Τα βιομηχανικά και βιοτεχνικά ακίνητα κυριαρχούν αυτή την εβδομάδα στο πεδίο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Έτσι στα περισσότερα από 1.600 σφυριά που αναμένεται να χτυπήσουν από την Τετάρτη 2 Οκτωβρίου έως και την Παρασκευή 4 Οκτωβρίου περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το συγκρότημα της πάλαι ποτέ κραταιάς Ελφίκο, της Amasa Hellas, της Σουλιώτης Α.Ε., της Φωτομάτικ Α.Ε., της «3 Guys», αλλά και της Εκδοτικής Βορείου Ελλάδος.
Η Ελφίκο
Για τέταρτη φορά σε πλειστηριασμό, μέσα σε λιγότερο από έναν χρόνο, οδηγείται το μεγάλο βιομηχανικό ακίνητό της Ελφίκο στο Σχηματάρι. Το πρώτο σφυρί για την κραταιά κάποτε εταιρεία των οικογενειών Κουκουλία και Ουραηλίδη, χτύπησε στις 15 Νοεμβρίου 2023 αλλά ήταν… άσφαιρο ελλείψει πλειοδοτών. Το δεύτερο, μια εβδομάδα αργότερα, στις 22 Νοεμβρίου 2023, ανεστάλη λόγω αποχής των συμβολαιογράφων. Το τρίτο χτύπησε στις 28 Ιουνίου, αλλά και πάλι χωρίς αποτέλεσμα.
Έτσι, το βιομηχανικό ακίνητο έχει προγραμματιστεί να βγει ξανά σε πλειστηριασμό, στις 4 Οκτωβρίου 2024, με επισπεύδουσα την doValue και με την τιμή πρώτης προσφοράς να παραμένει στα 2.369.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός αφορά ένα εργοστάσιο επεξεργασίας υφασμάτων στη θέση «Παληάμπελα», στο 62ο χλμ της Ε.Ο. Αθηνών – Λαμίας, επί της Δημοτικής Κοινότητας Σχηματαρίου του Δήμου Τανάγρας Βοιωτίας.
Το βαφείο – φινιριστήριο είναι εγκατεστημένο σε μια έκταση συνολικής επιφάνειας 38.643,64 τ.μ., που προέρχεται από τη συνένωση 17 όμορων αγροτεμαχίων. Οι υποδομές περιλαμβάνουν κύριο κτιριακό όγκο βιομηχανικών αιθουσών και χώρο γραφείων, υπόστεγα αποθήκευσης και βιολογικό καθαρισμό. Η έκταση είναι περιφραγμένη τμηματικά, με εξαίρεση τμήμα επιφάνειας 2.419 τ.μ., που είναι ανεξάρτητης πρόσβασης και χρησιμοποιείται ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης βαρέων οχημάτων.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης «τοπικά, έχουν τοποθετηθεί ανομοιογενή υλικά, δίνοντας την αίσθηση των άστατων επεμβάσεων ανάλογα με τις εκάστοτε ανάγκες. Η κατασκευή είναι περατωμένη, λειτουργική, χωρίς όμως αντικείμενο και ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό παραγωγής». Ο βιολογικός καθαρισμός είναι εγκατεστημένος στη βορειοδυτική πλευρά και ανενεργός.
Η συνολική επιφάνεια κάλυψης των κτιρίων είναι περίπου 9.578 τ.μ., και 2.830 τ.μ είναι οι επιφάνειες των ορόφων. Περίπου 400 τ.μ. είναι οι χώροι γραφείων. Τα κτίρια έχουν ανεγερθεί με μια σειρά αδειών από το 1969 έως το 2006 και είναι συμβατικής κατασκευής. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η επιχείρηση έχει αναστείλει τη δραστηριότητά της για αρκετό χρονικό διάστημα, ενώ η ποιότητα – συντήρηση των κτιρίων είναι μέτριου βαθμού. Όπως σημειώνεται, το εργοστάσιο δεν λειτουργεί και διαθέτει έντονα στοιχεία εγκατάλειψης.
Οι άλλες βιομηχανίες
Για τις 2 Οκτωβρίου έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός του βιομηχανικού συγκροτήματος της εταιρείας Amasa Hellas, με τιμή πρώτης προσφοράς 3.140.000 ευρώ. Αφορά ένα εγκαταλελειμμένο και λεηλατημένο βιομηχανικό συγκρότημα (πρώην μονάδα επεξεργασίας ψαριών και λαχανικών), που βρίσκεται στη Βιομηχανική Περιοχή Θεσσαλονίκης (ΒΙ.ΠΕ.Θ.) στη Δημοτική Ενότητα Εχεδώρου του Δήμου Δέλτα.
Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 26.213 τ.μ., έχει σχήμα ορθογώνιο και επίπεδη διαμόρφωση ενώ οριοθετείται μέσω χαμηλού τοιχίου από οπλισμένο σκυρόδεμα. Ο ακάλυπτος χώρος είναι ασφαλτοστρωμένος στο σύνολό του πλην μικρού τμήματος στην πρόσοψη του κτιρίου γραφείων που είναι επιστρωμένο με πλάκες πεζοδρομίου. Στην είσοδο του οικοπέδου υπάρχει επίσης γεφυροπλάστιγγα.
Το βιομηχανικό συγκρότημα έχει συνολική επιφάνεια 16.282,83 τ.μ. ενώ υφίστανται επίσης και υπόγεια συνολικής επιφάνειας 2.501,85 τ.μ. Την ίδια μέρα, 2 Οκτωβρίου, θα χτυπήσει το σφυρί για το ακίνητο της Σουλιώτης Α.Ε.
Το ακίνητο βρίσκεται στον θέση «Λογγια» ή «Ριζάρια», εκτός σχεδίου και επί αγροτικής οδού, της κοινότητας Ευηνοχωρίου, της Δημοτικής Ενότητας Ιεράς Πόλεως Μεσολογγίου.
Πρόκειται για αγροτεμάχιο, περιφραγμένο, εμβαδού κατά τον τίτλο κτήσης του 41.846,04 τ.μ. επί του οποίου υφίστανται βιομηχανικά κτίσματα, υπόστεγα και ειδικές εγκαταστάσεις, με χρήση του συγκροτήματος στο παρελθόν ως εκκοκκιστηρίου βάμβακος, αλλά σήμερα εκτός λειτουργίας και εγκαταλειμμένο.
Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 601.000 ευρώ, αλλά κατόπιν προσφυγής αυξήθηκε σε 2 εκατ. ευρώ. Για την Τετάρτη 2 Οκτωβρίου έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός για το ακίνητο της εταιρείας Φωτομάτικ Α.Ε., η οποία δραστηριοποιείται στην εισαγωγή, εξαγωγή και εμπορία γενικών φωτογραφικών και λοιπών συναφών ειδών.
Το οικόπεδο είναι συνολικής έκτασης 1.109,44τ.μ.,προερχόμενο από τη συνένωση τριών όμορων οικοπέδων, επί των οποίων έχει ανεγερθεί τριώροφο επαγγελματικό κτίριο επιφάνειας 1.330,33 τ.μ. Βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο σχέδιο της πόλης του Δήμου Αθηναίων και στην θέση “Ποδονύφτης”, στην διασταύρωση των οδών Τσούντα και Κουρτίδου. Διαθέτει ακόμη 22 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 1,8 εκατ. ευρώ.
Την Παρασκευή 4 Οκτωβρίου αναμένεται να χτυπήσει τριπλό σφυρί σε βάρος της «Βιομηχανίας Ετοίμων Ενδυμάτων I. και Α. Μαγιόπουλος Α.Β.Ε.Ε.» και με τον διακριτικό τίτλο «3 Guys». Πρόκειται για επαγγελματικό κτίριο που αποτελείται από υπόγειο-ισόγειο-πρώτο-δεύτερο-τρίτο όροφο και δώμα. Το κτίριο είναι κτισμένο επί οικοπέδου 1.909,60 τ.μ., άρτιου και οικοδομήσιμου, στη Μεταμόρφωση Αττικής, στη θέση «Μποφιλιά» και επί της οδού Λεβαδείας αρ. 7.
Σύμφωνα με την εξωτερική μακροσκοπική αυτοψία, πρόκειται για τετραώροφη οικοδομή με υπόγειο και δώμα τυπικής κατασκευής και μέτριας εξωτερικής συντήρησης. Οι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες επικοινωνούν εσωτερικά με εσωτερική κλίμακα και αντιμετωπίζονται ως ενιαία λειτουργική ενότητα, ενώ η συνολική τιμή εκκίνησης έχει οριστεί σε 2,2 εκατ. ευρώ.
Η Εκδοτική Β. Ελλάδος
Για τις 4 Οκτωβρίου έχει προγραμματιστεί ο επαναληπτικός πλειστηριασμός και για τα βιομηχανικά ακίνητα της «Εκδοτική Βορείου Ελλάδος», της εταιρείας που εξέδωσε την εφημερίδα «Αγγελιοφόρος», μετά τον αρχικό στις 6 Σεπτεμβρίου, ο οποίος ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία πτώχευσε προ δεκαετίας και τώρα τα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία οδηγούνται στο ηλεκτρονικό σφυρί, με επισπεύδοντα τον σύνδικο πτώχευσης. Πρόκειται για δύο ακίνητα στη ΒΙΠΕ Κιλκίς που στη δεύτερη προσπάθεια θα βγουν με μειωμένη τη συνολική τιμή εκκίνησης, από τα 2.383.000 ευρώ, στα 1.787.250 ευρώ.
Ειδικότερα, το πρώτο ακίνητο είναι βιομηχανική μονάδα με κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 4.300 τ.μ. περίπου, που έχουν ανεγερθεί επί οικοπέδου 18.604 τ.μ. εντός της Βιομηχανικής Περιοχής Κιλκίς της Τοπικής Κοινότητας Σταυροχωρίου, του Δήμου Κιλκίς. Το συγκρότημα αποτελείται από αποθήκη χαρτιού, χώρο βιβλιοδεσίας, χώρους υγιεινής- wc και δύο χώρους υποσταθμού και πεπιεσμένου αέρα. Το ισόγειο βιομηχανικό κτίριο, ολικής επιφάνειας 4.286,90 τ.μ. αποτελείται από τον χώρο παραγωγής 4.206,52 τ.μ. και δυο βοηθητικά κτίρια στην βορειοανατολική πλευρά του, επιφάνειας 40,38 τ.μ.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το οικόπεδο είναι περιφραγμένο και ο ακάλυπτος χώρος του ασφαλτοστρωμένος κατά περίπου 7000 τ.μ. Διαθέτει επίσης δύο πόρτες εισόδου-εξόδου οχημάτων με μεταλλικές συρόμενες πόρτες.
Μακροσκοπικά, εκτιμήθηκε ότι η συντήρηση του κτιριακού συγκροτήματος και των διαμορφώσεων του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου είναι πλημμελής, χωρίς ωστόσο να υπάρχουν σημεία εγκατάλειψης. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό το ακίνητο έχει μειωθεί σε 930.750 ευρώ. Το δεύτερο ακίνητο είναι βιομηχανική μονάδα παραγωγής έντυπου υλικού, με κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 5.000 τ.μ. περίπου, που έχουν ανεγερθεί επί οικοπέδου 10.441,84 τ.μ. εντός της Βιομηχανικής Περιοχής Κιλκίς. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η θέση του ακινήτου , το μέγεθος του, η μεγάλη του πρόσοψη και η μικρή απόσταση από την διασύνδεση με το Εθνικό Οδικό Δίκτυο, δημιουργούν ευνοϊκούς όρους για πολλές χρήσεις.
Το συγκρότημα αποτελείται από τέσσερα βασικά κτίρια εμβαδού 3.600 τ.μ., με πατάρι 360 τ.μ. όπου βρίσκονται τα γραφεία. Επίσης υπάρχουν τρία ανοικτά υπόστεγα και διάφορες αποθήκες. Έτσι, η ολική επιφάνεια μαζί με τα υπόστεγα φτάνει τα 4.616,14 τ.μ.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το οικόπεδο είναι περιφραγμένο και ο ακάλυπτος χώρος του ασφαλτοστρωμένος κατά περίπου 5.000 τ.μ. Διαθέτει επίσης δύο πόρτες εισόδου-εξόδου οχημάτων με μεταλλικές συρόμενες πόρτες. Όπως και για το προηγούμενο, μακροσκοπικά εκτιμήθηκε ότι η συντήρηση του κτιριακού συγκροτήματος και των διαμορφώσεων του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου είναι πλημμελής, χωρίς ωστόσο να υπάρχουν σημεία εγκατάλειψης. Η τιμή πρώτης προσφοράς για αυτό το ακίνητο έχει μειωθεί σε 856.500 ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Εθνική Tράπεζα: Η ώρα του placement – Τι λένε οι ξένοι επενδυτές
Προϋπολογισμός: 8,5 δισ. σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά φέρνει ο Οκτώβριος
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα