Σε νέο πλειστηριασμό οδηγείται αύριο Παρασκευή 26 Ιανουαρίου το εμπορικό κέντρο της οικογένειας Κουτρουλιά στη Βάρκιζα, μετά τον άγονο που προηγήθηκε στις 15 Νοεμβρίου 2023.
Πρόκειται για ένα μεγάλο εμπορικό ακίνητο, το οποίο λειτούργησε ως εμπορικό κέντρο για μία δεκαετία στο παρελθόν, αλλά τα τελευταία χρόνια παραμένει κλειστό. Μάλιστα από το 2020 έγινε προσπάθεια πώλησής του με τίμημα 2,5 εκατ. ευρώ, χωρίς, όμως αποτέλεσμα.
Έτσι έχει προγραμματιστεί τώρα να βγει σε νέο σφυρί αύριο με επισπεύδουσα την doValue Greece και με τιμή εκκίνησης 2.181.000 ευρώ.
Το εν λόγω ακίνητο, το οποίο ανήκε στον Γεώργιο Κουτρουλιά, δημιουργό της αλυσίδας Palmie Βistro καθώς και στους αδελφούς του Θωμά, Νικόλαο και Παναγιώτη, αναπτύσσεται σε οικόπεδο 1.000,58 τ.μ. Αποτελείται από τρία επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 2.100 τ.μ. και περιλαμβάνει 33 ξεχωριστά καταστήματα (στο ισόγειο 14 καταστήματα των 35 τ.μ. έκαστο, στο υπόγειο 13 καταστήματα των 30 τ.μ. στον 1ο όροφo 6 καταστήματα (των 22 τ.μ. έκαστο κατά μέσο όρο). Επίσης λειτουργούσε και επιχείρηση εστίασης, ενώ διαθέτει μεγάλους κοινόχρηστους χώρους, δύο ανελκυστήρες, κυλιόμενες σκάλες, αίθριο και βοηθητικούς χώρους.
Σύμφωνα με την αυτοψία, προέκυψε ότι βρίσκεται εξωτερικά σε μέτρια κατάσταση συντήρησης, κυρίως λόγω της μη λειτουργίας του και πιθανόν και για αρκετό χρονικό διάστημα, ενώ εκτιμήθηκε με την βασική προϋπόθεση ότι είναι και εσωτερικά σε ανάλογη κατάσταση με τις εξωτερικές όψεις. Η οικοδομή είναι κατασκευασμένη με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοίχους πληρώσεως οπτοπλινθοδομής. Η πρόσοψη του κτιρίου αποτελείται από γυάλινα πετάσματα και επένδυση μαρμάρου, ενώ στον τελευταίο όροφο υπάρχει γυάλινο αίθριο.
Η θέση του ακινήτου και η δικαστική απόφαση
Το ακίνητο βρίσκεται στην αρχή της οδού Αφροδίτης σε απόσταση 50 μέτρων από την παραλιακή λεωφόρο (αλλά και την οργανωμένη παραλία της Βάρκιζας), που αποτελεί τοπική εμπορική αρτηρία της περιοχής με καταστήματα, χώρους εστίασης και υπηρεσίες. Τα όμορα κτίρια στεγάζουν καταστήματα στο ισόγειο και διαμερίσματα στους ορόφους.
Όπως προαναφέρθηκε το κτίριο περιλαμβάνει 33 καταστήματα, τα οποία στον αρχικό πλειστηριασμό βγήκαν ταυτόχρονα, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από 32.000 ευρώ και φτάνουν τις 140.000 ευρώ και με ιδιαίτερη για καθένα κατακύρωση. Μαζί βγήκε το δικαίωμα υψούν πάνω από το ισόγειο και κατ‘ επέκταση του πρώτου ορόφου με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 20/1000, καθώς και το δικαίωμα υψούν πάνω από το πρώτο όροφο με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 75/1000.
Προηγήθηκε απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών στις 6 Νοεμβρίου 2023 το οποίο συνεκδίκασε τις ανακοπές αφενός της doValue, αφετέρου του ενός εκ των οφειλετών, με κοινό αίτημα το ακίνητο να βγει ως ενιαίο σύνολο καθώς έτσι η αξία του θα είναι υπέρτερη από εκείνη, η οποία αναφέρεται στην έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης.
Στο σκεπτικό της απόφασης αναφέρεται, μεταξύ άλλων, ότι «η εκτιμήτρια εταιρεία δεν έλαβε υπόψη ότι πρόκειται για επαγγελματικό κτίριο, το οποίο αποτελείται από τρία επίπεδα, με αποτέλεσμα να το εκτιμήσει όχι ως ενιαίο ακίνητο, αλλά ως τριάντα πέντε ξεχωριστές και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες και με αυτόν τον τρόπο οδηγήθηκε σε εσφαλμένη τιμή πρώτης προσφοράς, καθόσον ο κατακερματισμός των ακινήτων σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες έχει ως αποτέλεσμα να αποθαρρύνονται μελλοντικοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές να πλειοδοτήσουν για τα εναπομείναντα ακίνητα, καθώς δεν είναι προς το συμφέρον τους να αποκτήσουν μέρος του ακινήτου και όχι το σύνολο αυτού. Απόρροια της έλλειψης πλειοδοτών είναι η ματαίωση του πλειστηριασμού και η συνέχιση αυτού με διαδοχική μείωση τιμής πρώτης προσφοράς έως και 65%».
Περαιτέρω τονίζεται πως «με αυτά τα δεδομένα, πιθανολογείται ότι η αξία του επίδικου ακινήτου ανέρχεται ως ενιαίο σε 2.181.000 ευρώ, καθόσον πρόκειται για ακίνητο υγειονομικού ενδιαφέροντος, το οποίο είχε άδεια λειτουργίας ως εμπορικό κέντρο σε κοντινή απόσταση από την οργανωμένη παραλία της Βάρκιζας και σε απόσταση περίπου 50μ. από την παραλιακή λεωφόρο, η οποία αποτελεί τοπική εμπορική αρτηρία της περιοχής με καταστήματα, χώρους εστίασης και υπηρεσίες».
Σχετικά με την κατάσταση και τις προοπτικές αξιοποίησης του ακινήτου επισημαίνεται ότι «εξωτερικά βρίσκεται σε μέτρια κατάσταση συντήρησης και χρήζει ανακαίνισης, κυρίως λόγω της μη λειτουργίας του για αρκετό χρονικό διάστημα. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση κατακύρωσης, θα απαιτηθεί συνολική ανακαίνιση προκειμένου να αποκατασταθούν οι φθορές και η λειτουργικότητα αυτού ή εναλλακτικά, θα μπορεί να προχωρήσει η κατεδάφιση αυτού και ανέγερση είτε κατοικιών είτε τουριστικής μονάδας».
Έτσι, το δικαστήριο έκρινε βάσιμο τον λόγο των ανακοπών τις οποίες έκανε εν μέρει δεκτές διατάσσοντας τη διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης ως προς την τιμή εκτίμησης και την τιμή πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού αυτού προκειμένου να οριστεί ενιαία τιμή, στο ποσό των 2.181.000 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Ελληνικός «αέρας» στη Νέα Υόρκη – Στον πύργο της JP τα «αποκαλυπτήρια» των τραπεζών
Γιατί πρέπει να τρώμε περισσότερους ξηρούς καρπούς και σπόρους
Θέλετε να γίνετε πιο παραγωγικοί; Η τεχνική Pomodoro είναι η λύση
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ