Είναι γνωστό ότι τα βιομηχανικά-βιοτεχνικά ακίνητα ανήκουν σε μια δύσκολη κατηγορία όσον αφορά την προοπτική αξιοποίησή τους. Για αυτό και όταν βγαίνουν στο σφυρί στη συντριπτική τους πλειονότητα μένουν στα αζήτητα.
Λίγες είναι οι εξαιρέσεις και αυτές στην περίπτωση που υπάρχει σημαντική μείωση της τιμής σε σχέση με την αρχική, αλλά και συγκεκριμένο σχέδιο μιας άλλης εταιρείας για την «επόμενη μέρα» του ακινήτου. Πρόσφατα παραδείγματα, η μονάδα της Cardico στο Σχηματάρι, που πέρασε στην Βογιατζόγλου, αλλά και της Λαϊνόπουλος στην Κηφισιά που αποκτήθηκε από την SEEAG.
Αυτή την εβδομάδα βγήκαν σε πλειστηριασμό περισσότερα από 55 βιομηχανικά και εταιρικά ακίνητα, μεταξύ των οποίων το συγκρότημα της πάλαι ποτέ κραταιάς Ελφίκο, της Amasa Hellas, της Σουλιώτης, της Φωτομάτικ, της «3 Guys», αλλά και της Εκδοτικής Βορείου Ελλάδος. Εξ αυτών όλα έμειναν στα αζήτητα, με μία μόνο εξαίρεση.
Η Ελφίκο
Το μεγάλο βιομηχανικό ακίνητό της Ελφίκο στο Σχηματάρι βγήκε στις 4 Οκτωβρίου για τέταρτη φορά σε πλειστηριασμό, μέσα σε λιγότερο από έναν χρόνο.
Ειδικότερα, το πρώτο σφυρί με επισπεύδουσα την doValue για την κραταιά κάποτε εταιρεία των οικογενειών Κουκουλία και Ουραηλίδη, χτύπησε στις 15 Νοεμβρίου 2023 αλλά ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Το δεύτερο, μια εβδομάδα αργότερα, στις 22 Νοεμβρίου 2023, ανεστάλη λόγω αποχής των συμβολαιογράφων. Το τρίτο χτύπησε στις 28 Ιουνίου, αλλά και πάλι χωρίς αποτέλεσμα. Το ίδιο συνέβη και την Παρασκευή 4 Οκτωβρίου καθώς η τιμή πρώτης προσφοράς παραμένει ακόμη σταθερή στα 2.369.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι ο πλειστηριασμός αφορά ένα εργοστάσιο επεξεργασίας υφασμάτων στη θέση «Παληάμπελα», στο 62ο χλμ της Ε.Ο. Αθηνών – Λαμίας, επί της Δημοτικής Κοινότητας Σχηματαρίου του Δήμου Τανάγρας Βοιωτίας.Το βαφείο – φινιριστήριο είναι εγκατεστημένο σε μια έκταση συνολικής επιφάνειας 38.643,64 τ.μ., που προέρχεται από τη συνένωση 17 όμορων αγροτεμαχίων. Οι υποδομές περιλαμβάνουν κύριο κτιριακό όγκο βιομηχανικών αιθουσών και χώρο γραφείων, υπόστεγα αποθήκευσης και βιολογικό καθαρισμό. Η έκταση είναι περιφραγμένη τμηματικά, με εξαίρεση τμήμα επιφάνειας 2.419 τ.μ., που είναι ανεξάρτητης πρόσβασης και χρησιμοποιείται ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης βαρέων οχημάτων.
Η συνολική επιφάνεια κάλυψης των κτιρίων είναι περίπου 9.578 τ.μ., και 2.830 τ.μ είναι οι επιφάνειες των ορόφων. Περίπου 400 τ.μ. είναι οι χώροι γραφείων. Τα κτίρια έχουν ανεγερθεί με μια σειρά αδειών από το 1969 έως το 2006 και είναι συμβατικής κατασκευής. Σημειώνεται ότι η επιχείρηση έχει αναστείλει τη δραστηριότητά της για αρκετό χρονικό διάστημα κι έτσι το εργοστάσιο παρουσιάζει έντονα στοιχεία εγκατάλειψης.
Ποιες είχαν την ίδια τύχη…
Την ίδια τύχη είχαν τα ακίνητα και άλλων γνωστών εταιρειών, όπως της «Εκδοτική Βορείου Ελλάδος», η οποία κατά το παρελθόν εξέδιδε την εφημερίδα «Αγγελιοφόρος».
Στη δική της περίπτωση, παρά τη μείωση της τιμής εκκίνησης, ο επαναληπτικός πλειστηριασμός που έγινε την Παρασκευή 4 Οκτωβρίου ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία πτώχευσε προ δεκαετίας και τώρα τα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία οδηγούνται στο ηλεκτρονικό σφυρί, με επισπεύδοντα τον σύνδικο πτώχευσης. Πρόκειται για δύο ακίνητα στη ΒΙΠΕ Κιλκίς που στη δεύτερη προσπάθεια βγήκαν με μειωμένη τη συνολική τιμή εκκίνησης, από τα 2.383.000 ευρώ, στα 1.787.250 ευρώ.
Ειδικότερα, το πρώτο ακίνητο είναι βιομηχανική μονάδα με κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 4.300 τ.μ. περίπου, που έχουν ανεγερθεί επί οικοπέδου 18.604 τ.μ. εντός της Βιομηχανικής Περιοχής Κιλκίς. Το συγκρότημα αποτελείται από αποθήκη χαρτιού, χώρο βιβλιοδεσίας, χώρους υγιεινής- wc και δύο χώρους υποσταθμού και πεπιεσμένου αέρα. Το ισόγειο βιομηχανικό κτίριο, ολικής επιφάνειας 4.286,90 τ.μ. αποτελείται από τον χώρο παραγωγής 4.206,52 τ.μ. και δυο βοηθητικά κτίρια στην βορειοανατολική πλευρά του, επιφάνειας 40,38 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό το ακίνητο είχε μειωθεί σε 930.750 ευρώ.
Το δεύτερο ακίνητο είναι βιομηχανική μονάδα παραγωγής έντυπου υλικού, με κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 5.000 τ.μ. περίπου, που έχουν ανεγερθεί επί οικοπέδου 10.441,84 τ.μ. εντός της Βιομηχανικής Περιοχής Κιλκίς. Το συγκρότημα αποτελείται από τέσσερα βασικά κτίρια εμβαδού 3.600 τ.μ., με πατάρι 360 τ.μ. όπου βρίσκονται τα γραφεία. Επίσης υπάρχουν τρία ανοικτά υπόστεγα και διάφορες αποθήκες. Έτσι, η ολική επιφάνεια μαζί με τα υπόστεγα φτάνει τα 4.616,14 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό το ακίνητο έχει μειωθεί σε 856.500 ευρώ.
Χωρίς… μνηστήρα έμεινε και το βιομηχανικό συγκρότημα της εταιρείας Amasa Hellas, που βγήκε στο σφυρί στις 2 Οκτωβρίου με τιμή πρώτης προσφοράς 3.140.000 ευρώ.
Εδώ βέβαια πρόκειται για ένα εγκαταλελειμμένο και λεηλατημένο βιομηχανικό συγκρότημα (πρώην μονάδα επεξεργασίας ψαριών και λαχανικών), που βρίσκεται στη Βιομηχανική Περιοχή Θεσσαλονίκης (ΒΙ.ΠΕ.Θ.) στη Δημοτική Ενότητα Εχεδώρου του Δήμου Δέλτα.
Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 26.213 τ.μ., το βιομηχανικό συγκρότημα 16.282,83 τ.μ. ενώ υφίστανται επίσης και υπόγεια συνολικής επιφάνειας 2.501,85 τ.μ.
Την ίδια μέρα, 2 Οκτωβρίου, χτύπησε χωρίς αποτέλεσμα το σφυρί και για το βιομηχανικό ακίνητο της Σουλιώτης Α.Ε. στο Ευηνοχώρι Μεσολογγίου.
Πρόκειται για αγροτεμάχιο, περιφραγμένο, εμβαδού κατά τον τίτλο κτήσης του 41.846,04 τ.μ. επί του οποίου υφίστανται βιομηχανικά κτίσματα, υπόστεγα και ειδικές εγκαταστάσεις, με χρήση του συγκροτήματος στο παρελθόν ως εκκοκκιστηρίου βάμβακος, αλλά σήμερα εκτός λειτουργίας και εγκαταλειμμένο.
Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 601.000 ευρώ, αλλά κατόπιν προσφυγής αυξήθηκε σε 2 εκατ. ευρώ.
Την Παρασκευή 4 Οκτωβρίου έγινε τριπλός πλειστηριασμός σε βάρος της «Βιομηχανίας Ετοίμων Ενδυμάτων I. και Α. Μαγιόπουλος Α.Β.Ε.Ε.» («3 Guys») για επαγγελματικό κτίριο που αποτελείται από υπόγειο-ισόγειο-πρώτο-δεύτερο-τρίτο όροφο και δώμα. Το κτίριο είναι κτισμένο επί οικοπέδου 1.909,60 τ.μ., άρτιου και οικοδομήσιμου, στη Μεταμόρφωση Αττικής, στη θέση «Μποφιλιά» και επί της οδού Λεβαδείας αρ. 7.
Πρόκειται για τετραώροφη οικοδομή με υπόγειο και δώμα τυπικής κατασκευής και μέτριας εξωτερικής συντήρησης. Οι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες επικοινωνούν με εσωτερική κλίμακα και αντιμετωπίζονται ως ενιαία λειτουργική ενότητα. Η συνολική τιμή εκκίνησης είχε οριστεί σε 2,2 εκατ. ευρώ, αλλά δεν υπήρξε κανένα ενδιαφέρον
Η… εξαίρεση
Αντίθετα, η μόνη περίπτωση σημαντικού εταιρικού ακινήτου που άλλαξε χέρια και αυτό με μόλις 1 ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης ήταν της Φωτομάτικ Α.Ε., η οποία δραστηριοποιείται στην εισαγωγή, εξαγωγή και εμπορία γενικών φωτογραφικών και λοιπών συναφών ειδών.
Ο πλειστηριασμός διενεργήθηκε την Τετάρτη 2 Οκτωβρίου και αφορούσε οικόπεδο συνολικής έκτασης 1.109,44τ.μ.,προερχόμενο από τη συνένωση τριών όμορων οικοπέδων, επί των οποίων έχει ανεγερθεί τριώροφο επαγγελματικό κτίριο επιφάνειας 1.330,33 τ.μ. Βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο σχέδιο της πόλης του Δήμου Αθηναίων και στην θέση “Ποδονύφτης”, στην διασταύρωση των οδών Τσούντα και Κουρτίδου. Διαθέτει ακόμη 22 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 1,8 εκατ. ευρώ και κατακυρώθηκε στα 1.800.001 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Ενέργεια: Φαντασία, δώρα και γκρίζες προσφορές
Κωστής Χατζηδάκης: Πού θα βρεθούν τα λεφτά για νέες παροχές
Με 185 παραγγελίες οι Ελληνες εφοπλιστές πρωταγωνιστούν στα νεότευκτα το 2024
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα