Ένα από τα ακριβότερα ιδιωτικά ακίνητα που έχουν ανέβει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα πήρε το δρόμο για πλειστηριασμό, χωρίς ωστόσο να είναι καθόλου βέβαιο ότι αυτός θα…πραγματοποιηθεί.

Πρόκειται για μια υπερπολυτελή βίλα σε κτήμα 8 στρεμμάτων στο Κρανίδι που έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί στις 16 Ιουλίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 3.215.000 ευρώ.

Επισπεύδουσα είναι κατασκευαστική-τεχνική εταιρεία που προχώρησε στην κατάσχεση για οφειλή ύψους 45.783,57 ευρώ. Επομένως, θεωρείται εξαιρετικά πιθανό, μέχρι τον Ιούλιο να διευθετηθεί η διαφορά και να μη βγει στο σφυρί μια βίλα 3,2 εκατ. ευρώ για χρέος λιγότερο από 50.000 ευρώ. 

Πάντως, πρόκειται για μια από τις ιδιαίτερες περιπτώσεις πλειστηριασμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το ακίνητο ανήκει στον αλλοδαπό A. S. και επισπεύδουσα είναι η τεχνική εταιρεία Feralco Α.Β.Ε.Ε.

Η θέση και τι περιλαμβάνει το ακίνητο

Ο πλειστηριασμός αφορά το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας ενός γηπέδου συνολικής επιφανείας 8.002 τ.μ. με την επ’ αυτού οικοδομή, το οποίο αποτελείται από δύο αγροτεμάχια (με έκαστο επιφάνεια 4.001 τ.μ.) στη θέση «Βίλα – Άγιος Παντελεήμονας» της κτηματικής περιφέρειας της Κοινότητας Κρανιδίου του Δήμου Ερμιονίδας και σε κοντινή απόσταση από το κοσμικό Πόρτο Χέλι.
Το ακίνητο περιήλθε στην κυριότητα του οφειλέτη από τον Μάρτιο του 2008.

Επί του ενιαίου αγροτεμαχίου των 8 στρεμμάτων έχει ανεγερθεί διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο και πισίνα συνολικής επιφάνειας 789,40 τ.μ. καθώς και παρακολούθημα ισόγειας βοηθητικής μονοκατοικίας με χώρο στάθμευσης (garage) συνολικής επιφάνειας 70 τ.μ. κατά προσέγγιση.

Η μονοκατοικία αυτή, -όπως περιγράφεται από την έκθεση εκτίμησης-, αποτελείται υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και A’ όροφο. Το υπόγειο επίπεδο έχει συνολική επιφάνεια 405 τ.μ. (μη συμπεριλαμβανομένης της θερμομόνωσης) και αποτελείται αφενός από κύριους χώρους, οι οποίοι αφορούν 2 υπνοδωμάτια, 2 λουτρά, 2 W/C, διάδρομο και χωλ με εσωτερική κλίμακα προς τον ισόγειο όροφο και αφετέρου από βοηθητικούς χώρους, οι οποίοι αφορούν σε αποθήκες, χώρους ηλεκτρολογικών και μηχανολογικών εγκαταστάσεων, δωμάτιο κεντρικού εξαερισμού, αποχέτευση, χώρους μηχανολογικών εγκαταστάσεων της πισίνας, καθώς και χώρο δεξαμενής. Τμήμα του υπογείου επιπέδου της μονοκατοικίας (επιπλέον του προαναφερθέντος εμβαδού) καταλαμβάνεται από τον όγκο της πισίνας, η επιφάνεια της οποίας ευρίσκεται στο ισόγειο του ακινήτου.

Πέραν αυτών, υπάρχει μια εξωτερική κλίμακα στο δυτικό τμήμα του ακινήτου προς τον ισόγειο περιβάλλοντα χώρο και μια εξωτερική κλίμακα στο ανατολικό τμήμα (έμπροσθεν των υπνοδωματίων) προς τον εξώστη του ισογείου επιπέδου. Λόγω της έντονης κλίσης του οικοπέδου, τα 2 υπνοδωμάτια του εν λόγω επιπέδου στο ανατολικό τμήμα της οικοδομής δεν είναι υπόγεια, αλλά ευρίσκονται στην ίδια στάθμη με τον εξωτερικό περιβάλλοντα χώρο του ακινήτου στο συγκεκριμένο τμήμα και έχουν απευθείας πρόσβαση σε αυτό μέσω εξωστόθυρων, ενώ διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό. Οι χώροι κυρίας χρήσης έχουν επιφάνεια 126 τ.μ. ενώ οι λοιποί χώροι 279 τ.μ. είναι βοηθητικοί.

Το υπερυψωμένο ισόγειο επίπεδο του ακινήτου έχει επιφάνεια 191,25 τ.μ. (μη συμπεριλαμβανομένης της θερμομόνωσης) και αποτελείται από χώρο υποδοχής, σε συνέχεια με μεγάλο καθιστικό, γκαρνταρόμπα εισόδου, τραπεζαρία σε ενιαίο χώρο με μπαρ, κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο με en-suit γκαρνταρόμπα, λουτρό και εσωτερική γυάλινη κλίμακα προς το υπόγειο και τον A’ όροφο. Στο ισόγειο επίπεδο της μονοκατοικίας υπάρχει μεγάλης έκτασης περιμετρικός εξώστης συνολικής επιφάνειας 274,91 τ.μ., ενώ σε συνέχεια του εξώστη στο νότιο τμήμα της οικοδομής, έχει κατασκευασθεί μεγάλη κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα) επιφάνειας 102,78 τ.μ., καθώς και ένα τζακούζι. Στο ανατολικό τμήμα τον εξώστη εντοπίζεται εξωτερική κλίμακα προς το υπόγειο και τον εξώστη του Α’ ορόφου, ενώ στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου έχουν πραγματοποιηθεί εξωτερικές διαμορφώσεις και πλακοστρώσεις, καθώς επίσης και θέσεις στάθμευσης (garage) για 3 αυτοκίνητα.

Ο Α ‘ όροφος της οικοδομής έχει επιφάνεια 193,15 τ.μ. (μη συμπεριλαμβανομένης της θερμομόνωσης) και αποτελείται από εσωτερική κλίμακα προς το ισόγειο επίπεδο, ένα master υπνοδωμάτιο με en-suite, γκαρνταρόμπα και λουτρό, 3 υπνοδωμάτια, ένα μεγάλο κεντρικό λουτρό, ένα W/ C και διάδρομο. Στον Α όροφο της μονοκατοικίας υπάρχει περιμετρικός εξώστης συνολικής επιφάνειας 117,03 τ.μ., ενώ στο ανατολικό τμήμα εντοπίζεται εξωτερική κλίμακα προς τον εξώστη του ισογείου. Στο πίσω – βορειοανατολικό τμήμα της οικοδομής υπάρχει ισόγεια βοηθητική κατοικία με garage, ως παρακολούθημα της μονοκατοικίας.

 

Τα ειδικά χαρακτηριστικά

Όσον αφορά τα τεχνικά χαρακτηριστικά της μονοκατοικίας, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για ιδιαίτερα πολυτελή κατασκευή με εξαιρετικό αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον και σύγχρονο design.

Όπως σημειώνεται, κατά τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό έχει δοθεί έμφαση στη minimal αισθητική, τις λιτές γραμμές και την καθαρότητα των κτιριακών όγκων, ενώ παράλληλα τηρούνται όλες οι σύγχρονες προδιαγραφές και έχουν χρησιμοποιηθεί ακριβά υλικά ανώτερης ποιότητας για το σύνολο της κατασκευής. Χαρακτηριστικό στοιχείο του κτίσματος συνιστούν τα πολύ μεγάλου μεγέθους ανοίγματα στο σύνολο των όψεων και η εκτεταμένη χρήση του λευκού χρώματος, τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό κέλυφος της μονοκατοικίας.

Σε αυτό το πλαίσιο έχουν εφαρμοστεί σύγχρονα ελβετικά συστήματα κουφωμάτων-υαλοστασίων “Sky Frame”, πολύ λεπτής διατομής, προς επίτευξη μιας “αίσθησης διαφάνειας” εντός της κατοικίας, τα οποία εξασφαλίζουν απρόσκοπτη θέα για το ακίνητο προς τη θάλασσα και εξαιρετική φωτεινότητα στο εσωτερικό του.

Ως προς τα τεχνικά χαρακτηριστικά, τα κουφώματα του ακινήτου είναι πλαισίου αλουμινίου με υψηλού τύπου θερμοδιακοπή και διπλά ενεργειακά λευκά κρύσταλλα, τα οποία τοποθετούνται εντός ειδικά διαμορφωμένων γαλβανισμένων ψευτοκασών, ενώ σε κάποια σημεία του κτηριακού όγκου παρεμβάλλονται και υψηλών προδιαγραφών υαλοπετάσματα. Εξωτερικά των κουφωμάτων έχουν τοποθετηθεί – με κρυφό οδηγό εντός ψευδοροφών – εξωτερικές περσίδες σκίασης αλουμινίου (blinds) βενετικού τύπου, οι οποίες κινούνται με αυτόματο μηχανισμό.

Αναφορικά με τον minimal σχεδιασμό του κτιρίου και τη διατήρηση καθαρών γραμμών σε αυτό, σημαντικό ρόλο κατέχουν τα κρυστάλλινα παραπέτα υψηλής ποιότητας που έχουν εφαρμοστεί στα στηθαία των εξωστών (με σύστημα ενδοδαπέδιας στήριξης υαλοπινάκων), καθώς και στα κλιμακοστάσια της μονοκατοικίας (με σύστημα εξωτερικής στήριξης).

Σε γενικές γραμμές για την κατασκευή της οικοδομής έχουν εφαρμοστεί hi-tech συστήματα πολύ υψηλών προδιαγραφών, τα οποία αναβαθμίζουν αισθητικά, αλλά και ποιοτικά το αρχιτεκτονικό αποτέλεσμα.

Ως προς τα λοιπά ενεργειακά χαρακτηριστικά του ακινήτου, η μονοκατοικία διαθέτει ολοκληρωμένο σύστημα θερμομόνωσης, αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και φωτοβολταϊκά panel, τα οποία εξασφαλίζουν συνθήκες θερμικής άνεσης εντός του ακινήτου και υψηλής ενεργειακής κατάταξης.

Ο εσωτερικός εξοπλισμός

Κατά την έκθεση εκτίμησης, ο εξοπλισμός του ακινήτου (κουζίνα, είδη υγιεινής ερμάρια, κ.λπ.) ακολουθεί σχεδιαστικά τη minimal αισθητική του όλου κτίσματος και είναι από υλικά ανώτατης ποιότητας, εισαγόμενα από το εξωτερικό.

Πιο συγκεκριμένα, το ακίνητο στο εσωτερικό του διαθέτει τραπεζαρία και πάγκο κουζίνας από μάρμαρο της εταιρείας Pogen-Hall, εντοιχιζόμενες συσκευές, μαρμάρινη μπανιέρα στο master bedroom από τη Βραζιλία, καθώς και τζάκι υψηλής αισθητικής με ψηφιδωτό από επώνυμη καλλιτέχνιδα.

Από μάρμαρο πολύ υψηλής ποιότητας και ιδιαίτερα αυξημένου κόστους αποτελείται και το δάπεδο της μονοκατοικίας. Το ακίνητο διαθέτει ψευδοροφές από γυψοσανίδα, ενώ ο φωτισμός του επιτυγχάνεται με σύνθεση αρκετών spotlights, καθώς και με κρυφό φωτισμό σε πολλά σημεία.

Η εξωτερική διαμόρφωση

Όσον αφορά τον περιβάλλοντα χώρο του ακινήτου, αυτός είναι περιφραγμένος με πέτρα, ενώ έχει διαμορφωθεί πέρασμα με πλακόστρωση για τη σύνδεση της μονοκατοικίας με το οδικό δίκτυο. Στο μεγαλύτερο του μέρος ο περιβάλλων χώρος είναι φυτεμένος, ενώ έχει διαμορφωθεί, επίσης, ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων (garage).

Προνομιακά στοιχεία της μονοκατοικίας, τα οποία συμβάλλουν στην αίσθηση πολυτέλειας, αποτελούν η μεγάλου μεγέθους πισίνα στον εξώστη του ισογείου, καθώς και η εξαιρετική θέα που διαθέτει από το ισόγειο και το Α’ επίπεδο, η οποία έχει μεγιστοποιηθεί και στο εσωτερικό του ακινήτου μέσω των μεγάλων ανοιγμάτων που διαθέτει.

Επισημαίνεται πως για το ακίνητο δεν έχει εκδοθεί Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), ωστόσο η ενεργειακή του κατηγορία είναι σίγουρα υψηλή, βάσει των ενεργειακών χαρακτηριστικών του (κατ’ ελάχιστο κατηγορία Α). Ακόμη, το ακίνητο είναι περιφραγμένο με μαντρότοιχο και δενδροστοιχία, με συνέπεια να περιορίζεται η ορατότητα εντός του.

Όσον αφορά τα εμπράγματα βάρη, υπάρχουν μόνο μια προσωρινή διαταγή εγγεγραμμένη την 10/07/2013 υπέρ της Feralco Α.Β.Ε.Ε., η οποία απαγορεύει προσωρινά τη νομική ή πραγματική μεταβολή καθώς και η αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της ίδιας, εγγεγραμμένη την 09/12/2024 για 45.783,57 ευρώ.

Τα νέα σφυριά για Βωβό

Μπορεί ο ίδιος ο Μπάμπης Βωβός να έφυγε από τη ζωή, ωστόσο οι πλειστηριασμοί εξακολουθούν να…κυνηγούν την εταιρεία του.
Έτσι για το επόμενο διάστημα έχουν προγραμματιστεί τρεις ακόμη σε βάρος της «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική» για ιδιοκτησίες της στον εμβληματικό γυάλινο πύργο «Atrina Center».

Ο πρώτος έχει προγραμματιστεί για τις 30 Απριλίου, με επισπεύδουσα τη doValue και αφορά το 6Γ γραφείο του πρώτου υπογείου του Κτίριου ΒΗΤΑ – ΠΥΡΓΟΣ, που αποτελείται από ενιαία αίθουσα μετά WC (δυνάμενης να διαμορφωθεί σε επί μέρους χώρους με οποιονδήποτε τρόπο επιτρεπόμενο από την κατασκευή) και έχει επιφάνεια 179 τ.μ. καθώς και μια αποθήκη στον ίδιο χώρο που αποτελείται από ενιαία επιφάνεια (δυνάμενη να διαχωριστεί) σε με επιφάνεια 310 τ.μ. Οι τιμές πρώτης προσφοράς έχουν οριστεί σε 287.000 ευρώ και 99.500 ευρώ αντίστοιχα.

Σύμφωνα με πληροφορίες του newmoney, θα ακολουθήσουν άλλοι δύο πλειστηριασμοί τον Σεπτέμβριο και πάλι για ιδιοκτησίες στον Atrina Center. Συγκεκριμένα, στις 17 Σεπτεμβρίου, με επισπεύδουσα την Cepal, για την υπό στοιχεία Β8 διηρημένη ιδιοκτησία – ομάδα θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων του Β’ υπογείου, που αποτελείται από ενιαίο χώρο 379 τ.μ., δυνάμενο να διαχωριστεί σε 24 θέσεις στάθμευσης, καθώς και για την υπό στοιχεία Δ1 διηρημένη ιδιοκτησία – ομάδα θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων του Δ’ υπογείου, που αποτελείται από ενιαίο χώρο 225 τ.μ., δυνάμενο να διαχωριστεί σε 17 θέσεις στάθμευσης. Οι τιμές πρώτης προσφοράς έχουν οριστεί σε 274.000 ευρώ και 161.000 ευρώ αντίστοιχα.

Θα ακολουθήσει μια εβδομάδα αργότερα, στις 24 Σεπτεμβρίου, πλειστηριασμός με επισπεύδουσα την «Ears Ago ΙΚΕ» επί της πλήρους κυριότητας, νομής και κατοχής δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών του τέταρτου υπογείου και συγκεκριμένα: Συνεργείου με έναν ενιαίο χώρο, 117 τ.μ. και Πλυντηρίου 43 τ.μ., τα οποία αποτελούν έναν ενιαίο χώρο, χωρίς χωρίσματα. Οι τιμές εκκίνησης έχουν οριστεί σε 15.800 ευρώ για το Συνεργείο και 12.000 ευρώ για το Πλυντήριο. Δεδομένου όμως ότι αποτελούν ένα ενιαίο οικονομικό σύνολο, θα βγουν με τιμή 27.800 ευρώ.

Διαβάστε ακόμη 

Μπορεί η DeepSeek να ρίξει την τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος; (γράφημα)

Q&R: Aρχισε το σερί των εξαγορών – Η είσοδος στην κυβερνοασφάλεια και τα deals που έρχονται (pic)

Τράπεζες: Δυναμική επάνοδος του factoring, έρχονται εξαγορές και συγχωνεύσεις

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα