Σε νέο διπλό «σφυροκόπημα» αναμένεται να οδηγηθούν το φθινόπωρο οι εκτάσεις και εγκαταστάσεις του πρώην «στρατηγείου» του Δημήτρη Κοντομηνά στην Παλλήνη.
Ειδικότερα, όπως αποκαλύπτει σήμερα το newmoney, για τις 25 Σεπτεμβρίου έχουν προγραμματιστεί 13 πλειστηριασμοί με επισπεύδουσες την Intrum και τη Eurobank. Πρόκειται για δύο ξεχωριστές ομάδες πλειστηριασμών στην πρώτη εκ των οποίων, με επισπεύδουσα την Intrum, για λογαριασμό της Sunrise III NPL Finance DAC, περιλαμβάνονται τρεις, -μεταξύ τους και οι κτιριακές εγκαταστάσεις-, και στη δεύτερη με επισπεύδουσα τη Eurobank άλλοι δέκα.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι είναι επαναληπτικοί πλειστηριασμοί, οι οποίοι θα διενεργηθούν στο βαθμό που δεν θα έχει προκύψει μέχρι τότε κάποια διαδικασία προσφυγών και αναστολής.
Κατά τους αρχικούς πλειστηριασμούς που έγιναν στις 28 Μαρτίου 2024 άλλαξαν χέρια 8 οικοπεδικές εκτάσεις που είχαν βγει με τιμές εκκίνησης από 22.167 ευρώ έως 188.520 ευρώ. Για τις εγκαταστάσεις και τις υπόλοιπες εκτάσεις η διαδικασία ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.
Τι θα βγει στο σφυρί
Έτσι, για τον Σεπτέμβριο έχει προγραμματιστεί να βγει ξανά η έκταση των 30 στρεμμάτων και το μεγάλο κτιριακό συγκρότημα μέσω τριών ξεχωριστών πλειστηριασμών με συνολική τιμή εκκίνησης 7.297.441 ευρώ. Εξ αυτών για το γεωτεμάχιο – ενιαίο γήπεδο (με τα κτίρια) η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 6.696.958,43 ευρώ, ενώ για τα δύο άλλα αγροτικά ακίνητα σε 407.880,90 ευρώ και 192.603,15 ευρώ.
Η διαδικασία με επισπεύδουσα την Intrum στρέφεται κατά της Δέμκο Επενδυτική και Εμπορική Α.Ε., που αποτέλεσε τον βασικό βραχίονα των πολύπλευρων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων του Δ. Κοντομηνά κατά το παρελθόν.
Το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση είναι 500.000 ευρώ, πλέον των τόκων και εξόδων εκτελέσεως, το οποίο αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου.
Η μεγάλη έκταση και το κτιριακό συγκρότημα βρίσκονται στη ΒΙΟΠΑ Παλλήνης στη θέση «Βακαλόπουλο» («Πέτσα), ενώ το ενιαίο οικόπεδο έχει προκύψει από τη συνένωση μικρότερων όμορων οικοπέδων.
Το ενδιαφέρον στρέφεται στο μεγαλύτερο οικόπεδο, που είναι άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο, συνολικής εκτάσεως 20.232,23 τ.μ. επί του οποίου έχουν ανεγερθεί μεταλλικά κτίρια επαγγελματικής στέγης (παραγωγής τηλεοπτικών προγραμμάτων και παραγωγής ήχου και εικόνας και γραφείων).
Το συγκρότημα περιλαμβάνει πέντε κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 4.000 τ.μ. και αποτελεί ενιαίο λειτουργικό σύνολο το οποίο εξυπηρετεί την επιχειρησιακή λειτουργία της εταιρείας που εκμεταλλεύεται τις εγκαταστάσεις. Οι χρήσεις των κτιρίων αφορούν χώρους τηλεοπτικών – κινηματογραφικών παραγωγών, γραφειακούς και υποστηρικτικούς χώρους των παραγωγών, χώρους Η/Μ εγκαταστάσεων και αποθηκευτικούς χώρους. Στην είσοδο του συγκροτήματος, βρίσκεται και φυλάκιο με προσωπικό ασφαλείας.
Αναλυτικά:
Α) ΚΤΙΡΙΟ 1: αποτελεί ισόγειο κτίσμα παραγωγής και γραφείων συνολικής επιφανείας 1.784,35 τ.μ. Είναι κατασκευασμένο από μεταλλικό σκελετό, ο οποίος εδράζεται σε βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα, ενώ η οροφή του είναι μεταλλική θολωτή. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες. Το κτίριο αποτελείται από δύο πτέρυγες οι οποίες διαχωρίζονται από ένα αίθριο χώρο. Η κύρια είσοδος βρίσκεται στην ανατολική όψη του κτιρίου και είναι διαμορφωμένη με δίφυλλη πυράντοχη θύρα.
Β) ΚΤΙΡΙΟ 2: αποτελεί διώροφο κτίριο με α) ισόγειο επιφανείας 423,15 τ.μ. και β) 1ο όροφο επιφανείας 466,95 τ.μ., και περιλαμβάνει χώρους παραγωγής και γραφεία. Διαθέτει όμοιες τεχνικές προδιαγραφές με το Κτίριο 1, ενώ την κατακόρυφη επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων εξυπηρετεί μεταλλικό κλιμακοστάσιο. Τα ΚΤΙΡΙΟ 1 και ΚΤΙΡΙΟ 2 διαθέτουν διάδρομο σύνδεσης μεταξύ τους σύμφωνα με την άδεια, ο οποίος όμως πλέον είναι κλειστός και δε χρησιμοποιείται.
Γ) ΚΤΙΡΙΟ 3: ισόγειο κτίσμα επιφανείας 224,10 τ.μ., που αποτελείται από προκατασκευασμένους ενοποιημένους οικίσκους. Οι εσωτερικές διαμορφώσεις είναι αντίστοιχες του κτιρίου 2.
Δ) ΚΤΙΡΙΟ 6: πρόκειται για νέο διώροφο κτίσμα με α) ισόγειο 574,95 τ.μ. και β) 1ο όροφο 519,70 τ.μ. και δώμα με χώρο παραγωγικής διαδικασίας και γραφείων. Κατά την αυτοψία και κατά την Έκθεση εκτίμησης διαπιστώθηκε ότι λαμβάνουν χώρα οικοδομικές εργασίες εσωτερικής διαμόρφωσης, με δαπάνη και επιμέλεια της μισθώτριας εταιρείας. Είναι κατασκευασμένο από σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος, η κάθετη επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων εξυπηρετείται από έναν ανελκυστήρα και ένα εσωτερικό κλιμακοστάσιο, ενώ έχει κατασκευαστεί και εξωτερικό μεταλλικό κλιμακοστάσιο κινδύνου στη νότια πλευρά του κτιρίου.
Ε) Η/Μ Εγκαταστάσεις: Μέρος του συγκροτήματος αποτελεί επίσης το ισόγειο κτίσμα (Υ/Σ) για τη στέγαση του Υποσταθμού μέσης τάσης και του Ηλεκτροπαραγωγού ζεύγους που υποστηρίζει την αδιάλειπτη τροφοδοσία των κτιριακών εγκαταστάσεων.
Η «Green Pixel Productions»
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μισθώτρια του συγκροτήματος κατά το παρελθόν ήταν η «Aplha Δορυφορική Τηλεόραση Α.Ε.», η οποία υποκαταστάθηκε στη συνέχεια από την «Green Pixel Productions» που πλέον το έχει μισθώσει μέχρι τον Ιούνιο του 2055.
Ωστόσο, η Green Pixel Productions, η οποία έχει εξαγοραστεί από τους τηλεοπτικούς σταθμούς Alpha και Star, ήδη από την περίοδο του πλειστηριασμού του περασμένου Μαρτίου φέρεται να έχει ξεκαθαρίσει επίσημα την πρόθεσή της, σε περίπτωση εκπλειστηρίασης να αποσύρει από τα ακίνητα τις λυόμενες κτιριακές κατασκευές ιδιοκτησίας της, όπως δικαιούται. Όπως αναφερόταν, σχετικά «σε μια τέτοια περίπτωση, η αξία των ακινήτων αλλάζει δραματικά, αν λάβει κανείς υπόψιν ότι οι υφιστάμενες (για την ώρα τουλάχιστον) κτιριακές εγκαταστάσεις αποτελούν το βασικό χαρακτηριστικό γνώρισμα του πάλαι ποτέ στρατηγείου του Δ. Κοντομηνά».
Σε εκείνη τη φάση δεν υπήρξε συνέχεια, καθώς ο πλειστηριασμός για το συγκρότημα κατέληξε άγονος.
Οι άλλες εκτάσεις
Για την ίδια μέρα, στις 25 Σεπτεμβρίου, έχουν προγραμματιστεί άλλοι 10 επαναληπτικοί πλειστηριασμοί, με επισπεύδουσα τη Eurobank, «για οικοπεδικές εκτάσεις που τοποθετούνται στη θέση «Βακαλόπουλο» εντός της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Παλλήνης και πιο συγκεκριμένα εντός του ΒΙΟΠΑ Παλλήνης».
Οι τιμές πρώτης προσφοράς ξεκινούν από τις 62.242,50 ευρώ και φτάνουν στις 188.620,50 ευρώ, με τη συνολική τιμή εκκίνησης να διαμορφώνεται στα 1.029.705 ευρώ.
Σύμφωνα με τη σχετική έκθεση, «η θέση των ακινήτων βρίσκεται νότια της λεωφόρου Μαραθώνος και βόρεια της Περιφερειακής Υμηττού (στο τελευταίο τμήμα της – έξοδος Ραφήνας), ενώ σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκεται η λεωφόρος Σπάτων. Όμορα των οικοπέδων βρίσκεται το Μουσείο Οίνου. Όσον αφορά την πρόσβαση στην ειδικότερη θέση των ακινήτων, επιτυγχάνεται μέσω της οδού Πέτσα η οποία συνδέει την Περιφερειακή Οδό Υμηττού με την λεωφόρο Μαραθώνος».
Με βάση τα προσκομισθέντα στοιχεία το σύνολο των γηπέδων είναι μισθωμένα στην εταιρεία Green Pixel Productions, από το 2014 έως τις 30/6/2055, με μηνιαίο μίσθωμα 10.000 ευρώ. Σημειώνεται ακόμη ότι αντικείμενο της ίδιας μισθωτικής συμφωνίας αποτελούν επιπλέον γήπεδα τα οποία βρίσκονται σε γειτνίαση με εκείνα που έχουν προγραμματιστεί να βγουν στον πλειστηριασμό με επισπεύδουσα τη Eurobank, ενώ «σύμφωνα με τους όρους του μισθωτηρίου έχει γίνει παραχώρηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικών αδειών και ανέγερσης κτιριακών εγκαταστάσεων στην πλευρά του μισθωτή».
Διαβάστε ακόμη
Ισχυρό αναμένεται το 2ο τρίμηνο των τραπεζών (γράφημα)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ