Η έκταση των 327 στρεμμάτων της εταιρείας «Ακίνητα Καρτερού Α.Ε.», που βγήκε την Τετάρτη 6 Απριλίου σε πλειστηριασμό άλλαξε χέρια, με το νέο ιδιοκτήτη της να προθυμοποιείται να καταβάλει το ποσό των 6.584.200 ευρώ, δηλαδή 100 ευρώ πάνω από την τιμή πρώτης προσφοράς.
Πρόκειται για ένα μεγάλο αγροτεμάχιο με πρόσωπο στην παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου -Αγίου Νικολάου στη θέση “Πατέλα Καρτερού” της τοπικής κοινότητας Καλλιθέας Αλικαρνασσού.
Η εταιρεία Ακίνητα Καρτερού Α.Ε. συστάθηκε τον Δεκέμβριο του 2007, ενώ η έκταση αποκτήθηκε τον Απρίλιο του 2008, με αξία κτήσης 16,5 εκατ. ευρώ. Με βάση τους ισολογισμούς της εταιρείας υπάρχουν δάνεια ύψους 19,3 εκατ. ευρώ, ενώ έχουν εγγραφεί προσημειώσεις και υποθήκες από το 2008. Η αναγκαστική κατάσχεση έγινε τον Ιούλιο του 2021 για οφειλή 500.000 ευρώ (μέρος της συνολικής απαίτησης).
Τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου
Η περιοχή βρίσκεται στο βορειοανατολικό όριο του Δήμου Ηρακλείου σε απόσταση περίπου 5 χλμ. από το κέντρο της πόλης. Περιβάλλεται από τη βιομηχανική περιοχή, το στρατόπεδο Δασκαλογιάννη, τη νέα λαχαναγορά Ηρακλείου, το αεροδρόμιο και τη θάλασσα, όπου και η παραλία Καρτερού καθώς και άλλες γνωστές παραλίες από την ανατολική πλευρά της πόλης του Ηρακλείου.
Σημαντικό πλεονέκτημά της αποτελεί η εγγύτητα με τη θάλασσα και τις γνωστές παραλίες και η άμεση πρόσβαση από την παλαιά και τη νέα εθνική οδό Αγ. Νικολάου-Ηρακλείου. Κάτι όμως που δεν είναι και τόσο ξεκάθαρο.
Ένα μεγάλο τμήμα του ακινήτου είναι σχεδόν επίπεδο με ελαφριές κλίσεις, καταπληκτική και ανεμπόδιστη θέα προς το Κρητικό Πέλαγος και το αεροδρόμιο Ν. Καζαντζάκης. Το Βόρειο τμήμα έχει μεν πρόσωπο στην Παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου -Αγίου Νικολάου, αλλά έχει μεγάλη υψομετρική διαφορά με τη στάθμη του δρόμου οπότε δεν εξασφαλίζεται η πρόσβαση από αυτόν. Τμήμα αυτού (νότιο και δυτικό) έχει έντονες κλίσεις, ανώμαλη μορφολογία, συνορεύει με ρυάκι και η αξιοποίηση του παρουσιάζει κατασκευαστικές δυσκολίες. Το νότιο τμήμα φτάνει μέχρι τη νέα Εθνική Οδό. Η πρόσβαση σήμερα γίνεται δια μέσου της δημοτικής οδού Καρτερού-Πρασσά, από παράδρομο του Β.Ο.Α.Κ. που περνάει από ακίνητο ιδιοκτησίας του Ελληνικού Στρατού.
Στα σοβαρά μειονεκτήματα περιλαμβάνεται ότι τα όρια του ακινήτου δεν είναι σαφώς υλοποιημένα επί του εδάφους, ενώ γειτνιάζει με έκταση η οποία ανήκει στο στρατόπεδο, με τον χώρο όπου αναπτύσσεται η λαχαναγορά Ηρακλείου, αλλά και με χώρο της δ/νσης καθαριότητας του δήμου Ηρακλείου.
Λόγω της γειτνίασης με τις εγκαταστάσεις του δήμου όπου γίνεται η συλλογή των σκουπιδιών ανακύκλωσης, κατά διαστήματα είναι αισθητή η δυσοσμία και η ηχορύπανση, όπως αναφέρεται στην σχετική έκθεση.
Γενικότερα ένα τμήμα του βρίσκεται εντός γεωργικής ζώνης και ένα άλλο εντός περιοχής ανάπτυξης ήπιου τουρισμού αναψυχής – παραθεριστικής κατοικίας.
Οι επιτρεπόμενες χρήσεις και το εμπορικό κέντρο
Στο πλαίσιο αυτό, επιτρέπονται οι χρήσεις εμπορικών καταστημάτων-πολυκαταστημάτων, ξενοδοχείων τύπου motel, ξενώνων και επιπλωμένων διαμερισμάτων μέχρι 100 κλινών, καθώς και εστιατορίων, αναψυκτήριων, πολιτιστικών κέντρων, υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων κ.ά.
Δεν επιτρέπονται υδροβόρες χρήσεις όπως γήπεδα γκολφ ή νεροτσουλήθρες, η λειτουργία Καζίνο ή όποιων τυχερών παιγνιδιών. Ακόμη, επιβάλλεται τα κτίρια (πλην κατοικιών) καθώς και οι υπαίθριες εγκαταστάσεις να προσαρμόζονται στο τοπίο και να υλοποιηθούν σύμφωνα με τον βιοκλιματικό και ενεργειακό σχεδιασμό.
Επίσης, δεδομένου ότι το ακίνητο γειτνιάζει με τον αερολιμένα Ηρακλείου, απαιτείται έγκριση από την ΥΠΑ για οποιαδήποτε έκδοση οικοδομικής άδειας, (πιθανός περιορισμός στο ύψος). Τέλος, η πρόσβαση του ακινήτου, παρόλο που συνορεύει με τρεις οδούς, δεν είναι τόσο εύκολη καθώς πιθανά απαιτείται κατασκευή κόμβου για την πρόσβαση από την εθνική οδό.
Από τα αναφερόμενα στις εκθέσεις κατάσχεσης και εκτίμησης προκύπτει ότι ως βέλτιστη αξιοποίηση του η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου, κάτι έχει μελετηθεί κατά το παρελθόν.
Το εμπορικό κέντρο μπορεί να αποτελείται από ανωδομή που θα αναπτύσσεται σε δύο στάθμες με επιφάνεια κάλυψης 21.400 τ.μ. δηλαδή συνολική δόμηση 42.800 τ.μ.
Από αυτά, 22.800 τ.μ. μπορούν να αφορούν εμπορικά καταστήματα (είδη ένδυσης, υπόδησης, ντόπια προϊόντα διατροφής, είδη δώρων, χρυσοχοεία, κ.α.). 7.000 τ.μ. πολυκαταστήματα (super markets, αλυσίδες ηλεκτρικών-ηλεκτρονικών ειδών), 6.000 τ.μ. καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, δηλαδή εστιατόρια, καφετέριες, fast food, κ.α. 7.000 τ.μ. καταστήματα και χώρους αναψυχής (cinema, bowling κ.α.) Το εμπορικό κέντρο θα μπορεί διαθέτει και υπόγεια με χρήση αποθηκών και θέσεων στάθμευσης συνολικής επιφάνειας 21.400 τ.μ.
Διαβάστε ακόμη:
Ρεβυθούσα: Το συναρπαστικό story μιας υπερπολύτιμης στρατηγικής υποδομής
Τα υδροπλάνα έρχονται: Οι μισθοί των 8.000 ευρώ, οι πιλότοι και οι μηχανικοί