Ενας στους 4 ιδιοκτήτες κατοικιών σκέφτεται να μειώσει τα ενοίκια

Να ρίξουν τις απαιτήσεις τους ζητώντας χαμηλότερα ενοίκια σκέφτεται πλέον 1 στους 4 ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αθήνα, φοβούμενοι την επόμενη μέρα μετά την κορωνοϊό, σε μία προσπάθεια να βρουν πιο γρήγορα ενοικιαστές.

Την τάση καταγράφουν μεσιτικά γραφεία που δέχονται τηλεφωνήματα από ιδιοκτήτες, με αναρτημένες- ήδη- αγγελίες προκειμένου να προχωρήσουν αυτοβούλως σε μειώσεις και να καταστήσουν το ακίνητό τους πιο ελκυστικό. «Το δείγμα αυτό δεν αποτελεί το σύνολο της κτηματαγοράς αλλά μια τάση, μία αρχική αντίδραση για ένα μερίδιο κοντά στο 25% των ιδιοκτητών που επικοινώνησαν με δική τους πρωτοβουλία για τη μείωση της ζητούμενης τιμής ενοικίασης», αναφέρει στην τελευταία έρευνα το κτηματομεσιτικό δίκτυο E- Real Estates, σε μία προσπάθεια να καταγράψει τις τάσεις της κτηματαγοράς για τα ενοίκια σπιτιών στην Αθήνα.

«Οι τιμές των ενοικίων παρουσιάζουν ήδη μια φθίνουσα τάση, ιδιαίτερα σε περιοχές που το ζητούμενο μίσθωμα είχε φτάσει στο ανώτερο επίπεδο το προηγούμενο χρονικό διάστημα. Η μείωση αυτή αποτελεί στιγμιαία αντίδραση των ιδιοκτητών που χρειάζονται άμεσα εισόδημα, διότι σε πολλές περιπτώσεις το εισόδημα από το μίσθωμα καλύπτει κάποια άλλη υποχρέωση ή/και τη δόση δανείου».

Παράλληλα, υπάρχουν και οι ιδιοκτήτες που προβαίνουν σε μείωση της ζητούμενης τιμής μίσθωσης (οι ζητούμενες τιμές είναι χωρίς κάποια διαπραγμάτευση – αυτό σημαίνει ότι η μείωση μπορεί να είναι μεγαλύτερη), διότι θέλουν να μισθώσουν άμεσα το ακίνητο τους πριν έρθουν αντιμέτωποι με μεγάλες μειώσεις, δεδομένου ότι αυτή την στιγμή η εγχώρια κτηματαγορά παραμένει «στον πάγο» και ουδείς γνωρίζει πώς θα είναι την επόμενη μέρα και αν θα ισχύσουν σενάρια εκ νέου, μεγάλης πτώσης των τιμών.

«Το αποκορύφωμα των μειώσεων θα καταγραφεί μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και την αρχή του νέου έτους. Αρχικά, οι πρώτες γενναίες μειώσεις εκτιμάται ότι θα καταγραφούν σε ακίνητα των περιοχών που δεν αποτελούν top περιοχές της πρωτεύουσας και μπήκαν τελευταίες στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων.  Ακίνητα  των οποίων το μεγαλύτερο ποσοστό των ιδιοκτητών θα επιστρέψουν άμεσα στις μακροχρόνιες – συμβατικές μισθώσεις ή/και θα προβούν σε πώληση του ακινήτου τους μετά τη «χασούρα» που ξεκίνησε ήδη από το 2019 στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων (λόγω της υπερπροσφοράς) και κορυφώνεται το 2020, αυτή τη φορά λόγω του κορωνοϊού.  Περιοχές που λόγω της βραχυχρόνιας μίσθωσης , τα διαθέσιμα προς μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα ήταν λιγοστά με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να αυξήσουν ραγδαία τις  ζητούμενες τιμές ενοικίασης».

Σύμφωνα με την ανάλυση του δικτύου, οι περιοχές που θα καταγράψουν τις πρώτες μειώσεις ενοικίων μετά την εποχή κορονοϊού,  είναι κυρίως  περιοχές του κέντρου όπως, ο Άγιος Νικόλαος, Άνω Κυψέλη, Άνω Πατήσια, Πεδίον Άρεως, Πλ.Αμερικής, Πλ. Αττικής, Γκύζι, Γούβα, Γουδί, Κολοκυνθού, Κολωνό, Κυψέλη, Ν. Κυψέλη, Σεπόλια καθώς και σε πολλά τμήματα της Καλλιθέα και του Ν. Κόσμου που δεν συνορεύουν με το Κουκάκι.

Στις άνωθεν περιοχές, ακίνητα, μη ανακαινισμένα, χρονολογίας του 1970, μισθώνονταν έναντι 5 €/τμ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περιοχή του Αγίου Ελευθερίου, όπου το μηναίο μίσθωμα για κατοικία 77τμ κόστιζε 400€, δηλαδή 5,2€/τμ/μήνα. «Αναφερόμαστε σε μια περιοχή που το 2016-2017 το κόστος ενοικίασης δεν ξεπερνούσε τα 280 €/ μήνα».

Αξίζει να αναφερθεί ότι στην Άνω Κυψέλη, στα Άνω Πατήσια και στον Ν. Κόσμο, το κόστος ενοικίασης κατοικίας 90-110 τμ κατάλληλη για οικογένεια, κατασκευής μετά το 2000 ( δηλαδή 20ετών), κόστιζε  8,4€/τμ, 7€/τμ και 7,5€/ τμ αντίστοιχα  την εποχή προ κορωνοϊού.

«Το γενικότερο οικονομικό κλίμα, οι ήδη μειώσεις 40% των μισθωμάτων στις εταιρείες και στους εργαζόμενους αυτών που έκλεισαν με κρατική εντολή για τον μήνα Μάρτιο και Απρίλιο αλλά και βάση των νέων μέτρων στήριξης και στις επαγγελματικές μισθώσεις επιχειρήσεων και των εργαζομένων αυτών που πλήττονται από τη εξάπλωση του κορωνοϊού για τον μήνα Απρίλιο, αποδεικνύουν εμπράκτως τα δυσχερή οικονομικά δεδομένα που αναμένονται το επόμενο διάστημα για την οικονομία . Δεν είναι λίγοι οι επαγγελματίες και οι  εργαζόμενοι που ενώ εντάσσονται στα μέτρα στήριξης, αδυνατούν να καταβάλουν το 60% του μηνιαίου μισθώματος , ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που έχουν ήδη ζητήσει μείωση του ενοικίου της τάξεως του 40 % έως και τα τέλη του έτους».

Σίγουρα στο άμεσο μέλλον, ιδιαίτερα μετά τον Σεπτέμβριο του 2020 μέχρι και τις αρχές του νέου έτους, η κτηματαγορά, σύμφωνα με την έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου, αναμένεται να αυτορυθμιστεί όσον αφορά τις μισθώσεις ακινήτων και δεν θα θυμίζει σε τίποτα την εποχή του β΄εξαμήνου του 2018 και το 2019, με τις μεγάλες αυξήσεις τιμών.

«Πολλές περιοχές της Αττικής θα υποστούν μειώσεις στις τιμές των μισθωμάτων ιδιαίτερα ακόμη και περιοχές που ήδη βρίσκονται στο ανώτερο επίπεδο τιμών (π.χ. στα νότια προάστια, το Π.Φάληρο, τη Ν. Σμύρνη, τη Γλυφάδα, τον Άλιμο, τη Βούλα ). Δεν μπορούμε με ασφάλεια να αναφέρουμε το ύψος των μειώσεων συνολικά στα διαθέσιμα προς μακροχρόνια μίσθωση διαμερίσματα κατάλληλα για οικογένειες  διότι είναι νωρίς, αλλά θεωρούμε ότι οι μειώσεις θα έχουν διψήφιο ποσοστό και θα καθοριστούν από το ύψος του αρχικού μισθώματος προ κορωνοϊού εποχή,  το γενικότερο οικονομικά κλίμα, το ποσοστό αύξησης μη καταβολής των μισθωμάτων, την εικόνα της επιχειρηματικότητας μετά τον κορωνοϊό, τα εργασιακά δεδομένα, τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση καθώς και το σχέδιο εξόδου της κυβέρνησης από την κρίση που προκάλεσε ο κορωνοϊός μέσω οικονομικών μέτρων».

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates , Διαμέρισμα 90τμ-110τμ, άνω του 1ου ορόφου, με αποθήκη & parking,  κατασκευής μετά το 2000 – Οι αναγραφόμενες τιμές αφορούν τα διαθέσιμα ακίνητα

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates , Διαμέρισμα 90τμ-110τμ, άνω του 1ου ορόφου, με αποθήκη & parking,κατασκευής μετά το 2000 – Οι αναγραφόμενες τιμές αφορούν τα διαθέσιμα ακίνητα

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E–Real Estates , Διαμέρισμα 90τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου, με αποθήκη & parking,κατασκευής μετά το 2000 – Οι αναγραφόμενες τιμές αφορούν τα διαθέσιμα ακίνητα 

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E–Real Estates , Διαμέρισμα 90τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου, με αποθήκη & parking,κατασκευής μετά το 2000 – Οι αναγραφόμενες τιμές αφορούν τα διαθέσιμα ακίνητα .

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E–Real Estates , Διαμέρισμα 90τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου, με αποθήκη & parking,κατασκευής μετά το 2000– Οι αναγραφόμενες τιμές αφορούν τα διαθέσιμα ακίνητα .

 Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E–Real Estates , Διαμέρισμα 90τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου, με αποθήκη & parking, κατασκευής μετά το 2000– Οι αναγραφόμενες τιμές αφορούν τα διαθέσιμα ακίνητα .

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E–Real Estates , Διαμέρισμα 90τμ-110τμ, άνω του 1^ου ορόφου, με αποθήκη & parking, κατασκευής μετά το 2000– Οι αναγραφόμενες τιμές αφορούν τα διαθέσιμα ακίνητα .

Σημείωση για τους πίνακες: Οι αναγραφόμενες τιμές είναι οι ζητούμενες τιμές των ιδιοκτητών το Φεβρουάριο του 2020 και οι μειώσεις που καταγράφονται τον Απρίλιο του 2020, είναι μετά από δική τους παρότρυνση για μείωση της ζητούμενης τιμής – δηλαδή δεν είναι τιμές μίσθωσης μετά από διαπραγμάτευση μπορεί να είναι ακόμη χαμηλότερες.