Μέσα σε διάστημα λίγο μεγαλύτερο του ενός μήνα από τον πρόσφατο άγονο πλειστηριασμό προσδιορίστηκε ο επαναληπτικός και με μειωμένη την τιμή εκκίνησης, για το πρώην «στρατηγείο» του αείμνηστου Δημήτρη Κοντομηνά στην Παλλήνη.
Το τελευταίο μαζικό σφυροκόπημα για τις εκτάσεις και το κτιριακό συγκρότημα έγινε στις 25 Σεπτεμβρίου χωρίς αποτέλεσμα ελλείψει πλειοδοτών. Τώρα, όπως αποκαλύπτει το newmoney.gr, έχουν ήδη οριστεί τα επαναληπτικά σφυριά για τις 30 Οκτωβρίου και με «κουρεμένη» την τιμή πρώτης προσφοράς κατά 20% (στο 80% της αρχικής τιμής).
Υπενθυμίζεται ότι κατά τους αρχικούς πλειστηριασμούς που έγιναν στις 28 Μαρτίου 2024 άλλαξαν χέρια 8 οικοπεδικές εκτάσεις που είχαν βγει με τιμές εκκίνησης από 22.167 ευρώ έως 188.520 ευρώ. Για τις εγκαταστάσεις και τις υπόλοιπες εκτάσεις η διαδικασία ματαιώθηκε και τότε ελλείψει πλειοδοτών.
Οι νέες τιμές
Πρόκειται για δύο ομάδες 13 συνολικά πλειστηριασμών, με επισπεύδουσες τις Intrum και Eurobank οι οποίοι αφορούν τόσο τις κτιριακές εγκαταστάσεις, όσο και οικοπεδικές εκτάσεις της Demco στη ΒΙΟΠΑ Παλλήνης στη θέση «Βακαλόπουλο» («Πέτσα).
Στις 25 Σεπτεμβρίου βγήκαν, με επισπεύδουσα την Intrum η έκταση των 30 στρεμμάτων και το μεγάλο κτιριακό συγκρότημα μέσω τριών ξεχωριστών πλειστηριασμών με συνολική τιμή εκκίνησης 7.297.441 ευρώ. Εξ αυτών για το γεωτεμάχιο – ενιαίο γήπεδο (με τα κτίρια) η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 6.696.958,43 ευρώ, ενώ για τα δύο άλλα αγροτικά ακίνητα σε 407.880,90 ευρώ και 192.603,15 ευρώ.
Για τον επαναληπτικό σφυρί στις 30 Οκτωβρίου η συνολική τιμή εκκίνησης είναι μειωμένη στα 5.837.953,98 ευρώ. Εξ αυτών για το γεωτεμάχιο – ενιαίο γήπεδο (με τα κτίρια) η τιμή πρώτης προσφοράς είχε υποχωρήσει στα 5.357.566,74 ευρώ, ενώ για τα δύο άλλα αγροτικά ακίνητα σε 326.304,72 ευρώ και 154.082,52 ευρώ, αντίστοιχα.
Οι άλλοι 10 επαναληπτικοί πλειστηριασμοί, με επισπεύδουσα τη Eurobank, αφορούν οικοπεδικές εκτάσεις που τοποθετούνται επίσης στη θέση «Βακαλόπουλο» εντός της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Παλλήνης και πιο συγκεκριμένα εντός του ΒΙΟΠΑ Παλλήνης.
Σύμφωνα με τη σχετική έκθεση, «η θέση των ακινήτων βρίσκεται νότια της λεωφόρου Μαραθώνος και βόρεια της Περιφερειακής Υμηττού (στο τελευταίο τμήμα της – έξοδος Ραφήνας), ενώ σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκεται η λεωφόρος Σπάτων.
Με βάση τα προσκομισθέντα στοιχεία το σύνολο των γηπέδων είναι μισθωμένα στην εταιρεία Green Pixel Productions, από το 2014 έως τις 30/6/2055, με μηνιαίο μίσθωμα 10.000 ευρώ. Σημειώνεται ακόμη ότι αντικείμενο της ίδιας μισθωτικής συμφωνίας αποτελούν επιπλέον γήπεδα τα οποία βρίσκονται σε γειτνίαση με εκείνα που έχουν προγραμματιστεί να βγουν στον πλειστηριασμό με επισπεύδουσα τη Eurobank, ενώ «σύμφωνα με τους όρους του μισθωτηρίου έχει γίνει παραχώρηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικών αδειών και ανέγερσης κτιριακών εγκαταστάσεων στην πλευρά του μισθωτή».
Οι τιμές πρώτης προσφοράς στις 25 Σεπτεμβρίου ξεκινούσαν από τις 62.242,50 ευρώ και έφταναν στις 188.620,50 ευρώ, με τη συνολική τιμή εκκίνησης να διαμορφώνεται στα 1.029.705 ευρώ. Για τις 30 Οκτωβρίου οι μειωμένες τιμές ξεκινούν από τις 43.646,40 ευρώ και φτάνουν τις 150.896,40 ευρώ με τη συνολική τιμή εκκίνησης να διαμορφώνεται σε 823,764 ευρώ.
Το συγκρότημα της Παλλήνης
Το ενδιαφέρον στρέφεται στο μεγαλύτερο οικόπεδο, συνολικής έκτασης 20.232,23 τ.μ. επί του οποίου έχουν ανεγερθεί μεταλλικά κτίρια επαγγελματικής στέγης (παραγωγής τηλεοπτικών προγραμμάτων και παραγωγής ήχου και εικόνας και γραφείων).
Το συγκρότημα περιλαμβάνει πέντε κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 4.000 τ.μ. και αποτελεί ενιαίο λειτουργικό σύνολο το οποίο εξυπηρετεί την επιχειρησιακή λειτουργία της εταιρείας που εκμεταλλεύεται τις εγκαταστάσεις. Οι χρήσεις των κτιρίων αφορούν χώρους τηλεοπτικών – κινηματογραφικών παραγωγών, γραφειακούς και υποστηρικτικούς χώρους των παραγωγών, χώρους Η/Μ εγκαταστάσεων και αποθηκευτικούς χώρους. Στην είσοδο του συγκροτήματος, βρίσκεται και φυλάκιο με προσωπικό ασφαλείας.
Αναλυτικά:
Α) ΚΤΙΡΙΟ 1: αποτελεί ισόγειο κτίσμα παραγωγής και γραφείων συνολικής επιφανείας 1.784,35 τ.μ. Είναι κατασκευασμένο από μεταλλικό σκελετό, ο οποίος εδράζεται σε βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα, ενώ η οροφή του είναι μεταλλική θολωτή. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες. Το κτίριο αποτελείται από δύο πτέρυγες οι οποίες διαχωρίζονται από ένα αίθριο χώρο. Η κύρια είσοδος βρίσκεται στην ανατολική όψη του κτιρίου και είναι διαμορφωμένη με δίφυλλη πυράντοχη θύρα.
Β) ΚΤΙΡΙΟ 2: αποτελεί διώροφο κτίριο με α) ισόγειο επιφανείας 423,15 τ.μ. και β) 1ο όροφο επιφανείας 466,95 τ.μ., και περιλαμβάνει χώρους παραγωγής και γραφεία. Διαθέτει όμοιες τεχνικές προδιαγραφές με το Κτίριο 1, ενώ την κατακόρυφη επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων εξυπηρετεί μεταλλικό κλιμακοστάσιο. Τα ΚΤΙΡΙΟ 1 και ΚΤΙΡΙΟ 2 διαθέτουν διάδρομο σύνδεσης μεταξύ τους σύμφωνα με την άδεια, ο οποίος όμως πλέον είναι κλειστός και δε χρησιμοποιείται.
Γ) ΚΤΙΡΙΟ 3: ισόγειο κτίσμα επιφανείας 224,10 τ.μ., που αποτελείται από προκατασκευασμένους ενοποιημένους οικίσκους. Οι εσωτερικές διαμορφώσεις είναι αντίστοιχες του κτιρίου 2.
Δ) ΚΤΙΡΙΟ 6: πρόκειται για νέο διώροφο κτίσμα με α) ισόγειο 574,95 τ.μ. και β) 1ο όροφο 519,70 τ.μ. και δώμα με χώρο παραγωγικής διαδικασίας και γραφείων. Κατά την αυτοψία και κατά την Έκθεση εκτίμησης διαπιστώθηκε ότι λαμβάνουν χώρα οικοδομικές εργασίες εσωτερικής διαμόρφωσης, με δαπάνη και επιμέλεια της μισθώτριας εταιρείας. Είναι κατασκευασμένο από σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος, η κάθετη επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων εξυπηρετείται από έναν ανελκυστήρα και ένα εσωτερικό κλιμακοστάσιο, ενώ έχει κατασκευαστεί και εξωτερικό μεταλλικό κλιμακοστάσιο κινδύνου στη νότια πλευρά του κτιρίου.
Ε) Η/Μ Εγκαταστάσεις: Μέρος του συγκροτήματος αποτελεί επίσης το ισόγειο κτίσμα (Υ/Σ) για τη στέγαση του Υποσταθμού μέσης τάσης και του Ηλεκτροπαραγωγού ζεύγους που υποστηρίζει την αδιάλειπτη τροφοδοσία των κτιριακών εγκαταστάσεων.
Η «Green Pixel Productions»
Μισθώτρια του συγκροτήματος κατά το παρελθόν ήταν η «Aplha Δορυφορική Τηλεόραση Α.Ε.», η οποία υποκαταστάθηκε στη συνέχεια από την «Green Pixel Productions» που πλέον το έχει μισθώσει μέχρι τον Ιούνιο του 2055.
Σημειώνεται ότι η Green Pixel Productions έχει εξαγοραστεί από τους τηλεοπτικούς σταθμούς Alpha και Star.
Διαβάστε ακόμη
Ο «λογαριασμός» του placement για το 10% της Εθνικής Τράπεζας
Sarantis Group: Η νέα εποχή του Ομίλου με επενδύσεις, εξαγωγές και εξαγορές στο μικροσκόπιο (pics)
Κρουαζιέρα: Τα 7 ερωτήματα της CLIA προς την κυβέρνηση για το νέο τέλος
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα