορικού πυρήνα της Γλυφάδας, σε απόσταση δυο οικοδομικών τετραγώνων από τις πλατείες Ζησιμοπούλου και Νυμφών που αποτελούν την κεντρική εμπορική ζώνη της πόλης, με έμφαση σε χώρους εστίασης οι οποίοι συγκεντρώνουν μεγάλο αριθμό επισκεπτών σε καθημερινή βάση.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, οι μισθωτικές αξίες επαγγελματικών χώρων ισογείου που βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή πλησίον της Πλατείας Εσπερίδων κυμαίνονται γενικά μεταξύ 35-70 € / τ.μ. ανηγμένης επιφάνειας ισογείου.
Το εν λόγω ακίνητο αποκτήθηκε από την εταιρεία το 2005 και η κατάσχεση έγινε για ποσό 175.000 ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης).
Και αυτό φέρει προσημείωση για ποσό 6,24 εκατ. ευρώ υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς από τις 13/7/2006, καθώς και δύο αναγκαστικές κατασχέσεις υπέρ της ίδιας, στις 17/5/2019 για 100.000 ευρώ και στις 31/3/2022 για 175.000 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη:
Ρεύμα: Αντλήθηκαν στην πηγή έσοδα €1,5 δισ. από τους ηλεκτροπαραγωγούς το τελευταίο δίμηνο
H Renault αναζητά συμμάχους για την κατασκευή θερμικών κινητήρων (pics)