Ένα ακίνητο που λόγω θέσης χαρακτηρίζεται «φιλέτο», αρκετές περιπτώσεις «επωνύμων» καθώς και ένα πολυτελές σκάφος αναψυχής παρελαύνουν στη λίστα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών που αναμένεται να διενεργηθούν αύριο Τετάρτη, 14 Φεβρουαρίου.
Το ακίνητο στο Σύνταγμα
Το πρώτο σφυρί αφορά ιδιοκτησίες σε ακίνητο που βρίσκεται στην πιο… κεντρική περιοχή του κέντρου της Αθήνας, δηλαδή στην πλατεία Συντάγματος και συγκεκριμένα στο κτήριο στη γωνία της Φιλελλήνων με την Όθωνος.
Πρόκειται για κτήριο που κατασκευάστηκε το 1880 και αρχικά αποτελείτο από υπόγειο, ισόγειο και δυο ορόφους. Το 1905 αγοράστηκε από την οικογένεια Γιάνναρου η οποία προέβη σε καθ ύψος προσθήκη 4 ακόμα ορόφων. Οι εργασίες διήρκεσαν από το 1917 έως το 1923, ενώ αμέσως μετά έγινε κατεδάφιση του τελευταίου ορόφου (εβδόμου) επειδή το ύψος του κτηρίου θεωρήθηκε υπερβολικό.
Το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το 1991 και σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης «δεσπόζει στην περιοχή και διαθέτει εξαιρετική αρχιτεκτονική και καλοδιατηρημένη όψη». Για αύριο έχουν προγραμματιστεί τέσσερις πλειστηριασμοί με επισπεύδουσα τη Eurobank που στρέφονται κατά της “Domusae Limited” που εδρεύει στην Κύπρο, ενώ ως τρίτη κυρία και ενοχικά ευθυνόμενη οφειλέτρια αναφέρεται η «Τέμπη Ακίνητα Α.Ε.».
Σύμφωνα με την σχετική περιγραφή, πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο που αποτελείται από τρία όμορα καταστήματα και ένα χώρο υπογείου, τα οποία έχουν ενοποιηθεί λειτουργικά. Αναλυτικότερα οι πλειστηριασμοί αφορούν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες:
1. Κατάστημα (Δ-2) του ισογείου, με επιφάνεια 40,87 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 18,10/1000 και πρόσωπο επί της οδού Φιλελλήνων. Πάνω από αυτό υπάρχει πατάρι 40τ.μ. μέχρι της προσόψεως του κτηρίου που ουσιαστικά είναι η είσοδος καθόδου στον υπόγειο χώρο (Β). Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 361.000 ευρώ.
2. Κατάστημα (Δ1α1) του ισογείου, με επιφάνεια 18,70 τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 5,40/1000. Το κατάστημα αυτό αποτελείται από ένα ενιαίο χώρο και είναι εσωτερικό με είσοδο από το διάδρομο της κεντρικής εισόδου του μεγάρου. Δεν διαθέτει πρόσωπο ούτε προς την οδό Φιλελλήνων, ούτε προς την οδό Οθωνος και είναι όμορο του καταστήματος (Δ1α-2). Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 125.000 ευρώ.
3. Κατάστημα (Δ1α2) του ισογείου με επιφάνεια 79,15 τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 30/1000. Το κατάστημα αυτό αποτελείται από μια αίθουσα, WC και πατάρι με επιφάνεια 55 τ.μ. Είναι όμορο του καταστήματος (Δ1α1) και του καταστήματος (Δ-2), όπως και του χώρου όπου η κλίμακα καθόδου στο υπόγειο (Β). Το κατάστημα έχει είσοδο από την οδό Φιλελλήνων. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 649.000 ευρώ.
4. Υπόγειος χώρος (Β), με επιφάνεια 112,89 τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 22,70/1000. Αποτελείται από τέσσερις μικρότερους χώρους με δύο WC και έχει δική του είσοδο από την οδό Φιλελλήνων. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 150.000 ευρώ.
Έτσι η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται σε 1.285.000 ευρώ, ενώ όπως σημειώνεται, το ενιαίο λειτουργικά ακίνητο κατά την ημέρα της αυτοψίας ήταν κενό προς μίσθωση.
Σημείο αυξημένης προβολής
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το ακίνητο βρίσκεται επί της διασταύρωσης της οδού Φιλελλήνων με την οδό Όθωνος, σε μικρή απόσταση από την πλατεία Συντάγματος. Η θέση κρίνεται αυξημένης προβολής τόσο για γραφειακούς επαγγελματικούς χώρους στους ορόφους, όσο και για καταστήματα στα ισόγεια.
Την τελευταία διετία παρατηρείται αύξηση των μισθωμάτων των καταστημάτων ιδιαίτερα μετά την αναβάθμιση της οδού Μητροπόλεως και την κάλυψη του συνόλου των καταστημάτων σε αυτή στο ύψος της πλησίον της πλατείας Συντάγματος.
Σχετικά αυξημένο παρατηρείται το ενδιαφέρον και στη Φιλελλήνων στο τμήμα της που γειτνιάζει με την πλατεία, ωστόσο η Φιλελλήνων παραμένει σημαντικά μικρότερης προβολής – εμπορικότητας σε σχέση με τις υπόλοιπες οδούς πέριξ της Πλατείας. Για αύριο 14 Φεβρουαρίου και με τους ίδιους εμπλεκόμενους έχει προγραμματιστεί ένας ακόμη πλειστηριασμός που αφορά εμπορικό επί της οδού Σωκράτους 17 με τιμή πρώτης προσφοράς 438.500 ευρώ.
Η κατοικία Βεντούρη στη Γλυφάδα
Το δρόμο για την πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών έχει πάρει από πέρυσι η κατοικία του Απόστολου Βεντούρη στη Γλυφάδα.
Αρχικά το σφυρί είχε προγραμματιστεί για τις 13 Δεκεμβρίου 2023, αλλά ανεστάλη λόγω της αποχής των συμβολαιογράφων και στη συνέχεια επανήλθε για τις 14 Φεβρουαρίου, εκτός εάν την τελευταία στιγμή υπάρχει κάποια κίνηση αποτροπής. Επισπεύδουσα είναι η ιδιώτης Μ.Π. και ο πλειστηριασμός αφορά οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του πρώτου ορόφου μιας πολυκατοικίας που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο σχέδιο της πόλης της Γλυφάδας επί της οδού Αγίου Γερασίμου 38.
Το διαμέρισμα αποτελείται από καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα (εναιαίος χώρος ), διάδρομο, δύο υπνοδωμάτια, λουτρό, W.C., έναν εξώστη προς τον πλαϊνό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και έναν εξώστη προς τον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, έχει επιφάνεια 132,10 τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 100/1000 εξ αδιαιρέτου.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης η πολυκατοικία βρίσκεται εξωτερικά σε καλή κατάσταση από άποψη συντήρησης. Πρόκειται για συμβατική κατασκευή με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα. Σημειώνεται ακόμη ότι «η περιοχή είναι σε μεγάλη ζήτηση με πολυτελές κατοικίες και υψηλές αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο με ενδιαφέρον αγοράς από Άραβες και Ρώσους». Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στις 395.000 ευρώ.
Η εμφύλια διαμάχη
Ο γνωστός ακτοπλόος Απόστολος Βεντούρης έχει βρεθεί στο επίκεντρο της εμφύλιας διαμάχης με αντικείμενο την μεγάλη οικογενειακή περιουσία, η οποία εκτιμάτο ότι περιλάμβανε περισσότερα από 90 ακίνητα και καταθέσεις σε ξένες τράπεζες που σύμφωνα με ορισμένες πλευρές προσέγγιζαν και τα 100 εκατ. ευρώ. Με αφετηρία την Κίμωλο ο πατριάρχης Κωνσταντίνος Βεντούρης, ξεκίνησε μετά την κατοχή με μια βάρκα να μεταφέρει τρόφιμα μεταξύ των νησιών. Μετά τη βάρκα ήρθε το πρώτο καΐκι και γύρω στο 1959 απέκτησε το πρώτο του πλοίο.
Ο καπετάν Κώστας, όπως τον αποκαλούσαν, μέσα σε μια δεκαετία είχε δημιουργήσει στόλο 10 φορτηγών πλοίων. Η εκτόξευση, όμως, ήρθε αργότερα όταν αποφάσισε να μπει στην ακτοπλοΐα με το καράβι «Άγιος Γεώργιος». Αυτή ήταν η απαρχή για το χτίσιμο μιας μικρής «αυτοκρατορίας», με τους Βεντούρηδες να γίνονται σταδιακά και μέσω διαφόρων εταιρειών, οι «βασιλιάδες» στις γραμμές των Κυκλάδων.
Εξίσου εντυπωσιακά όμως, γράφτηκε και η πτώση. Με ναυτικά ατυχήματα, οικονομικά προβλήματα και χρεοκοπίες και όλα αυτά στο φόντο ενός εμφύλιου πολέμου μεταξύ των διαδόχων του. Επί χρόνια, τα δικαστήρια, οι αγωγές, οι μηνύσεις και η ανταλλαγή βαρύτατων κατηγοριών μεταξύ μελών της οικογένειας άφησαν εποχή. Η διαμάχη μεταξύ δύο εκ των αδελφών, του Απόστολου και του Χαράλαμπου Βεντούρη, πέρασε και στο πεδίο των πλειστηριασμών.
Το… σινεμά του Βωβού
Η ατέλειωτη περιπέτεια του άλλοτε ισχυρού κατασκευαστή Μπάμπη Βωβού συνεχίζεται… επί της οθόνης. Έτσι, μετά τους «γυάλινους πύργους», τα οικιστικά και ξενοδοχειακά συγκροτήματα και φυσικά το γήπεδο του Βοτανικού η «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική» βρίσκεται αντιμέτωπη με ένα ακόμη σφυρί. Αυτή τη φορά για ένα μικρό ακίνητο στο Μαρούσι όπου λειτουργούσε κατά το παρελθόν θερινός κινηματογράφος. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για αύριο 14 Φεβρουαρίου 2024, με επισπεύδουσα την Cepal Hellas ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της “Galaxy IV Funding Designated Activity Company” ειδικής διαδόχου της Alpha Bank.
Το ποσό της οφειλής ανέρχεται σε 627.735 ευρώ πλέον τόκων και εξόδων εκτέλεσης και η κατάσχεση επιβλήθηκε για 15.000 ευρώ που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου Όσο για την τιμή πρώτης προσφοράς, είναι στις 280.000 ευρώ.
Στο σφυρί θα βγει ένα οικόπεδο γωνιακό που βρίσκεται στη θέση «Παράδεισος» ή «Λογοθέτη» του Δήμου Αμαρουσίου και επί της διασταύρωσης των οδών Θεοτοκοπούλου και Αιγιαλείας, μαζί με το κτίσμα που υπάρχει μέσα σε αυτό. Ειδικότερα το οικόπεδο έχει επιφάνεια 318,25τ.μ.και εντός αυτού υπάρχει διώροφο κτίσμα, επιφάνειας 110 τ.μ. το οποίο αποτελούσε τις κτιριακές εγκαταστάσεις του θερινού κινηματογράφου Agora Hellas.
Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία μαζί με όμορη, είχαν ενιαία λειτουργία ως θερινός κινηματογράφος, ενώ σήμερα λειτουργεί ως χώρος στάθμευσης.
Το “Amor” που… ψάχνει νέο ιδιοκτήτη
Προς νέο σφυρί «πλέει» αύριο και το σκάφος αναψυχής «Amor». Ο πρώτος πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Intrum, είχε προγραμματιστεί για τις 28 Δεκεμβρίου 2022, με τιμή εκκίνησης 300.000 ευρώ, ωστόσο την τελευταία στιγμή οδηγήθηκε σε αναστολή. Το luxury yacht ανέβηκε ξανά στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για τις 12 Ιουλίου 2023 αλλά και πάλι το σφυρί ανεστάλη, ενώ αύριο βγαίνει με την ίδια τιμή εκκίνησης. Πρόκειται για επαγγελματικό-τουριστικό και υπό ελληνική σημαία σκάφος, χτισμένο το 2002 από τα φημισμένα ναυπηγεία της Ferretti.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το συγκεκριμένο Ferretti 77 χαρακτηρίζεται τέλεια εξοπλισμένο για ναύλωση στα ελληνικά νησιά και η αγοραία αξία του, λαμβάνοντας υπόψη την ηλικία, τον εξοπλισμό και τα τρέχοντα επίπεδα αγοράς, προσδιορίζεται στο ποσό των 446.000 ευρώ. Έτσι η τιμή εκκίνησης των 300.000 ευρώ αντιπροσωπεύει τα 2/3 της εμπορικής του αξίας. Είναι κατασκευασμένο από ενισχυμένο πλαστικό G.R.P, έχει μήκος 23,50 μέτρων, και κινείται μέσω δύο μηχανών Caterpillar ιπποδυνάμεως 1044 KW εκάστη.
Το «Amor» σύμφωνα με διεθνείς ιστοσελίδες ναύλωσης σκαφών, τουλάχιστον μέχρι πρόσφατα προσφερόταν προς ενοικίαση με τιμές από 29.400 ευρώ (τη χαμηλή τουριστικά περίοδο), μέχρι 32.900 ευρώ τη high season (Ιούλιος-Αύγουστος). Όπως αναφέρεται, διαθέτει μεγάλο χώρο ηλιοθεραπείας στο κατάστρωμα, με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ξαπλώστρες, μπάρμπεκιου, τραπεζαρία και αναδιπλούμενο κάλυμμα για προστασία από τη ζέστη στη διάρκεια της ημέρας.
Στην πλώρη υπάρχουν περισσότερες ξαπλώστρες και το πίσω κατάστρωμα προσφέρεται για φαγητό. Το εσωτερικό του χαρακτηρίζεται ζεστό και φιλόξενο, ενώ περιλαμβάνει ευρύχωρο και καλά σχεδιασμένο σαλόνι και ξεχωριστή τραπεζαρία για πιο επίσημα γεύματα.
Κάτω από τα καταστρώματα, υπάρχει μια μεγάλη καμπίνα Master, ένα VIP υπνοδωμάτιο και δύο δίκλινα δωμάτια, που φιλοξενούν έως και οκτώ επισκέπτες σε όμορφα διακοσμημένες καμπίνες, καθεμία με ιδιωτικό μπάνιο.
Διαθέτει διάφορες ηλεκτρονικές συσκευές καθώς και σύγχρονα «παιχνίδια» για τη θάλασσα, όπως το 4 μέτρων Novurania tender με κινητήρα 60 ίππων, SeaDoo RXX 255 jetski, θαλάσσιο σκι, SUP, κανό 2 ατόμων, εξοπλισμό ψαρέματος και κατάδυσης κ.α.
Διαβάστε ακόμη
Ελληνο-σερβικό φόρουμ: Το deal που κλείδωσε, οι στόχοι που τέθηκαν και τα έργα των €19 δισ.
Δανειολήπτες πληρώνουν «στα τυφλά» ασφάλιση κατοικίας και χάνουν τον μειωμένο ΕΝΦΙΑ (pic)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ