Έναν χρόνο ακριβώς από τον Οκτώβριο του 2023 που έχασε μέσω πλειστηριασμού την κατοικία του στο Ψυχικό, ο Παναγιώτης Ψυχάρης, υιός του εκλιπόντος εκδότη και δημοσιογράφου Σταύρου Ψυχάρη, βρίσκεται ξανά αντιμέτωπος με το ηλεκτρονικό σφυρί.
Όπως αποκαλύπτει το newmoney, για τις 18 Δεκεμβρίου 2024 έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό, -εκτός εάν μέχρι τότε μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής-, η πολυτελής κατοικία του στην Αράχωβα.
Το ακίνητο στον γνωστό κοσμοπολίτικο προορισμό δεν είναι η πρώτη φορά που βγαίνει στο σφυρί. Το ίδιο συνέβη στις 19 Ιουλίου 2023, με την τιμή εκκίνησης στο 1 εκατ. ευρώ, αλλά υπήρξε ματαίωση ελλείψει πλειοδοτών. Στη συνέχεια η διαδικασία φέρεται να ανεστάλη, αλλά πριν λίγες μέρες η επισπεύδουσα Alpha Bank έδωσε εντολή συνέχισης. Έτσι, τον Δεκέμβριο η οικία των 388 τ.μ. αναμένεται να βγει ξανά με την τιμή πρώτης προσφοράς μειωμένη κατά 20% (στο 80% της αρχικής), δηλαδή στις 800.000 ευρώ.
Τι περιλαμβάνει
Η κατάσχεση του ακινήτου έγινε τον Μάιο του 2019 και σύμφωνα με τη σχετική περιγραφή, πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο που βρίσκεται στην Αράχωβα Βοιωτίας, στη θέση Κουκουβάγιες, εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, επιφάνειας 5,992,49 τ.μ.
Μεταξύ των οριζοντίων ιδιοκτησιών συγκροτήματος που αποτελείται από 2 αυτοτελή κτίσματα, είναι και οι παρακάτω στις οποίες επεβλήθη η αναγκαστική κατάσχεση:
Α.- 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες που απαρτίζουν την ενιαία και οργανική λειτουργική ενότητα «Κατοικία 2.2», ήτοι το υπ’ αριθμ. 2.2 ισόγειο διαμέρισμα και η υπό στοιχεία Υ-2.2 υπόγεια αποθήκη, μαζί με αποκλειστική χρήση ορισμένων χώρων (θέσης στάθμευσης και ιδιόχρηστων διαμορφωμένων και αδιαμόρφωτων ακάλυπτων χώρων – αυλών).
–Ενότητα «Κατοικία 2.2»: Το ισόγειο διαμέρισμα, αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ένα living room, κουζίνα, λουτρό και W.C, καθώς και ένα πατάρι υπερκείμενο της κουζίνας, επιφάνειας 18,60 τ.μ.
Το εν λόγω διαμέρισμα έχει επιφάνεια 64,05 τ.μ., και σε αυτό ανήκει και η αποκλειστική χρήση μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου που έχει δημιουργηθεί στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου, εμβαδού 28,54 τ.μ.
Η υπόγεια αποθήκη βρίσκεται κάτω από τμήμα του παραπάνω διαμερίσματος, αποτελείται από ένα ενιαίο χώρο και από την κλίμακα καθόδου (αναπόσπαστο τμήμα της) και έχει συνολική επιφάνεια 26,80 τ.μ.
Στις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή στο 2.2 διαμέρισμα και στην Υ-2.2 αποθήκη ανήκει και αντιστοιχεί η αποκλειστική χρήση ενός κοινόκτητου διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου του αγροτεμαχίου 404,95 τ.μ. και ενός κοινόκτητου ακάλυπτου αδιαμόρφωτου χώρου 680,88 τ.μ.
Β.- 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες που απαρτίζουν την ενιαία, οργανική και λειτουργική ενότητα «Κατοικία 2.1», ήτοι το υπ’ αριθμ. 2.1 ισόγειο διαμέρισμα και η υπό στοιχεία Υ-2.1 υπόγεια αποθήκη, μαζί με αποκλειστική χρήση ορισμένων χώρων (θέσεων στάθμευσης και ιδιόχρηστων διαμορφωμένων και αδιαμόρφωτων ακάλυπτων χώρων – αυλών).
– Ενότητα «Κατοικία 2.1»: Το ισόγειο διαμέρισμα έχει επιφάνεια 64,05 τ.μ. και αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ένα living room, κουζίνα, λουτρό και w.c., καθώς και ένα πατάρι υπερκείμενο της κουζίνας επιφάνειας 18,60 τ.μ.
Στο εν λόγω διαμέρισμα ανήκουν κατ’ αποκλειστική χρήση δύο θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτου (14 τ.μ. και 11,83 τ.μ.) που έχουν δημιουργηθεί στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου,. Η υπόγεια αποθήκη βρίσκεται κάτω από τμήμα του 2.1 διαμερίσματος και έχει επιφάνεια 26,80 τ.μ.
Στις παραπάνω δυο αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, ανήκει και αντιστοιχεί η αποκλειστική χρήση ενός κοινόκτητου διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου του αγροτεμαχίου επιφάνειας 136,23 τ.μ. και ενός κοινόκτητου ακάλυπτου αδιαμόρφωτου χώρου με επιφάνεια 784,57 τ.μ.
Η ανακοπή και η αύξηση της τιμής
Η τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε κατά το χρόνο της κατάσχεσης σε 383.000 για κάθε ένα ακίνητο. Ωστόσο, με απόφαση του Πρωτοδικείου Λιβαδειάς (Ασφαλιστικά Μέτρα) το 2019, αποφασίστηκε η διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης:
–Ως προς την περιγραφή του ακινήτου με αναφορά σε «μία ενιαία πολυτελή κατοικία συνολικής επιφάνειας 388 τ.μ.» για την οποία η έκθεση συμπληρώθηκε ως εξής: «Οι λειτουργικά ανεξάρτητες ενότητες Κατοικία 2.2 και Κατοικία 2.1. έχουν συνενωθεί στο επίπεδο του υπογείου ώστε το εμβαδόν της φερόμενης Κατοικίας 2.1. είναι πλέον 260,85 τ.μ. και το εμβαδόν της φερόμενης Κατοικίας 2.2. είναι πλέον 127,15 τ.μ., η δε συνολική επιφάνεια της ενιαίας κατοικίας ανέρχεται σε 388 τ.μ.
Στο υπόγειο της κατοικίας 2.1. έχουν κατασκευασθεί υπνοδωμάτιο μάστερ με βεστιάριο, λουτρό με υδρομασάζ και χαμάμ, ένα λουτρό, ένας χώρος πλυντηρίου –στεγνωτηρίου, παιδικό δωμάτιο και λεβητοστάσιο και στο υπόγειο της κατοικίας 2.2. έχουν κατασκευασθεί δύο υπνοδωμάτια υπηρεσίας ή διανυκτέρευσης επισκεπτών με ξεχωριστό μπάνιο το καθένα και υφίσταται ενδιάμεσος διάδρομος πρόσβασης από τον ένα στο άλλο.
Το υπόγειο της κατοικίας 2.2. δεν συνδέεται με το ισόγειό της αλλά η πρόσβαση σε αυτό γίνεται αποκλειστικά από το συνενωμένο υπόγειο της κατοικίας 2.1. Με την κατάργηση της πρόσβασης από το ισόγειο 2.2. στο υπόγειο 2.2. έχει διαμορφωθεί στο σημείο της κλίμακας μικρή αποθήκη.
Περαιτέρω η ενιαία κατοικία έχει στην αποκλειστική χρήση της τρεις θέσεις στάθμευσης με λιθόχτιστο στέγαστρο και ξύλινη οροφή με κεραμίδια και μία αποθήκη, που προέκυψε μετά την ενοποίηση των ανωτέρω κατοικιών».
–Ως προς την αξία και την τιμή πρώτης προσφοράς του κατασχεθέντος ακινήτου ως ενιαίου, που ορίστηκε στο ποσό του 1 εκατ. ευρώ.
Τα βάρη και το ακίνητο στο Ψυχικό
Το ακίνητο στην Αράχωβα κουβαλάει τα ακόλουθα εμπράγματα βάρη:
–Υποθήκη, εγγραφείσα στις 22/05/2017, υπέρ της Φ.Α.Ε. Αθηνών, ποσού 7.712.467,20 ευρώ.
–Υποθήκη, εγγραφείσα στις 20/12/2017, υπέρ Alpha Bank, ποσού 400.000 ευρώ, πλέον τόκων και εξόδων,
–Κατάσχεση, εγγραφείσα στις 02/05/2019, υπέρ Alpha Bank, ποσού εγγραφής κατάσχεσης 100.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι στις 26 Οκτωβρίου 2023 και μετά από 4ετή αντιπαράθεση με την Alpha Bank βγήκε για πολλοστή φορά στο σφυρί και άλλαξε χέρια η πολυτελής κατοικία του Π. Ψυχάρη στο Ψυχικό. Η μειωμένη τιμή εκκίνησης ήταν στα 1.560.000 ευρώ και μετά από αρκετά «χτυπήματα» κατακυρώθηκε στα 1.952.437 ευρώ, δηλαδή με 392.437 ευρώ παραπάνω.
Διαβάστε ακόμη
Ενοίκια: Ο «εφιάλτης» των καθυστερήσεων και οι λύσεις που προσφέρει ο νόμος
Ταξί: Τα POS αποκάλυψαν έναν… κρυφό θησαυρό
ΕΚΤ: Αναμένεται να προχωρήσει σήμερα σε νέα μείωση επιτοκίων
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα