Το μαγευτικό νησιωτικό σύμπλεγμα των Πεταλιών, που χαρακτηρίζονται και ως «Ελληνικές Μαλδίβες» ήρθαν πρόσφατα στην επικαιρότητα με τον πιο τραγικό τρόπο.
Στο φόντο του πρωτοφανούς στυγερού εγκλήματος που έγινε στα κεντρικά γραφεία της ναυτιλιακής εταιρείας της οικογένειας Καρνέση στη Γλυφάδα, με αρνητικό «πρωταγωνιστή» τον Αιγύπτιο πρώην υπάλληλο και θύματα την Μαρία Καρνέση, τον Αντώνη Βλασσάκη και τον πρώην καπετάνιο Ηλία Κουκουλάρη.
Οι Πεταλιοί, άλλωστε, διαδραμάτισαν το δικό τους ρόλο και στην τραγωδία, καθώς ο δράστης ήταν ο επιστάτης στο αρχοντικό των Καρνέσηδων στο Τραγονήσι. Αυτή τη νησιωτική συστάδα, με το απαράμιλλο κάλος, διαχειρίζεται η εταιρεία «Κτήμα Πεταλιοί Γεωργική-Κτηματική και Βιομηχανική Α.Ε.», η οποία ιδρύθηκε την 1η Ιανουαρίου 1937, ανήκοντας τότε αποκλειστικά στην οικογένεια Εμπειρίκου.
Αρκετά χρόνια αργότερα, το 1976, το 50% πέρασε στην οικογένεια Παπαλιού, η οποία το ενεχυρίασε προκειμένου να πάρει δάνειο από την First National Bank of Chicago.
Το δάνειο όμως έγινε «κόκκινο» και το 1988 η τράπεζα εκποίησε τις ενεχυριασμένες μετοχές στη Vestry Trading Corporation, λιβεριανή εταιρεία συμφερόντων του Σπύρου Καρνέση. Κάπως έτσι ο Μαρής Εμπειρίκος, αφενός, και η οικογένεια Καρνέση, αφετέρου, βρέθηκαν να κατέχουν από 50% των μετοχών της εταιρείας Κτήμα Πεταλιοί. Σταδιακά και μετά την αντιπαράθεση των δύο μετοχικών πόλων η οικογένεια Καρνέση απέκτησε τον απόλυτο έλεγχο της εταιρείας.
Το σφυρί και η «αξία» των Πεταλιών
Μια «αθέατη πλευρά» της ιστορίας των Πεταλιών αφορά το γεγονός ότι πριν λίγα χρόνια το 50% των μετοχών της «Κτήμα Πεταλιοί», που ανήκει στον Μαρή Εμπειρίκο, βγήκε στο σφυρί, με επισπεύδουσα την Alpha Bank για οφειλή ύψους 1 εκατ. ευρώ. Πράγματι ο πλειστηριασμός έγινε στις 20 Νοεμβρίου 2019, αλλά ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών καθώς ο Μ. Εμπειρίκος, κυριολεκτικά στο «παρά ένα», έκανε μια κίνηση- «κλειδί» που έφερε τη μεγάλη ανατροπή.
Ειδικότερα, στο σφυρί βγήκαν τρεις τίτλοι μετοχικών δικαιωμάτων της εταιρείας «Kτήμα Πεταλιοί» που αντιστοιχούν σε 23.499 ονομαστικές κοινές μετά ψήφου μετοχές, ονομαστικής αξίας 59,09 ευρώ η καθεμιά. Tο σύνολο των μετοχών της εταιρείας είναι 46.998 και η αξία των μετοχών που κατασχέθηκαν εκτιμήθηκε στα 4,05 εκατ. ευρώ. Έτσι, η τιμή πρώτης προσφοράς για το «πακέτο» του 50% που ανήκει στον Μ. Εμπειρίκο προσδιορίστηκε αρχικά στα 2,7 εκατ. ευρώ.
Στις 12 Νοεμβρίου 2019, όμως, δηλαδή μόλις οκτώ ημέρες πριν τον πλειστηριασμό, εκδικάστηκε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών η ανακοπή του Μ. Εμπειρίκου που επικαλέστηκε ότι η εκτίμηση της αξίας των μετοχών από τον δικαστικό επιμελητή είναι «όλως αυθαίρετη, χωρίς ειδικότερο προσδιορισμό των κριτηρίων και των μεθόδων που ακολούθησε, υπολείπεται δε σαφώς κατά πολύ της πραγματικής (εσωτερικής) τους αξίας, ανερχόμενης στο συνολικό ποσό των 38.615.000 ευρώ, η οποία αποτελεί αντανάκλαση της αξίας της εταιρικής περιουσίας της «Κτήμα Πεταλιοί», που συνίσταται στο περιγραφόμενο σύμπλεγμα δέκα νησιών».
Το νησιωτικό σύμπλεγμα και η έκθεση – «κλειδί»
Το σύμπλεγμα των Πεταλιών, που αποτελεί και την περιουσία της ομώνυμης εταιρείας, αποτελείται από 10 νησίδες και συγκεκριμένα το Αυγό ή Στρογγυλό (έκτασης 10.900 τ.μ.), τη Λαμπερούσα (330.808 τ.μ.), το Λουλούδι (20.020 τ.μ.), τη Μεγαλόνησο ή Μεγάλο Πετάλι (11.290.616 τ.μ.) όπου βρίσκεται και η «βίλα Πικάσο», με τα βοηθητικά κτίρια και τη μαρίνα, το Ξερονήσι ή Χερσονήσι (3.705.930 τ.μ.) όπου είναι το αρχοντικό των Εμπειρίκων το οποίο ανακαινίσθηκε την περίοδο 2009-12 και έγιναν έργα λειτουργικής αυτονομίας (μονάδα αφαλάτωσης, γεννήτρια και φωτοβολταικά πάνελ κ.α.), το Τραγονήσι (262.451 τ.μ.), όπου βρίσκεται η βίλα της οικογένειας Σπ. Καρνέση, με πλήρεις υποδομές αυτόνομης λειτουργίας, ο Φούντας (96.351 τ.μ.), το Μακρονήσι (21.950 τ.μ.), το Ποντικονήσι (10.700 τ.μ.) και το Προσονήσι (22.900 τ.μ.).
Το μεγάλο «όπλο» του Μ. Εμπειρίκου ήταν η μελέτη εκτίμησης της «Deloitte Business Solutions Anonyme of Business Consultants», που κατέθεσε στο δικαστήριο και με βάση την οποία η αξία της νήσου Μεγαλόνησος, μη υπολογιζόμενης της επιφάνειας των 170 στρεμμάτων που έχει ήδη πωληθεί (σ.σ. πρόκειται για το Κτήμα Πικάσο, που διαχειρίζεται σήμερα η εταιρεία “Le Reve Estate”, συμφερόντων της οικογένειας Δαυίδ), ανέρχεται σε 39.840.837 ευρώ, της νήσου Χερσονήσι σε 15.080.727 ευρώ, της νήσου Τραγονήσι σε 12.567.273 ευρώ, της νήσου Λαμπερούσα σε 8.378.182 ευρώ, της νήσου Λουλούδι σε 364.700 ευρώ, της νήσου Μακρονήσι σε 399.859 ευρώ, της νήσου Φούντας σε 576.659 ευρώ, της νήσου Ποντικονήσι σε 5.350 ευρώ, της νήσου Προσονήσι σε 11.450 ευρώ και της νήσου Αυγό σε 5.450 ευρώ».
Έτσι, κατά την Deloitte η τότε συνολική αξία έφτανε στο ποσό των 77.230.000 ευρώ. Στη σχετική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών που εκδίκασε την ανακοπή του Μ. Εμπειρίκου κατά της Alpha Bank τονίζεται ότι η Μεγαλόνησος περιλαμβάνεται στην κατηγορία των νησιών με δυνατότητα επενδυτικής εκμετάλλευσης, καθόσον βάσει του μεγέθους και του πολεοδομικού της χαρακτήρα μπορεί να αξιοποιηθεί για τουριστική εκμετάλλευση.
Επίσης ότι τα Χερσονήσι, Τραγονήσι και Λαμπερούσα ανήκουν στην κατηγορία των νησιών που απευθύνονται σε ιδιώτες με ιδιαίτερα μεγάλη οικονομική επιφάνεια που αναζητούν απομόνωση καθώς μπορούν να φιλοξενήσουν πολυτελείς κατοικίες, ενώ τα Λουλούδι, Μακρονήσι, Φούντας, Ποντικονήσι, Προσονήσι και Αυγό δεν μπορούν να αξιοποιηθούν για την ανάπτυξη μόνιμων κατασκευών.
Έτσι το δικαστήριο έκανε δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη την ανακοπή και διέταξε τη διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ορίζοντας την αξία των 23.499 μετοχών του Εμπειρίκου στο ποσό των 38.615.000 ευρώ και την τιμή πρώτης προσφοράς στα 2/3 της αξίας, δηλαδή στα 25.745.000 ευρώ. Με αυτήν τη σχεδόν δεκαπλάσια τιμή εκκίνησης έγινε ο πλειστηριασμός στις 20 Νοεμβρίου 2019 όπου δεν φάνηκε κανείς υποψήφιος αγοραστής. Το ίδιο συνέβη και στον επαναληπτικό, που διενεργήθηκε στις 5 Μαρτίου 2020.
Η δικαστική απόφαση πάντως δικαιώθηκε απόλυτα ιδιαίτερα σε σχέση με τη Μεγαλόνησο, όπου η Grivalia προχωρεί σε μεγάλη τουριστική επένδυση ύψους 280 εκατ. ευρώ. Κάτι που…εκτοξεύει την αξία του νησιωτικού συμπλέγματος των Πεταλιών.
Τα τραγικά θύματα πέρασαν από το Δ.Σ.
Στα «ενδότερα» της εταιρείας «Κτήμα Πεταλιοί» κάτι που δεν είναι ιδιαίτερα γνωστό είναι ότι πριν επέλθει η ρήξη της οικογένειας του Σπύρου Καρνέση τόσο με τις αδελφές και τον γαμπρό του, όσο και με την πλευρά της οικογένειας Εμπειρίκου, στο Διοικητικό Συμβούλιο συμμετείχαν τόσο ο δολοφονηθείς Αντώνης Βλασσάκης, όσο και η σύζυγός του Δέσποινα Καρνέση, η οποία μάλιστα στο διορισμένο με αποφάσεις του Ειρηνοδικείου και του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών προσωρινό Δ.Σ. το 2016 είχε αναλάβει τη θέση της Αντιπροέδρου και Διευθύνουσας Συμβούλου.
Η παρουσία της Δέσποινας Καρνέση-Βλασσάκη στο Δ.Σ. συνεχίστηκε μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2019 οπότε η Γενική Συνέλευση των μετόχων, ελεγχόμενη πλέον από την οικογένεια του Σπύρου Καρνέση, εξέλεξε νέο Διοικητικό Συμβούλιο της «Κτήμα Πεταλιοί». Σε αυτή τη σύνθεσή του που ισχύει μέχρι σήμερα Πρόεδρος είναι η Ανζελίκ Καρνέση (κόρη του εφοπλιστή), ενώ ο ίδιος ο Σπ. Καρνέσης και η σύζυγός του Βασιλική Γκίλα είναι μέλη του Δ.Σ.
Αξίζει να αναφερθεί ότι στους καταστατικούς σκοπούς της εταιρείας περιλαμβάνονται:
- Η αγροτική και εμπορική εκμετάλλευση των νήσων Πεταλιοί
- Η εμπορική εκμετάλλευση οινοποιίας
- Κάθε εμπορική εργασία σχετικά με την κτηνοτροφία, πτηνοτροφία και κάθε κλάδου αγροτικής βιομηχανίας
- Η αγορά και πώληση ακινήτων.
- Η εκμετάλλευση με ίδρυση εργοστασίου ή άλλων συναφών προς αυτό μέσων για την πραγματοποίηση και προαγωγή κάθε εργασίας οποιουδήποτε προϊόντος θαλάσσιου ή χερσαίου.
- Η αγορά, ανοικοδόμηση, ίδρυση εντός ή εκτός της έδρας της εταιρείας, βιομηχανικών εργοστασίων, ναυπηγείων και κάθε είδους και μορφής βιομηχανικής επιχείρησης.
- Η οικοδομική εκμετάλλευση του κτήματος για παραθερισμό και εκδρομικά γενικά κίνηση.
Ο κύριος ΚΑΔ δραστηριότητας αφορά: «Δενδρώδεις καλλιέργειες και αμπέλια, καλλιέργειες φυτών για αφεψήματα και μπαχαρικά».
Ο ΕΝΦΙΑ και οικονομική κατάσταση της εταιρείας
Αυτό που βγαίνει από τα οικονομικά στοιχεία της «Κτήμα Πεταλιοί Α.Ε.» είναι ότι παρά τον «ποταμό» εκατομμυρίων (υπενθυμίζεται ότι η ενδοοικογενειακή διαμάχη του Σπ. Καρνέση με τις αδελφές του αφορούσε το μοίρασμα 325,5 εκατ. δολ. από τα αδιανέμητα κέρδη της ναυτιλιακής δραστηριότητας) οι υπεύθυνοι σήμερα της εταιρείας εμφανίζονται ιδιαίτερα «σφιχτοί».
Δεν είναι μόνο οι οφειλές για τον ΕΝΦΙΑ, τις οποίες πρώτη είχε αποκαλύψει από διετίας η στήλη “Drakroom” του newmoney, αλλά και η γενικότερη οικονομική κατάσταση της «Κτήμα Πεταλιοί». Στα οικονομικά αποτελέσματα για το 2022 σημειώνεται ότι τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας την 31/12/2022 ύψους 457.261,81 ευρώ έχουν μειωθεί περισσότερο από το ήμισυ (1/2) του μετοχικού κεφαλαίου, ήτοι 1.388.555,90 ευρώ. Συνεπώς, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 119 του Ν. 4548/2018, το Διοικητικό Συμβούλιο οφείλει να συγκαλέσει Γενική Συνέλευση με θέμα τη λύση της εταιρείας ή την υιοθέτηση άλλου μέτρου…
Το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων που έχουν οδηγήσει σε μείωση της καθαρής θέσης αφορά τον ΕΝΦΙΑ καθώς και προσαυξήσεις του που έχουν βεβαιωθεί ύστερα από την έκδοση πράξεων εκτιμώμενου προσδιορισμού από την φορολογική αρχή.
Με βάση τα αναφερόμενα στην τελευταία λογιστική κατάσταση, η «Κτήμα Πεταλιοί» οφείλει στο Δημόσιο από ΕΝΦΙΑ των ετών 2014 έως και 2017 συνολικό ποσό 879,660,68 ευρώ, που έχει καταστεί ληξιπρόθεσμο, ενώ κατά την εξόφληση θα προκύψουν και τόκοι (το επιτόκιο είναι 0,78% ανά μήνα). Για τη χρήση 2022 μάλιστα έχουν λογιστικοποιηθεί ως βεβαιωθέντα έξοδα από τη φορολογική αρχή τόκοι ύψους 515.161,63 ευρώ.
Σημειώνεται ότι η διοίκηση της εταιρείας έχει σχηματίσει πρόβλεψη για τον ΕΝΦΙΑ των ετών 2018-2022 ύψους 1.149.360 ευρώ, εκ των οποίων 289.613,12 ευρώ επιβάρυναν τη χρήση του 2022. Όσο για τα λοιπά έξοδα λειτουργίας φτάνουν τις 311.085,18 ευρώ. Έτσι το τελικό αποτέλεσμα, δεδομένου ότι υπήρχαν και έσοδα 21.804,24 ευρώ, διαμορφώνεται σε ζημιές ύψους 289.354,04 ευρώ. Παράλληλα, το σύνολο των υποχρεώσεων φτάνει τα 2,91 εκατ. ευρώ.
Όλη η οικογένεια
Ενδιαφέρον έχει ακόμη το γεγονός ότι σταδιακά στην «Κτήμα Πεταλιοί» ανάλαβαν ρόλο όλα τα μέλη της οικογένειας του Σπύρου Καρνέση. Στις αρχές Μαΐου του 2023 το Δ.Σ. της εταιρείας, «αποφάσισε ομόφωνα» την απαλλαγή από τα καθήκοντα του νόμιμου εκπρόσωπου, του κ. Αντώνη Ψαρρού, ορίζοντας στη θέση του τον κ. Κωνσταντίνο Πολίτη.
Ο κ. Ψαρρός ήταν εδώ και πολλά χρόνια σε αυτή τη θέση. Όπως διευκρινίζεται ο κ. Πολίτης «ορίζεται ως νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας για την υπόλοιπη διάρκεια της θητείας του παρόντος Δ.Σ., ήτοι μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2024, στον οποίο ανατίθεται η κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 87 §1 του ν 4548/2018 και το άρθρο 17 του Καταστατικού, εκπροσώπηση της εταιρείας, δικαστική και εξωδικαστική , ενώπιον παντός τρίτου, φυσικού ή νομικού προσώπου και ενώπιον κάθε Αρχής (δικαστικής, φορολογικής, διοικητικής κ.λ.π.) η διοίκηση και η εν γένει διαχείριση της εταιρείας , δεσμεύων αυτήν με μόνη την υπογραφή του κάτω από την εταιρική επωνυμία».
Στις 7 Δεκεμβρίου 2023 , όμως, τα μέλη του Δ.Σ. αποφάσισαν πάλι ομόφωνα την τροποποίηση της νόμιμης εκπροσώπησης της εταιρείας «μόνο ως προς την τραπεζική της εκπροσώπηση». Έτσι ναι μεν ο κ. Πολίτης παραμένει νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας, αλλά η τραπεζική εκπροσώπηση ανατέθηκε από κοινού στον Νικόλα Καρνέση και στην Ελευθερία Καρνέση (πρόκειται για τα άλλα δύο παιδιά του εφοπλιστή Σπύρου Καρνέση).
Αυτοί αναλαμβάνουν συγκεκριμένα τη «σύναψη με οποιοδήποτε Τραπεζικό Ίδρυμα, Οργανισμό ή Τράπεζα σύμβασης ανοίγματος ή/ και κλεισίματος τραπεζικού λογαριασμού, σύμβασης πρόσβασης στα συστήματα της τραπέζης μέσω διαδικτύου (e-banking) και τη διενέργεια μέσω του e-banking κάθε είδους συναλλαγής, καθώς και την παραλαβή κωδικών, ώστε να συνδέονται με το e-banking της τραπέζης».
Διαβάστε ακόμη
Πακέτο €3,3 δισ. από το Ταμείο Ανάκαμψης για επενδύσεις
Ρωσία: Η προσωρινή απαγόρευση εξαγωγής βενζίνης αναστατώνει την παγκόσμια αγορά
Αυτή είναι η πολυτελής βίλα στη Μύκονο με την οποία φλερτάρει ο Τούρκος σεφ Salt Bae (pics + vid)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ