Τέσσερα οικόπεδα στην περιοχή του Διονύσου έχουν προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί το επόμενο διάστημα. Συγκεκριμένα, πρόκειται για ιδιοκτησίες της εταιρείας Έντεχνος Α.Ε. που αναμένεται να εκτεθούν σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό στις 21 Απριλίου, εάν βέβαια μέχρι τότε δεν έχουν μεσολαβήσει κινήσεις προκειμένου η διαδικασία να ανασταλεί.
Η τεχνική εταιρεία συμφερόντων της οικογένειας Αγγέλου, έχει μια διαδρομή 36 ετών στην αγορά τεχνικών-δομικών έργων και κατασκευών, από το 1987 που συστάθηκε. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια έχει υποστεί τις συνέπειες των διαδοχικών κρίσεων με αποτέλεσμα αυτά τα τέσσερα οικόπεδα να κατασχεθούν τον Ιούνιο του 2022.
Επισπεύδουσα είναι η “Qquant Master Servicer Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις» ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της εδρεύουσας στο Λουξεμβούργο “ABS Metexelixis SA”
Η θέση και τα οικόπεδα
Τα τέσσερα οικόπεδα, που είναι άρτια και οικοδομήσιμα, βρίσκονται στον Δήμο Διονύσου Αττικής, στη Δημοτική Ενότητα Διονύσου και ειδικότερα στην περιοχή του πρώην «Στρατοπέδου Ντούνη» και ήδη προάστιο «Σεμέλη», εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως Σταμάτας Αττικής. Επίσης, έχουν πρόσωπο στις οδούς Αρμονίας, Γαίας και στη Λεωφόρο Διονύσου.
Το πρώτο οικόπεδο (04) είναι έκτασης 1.696,33 τ.μ., έχει πρόσοψη επί της οδού Αρμονίας και βγαίνει με τιμή εκκίνησης 475.000 ευρώ. Το δεύτερο οικόπεδο (05) είναι έκτασης 1696,33 τ.μ., έχει πρόσοψη επί της οδού Αρμονίας και της Λεωφόρου Διονύσου και βγαίνει με τιμή εκκίνησης 498.700 ευρώ.
Το τρίτο οικόπεδο (07) είναι έκτασης 1620,97 τ.μ., έχει πρόσοψη επί της οδού Γαίας και βγαίνει με τιμή εκκίνησης 453.900 ευρώ. Το τέταρτο οικόπεδο (08) είναι έκτασης 1697,75 τ.μ. έχει πρόσοψη επί της οδού Γαίας και βγαίνει με τιμή εκκίνησης 475.000 ευρώ. Έτσι, η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς διαμορφώνεται σε 1.903.000 ευρώ.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για κενά οικόπεδα χωρίς περίφραξη που συνορεύουν μεταξύ τους, έχουν μέτρια κλίση και κανονικό σχήμα, ενώ, όπως τονίζεται, δεν επηρεάστηκαν από τις πυρκαγιές που έπληξαν πρόσφατα την περιοχή.
Η κατάσταση στην αγορά
Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης που έγινε τον Ιούνιο του 2022, η ευρύτερη περιοχή είναι πλήρως ανεπτυγμένη και περιλαμβάνει κυρίως κατοικίες 10ετίας, 20ετίας, 30ετίας και νεόδμητα, διαθέτει υψηλό δείκτη πράσινου και δεν εμφανίζει πρόβλημα στην στάθμευση.
Σημειώνεται ότι ο συντελεστής δόμησης των συγκεκριμένων οικοπέδων είναι 0,40 και η επιτρεπόμενη κάλυψη 20% (με ελάχιστο εμβαδόν 1.000 τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο 16 μέτρα).
Για την εκτίμηση πραγματοποιήθηκε έρευνα της τοπικής κτηματαγοράς, σχετικά με τον όγκο προσφοράς και ζήτησης οικοπέδων και τις αντίστοιχες αγοραίες αξίες στην ευρύτερη περιοχή.
Με βάση αυτή σημειώνεται ότι οι ζητούμενες τιμές αντίστοιχων ακινήτων ανάλογης θέσης και χαρακτηριστικών, κυμαίνονται από 200 έως 300 €/τ.μ. Έτσι για τον υπολογισμό της αξίας τους υιοθετήθηκε τιμή μονάδας πώλησης πέριξ των 280 €/τ.μ. Ακόμη, διαπιστώθηκε ότι η ζήτηση για αγορά οικοπέδων είναι πλέον καλυπτόμενη από την αντίστοιχη προσφορά.
Διαβάστε ακόμη:
Επιστροφές φόρου εξπρές – Πληρωμές ανά εβδομάδα από την Εφορία
Βακάκης: Το …«επιθετικό ελικόπτερο» της Jumbo, το 1 δισ. και το πάρτι που θα τελειώσει απότομα
Αποφυλακίζεται η Εύα Καϊλή – Οι πρώτες της αντιδράσεις και οι «αποστάσεις» από τον Τζόρτζι (vid)