Πολλές και διαφορετικές περιπτώσεις περιλαμβάνονται στους περισσότερους από 1.000 πλειστηριασμούς που έχουν προγραμματιστεί για αυτή την εβδομάδα. Ανάμεσά τους αρκετοί επαναληπτικοί καθώς και άλλοι «πρωτοεμφανιζόμενοι» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Η «Ράδιο Κορασίδης»
Το τρίτο κατά σειρά σφυρί για το κτιριακό συγκρότημα της Ράδιο Κορασίδης στον Πειραιά αναμένεται να χτυπήσει την ερχόμενη Παρασκευή 13 Δεκεμβρίου και μάλιστα με τιμή, που μετά τις δύο αποτυχημένες προσπάθειες, έχει μειωθεί πλέον στο ½ της μέσης τιμής των εκτιμήσεων των πιστοποιημένων εκτιμητών, δηλαδή στο ποσό των 3.417.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι μετά τον άγονο πλειστηριασμό που έγινε στις 18 Οκτωβρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 6.834.000 ευρώ ακολούθησε ο επαναληπτικός στις 15 Νοεμβρίου με τον πήχη μειωμένο στο ποσό των 5.125.500 ευρώ, αλλά με το ίδιο αποτέλεσμα.
Το συνολικό ακίνητο αποτελείται από 3 αυτοτελή οικόπεδα με πολυώροφα επαγγελματικά κτίρια με χρήση γραφείων, συνολικής επιφάνειας 7.294,90 τ.μ., τα οποία στην πράξη έχουν συνενωθεί και έχουν ενιαία λειτουργία. Βρίσκονται στο Ο.Τ. 25 το οποίο περικλείεται από τις οδούς Μικράς Ασίας, Αιγίνης, Φωκαίας, Σαρανταπόρου, Μαγνησίας.
Πρόκειται ειδικότερα για:
-Κτίριο που αποτελείται από ισόγειο, πρώτο, δεύτερο και τρίτο όροφο, επιφάνειας 123,14 τ.μ., έκαστος, τέταρτο όροφο επιφάνειας 123,35 τ.μ., και δώμα επιφάνειας 73,62 τ.μ.
-Κτίριο που αποτελείται από ισόγειο και τέσσερις ορόφους μεικτής επιφάνειας 433,31 τ.μ., έκαστος, πέμπτο όροφο επιφάνειας 314,99 τ.μ., και δώμα 39,13 τ.μ.
-Κτίριο που αποτελείται από 2ο υπόγειο μεικτής επιφάνειας 644,33 τ.μ. με θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και ηλεκτρομηχανικές εγκαταστάσεις, 1ο υπόγειο μεικτής επιφάνειας 644,33 τ.μ. με θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και ηλεκτρομηχανικές εγκαταστάσεις, ισόγειο και 5 όροφοι μεικτής επιφάνειας 450,21 τ.μ. έκαστος, και δώμα επιφάνειας 48,48 τ.μ.
Στα τρία κτίρια όλοι οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω κεντρικού κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα και έχουν πρόσοψη στους κεντρικούς δρόμους και πίσω όψη επί του ακαλύπτου ο οποίος χρησιμεύει ως χώρος στάθμευσης και εισόδου.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η θέση του συγκροτήματος θεωρείται κομβική καθώς βρίσκεται δίπλα από τη συμβολή λεωφόρων (Μικράς Ασίας – Λεωφ. Αθηνών-Πειραιώς), σε πολύ κοντινή απόσταση από τα γήπεδα Καραϊσκάκη και Ειρήνης και Φιλίας αλλά και σε πολύ κοντινή απόσταση από το λιμάνι του Πειραιά. Η περιοχή είναι και οικιστική με κατοικίες καλής έως πολύ καλής κατασκευής αλλά και εμπορική με επαγγελματικά κτίρια και υπηρεσίες.
Η «Ποδηλατούπολη»
Στους πλειστηριασμούς αυτής της εβδομάδας φιγουράρει για πρώτη φορά και ένας που αφορά τη λεγόμενη «Ποδηλατούπολη» στη Θεσσαλονίκη.
Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Λαγκαδά, κύρια οδική αρτηρία της πόλης, σε απόσταση 250 μέτρων από την Πλατεία Δημοκρατίας (Βαρδαρίου), μία εμβληματική πλατεία της πόλης της Θεσσαλονίκης. Κατά την έκθεση εκτίμησης, στη συγκεκριμένη πλατεία συμβάλουν πέντε εμπορικές και κύριες οδοί που είναι η Εγνατία, η Λαγκαδά, η 26ης Οκτωβρίου, η Δωδεκανήσου και η Καραολή και Δημητρίου (πρώην Διοικητηρίου).
Η περιοχή εμφανίζει κατά βάση εμπορικές χρήσεις. Το κτιριακό απόθεμα είναι κτίρια μέχρι και οκτώ ορόφων με παλαιότητα 35-70 ετών αλλά και παλαιότερα διατηρητέα με χρήση καταστημάτων στα ισόγεια και επαγγελματικών χώρων ή κατοικιών στους ορόφους. Επίσης παρουσιάζει έντονη κίνηση καθ΄όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Τώρα, το επίμαχο ακίνητο είναι οικόπεδο, επί της οδού Λαγκάδα αρ. 20, εκτάσεως κατά τους αρχικούς τίτλους κτήσεως 2.383,80 τ.μ., μετά από γενόμενες μεταβολές 1.956,05 τ.μ., κατά δε νεότερη καταμέτρηση 1.932,93 τ.μ., το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις.
Εντός του παραπάνω οικοπέδου υφίστανται:
1) Ένα κατάστημα εμβαδού 137,75 τ.μ.,
2) μια αποθήκη λαμαρινοσκεπής εμβαδού 362,50 τ.μ., η οποία σήμερα έχει διαμορφωθεί σε ισόγειο κατάστημα και αποτελεί συνέχεια του ανωτέρω καταστήματος, συνολικού εμβαδού και των δύο 500,25 τ.μ. και
3) ένα ερείπιο εμβαδού 89,50 τ.μ., για το οποίο επίκειται η έκδοση άδειας κατεδάφισης.
Ο σκελετός των κτιρίων είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η ποιότητα κατασκευής και η συντήρηση των κτισμάτων εξωτερικά είναι μέτρια. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για παλαιά και απαξιωμένα κτίρια τα οποία δεν εξυπηρετούν τη βέλτιστη αξιοποίηση του οικοπέδου. Γι αυτό το λόγο η βέλτιστη λύση είναι η κατεδάφισή τους και η ανάπτυξη κτιρίου με καταστήματα στο ισόγειο και κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους στους ορόφους.
Στο σφυρί αναμένεται να βγει, με επισπεύδουσα την Intrum, την Τετάρτη 11 Δεκεμβρίου ποσοστό κυριότητας 56,0001% του παραπάνω οικοπέδου. Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 2.470.000 ευρώ. Ωστόσο κατόπιν ανακοπής των οφειλετών που έγινε εν μέρει δεκτή το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης προσδιόρισε την αγοραία αξία και την τιμή εκκίνησης στο ποσό των 3.139.134,37 ευρώ.
Όπως σημειώνεται, τα αδόμητα οικόπεδα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι πλέον ελάχιστα με τις τιμές τους να κυμαίνονται σε υψηλά επίπεδα. Έτσι, η εξέλιξη της αξίας οικοπέδων στην ευρύτερη περιοχή του ακινήτου παρουσιάζει αυτή τη στιγμή ανοδικές τάσεις.
Το ακριβό πάρκινγκ
Στη Θεσσαλονίκη βρίσκεται και ο σταθμός αυτοκινήτων της εταιρείας «Ήλτσιος Parking – Εμπορία Αυτοκινήτων Α.Ε.» που αυτή την εβδομάδα οδηγεί την κούρσα σε επίπεδο τιμής εκκίνησης με το ποσό των 6.130.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για την Πέμπτη 12 Δεκεμβρίου, -εκτός εάν μέχρι τότε υπάρξουν προσφυγές ή αναστολή-, και επισπεύδων είναι ιδιώτης.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το εν λόγω ακίνητο περιλαμβάνει συνολικά 316 θέσεις στάθμευσης.
Πρόκειται για κτίριο συμβατικής κατασκευής από οπλισμένο σκυρόδεμα και διαθέτει χώρο εισόδου-εξόδου προς το υπόγειο και την ανωδομή, δύο κλιμακοστάσια και δύο ανελκυστήρες. Η επικοινωνία μεταξύ ισογείου – υπογείου και ισογείου- ορόφων γίνεται μέσω κεκλιμένης ράμπας.
Ο σταθμός αυτοκινήτων διαθέτει εξαερισμό, πυρανίχνευση, πυρασφάλεια, και άλλες εγκαταστάσεις για την ορθή του λειτουργία.
Το κτίριο εντάσσεται σε οικόπεδο εμβαδού 1.195,08τμ και βρίσκεται επί της οδού Προμηθέως αρ.36, του Δήμου Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η περιοχή εντοπίζεται ανάμεσα στο Νέο σιδηροδρομικό σταθμό και το εμπορικό κέντρο της πόλης, ενώ παρουσιάζει μεγάλο κυκλοφοριακό φόρτο κυρίως κατά τις ώρες αιχμής.
Η άμεσα γύρω περιοχή του ακινήτου χαρακτηρίζεται κυρίως ως επαγγελματική-εμπορική, καθώς ένας σημαντικός αριθμός γραφείων και καταστημάτων χονδρεμπορίου στεγάζεται εκεί.
Η κατάσχεση επιβλήθηκε για 100.000 ευρώ, ποσό που αποτελεί μέρος της συνολικής απαίτησης η οποία ανέρχεται σε 2.875.016,57 ευρώ.
Στον πλειστηριασμό θα βγει η πλήρης κυριότητα σε ποσοστό 100% ενός πολυώροφου κτιρίου στάθμευσης το οποίο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, μεσοπάτωμα, 6 τυπικούς ορόφους και δώμα (ταράτσα). Έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια του 1987.
Η επιφάνεια του κτιρίου έχει συνολικό εμβαδόν 6.586τμ ανωδομής, 1.195τμ υπογείων χώρων και 800τμ δώματος (ελεύθερου χώρου), το οποίο αναλύεται σε:
• Υπόγειο 1.195 τ.μ.
• Ισόγειο 1.120 τ.μ.
• Μεσώροφος 450 τ.μ.
• 6 τυπικοί όροφοι x 836τμ = 5.016 τ.μ.
Επίσης υπάρχει και η δυνατότητα χρήσης του δώματος εμβαδού περίπου 800τ.μ.
Το φωτογραφικό αρχείο της Ελευθεροτυπίας
Για την Παρασκευή 13 Δεκεμβρίου έχει προγραμματιστεί ο επαναληπτικός πλειστηριασμός και για το φωτογραφικό αρχείο της εφημερίδας Ελευθεροτυπία. Ο αρχικός έγινε στις 20 Νοεμβρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 244.516,60 ευρώ, όπως αυτή προέκυψε από τη μέση τιμή των εκτιμήσεων των δύο πιστοποιημένων εκτιμητών, δηλαδή αφενός του Ιανουαρίου 2023 που ήταν 197.000 ευρώ και αφετέρου του Σεπτεμβρίου 2024 που ήταν 292.033,20 ευρώ.
Ο πλειστηριασμός ήταν άγονος και για τον επόμενο η τιμή εκκίνησης έχει υποχωρήσει στα 3/4 της μέσης τιμής των εκτιμήσεων δηλαδή στο ποσό των 183.387,45 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι η αρχική βασική έκθεση εκτίμησης έγινε το 2017 και η συνολική αξία εκκαθάρισης ανερχόταν τότε, σε 2.820.555 ευρώ ενώ η συνολική εύλογη αξία σε 5.840.664 ευρώ.
Όπως αναφερόταν στο έγγραφο της προηγούμενης διακήρυξης της συνδίκου πτώχευσης , «η τιμή εκκίνησης σε σχέση με αυτή της εκκαθάρισης προσεγγίζεται από το 67% που ήταν το 2017 μόλις στο 7% ώστε να μπορέσει να υπάρξει πρόθυμος αγοραστής για το πλήθος των αρχείων σε εύλογο χρονικό διάστημα».
Σύμφωνα με τις επισημάνσεις στην έκθεση εκτίμησης του Ιανουαρίου 2023 υπάρχουν μια σειρά αιτίες που επιδρούν στην απομείωση της αξίας του φωτογραφικού αρχείου.
Παρέμβαση, ωστόσο, στη διαδικασία του πλειστηριασμού έκαναν μέσω εξωδίκου, -με ημερομηνία επίδοσης τη 19η Νοεμβρίου-, 71 φωτορεπόρτερ που είχαν συνεργαστεί με διάφορα έντυπα της υπό πτώχευσης «Χ. Κ. Τεγόπουλος Εκδόσεις Α.Ε.», οι οποίοι εγείρουν σειρά ζητημάτων σχετικά με τα πνευματικά δικαιώματα που, όπως υποστηρίζουν, διατηρούν επί του φωτογραφικού υλικού.
Σημειώνεται ότι το φωτογραφικό αρχείο της Ελευθεροτυπίας περιλαμβάνει, σύμφωνα με τη διακήρυξη, 60 θεματικές ενότητες που αφορούν από τη Νεότερη και Σύγχρονη Ιστορία, οικονομία, προσωπικότητες που σημάδεψαν την ιστορία της ανθρωπότητας, τη Διεθνή Κατάσταση, Θεσμούς της Πολιτείας μέσα στις δεκαετίες, πολιτική, κινήματα, πολιτισμό, Αθλητισμό, καθημερινότητα κ.α. Επίσης, στο φωτογραφικό αρχείο της Ελευθεροτυπίας συμπεριλαμβάνεται το αρχείο της εφημερίδας Έθνος της περιόδου 1900 έως 1970.
Η μακρά πορεία της πτώχευσης της ιστορικής εφημερίδας ξεκίνησε το 2014. Αρχικά αφορούσε τα ακίνητα της Χ. Κ. Τεγόπουλος, όπως το συγκρότημα στο Ν. Κόσμο που πέρασε στην Dimand έναντι 10,8 εκατ. ευρώ, ενώ το συγκρότημα στο Κορωπί βγήκε στο σφυρί και άλλαξε χέρια το 2022 με τιμή κατακύρωσης 8,21 εκατ. ευρώ. Στη συνέχεια βγήκαν σε πλειστηριασμό τα σήματα της Ελευθεροτυπίας, τα οποία πέρασαν στον έλεγχο της Alter Ego Media.
Το εξοχικό των Τσαντίληδων
Σε τέταρτο κατά σειρά πλειστηριασμό οδηγείται την Τετάρτη 11 Δεκεμβρίου το ακίνητο της οικογένειας Τσαντίλη που περιλαμβάνει εξοχικές κατοικίες στην Αυλίδα Χαλκίδας.
Πρόκειται για ένα ακόμη «επεισόδιο» στην μακρά περιπέτεια της οικογένειας που «σφράγισε» με την παρουσία της την εγχώρια αγορά υφασμάτων και έτοιμων ενδυμάτων, γράφοντας επί δεκαετίες λαμπρές σελίδες, με δίκτυο που έφτασε τα 22 καταστήματα στις «χρυσές εποχές». Ωστόσο, από την έναρξη της οικονομικής κρίσης ξεκίνησε και η σταδιακή κατάρρευση του άλλοτε κραταιού ομίλου. Στο πλαίσιο αυτό χάθηκαν μέσω πλειστηριασμών σημαντικά προσωπικά και εταιρικά ακίνητα.
Όπως είχε αποκαλύψει το newmoney.gr, ο αρχικός πλειστηριασμός για το εν λόγω ακίνητο είχε προγραμματιστεί για τις 28 Φεβρουαρίου 2024, αλλά ανεστάλη. Στη συνέχεια επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για τις 31 Ιουλίου, οπότε ναι μεν διενεργήθηκε, αλλά κατέληξε άγονος ελλείψει πλειοδοτών. Μετά ξαναβγήκε στις 23 Οκτωβρίου, με την τιμή πρώτης προσφοράς να παραμένει σταθερά έως τότε στις 475.000 ευρώ, αλλά και πάλι ο πλειστηριασμός κατέληξε άγονος. Τώρα η τιμή εκκίνησης είναι μειωμένη στις 380.000 ευρώ. Όπως σημειώνεται, το ποσό των 305.600 ευρώ αφορά την ενιαία ισόγεια κατοικία με υπόγειο και το ποσό των 74.400 ευρώ τα ισόγεια διαμερίσματα.
Πρόκειται για ενιαίο γήπεδο το οποίο αποτελείται από δύο όμορα αγροτεμάχια πρακτικά συνενωμένα, άρτια και οικοδομήσιμα, έκτασης 7.430,99 τ.μ. και 1.144,00 τ.μ., που βρίσκονται στην περιοχή της Αυλίδας, του Δήμου Χαλκιδέων, του Ν. Εύβοιας. Το ακίνητο συνορεύει με την κοινοτική οδό Παραλίας Δηλεσίου.
Επί του γηπέδου επιφάνειας 7.430,99 τ.μ. βρίσκονται δύο συνενωμένες με πέργκολα ισόγειες κατοικίες με τα υπόγεια τους, ένα βοηθητικό κτίσμα σήμερα διαμορφωμένο σε κατοικία, πισίνα, γήπεδο (μπάσκετ και τένις) και στεγασμένες θέσεις στάθμευσης. Στο γήπεδο επιφάνειας 1.144,00 τ.μ., υπάρχει συγκρότημα κατοικιών το οποίο αποτελείται από 3 ισόγεια διαμερίσματα.
Σύμφωνα με τη σχετική έκθεση, πρόκειται για μέτριας κατασκευής κτίρια, με πέτρινα δάπεδα, ξύλινα κουφώματα, επίχρισμα λευκού σοβά, τα οποία βρίσκονται σε μέτρια κατάσταση συντήρησης. Διαπιστώθηκαν επίσης μικρής έκτασης ρωγμές στα ισόγεια διαμερίσματα, καθώς και σημαντικές αυθαίρετες κατασκευές. Κατά την αυτοψία στο δεύτερο οικόπεδο διαπιστώθηκαν επίσης αυθαιρεσίες καθ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, όπως κατασκευή ισόγειων διαμερισμάτων επιφάνειας 110,69 τ.μ. κ.α.
Ο πλειστηριασμός γίνεται με επισπεύδουσα τη doValue ενώ ως οφειλέτες αναφέρονται οι Αλέξιος Τσαντίλης, Ιωάννης Τσαντίλης, Μαρία-Μυρίνα Τσαντίλη, Παναγιώτης Τσαντίλης και Φανή Τσαντίλη.
Διαβάστε ακόμη
«Ψωνίζουν» μπλε τιμολόγια οι καταναλωτές για να αποφύγουν τη μεταβλητότητα των τιμών
Η Goldair μπαίνει με εξαγορά στα ξενοδοχεία – Πρώτος σταθμός η Μύκονος (pics)
Συρία: Ποιοι είναι οι αντάρτες που τερμάτισαν το 25ετές καθεστώς του Άσαντ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα