Της Στεφανίας Σούκη
Nέα projects που μπορεί να φθάσουν σε αξία έως και τα 250 εκατ. ευρώ, εφόσον συνυπολογισθούν δανειακά κεφάλαια και συμμετοχή τρίτων επενδυτών, θα μπορεί να υλοποιήσει η νέα κοινοπραξία που ανακοινώθηκε χθές από τo σχήμα των ΕBRD και Dimand.
Με βάση την επιμέρους συμφωνία μεταξύ των δύο μερών, στο joint venture η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης θα συνεισφέρει κεφάλαια έως 21,5 εκατ. ευρώ, με το υπόλοιπο 65% και κεφάλαια έως 40 εκατ. ευρώ να αντιστοιχεί στη συμμετοχή της Dimand, φθάνοντας συνολικά τα 61,5 εκατ. ευρώ.
Το joint venture το οποίο θα εστιάσει σε ανακατασκευές κτιρίων και έργα ανάπλασης στην Αθήνα και άλλες μεγάλες πόλεις ανά την Ελλάδα σε διάφορες κατηγορίες ακινήτων θα έχει τη δυνατότητα να δανείζεται σε ποσοστό έως 65% υλοποιώντας τελικά projects τα οποία μπορεί να κυμανθούν σε αξία από 170 έως 250 εκατ. ευρώ, αν συμπεριληφθεί και η αξία της συμμετοχής τρίτων.
Το πρώτο επενδυτικό έργο το οποίο θα υλοποιήσει το νέο σχήμα θα είναι αυτό των δύο επόμενων φάσεων της προγραμματισμένης ανάπλασης συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ των πρώην ακινήτων της Παπαστράτος στον Πειραιά που αγόρασε η Dimand από την καπνοβιομηχανία και περιλαμβάνουν το πρώην κεντρικό κτίριο της ιστορικής καπνοβιομηχανίας, το λιθογραφείο της καθώς και το κτίριο «Βόμβα» το οποίο χρησιμοποιούνταν στο παρελθόν ως χώρος αποθήκευσης. Οι δύο επόμενες φάσεις αντιστοιχούν σε μία αξία άνω των 80 εκατ. ευρώ στο οποίο θα συμμετάσχει, κατά τις πληροφορίες, ως τρίτος εταίρος, και η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ. Η τελευταία συμμετέχει ως γνωστόν στην πρώτη φάση της ανάπλασης, μαζί με την Dimand, για το κτίριο «Βόμβα», ένα κτίριο αρχικής επιφάνειας 4.000 τ.μ., το οποίο ανακατασκευάζεται για τη μετατροπή του σε επαγγελματικό κτίριο 10.500 τ.μ. με επιπλέον 126 θέσεις στάθμευσης. Το έργο της πρώτης φάσης υπολογίζεται να ολοκληρωθεί την άνοιξη του 2018 και ήδη, κατά τις πληροφορίες, έχουν υπάρξει αρχικές συμφωνίες μίσθωσης με δύο μεγάλες πολυεθνικές.
Αντίστοιχα, την περίοδο Απριλίου- Μαϊου του 2018 αναμένεται να ξεκινήσουν και οι δύο επόμενες φάσεις της ανάπλασης που περιλαμβάνουν ξενοδοχείο, επιπλωμένα διαμερίσματα, φοιτητικές κατοικίες, εμπορικές χρήσεις αλλά και επιπλέον γραφεία κ.τ.λ.. Τα τρία οικοδομικά τετράγωνα βρίσκονται 250 μέτρα από το λιμάνι και 250 μέτρα από το μεγαλύτερο σύστημα μέσων σταθερής τροχιάς (σ.σ. τραμ, προαστιακός, ΗΣΑΠ Κηφισιά- Πειραιάς και υπό κατασκευή σταθμός της μπλέ γραμμής 3 του μετρό).
Το κοινοπρακτικό σχήμα με την EBRD έχει ως στόχο να καλύψει ουσιαστικά τις μεγάλες ανάγκες για ανανέωση του κτιριακού αποθέματος στην Αθήνα και σε άλλες μεγάλες πόλεις, με βάση τα σύγχρονα περιβαλλοντικά πρότυπα και τις πιστοποιήσεις κτιρίων (LEED Silver/ Gold, BREEAM κ.α.). Το έργο της ανάπλασης των πρώην ακινήτων της Παπαστράτος θα ακολουθεί τα υψηλότερα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης και βιωσιμότητας και θα αποτελέσει μάλιστα «το εφαλτήριο για περαιτέρω επενδύσεις σε ανάλογα έργα ανακατασκευής, εκτεταμένης ανακαίνισης και αστικής ανάπλασης», όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν οι δύο πλευρές.
Ενδεικτικό των προθέσεων της EBRD για έργα ακινήτων στη χώρα μας ήταν και οι επίσημες δηλώσεις χθές της Sabina Dziurman, επικεφαλής της EBRD για την Ελλάδα και την Κύπρο, σύμφωνα με τις οποίες «η επένδυση αυτή αποτελεί την πρώτη κεφαλαιουχική μας επένδυση εκτός του τομέα των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων στην Ελλάδα καθώς και την πρώτη μας επένδυση στον κλάδο των ακινήτων και του τουρισμού – προσδοκώ να ακολουθήσουν και άλλες τον επόμενο χρόνο».