Ένα ξεχωριστό ακίνητο στην περιοχή της Κηφισιάς έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό στις 8 Φεβρουαρίου 2023. Ανήκει στην κατηγορία των ακινήτων που κερδίζουν το μάτι με την παραδοσιακή και αρχοντική αρχιτεκτονική τους, τα οποία συναντά κανείς στη συγκεκριμένη περιοχή. Το σημείο εντοπίζεται στο κέντρο του Δήμου Κηφισιάς έναντι του Άλσους, όπου συνήθως υπάρχουν παλαιές μονοκατοικίες αλλά και πολυκατοικίες της δεκαετίας του ’70.

Η περιοχή του συγκεκριμένου ακινήτου, στη συμβολή των οδών Αδριανού και Βασιλίσσης Αμαλίας, χαρακτηρίζεται ιδανική, καθώς απέχει 100 μέτρα από τη Λεωφόρο Κηφισίας και είναι πολύ κοντά στο κέντρο της εμπορικής κίνησης.

Πρόκειται ειδικότερα για γωνιακό οικόπεδο, επιφάνειας 1.260 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο που βρίσκεται εντός πολεοδομικού σχεδιασμού.

Εντός του οικοπέδου υφίσταται ακίνητο με μικτή κατασκευή από λιθοδομή και οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο είναι κεραμοσκεπής, «σε εξαιρετική εξωτερική κατάσταση με εξαιρετικό βαθμό συντήρησης και προσεγμένο περιβάλλοντα χώρο», σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης.

Στον πλειστηριασμό της 8ης Φεβρουαρίου αναμένεται να βγουν τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες επί του ακινήτου και συγκεκριμένα:

  • Γραφείο Ισογείου επιφάνειας 142,76 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 180/000, αποτελούμενο από δύο χώρους, με τιμή πρώτης προσφοράς 436.900 ευρώ.
  • Γραφείο Α΄ ορόφου επιφάνειας 331,13 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 420/000, αποτελούμενο από έναν χώρο. Στην παραπάνω ιδιοκτησία ανήκει κατ’ αποκλειστική χρήση ο χώρος του μη κεραμοσκεπούς τμήματος της στέγης επιφανείας 330 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό είναι 1.567.800 ευρώ.
  • Αποθήκη Υπογείου επιφάνειας 143,86 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 80/000, αποτελούμενη από έναν χώρο, που έχει εισόδους τόσο από τον ακάλυπτο χώρο μέσω ιδιόχρηστης ράμπας, όσο και από τον κοινόχρηστο χώρο του υπογείου. Η τιμή πρώτης προσφοράς 103.000 ευρώ.
  • Γραφείο Υπογείου 76,29 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 70/000, αποτελούμενη από δύο χώρους και w.c., που έχει είσοδο μόνο από τον κοινόχρηστο διάδρομο του υπογείου. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 215.200 ευρώ.

Έτσι η συνολική τιμή εκκίνησης και για τις τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες διαμορφώνεται σε 2.322.900 ευρώ.

Η εταιρεία και η κατάσχεση

Ο πλειστηριασμός στρέφεται κατά της εταιρείας Axum Property Development, η οποία απέκτησε το ακίνητο τον Ιούνιο του 2006, ενώ επισπεύδουσα είναι η Intrum.

Η κατάσχεση επιβλήθηκε για ποσό 580.000 ευρώ, πλέον τόκων και εξόδων εκτέλεσης, που είναι μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου.

Όσο για τα βάρη υπάρχουν προσημείωση υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς για 6.250.000 ευρώ, εγγραφείσα στις 03/07/2006, προσημείωση υπέρ της «ΤΕΝΜΠΡΙΤΖ ΧΟΛΝΤΙΝΓΚΣ ΛΙΜΙΤΕΝΤ», για 600.000 ευρώ, εγγραφείσα στις 20/10/2010, προσημείωση, υπέρ της ίδιας για 360.000 ευρώ, εγγραφείσα στις 21/02/2011, αναγκαστική κατάσχεση (μόνο του γραφείου του ισογείου) υπέρ της Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Αθηνών για 127.647,75 ευρώ, στις 29/06/2022, καθώς και η αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της “Sunrise I NPL Finance DAC” (για λογαριασμό της οποίας ενεργεί η Intrum) για 580.000 ευρώ, την 1η Ιουλίου 2022.

Η κατάσταση στην αγορά

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η εξέλιξη της αξίας των οικιστικών ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή παρουσιάζει ανοδικές τάσεις ιδιαίτερα μετά το τέλος του 2019. Όπως σημειώνεται, οι αξίες αντίστοιχων ακινήτων στην περιοχή, τα χρόνια πριν από την έναρξη της δεδομένης οικονομικής συγκυρίας παρουσίασαν άνοδο. Ωστόσο από την έναρξη της δεδομένης οικονομικής συγκυρίας έως το τελευταίο χρονικό διάστημα οι αξίες παρουσίασαν πτώση, ενώ πολύ πρόσφατα άρχισε να παρατηρείται ανοδική τάση.

Επιπλέον, τώρα η αγορά έχει γενικά σταθεροποιηθεί και πράξεις αγοραπωλησίας γίνονται με αυξανόμενο ρυθμό.

Ακόμη, όπως τονίζεται, ότι η δεδομένη οικονομική συγκυρία, έχει οδηγήσει πιθανούς πωλητές αλλά και πιθανούς αγοραστές οικοπέδων και κατασκευαστές να επιδεικνύουν επενδυτικές τάσεις, με αποτέλεσμα η προσφορά αλλά και η ζήτηση αδόμητων οικοπέδων να είναι μεγάλη. Έτσι, η προσφορά προς πώληση οικιστικών ακινήτων στην περιοχή είναι μικρότερη από την ζήτηση η οποία παρουσιάζεται αυξημένη, με αποτέλεσμα να υφίστανται ανοδικές πιέσεις στις αγοραίες αξίες τους.

Πάντως σε σχέση με τις ζητούμενες τιμές, οι συμφωνίες εκτιμάται ότι κλείνουν μετά από διαπραγμάτευση σε χαμηλότερο επίπεδο κατά 10%-20%.

Διαβάστε ακόμη 

Σεμίραμις και Αλίκη Παληού: Οι κόρες του Συμεών Παληού χαράζουν τη δική τους ρότα στη Ναυτιλία

Sani Ikos: H πρόβλεψη Ανδρεάδη για τον ελληνικό τουρισμό το 2023 και οι νέες 5αστερες επενδύσεις (pic)

Bitcoin: Ποιος (πρώην) billionaire προέβλεψε ότι θα έφτανε τα 250.000 δολάρια – Τι λέει τώρα