Για ορισμένα ακίνητα, τα οποία λόγω θέσης μπορούν να χαρακτηριστούν και «φιλέτα», αναμένεται να χτυπήσει το ηλεκτρονικό σφυρί το επόμενο διάστημα.
Πρόκειται για ιδιοκτησίες αφενός σε κτίριο πάνω στην πλατεία Συντάγματος και αφετέρου σε κεντρικό σημείο των Σπετσών.
Στο Σύνταγμα
Για την πρώτη περίπτωση θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι τέσσερις ιδιοκτησίες είχαν προγραμματιστεί να βγουν σε πλειστηριασμό στις 14 Φεβρουαρίου 2024, με επισπεύδουσα τη Eurobank. Ωστόσο η διαδικασία ανεστάλη με εντολή της επισπεύδουσας. Πρόσφατα όμως επανήλθαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με προγραμματισμό για τις 20 Νοεμβρίου 2024.
Οι τέσσερις πλειστηριασμοί στρέφονται κατά της εταιρείας “Domusae Limited” η οποία εδρεύει στην Λάρνακα Κύπρου ενώ ως τρίτη κυρία και ενοχικά ευθυνόμενη οφειλέτρια αναφέρεται η «Τέμπη Ακίνητα Α.Ε.».
Οι ιδιοκτησίες που θα βγουν στο σφυρί βρίσκονται στο, γνωστό σε όλους, κτίριο που δεσπόζει στη γωνία της Φιλελλήνων με την Όθωνος.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για κτίριο που κατασκευάστηκε το 1880 και αρχικά αποτελείτο από υπόγειο, ισόγειο και δυο ορόφους. Το 1905, το κτίριο αγοράστηκε από την οικογένεια Γιάνναρου η οποία προέβη σε καθ ύψος προσθήκη 4 ακόμα ορόφων. Οι εργασίες προσθήκης διήρκεσαν από το 1917 έως το 1923, ενώ αμέσως μετά έγινε κατεδάφιση του τελευταίου ορόφου (εβδόμου) επειδή το ύψος του κτιρίου θεωρήθηκε υπερβολικό.
Η κύρια είσοδος του βρίσκεται στην οδό Φιλελλήνων και το κτίριο, το οποίο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το 1991, «δεσπόζει στην περιοχή και διαθέτει εξαιρετική αρχιτεκτονική και καλοδιατηρημένη όψη», όπως τονίζεται.
Σύμφωνα με την σχετική περιγραφή, πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο που αποτελείται από τρία όμορα καταστήματα και ένα χώρο υπογείου, τα οποία έχουν ενοποιηθεί λειτουργικά.
Αναλυτικότερα οι πλειστηριασμοί αφορούν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες:
1. Κατάστημα (Δ-2) του ισογείου, με επιφάνεια 40,87 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 18,10/1000 και πρόσωπο επί της οδού Φιλελλήνων, όπου και η είσοδος σε αυτό (1ο από δεξιά για τον βλέποντα το κτίριο από την οδό Φιλελλήνων). Πάνω από αυτό υπάρχει πατάρι 40τ.μ. μέχρι της προσόψεως του κτιρίου που ουσιαστικά είναι η είσοδος καθόδου στον υπόγειο χώρο (Β). Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 361.000 ευρώ.
2. Κατάστημα (Δ1α1) του ισογείου, με επιφάνεια 18,70 τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 5,40/1000. Το κατάστημα αυτό αποτελείται από ένα ενιαίο χώρο και είναι εσωτερικό με είσοδο από το διάδρομο της κεντρικής εισόδου του μεγάρου. Δεν διαθέτει πρόσωπο ούτε προς την οδό Φιλελλήνων, ούτε προς την οδό Οθωνος και είναι όμορο του καταστήματος (Δ1α-2). Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 125.000 ευρώ.
3. Κατάστημα (Δ1α2) του ισογείου με επιφάνεια 79,15 τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 30/1000. Το κατάστημα αυτό αποτελείται από μια αίθουσα, WC και πατάρι με επιφάνεια 55 τ.μ. Είναι όμορο του καταστήματος (Δ1α1) και του καταστήματος (Δ-2), όπως και του χώρου όπου η κλίμακα καθόδου στο υπόγειο (Β). Το κατάστημα έχει είσοδο από την οδό Φιλελλήνων. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 649.000 ευρώ.
4. Υπόγειος χώρος (Β), με επιφάνεια 112,89 τ.μ. και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 22,70/1000. Αποτελείται από τέσσερις μικρότερους χώρους με δύο WC και έχει δική του είσοδο από την οδό Φιλελλήνων. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό έχει οριστεί σε 150.000 ευρώ.
Έτσι η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται σε 1.285.000 ευρώ.
Στο κέντρο των Σπετσών
Σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο των Σπετσών βρίσκεται και το ακίνητο το οποίο έχει προγραμματιστεί να βγει σε εκούσιο πλειστηριασμό στις 9 Οκτωβρίου 2024. Στην προκειμένη περίπτωση πρόκειται περί επίκοινου ακινήτου το οποίο επιδιώκεται να εκποιηθεί από τους δύο συγκύριούς του, κατόπιν δικαστικής προσφυγής και σχετικής απόφασης του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Πειραιώς.
Το διανεμητέο ακίνητο είναι αστικό και συγκεκριμένα μία τετραώροφη οικοδομή – τουριστικής εγκατάστασης (ξενοδοχείο), που έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλης των Σπετσών και στη θέση “Αγορά’’ επί της παραλιακής οδού. Το οικόπεδο έχει έκταση 270,45 τ.μ. και η οικοδομή που καταλαμβάνει ολόκληρο τον χώρο του αποτελείται από ισόγειο, πρώτο, δεύτερο και τρίτο ορόφους και πρώτο όροφο σε εσοχή, συνολικής επιφάνειας 1.010 τ.μ. περίπου. Αυτοί περιλαμβάνουν τις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου «Ήλιος», που ανήκει στην Γ’ κατηγορία, χωρητικότητας 54 κλινών.
Ειδικότερα, ο ισόγειος όροφος αποτελείται από δύο εισόδους, χώρο υποδοχής (reception), χώρο αναμονής, αίθουσα πρωινών, γραφείο και δωμάτιο διευθυντού, αποθήκη, δύο W.C., φρέαρ ανελκυστήρα και χώρο κλιμακοστασίου ανόδου, ενώ ο καθένας από τους πρώτο, δεύτερο και τρίτο ορόφους αποτελούνται από εννέα δωμάτια και εννέα W.C., διάδρομο, αποθήκη, φρέαρ ανελκυστήρα, χώρο κλιμακοστασίου ανόδου και εξώστες, στον μεν πρώτο όροφο γύρω – γύρω κατά μήκος και των τεσσάρων πλευρών του, στους δε δεύτερο και τρίτο ορόφους από ένα σε όλο το μήκος της βορειοανατολικής και νοτιοδυτικής πλευράς αυτών και από δύο μικρότερους στη βορειοδυτική και νοτιοανατολική πλευρά αυτών.
Ο τέταρτος όροφος, άλλως πρώτος σε εσοχή, αποτελείται από μία αίθουσα, μπαρ – κυλικείο, δύο W.C., διάδρομο, φρέαρ ανελκυστήρα, απόληξη του εσωτερικού κλιμακοστασίου και ακάλυπτο χώρο – βεράντα.
Κατά την έκθεση εκτίμησης, το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρική περιοχή, επί της παραλιακής οδού, πλησίον του λιμένα των Σπετσών και της παραλίας του Αγίου Μάμα ενώ προσφέρει απεριόριστη θέα στη θάλασσα του Αργοσαρωνικού Κόλπου. Επίσης, η ευρύτερη περιοχή χαρακτηρίζεται ως μικτής χρήσης, με κτίρια κατοικιών, ενοικιαζόμενων δωματίων, ξενοδοχείων και καταστημάτων.
Κατά την εξωτερική αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για ακίνητο δις γωνιακό, με πρόσωπο επί της Επαρχιακής Οδού Σπετσών-Μονής Αγίων Αναργύρων στην θέση «Αγορά», βρίσκεται δε σε μέτρια κατάσταση συντήρησης και είναι κενό χρήσης. Όπως σημειώνεται, για την αξιοποίησή του χρήζει εκτεταμένων εργασιών ανακαίνισης.
Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς, έχει οριστεί στα 6,3 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Στο στόχαστρο της Εφορίας οι TikTokers που… εισπράττουν
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ