Με μια παράξενη περίπτωση πλειστηριασμού βρίσκεται αντιμέτωπη η οικογένεια Λεβή, της πάλαι ποτέ κραταιάς αλυσίδας ινστιτούτων αδυνατίσματος Bodyline.
Πρόκειται για ένα παλαιό και ερειπωμένο ακίνητο, το οποίο όμως βρίσκεται σε μια από τις καλύτερες περιοχές της Αθήνας, γύρω από την Ακρόπολη. Το ακίνητο αυτό έχει κατασχεθεί για διάφορα χρέη, αλλά βγαίνει στο σφυρί κατά…τμήματα.
Δεδομένου ότι συγκύριοι ήταν τόσο ο Λέων όσο και η Εσθήρ Λεβή (από 50% έκαστος εξ αδιαιρέτου), τον Ιούνιο του 2023 βγήκε σε πλειστηριασμό το ένα…50% του Λ. Λεβή, το οποίο και άλλαξε χέρια.
Το άλλο 50% της Εσθήρ Λεβή βγήκε αρχικά στις 6 Νοεμβρίου 2024, αλλά ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών, ενώ ο επαναληπτικός έχει προγραμματιστεί για τις 25 Απριλίου 2025.
Υπάρχει όμως μια ειδοποιός διαφορά. Το πρώτο 50% βγήκε στο σφυρί στις 14 Ιουνίου 2023 με τιμή πρώτης προσφοράς στις 312.000 ευρώ και μετά από διαδοχικά «χτυπήματα» κατακυρώθηκε στις 553.011 ευρώ, δηλαδή με 241.000 ευρώ παραπάνω.
Το δεύτερο 50% βρήκε τον περασμένο Νοέμβριο με την τιμή εκκίνησης στις 549.319 ευρώ, -δηλαδή περίπου στα επίπεδα που «έφυγε» το πρώτο-, αλλά έμεινε στα αζήτητα…
Τι περιλαμβάνει
Πρόκειται για οικόπεδο με δύο διώροφες οικοδομές-διπλοκατοικίες, που βρίσκεται επί των οδών Γαριβάλδη 19 & Αγγελικάρα 5 στην περιοχή της Ακρόπολης, εντός του 1ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων.
Το οικόπεδο έχει έκταση 193,15 τ.μ., είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και περιλαμβάνει δύο διώροφες οικοδομές.
Η πρώτη βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του οικοπέδου και οι δύο όροφοι της έχουν είσοδο από την οδό Γαριβάλδη ενώ αποτελείται από:
α) ισόγεια κατοικία επιφάνειας 53,30 τ.μ. και
β) κατοικία πρώτου ορόφου επιφάνειας 59,74 τ.μ.
Η δεύτερη οικοδομή βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του οικοπέδου και η ισόγεια κατοικία έχει είσοδο από την οδό Αγγελικάρα, ο δε όροφος από την οδό Γαριβάλδη, μέσω διαδρόμου, εντός του σώματος της άλλης διπλοκατοικίας. Αποτελείται από:
α) ισόγεια κατοικία επιφάνειας 108,69 τ.μ.
β) κατοικία πρώτου ορόφου επιφάνειας 98,89 τ.μ .
γ) δώμα εμβαδού 13,36 τ.μ. και
δ) μεσοπάτωμα (πλυσταριό) εμβαδού 7,47 τ.μ.
Μεταξύ των δύο διπλοκατοικιών υπάρχει ακάλυπτος κοινόχρηστος χώρος, για το φωτισμό και αερισμό τους. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης (της εταιρείας Βαλέρ Α.Ε.), βάσει της εικόνας και της κατάστασης των οικοδομών ως έτος αποπεράτωσης λαμβάνεται το 1930.
Είναι νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, χαρακτηριστική της εποχής. Κατά την αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι οι οικοδομές είναι ερειπωμένες και δεν κατοικούνται. Φαίνεται δε και με βάση τις αναφορές σε προηγούμενες εκτιμήσεις να είναι στην κατάσταση αυτή εδώ και χρόνια. Κατά την ίδια έκθεση, απαιτείται η δαπάνη μεγάλου ποσού για την πλήρη και ολική αποκατάσταση / ανακαίνιση των οικοδομών, ώστε αυτές να καταστούν λειτουργικές.
Δεδομένου ότι, κατόπιν σχετικής έρευνας, διαπιστώθηκε πως το ακίνητο δεν είναι διατηρητέο, συστήνεται ως βέλτιστο σενάριο η κατεδάφιση των υφιστάμενων ερειπωμένων κτηρίων και η ανέγερση νέων, πιθανώς με τουριστική ή μικτή χρήση.
Η προνομιακή θέση
Από την άλλη, το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή θέση, καθώς το κύριο χαρακτηριστικό της είναι η γειτνίαση με την Ακρόπολη και τον λόφο του Φιλοπάππου. Συγκεκριμένα, η οδός Γαριβάλδη συνιστά το ανατολικό τμήμα του αποκαλούμενου από περίοικους και περαστικούς «περιφερειακού Φιλοπάππου» που διατρέχει τον λόφο περιμετρικά. Απέχει δε μόλις 130 μέτρα από την συμβολή της με την οδό Ροβέρτου Γκάλι, στο ύψος του εμβληματικού εστιατορίου Διόνυσος Zonars και σε συνέχεια του πεζοδρόμου της Αποστόλου Παύλου.
«Το σημείο παρουσιάζει έντονο αρχαιολογικό και κατ΄ επέκταση και τουριστικό ενδιαφέρον λόγω της άμεσης γειτνίασης με τα μνημεία και τα μουσεία του λόφου της Ακρόπολης, του λόφου του Φιλοπάππου, καθώς και των ξεχωριστών μεγάλου πλάτους πεζοδρόμων Διονυσίου Αεροπαγίτου και Αποστόλου Παύλου», όπως αναφέρεται.
Ακόμη, επισημαίνεται ότι αν και στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν πολλά ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια – διαμερίσματα και κάποια καταστήματα τουριστικού ενδιαφέροντος, η επικρατούσα χρήση είναι αυτή της κατοικίας. Τα περισσότερα κτήρια είναι δύο-τριών ορόφων και αρκετά από αυτά μεγάλης παλαιότητας και νεοκλασικής αρχιτεκτονικής.
Το ακίνητο απέχει 400 μέτρα από το Μουσείο της Ακρόπολης και από την ίδια την Ακρόπολη, 280 μέτρα από το Ηρώδειο και 500 μέτρα από την στάση του μετρό «Ακρόπολη». Συμπερασματικά «η τοποθεσία είναι ξεχωριστή και θεωρείται από τις καλύτερες και εμπορικότερες του όλου Δήμου Αθηναίων».
Έτσι, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η συνολική αγοραία αξία του είναι 1.220.708 ευρώ, ενώ για το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας σε ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου της Εσθήρ Λεβή, με επιπλέον συντελεστή απομείωσης (λόγω εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας) 10%, ανέρχεται σε 549.319 ευρώ. Επίσης φέρει αρκετά εμπράγματα βάρη.
Με αυτή την τιμή πρώτης προσφοράς έχει προγραμματιστεί και ο πλειστηριασμός για τις 25 Απριλίου, με επισπεύδουσα την Intrum.
Η άνοδος και η πτώση
Το συγκεκριμένο σφυρί έρχεται να προστεθεί σε μια πορεία πτώσης την οποία βιώνει τα τελευταία χρόνια το ζεύγος Λέοντος-Εσθήρ Λεβή, που με το brand Bodyline «βασίλευσε» επί τέσσερις και πλέον δεκαετίες στην αγορά του fitness.
Η πορεία τους στο χώρο ξεκίνησε από το φθινόπωρο του 1968, εποχή επαναστάσεων, κινημάτων και ραγδαίων αλλαγών σε όλα τα επίπεδα. Έκτοτε για το ζεύγος Λεβή, η άνοδος και η επιτυχία έγιναν…μονόδρομος, με τα Bodyline να φυτρώνουν σαν τα μανιτάρια. Στο ζενίθ είχαν φτάσει να διαθέτουν 30 studios σε όλες τις μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, από την Ξάνθη μέχρι την Κρήτη, καθώς και άλλα τρία στην Κύπρο.
Ωστόσο, η περιπέτεια της οικονομικής κρίσης οδήγησε στην αντίστροφη μέτρηση, με τη σταδιακή αποξήλωση του οικοδομήματος των Bodyline. Η επιχείρηση άρχισε να χρωστάει σε προμηθευτές, συνεργάτες, αλλά και στο Δημόσιο, -κυρίως για ΦΠΑ-, γεγονός που είχε ως συνέπεια να συλληφθεί προ δεκαετίας ο Λ. Λεβή.
Η ολιγόωρη σύλληψή του έγινε το Νοέμβριο του 2011 για χρέη ύψους 625.663,47 ευρώ. Ο ίδιος είχε δηλώσει τότε μέσω του συνηγόρου του ότι είναι θύμα της οικονομικής κρίσης και ότι προτίμησε να καθυστερήσει την αποπληρωμή των οφειλών του προς το Δημόσιο, για να μην αφήσει στο δρόμο 200 εργαζόμενους.
Στο δικαστήριο είχε προσκομιστεί μάλιστα και λίστα με την ακίνητη περιουσία του, προκειμένου να πιστοποιηθεί ότι με την εκποίηση έστω και ενός εκ των ακινήτων του θα μπορούσε να λυθεί άμεσα το θέμα των οφειλών.
Στη συνέχεια όμως τα χρέη διογκώθηκαν και υπό το βάρος των οικονομικών προβλημάτων ήρθε το οριστικό λουκέτο, με το ζεύγος Λεβή να δίνει το «παρών» στις λίστες των πλειστηριασμών…
Η ακίνητη περιουσία της Εσθήρ Λεβή βρέθηκε στο στόχαστρο εδώ και αρκετά χρόνια. Στο πλαίσιο αυτό, τον Ιούλιο του 2021 βγήκε στο σφυρί και άλλαξε χέρια το μεγαλύτερο μέρος ενός ακινήτου της στη Φιλοθέη. Το 2022 βγήκε και ένα ιστορικό ακίνητο της πόλης των Ιωαννίνων, που στο παρελθόν στέγαζε το ξενοδοχείο «Ίλιον Παλλάς», και το οποίο προ ετών είχε περάσει στην ιδιοκτησία της οικογένειας Λεβή. Ακολούθησε, από το 2023 μέχρι και τώρα, το ακίνητο στην περιοχή της Ακρόπολης…
Διαβάστε ακόμη
Αμυντικές δαπάνες: Γιατί η Ευρώπη χρειάζεται δεκαετίες για τη στρατιωτική αναβάθμισή της
Τρένα: Ξεκινά η επαναδιαπραγμάτευση της σύμβασης με τους Ιταλούς για τον ελληνικό σιδηρόδρομο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα