Για μια ακόμη φορά θα βρεθεί αντιμέτωπη η εταιρεία «Κλωστήρια-Πλεκτήρια Αθηνών» με το ηλεκτρονικό σφυρί, για το μεγάλο ακίνητό της στην Πάρνηθα.
Ωστόσο, μετά τις άγονες προσπάθειες που προηγήθηκαν, η τιμή πρώτης προσφοράς αφού ανέβηκε, στη συνέχεια…κατέβηκε στα 2.275.000 ευρώ.
Για να πάρουμε τα πράγματα με τη σειρά, ο αρχικός πλειστηριασμός είχε προγραμματιστεί για τις 18 Ιανουαρίου 2023. Ενώ όμως η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί, με βάση την έκθεση εκτίμησης, σε 2,7 εκατ. ευρώ, η εταιρεία προσέφυγε με ανακοπή στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, στις 16 Δεκεμβρίου 2022, ζητώντας τη διόρθωση της έκθεσης κατάσχεσης και την αύξηση της τιμής.
Η εταιρεία προσκόμισε μάλιστα και άλλη έκθεση εκτίμησης η οποία εμπεριέχει και φωτογραφίες του εσωτερικού των κτιρίων του συγκροτήματος.
Το δικαστήριο, στην απόφασή του που εκδόθηκε στις 9 Ιανουαρίου 2023, έκρινε ότι το ακίνητο είναι πλήρως λειτουργικό και σε καλή κατάσταση, διαθέτει πρόσβαση σε βιολογικό καθαρισμό και υποσταθμό ηλεκτρικού ρεύματος, επιπλέον δε βρίσκεται πλησίον της Εθνικής και της Αττικής Οδού. Από την άλλη πλευρά, αναγνωρίζει ότι το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής είναι ιδιαίτερο και οι χρήσεις οι οποίες μπορεί να εγκατασταθούν σε αυτό περιορισμένες.
Συνακόλουθα, αποφάσισε ότι η εμπορική του αξία υπερβαίνει μεν το ποσό των 2,7 εκατ. ευρώ, δεν ανέρχεται όμως σε αυτό των 5.070.000 ευρώ, όπως ισχυριζόταν η εταιρεία, αλλά σε αυτό των 3,5 εκατ. ευρώ. Έτσι, έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή και διέταξε την αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς στα 3,5 εκατ. ευρώ. Με αυτό τον «πήχη» έγινε ο πλειστηριασμός της 18ης Ιανουαρίου, ο οποίος όμως ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Έτσι, τώρα το ακίνητο οδηγείται σε νέο σφυρί, στις 8 Νοεμβρίου 2023, με επισπεύδουσα την Cepal και με την τιμή εκκίνησης να έχει μειωθεί κάτω από αυτήν της έκθεσης εκτίμησης και συγκεκριμένα στα 2.275.000 ευρώ.
Τι βγαίνει στο σφυρί
Πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο επιφάνειας 15.961,91 τ.μ. μετά βιομηχανικού συγκροτήματος, που βρίσκεται επί της Λεωφόρου Πάρνηθας στο Μενίδι, δίπλα από το κέντρο Υψηλής Τάσης ΔΕΗ Αχαρνών, στην κτηματική περιφέρεια του Δήμου Αχαρνών στη θέση «Ρέθη» ή «Σπηλιά Γκατζάνα».
Εντός του γηπέδου έχει ανεγερθεί τμηματικά βιομηχανικό συγκρότημα παραγωγής κλωστών και πλεκτών, αποτελούμενο από τρία ανεξάρτητα κτίρια και μικρότερες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις (φυλάκιο, στέγαστρα, κ.λπ.), με συνολική επιφάνεια κύριων χώρων 10.333 τ.μ. και βοηθητικών χώρων 133 τ.μ.
Ειδικότερα το Κτίριο Α αποτελείται κατά στάθμες:
-Στάθμη υπογείου με επιφάνεια 2.922 τ.μ.,
-Στάθμη ισογείου με επιφάνεια 3.062 τ.μ.
-Στάθμη Α’ ορόφου με επιφάνεια 2.629 τ.μ.
Αναφέρεται ότι στην στάθμη του ορόφου, είναι κατασκευασμένο τμήμα επιφάνειας 292,80 τ.μ.
Το Κτίριο Β περιλαμβάνει ισόγειο αποθηκευτικό χώρο επιφάνειας 1.120 τ.μ. Κάτω από τον χώρο αυτόν έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα μικρό υπόγειο τμήμα περίπου 50 τ.μ.
Το Κτίριο Γ περιλαμβάνει ισόγειο αποθηκευτικό χώρο επιφάνειας περίπου 600 τ.μ., μεταλλικής κατασκευής.
Στον περιβάλλοντα χώρο, που είναι περιφραγμένος και ασφαλτοστρωμένος, έχουν κατασκευαστεί διάφορα βοηθητικής χρήσης κτίσματα, όπως βιολογικός καθαρισμός, εγκατάσταση πυρόσβεσης, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης καθώς και διάσπαρτα υπόστεγα.
Το 2004, έγιναν εργασίες επισκευής και ενίσχυσης λόγω του σεισμού του 1999 με επίκεντρο την Πάρνηθα.
Όπως σημειώνεται στην έκθεση, βασικό μειονέκτημα αποτελεί η πολεοδομική εκκρεμότητα ως προς τις δυνατότητες χρήσης, καθώς σήμερα με το υπάρχον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο είναι αδύνατη η αξιοποίηση του ακινήτου. Επομένως η τροποποίηση του Γ.Π.Σ. του Δήμου Αχαρνών προκειμένου να επιτραπούν χρήσεις συμβατές στη φύση του ακινήτου, αποτελεί τη βασική προϋπόθεση για την σύννομη εκμετάλλευση και χρήση του.
Ακόμη, έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου, ενώ υπάρχει υπόλοιπο δόμησης το οποίο υπομειώνεται κατά την επιφάνεια των αυθαίρετων κατασκευών. Επιπρόσθετα στο βιομηχανικό κτίριο Α, λόγω επισκευών, πιθανολογείται ανέφικτη τεχνικά και οικονομικά (υψηλό κόστος) η προσθήκη καθ’ ύψος ορόφου για την υλοποίηση του υπολοίπου δόμησης.
Η ιστορία της εταιρείας
Η εταιρεία «Κλωστήρια-Πλεκτήρια Αθηνών» (με νυν Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο τον κ. Δημήτριο Ηλ. Δοντά) έχει ιστορία 56 ετών καθώς ιδρύθηκε τον Σεπτέμβριο του 1967. Ωστόσο, εδώ και αρκετά χρόνια έχει σταματήσει τη βασική της δραστηριότητα και επικεντρώθηκε στη διάθεση των εγκαταστάσεών της προς μίσθωση.
Σύμφωνα με τον τελευταίο δημοσιευμένο ισολογισμό για τη χρήση 01/07/2021 – 30/06/2022 έχει μηδενικό κύκλο εργασιών και βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις 4,87 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι στο εν λόγω ακίνητο βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία του Ομίλου «Επίλεκτος Κλωστουφαντουργική» η οποία επίσης ανήκει στην οικογένεια Δοντά (με επικεφαλής τον κ. Ευριπίδη Δοντά) και δραστηριοποιείται στην περιοχή των Φαρσάλων, της Λαμίας και της Λιβαδειάς τόσο στον κλάδο της κλωστοϋφαντουργίας, όσο και σε αυτόν της ενέργειας.
Διαβάστε ακόμη
Διάγγελμα Μπάιντεν: Χαμάς και Πούτιν θέλουν να «αφανίσουν» δημοκρατίες
Το Tae Kwon Do και άλλα 3 ακίνητα στον Ολυμπιακό Πόλο Φαλήρου αναζητούν επενδυτή (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ