«Το project του Ελληνικού, συνολικού ύψους 8 δισ. ευρώ, θα προσελκύσει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό και δεν αποκλείεται έως το τέλος του χρόνου να έχουμε κλείσει έναν πρώτο κύκλο συζητήσεων, ώστε να είμαστε σε θέση να ανακοινώσουμε κάποια νέα συνεργασία».
Αυτό ανέφερε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, προσθέτοντας ότι, παρά την κρίση του κορωνοϊού, η καλή διαχείριση της πανδημίας έχει λειτουργήσει θετικά αναφορικά με τη συνολική αξιοπιστία της χώρας. «Για το πώς θα προσεγγίσουμε επενδυτές για την επένδυση του Ελληνικού έχουμε προχωρήσει σε μία πολύ ενδελεχή διαδικασία με την Deloitte, έχουμε μιλήσει με διάφορους επενδυτές και αναμένουμε από τον επόμενο μηνα να αφουγκραστούμε πιο επίσημα το ενδιαφέρον ανάλογα με το κάθε κομμάτι τις επένδυσης, όπως για παράδειγμα στα ξενοδοχεία, το οικιστικό κομμάτι κ.τ.λ..».
Η στρατηγική του ομίλου, ο οποίος, σύμφωνα με τη διοίκηση έχει υγιή χρηματοοικονομική εικόνα με πάνω από 670 εκατ. ευρώ στα ταμεία, διαχωρίζεται ανάλογα με τις τρεις κατηγορίες των έργων εντός της έκτασης:
Για τις υποδομές και το πάρκο η στρατηγική περιλαμβάνει την υλοποίησή τους κυρίως από τη Lamda, όπως επίσης και για τα εμπορικά κέντρα όπου θα αξιοποιηθεί η μακροχρόνια εμπειρία του ομίλου, ενώ για το κομμάτι που αφορά τις κατοικίες, τη φιλοξενία, τους γραφειακούς χώρους, τη μαρίνα και τις λοιπές εγκαταστάσεις θα επιδιωχθούν joint ventures με επενδυτές που διαθέτουν εξειδίκευση στους συγκεκριμένους τομείς.
Ειδικά για το οικιστικό κομμάτι, ο όμιλος φαίνεται να είναι αισιόδοξος με τις προπωλήσεις που μπορεί να γίνουν από το πρώτο εξάμηνο του 2021. Ο επικεφαλής της Lamda ανέφερε ότι «η ζήτηση από το εξωτερικό αυτή την στιγμή είναι έντονη και η Ελλάδα έχει βγει μπροστά σε αυτή την πανδημία. Είναι σίγουρο ότι το έργο θα δώσει ώθηση στην οικονομία γιατί είναι απόλυτα πολυσχιδές, όχι μόνο λόγω του μεγέθους της επένδυσης αλλά και των διαφορετικών περιοχών που περιλαμβάνει».
Τα πρώτα έργα
Οσον αφορά τα πρώτα έργα, από την πρώτη φάση της πρώτης πενταετίας, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, η διοίκηση της Lamda ανέφερε ότι η χρηματοδότηση είναι εξασφαλισμένη.
Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2021 θα γίνουν τα έργα υποδομής, η υπογειοποίηση, το πρώτο κομμάτι του πάρκου, πρωτεύον οδικό δίκτυο.
Επιπλέον, μέσα στην επόμενη χρονιά θα είναι έτοιμο και το κτίριο των ΑΜΕΑ κοντά στη Βουλιαγμένης, ενώ η έναρξη των εργασιών ως προς τα κτίρια θα γίνουν παράλληλα, δηλαδή θα ξεκινήσουν οι εργασίες για τις βίλες, τις μεζονέτες και το mall στη Βουλιαγμένης και θα ακολουθήσει η έναρξη των εργασιών δύο -τρείς μήνες μετά για τον ουρανοξύστη των κατοικιών δεδομένου ότι έχει μεγαλύτερο χρόνο μελετών. Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου αυτή η φάση αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2024 (σ.σ. σε αυτή την πρώτη φάση περιλαμβάνεται και το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο – IRC, για το οποίο είναι σε εξέλιξη ο σχετικός διαγωνισμός για την παραχώρηση της άδειας από το ελληνικό Δημόσιο με διεκδικητή την Mohegan από κοινού με τον όμιλο της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ).
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, για τη Lamda σε αυτή την πρώτη φάση, οι χρηματοδοτικές ανάγκες είναι πλήρως καλυμμένες, π.χ. για την προκαταβολή των 300 εκατ. ευρώ, σε λίγους μήνες, με σκοπό τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων επί της έκτασης, τα έργα υποδομών ύψους 400 εκατ. ευρώ της πρώτης πενταετίας, τα malls κ.τ.λ.. Τα κεφάλαια θα προέλθουν ως προς τη χρηματοδότηση για την εξασφάλιση των 2 δισ. ευρώ προβλέπονται δανειακά κεφάλαια 850 εκατ. ευρώ, κεφάλαια ύψους 600 εκατ. ευρώ από την αύξηση κεφαλαίου, κεφάλαια 400 εκατ. από έσοδα ενοικίων και τις πωλήσεις κατοικιών κατά τη διάρκεια κατασκευής αλλά και από την έκδοση ομολόγου.
Ερωτηθείς για το διαγωνισμό για το IRC και αν ενδέχεται να υπάρξει υπαναχώρηση και πρόβλημα λόγω κορωνοϊού από τυχόν πτώση εσόδων της Mohegan, o CEO της Lamda ανέφερε ότι η άδεια καζίνο και η ολοκλήρωση του διαγωνισμού είναι προαπαιτούμενο ώστε να μπούν οι υπογραφές για τη συμφωνία με το ελληνικό Δημόσιο.
«Αναμένουμε τις αποφάσεις του ΣτΕ, επί των προσφυγών, η συζήτηση των οποίων έχει οριστεί στις αρχές Ιουλίου. Ως προς τη Mohegan, υπάρχει μία πολύ καλή σχέση και επικοινωνία με τη διοίκηση του Ελληνοαμερικανού Μάριο Κοντομέρκος. Αυτό που γνωρίζουμε αυτή την στιγμή είναι ότι τα καζίνο στις ΗΠΑ έχουν ανοίξει αλλά πάνε πολύ καλά κι έχουν τζίρους καλύτερους προ κορωνοϊού, ενώ παράλληλα η Mohegan προχωρά και με την επένδυση στη Νότια Κορέα».
Η ειδοποιός διαφορά στις ΗΠΑ, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, είναι ότι οι εξελίξεις «τρέχουν» πολύ γρήγορα και το κλίμα που υπήρχε σε σχέση με την εκεί αγορά των καζίνο στις αρχές Μαρτίου είναι τώρα κατά πολύ διαφορετικό. «Εφόσον, ο διαγωνισμός καταλήξει στη Mohegan, αυτή θα βρεθεί με μία άδεια στα χέρια και είμαστε απολύτως βέβαιοι ότι δεν θα υπάρξει καμία ανησυχία για το μέλλον. Σε κάθε περίπτωση αν το Ελληνικό πηγαίνει καλά, τότε κάθε τί που θα υπάρχει εντός της έκτασης θα έχει πολύ υψηλή ζήτηση», τόνισε ο κ. Αθανασίου.
«Με ό,τι ρίσκο ενέχει μία δήλωση για το μέλλον θα πώ ότι την επόμενη συνέλευση μπορεί να σκεφτούμε να την κάνουμε και μέσα στο Ελληνικό», δήλωσε ο ίδιος.
Tα malls
Οσον αφορά τις δραστηριότητες των εμπορικών κέντρων που επηρεάστηκαν από το lockdown, ο επικεφαλής της Lamda επεσήμανε ότι σταδιακά αποκαθίσταται η επισκεψιμότητα και μάλιστα στο Mediteranean Cosmos η πτώση πλέον σε σχέση με πέρυσι είναι κάτω του 20%.
«Το 2020 ξεκίνησε με τους καλύτερους οιωνούς, ωστόσο η πανδημία ήρθε να μας θυμίσει ότι τίποτα δεν είναι δεδομένο. Μετά από 10 εβδομάδες που άνοιξαν εκ νέου τα εμπορικά κέντρα, έχει αποκατασταθεί ως ένα βαθμό η κίνηση. Μας ικανοποιεί αλλά παραμένουμε προσγειωμένοι γιατί μπορεί να υπάρξει ένα δεύτερο κύμα. Προχωρήσαμε σε μείωση ενοικίων για τον Απρίλιο και Μάιο σε συνολικό ποσοστό 70% γιατί πιστεύουμε σε μακροχρόνιες σχέσεις και ήταν το λιγότερο που μπορούσαμε να κάνουμε. Για το Μάρτιο και τον Ιούνιο, η μείωση των ενοικίων ήταν σε αυτό που έχει ορίσει η κυβέρνηση. Στηρίζουμε τους καταστηματάρχες και θα συνεχίσουμε να τους στηρίζουμε στοχευμένα, ανάλογα με τους τζίρους των καταστημάτων, ενώ σκοπεύουμε να αναλάβουμε ακόμη περισσότερες πρωτοβουλίες για την τόνωση της κατανάλωσης».
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, αυτή την στιγμή έχουν ανοίξει όλα τα καταστήματα και ορισμένα από αυτά έχουν καλύτερες επιδόσεις από πέρυσι, επομένως η εταιρεία δε χρειάζεται να λάβει οριζόντια μέτρα στήριξης. «Για τον Ιούλιο δεν έχει βγει κάποια κυβερνητική απόφαση για μείωση ενοικίων ωστόσο θα δούμε ανά περίπτωση ποια καταστήματα χρειάζονται βοήθεια, πάντα εστιάζοντας στον οικονομικό αντίκτυπο. Για παράδειγμα η εστίαση είναι ένας κλάδος που χρειάζεται στήριξη».
Σημειωτέον ότι τα τρία εμπορικά κέντρα (The Mall Athens, Golden Hall στο Μαρούσι και Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη) προσελκύουν 25 εκατ. επισκέπτες το χρόνο, η μέση πληρότητα είναι στο 100% ενώ ο τζίρος των καταστημάτων φθάνει τα 700 εκατ. ευρώ. «Ηδη έχει ξεκινήσει ο σχεδιασμός για τα δύο νέα εμπορικά κέντρα στο Ελληνικό, στη Βουλιαγμένη, που θα είναι το μεγαλύτερο mall στην Ελλάδα και στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά».
Ο επικεφαλής της Lamda ανέφερε ότι «η ευελιξία και η προσαρμογή είναι ο μόνος ασφαλής δρόμος για την επιτυχία. Αντλούμε αισιοδοξία από τον τρόπο με τον οποίο τα περασμένα χρόνια έχουμε χειριστεί τα εμπορικά κέντρα αλλά και από τον υποδειγματικό τρόπο με τον οποίο η χώρα μας αντιμετώπισε την πανδημία. Η αποτελεσματικότητα των κρατικών φορέων και η υποδειγματική πειθαρχία των πολιτών έχει τονώσει την αξιοπιστία της χώρας και θα τη βρούμε μπροστά, με θετικό τρόπο».
Για τη νέα εταιρεία Lamda Malls, η οποία συγκεντρώνει τις δραστηριότητες των εμπορικών κέντρων με τη συμμετοχή και της Varde Partners, θα επιχειρηθεί η εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο ακόμη και μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2021.