«Μεγάλη Παρασκευή» θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η σημερινή ημέρα σε επίπεδο ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Και τούτο καθώς από το πρωί έγινε «προσκλητήριο» άλλοτε κραταιών και τώρα «πεσόντων» επιχειρηματικών ομίλων, όπως οι «Ράδιο Κορασίδης», «Κοντοβερός» και «Λαϊνόπουλος», για ακίνητά τους στον Πειραιά, τον Ασπρόπυργο και την Κηφισιά. Και για τα τρία ωστόσο οι πλειστηριασμοί ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών. Έτσι το αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται να οριστούν οι επαναληπτικοί πλειστηριασμοί για αυτά τα ακίνητα. «Μεγάλη Παρασκευή» θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η σημερινή ημέρα σε επίπεδο ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Και τούτο καθώς από το πρωί έγινε «προσκλητήριο» άλλοτε κραταιών και τώρα «πεσόντων» επιχειρηματικών ομίλων, όπως οι «Ράδιο Κορασίδης», «Κοντοβερός» και «Λαϊνόπουλος», για ακίνητά τους στον Πειραιά, τον Ασπρόπυργο και την Κηφισιά. Και για τα τρία ωστόσο οι πλειστηριασμοί ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών. Έτσι το αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται να οριστούν οι επαναληπτικοί πλειστηριασμοί για αυτά τα ακίνητα.

Η «Ράδιο Κορασίδης»

Για τη Ράδιο Κορασίδης, με την μακρά και περιπετειώδη ιστορία, σήμερα «κλήρωσε» για το κτιριακό συγκρότημα στον Πειραιά που βγάζει στο σφυρί ο σύνδικος πτώχευσης Γαβριήλ Πατρίκιος, με τιμή πρώτης προσφοράς 6.834.000 ευρώ.

Για το εν λόγω ακίνητο που αποτέλεσε την έδρα της εταιρείας, έχει προηγηθεί πολυετής δικαστική περιπέτεια μέχρι να ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς και να ολοκληρωθεί η συμβολαιογραφική επαναμεταβίβαση του, στα τέλη του 2022. Στη συνέχεια και αφού υπερπηδήθηκαν διάφορα ακόμη εμπόδια, κατέστη δυνατό να ξεκινήσουν οι προσπάθειες πώλησης. Μετά από 6 τέτοιες προσπάθειες που έλαβαν χώρα τους προηγούμενους μήνες με το «παλιό σύστημα», έφτασε η ώρα και για το ηλεκτρονικό σφυρί. Πάντως το γεγονός ότι ο πλειστηριασμός κατέληξε άγονος ήταν μάλλον αναμενόμενο καθώς οι όποιοι ενδιαφερόμενοι μάλλον προτίμησαν να αναμένουν την πτώση της τιμής εκκίνησης στα επόμενα στάδια.

Σημειώνεται ότι το συγκρότημα βρίσκεται στο Οικοδομικό Τετράγωνο 25 το οποίο περικλείεται από τις οδούς Μικράς Ασίας, Αιγίνης, Φωκαίας, Σαρανταπόρου, Μαγνησίας, και αποτελείται από 3 αυτοτελή οικόπεδα με πολυώροφα επαγγελματικά κτίρια με χρήση γραφείων, συνολικής επιφάνειας 7.294,90 τ.μ., τα οποία στην πράξη έχουν συνενωθεί και έχουν ενιαία λειτουργία.

Πρόκειται ειδικότερα για:

-Κτίριο που αποτελείται από ισόγειο, πρώτο δεύτερο και τρίτο ορόφους, επιφάνειας 123,14 τ.μ., έκαστος, τέταρτο όροφο επιφάνειας 123,35 τ.μ., και δώμα επιφάνειας 73,62 τ.μ.

-Κτίριο που αποτελείται από ισόγειο και τέσσερις ορόφους μεικτής επιφάνειας 433,31 τ.μ., έκαστος, πέμπτο όροφο επιφάνειας 314,99 τ.μ., και δώμα 39,13 τ.μ.

-Κτίριο που αποτελείται από 2ο υπόγειο μεικτής επιφάνειας 644,33 τ.μ. με θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και ηλεκτρομηχανικές εγκαταστάσεις, 1ο υπόγειο μεικτής επιφάνειας 644,33 τ.μ. με θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και ηλεκτρομηχανικές εγκαταστάσεις, ισόγειο και 5 ορόφους μεικτής επιφάνειας 450,21 τ.μ. έκαστος, και δώμα επιφάνειας 48,48 τ.μ.

Και στα τρία κτίρια όλοι οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω του κεντρικού κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα και έχουν πρόσοψη στους κεντρικούς δρόμους και πίσω όψη επί του ακαλύπτου ο οποίος χρησιμεύει ως χώρος στάθμευσης και εισόδου από την οδό Σαρανταπόρου.

Όσον αφορά την αγοραία αξία του ενιαίου ακινήτου, κατά τη μία έκθεση εκτίμησης ανέρχεται σε 6.518.000 ευρώ και κατά τη δεύτερη σε 7.150.000 ευρώ. Έτσι η τιμή εκκίνησης για σήμερα έχει οριστεί σε 6.834.000 ευρώ.

 

Η «Κοντοβερός»

Σήμερα βγήκε για μια ακόμη φορά στο σφυρί και η βιομηχανική μονάδα της Κοντοβερός (Freskot) στον Ασπρόπυργο, λίγους μήνες αφότου η ιστορική εταιρεία κατεψυγμένων αλιευμάτων οδηγήθηκε σε λουκέτο.

Ο πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Intrum, γίνεται με τη συνολική τιμή εκκίνησης για το βιομηχανικό ακίνητο και το μηχανολογικό εξοπλισμό να διαμορφώνεται στα 4.390.517 ευρώ.

Και αυτή η περίπτωση έχει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά καθώς απευθύνεται κυρίως σε εταιρείες παρεμφερούς αντικειμένου οι οποίες θα ήθελαν ενδεχομένως να αξιοποιήσουν την εν λόγω «έτοιμη» μονάδα κατεψυγμένων αλιευμάτων.

Υπενθυμίζεται ότι η μονάδα στον Ασπρόπυργο άρχισε να βγαίνει σε πλειστηριασμό τον Φεβρουάριο του 2023 με τιμή εκκίνησης 7,54 εκατ. ευρώ, χωρίς αποτέλεσμα. Ακολούθησαν αρκετοί ακόμη πλειστηριασμοί τον Απρίλιο του 2023 με την ίδια τιμή, τον Ιούνιο του 2023 με την τιμή μειωμένη στα 6 εκατ. ευρώ, μετά τον Ιούλιο και τον Νοέμβριο του 2023 με τον πήχη να έχει υποχωρήσει στα 4,9 εκατ. ευρώ.

Το βιομηχανικό συγκρότημα της «Κοντοβερός» στη θέση «Λακκο Κατσάρη ή Αγριέλα» στον Ασπρόπυργο Αττικής, αναπτύσσεται σε οικόπεδο 17.760,48 τ.μ., ενώ το βιομηχανικό ακίνητο αποτελείται από:

• Υπόγειο επιφάνειας 1.030,66 τ.μ. με επεκτάσεις 69,41 τ.μ. που περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους, αποθήκη υλικών συσκευασίας, μηχανουργείο, μηχανοστάσιο πυρόσβεσης, ψυχροστάσιο, χώρους δεξαμενών, Η/Μ και υποσταθμό ΔΕΗ.

• Ισόγειο επιφάνειας 3.495,72 τ.μ. με επεκτάσεις 313,82 τ.μ. που περιλαμβάνει χώρους παραλαβής, γραφείο κίνησης, χώρους επεξεργασίας, ψυκτικούς θαλάμους, θαλάμους συντήρησης, ράμπες φορτοεκφόρτωσης, βιομηχανικούς Ανελκυστήρες και 2 ανελκυστήρες προσωπικού.

• Πατάρι επιφάνειας 418,52 τ.μ. με επεκτάσεις 88,68 τ.μ. που περιλαμβάνει χώρους γραφείων και αποδυτηρίων.

• Α΄ όροφο επιφάνειας 2.259,47 τ.μ., με επεκτάσεις 104,57 τ.μ., με χώρους επεξεργασίας και παραγωγής έτοιμων γευμάτων, ψυκτικούς θαλάμους, χώρους αποδυτηρίων, χώρο ιατρείου, φούρνους κοπών, ανελκυστήρες προσωπικού και εμπορευμάτων και αποθήκες τροφίμων.

• Β΄ όροφο επιφάνειας 535,35 τ.μ., με επεκτάσεις 466,88 τ.μ. που χρησιμοποιείται ως γραφείο και αρχείο της εταιρείας, καθώς και ως χώρος εστίασης-τραπεζαρία του προσωπικού.

Το οικόπεδο της Λαϊνόπουλος

Μετά το κεντρικό συγκρότημα επί της εθνικής οδού Αθηνών-Λαμίας στο ύψος της Κηφισιάς, που άλλαξε χέρια πρόσφατα, η οικογένεια Λαϊνόπουλου βρέθηκε σήμερα αντιμέτωπη με έναν ακόμη πλειστηριασμό. Αυτός αφορούσε ένα κοντινό στο άλλοτε «στρατηγείο» του ομίλου οικόπεδο, το οποίο ωστόσο είναι γραφειοκρατικά μπλεγμένο. Κάτι που προϊδέαζε και για το αποτέλεσμα της σημερινής διαδικασίας.

Ο πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την doValue, στρεφόταν κατά των εταιρειών «Ι.Ε. Λαϊνόπουλος Ανώνυμος Βιομηχανική Εμπορική Εταιρεία Μηχανημάτων» και «Προμότ Ε.Ι. Λαϊνόπουλος» και αφορούσε ένα οικόπεδο 1.945,20 τ.μ. στη θέση «Άδάμες ή Χελιδονού» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Κηφισιάς Αττικής (Νέα Κηφισιά), εντός βιομηχανικής ζώνης (ΒΙ.Π.Α. Κηφισιάς).

Η τιμή πρώτης προσφοράς ήταν μειωμένη, καθώς έχουν προηγηθεί και άλλες άγονες προσπάθειες, στις 564.000 ευρώ.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι εντός του οικοπέδου δεν υπάρχουν κτίσματα, αλλά ένα μεταλλικό στέγαστρο και μια βάση από σκυρόδεμα (ράμπα αυτοκινήτων). Αναφέρεται ακόμη η ύπαρξη κλειστού κιβωτοειδούς οχετού του ρέματος της Χελιδονούς. Κατά το χρόνο λειτουργίας του το οικόπεδο είχε τη χρήση ανοικτού χώρου στάθμευσης όπως προκύπτει από το διαμορφωμένο και διαγραμμισμένο δάπεδο από ασφαλτοσκυρόδεμα.

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, σχετικά με το οικόπεδο υπάρχουν εκκρεμείς εισφορές προς το Δήμο Κηφισιάς που υπολογίζονται μέχρι σήμερα σε ποσό μεγαλύτερο του 1.100.000 ευρώ και πλέον προσαυξήσεων.

 

Ακόμη, εκκρεμεί πρόταση τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου λόγω της ανάγκης κατασκευής έργων της Εθνικής οδού, ενώ «οι διαδικασίες με τις οποίες προέκυψε το τελικό οικόπεδο, δηλαδή της αναθεώρησης – επέκτασης του ρυμοτομικού σχεδίου το 2005, της κύρωσης της πράξης εφαρμογής, αλλά και το γεγονός ότι τμήμα ρέματος περί τα 400 τ.μ. έχει συμπεριληφθεί στο οικόπεδο, είναι αμφισβητούμενης νομιμότητας σύμφωνα με πάγιες νομολογίες του ΣτΕ, λόγω έλλειψης οριοθέτησης του ρέματος της Χελιδονούς».

Τέλος, πρέπει να ληφθεί υπόψη, πως δε δύναται να εξαντληθεί η κάλυψη βάσει του συντελεστή, ενώ θεωρητικά δύναται να εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης. Ωστόσο δεν ενδείκνυται για χρήση βιομηχανική χρήση.

Διαβάστε ακόμη

5 δισ. μεγαλύτερη ανάπτυξη το 2024 φέρνει αυξήσεις εισοδημάτων το 2025 (πίνακες)

Επίδομα Θέρμανσης: Μεγαλύτερο ποσό για όσους επιλέξουν ηλεκτρισμό

Σιδηρόδρομος: Διαδοχικά λάθη, επικίνδυνες παραλείψεις και οι επιβάτες… στη μέση

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα