Σημαντική άνοδος καταγράφεται, τα τελευταία χρόνια, στον κλάδο των logistics στη χώρα μας η οποία αναμένεται να ενισχύσει την ήδη αυξανόμενη ζήτηση και την ανάπτυξη επενδύσεων στην κατηγορία των επαγγελματικών ακινήτων.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας, η Ελλάδα σημείωσε ιδιαίτερη άνοδο στον δείκτη Logistics Performance Ind, καταλαμβάνοντας την 19η θέση από την 41η που κατείχε το 2018. Καθοριστικό ρόλο στην άνοδο αυτή είχαν τα έργα που έχουν πραγματοποιηθεί στο λιμάνι του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης αλλά και στα αεροδρόμια και το οδικό δίκτυο της χώρας, καθώς επίσης και η αναβάθμιση των τελωνείων.
Επίσης, η στρατηγική γεωγραφική θέση καθώς και η ισχυρή ναυτιλία της Ελλάδας συμβάλλουν στην περαιτέρω εξέλιξη του κλάδου, ο οποίος αντιπροσωπεύει το 8-9% του εγχώριου ΑΕΠ. Ήδη, με την αλλαγή στις αγοραστικές συνήθειες των καταναλωτών, εξαιτίας της πανδημίας, που οδήγησαν σε σημαντική αύξηση στις ηλεκτρονικές αγορές, αναδείχθηκε η ανάγκη για μεταφορά, αποθήκευση και διανομή προϊόντων προς πώληση.
Επιπλέον, η άνοδος των εξαγωγών έχει ενισχύσει την ανάγκη χρήσης αποθηκευτικών χώρων, αφού το 1ο τρίμηνο του 2023 μόνο η αξία των εξαγωγών έφτασε τα 13,5 δις. ευρώ, που αντιστοιχεί σε αύξηση 17,8 % σε ετήσια βάση.
Σε αυτό το πλαίσιο, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται σταθερά αυξανόμενη ζήτηση βιομηχανικών χώρων και χώρων logistics η οποία καθιστά την κατηγορία αυτή των ακινήτων ως μία από τις πλέον ελκυστικές για επενδύσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2022 η κατηγορία αυτή αποτέλεσε το πιο ισχυρό επενδυτικό προϊόν στην αγορά ακινήτων, καθώς πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις 277 εκατ. ευρώ, ξεπερνώντας ακόμα και την αγορά γραφείων, όπου τοποθετήθηκαν 275 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι το 2021, το αντίστοιχο ποσό είχε ανέλθει στα 90 εκατ., το 2020 στα 150 εκατ. ευρώ και το 2019 στα 33 εκατ. ευρώ. Για το 2023, εκτιμάται ότι η τιμή του ενοικίου διαμορφώνεται στα 5 ευρώ/τ.μ. με τον συντελεστή απόδοσης να ανέρχεται σε 7%, παραμένοντας υψηλότερος σε σχέση με άλλες χώρες της Ευρώπης, όπως η Γαλλία και η Γερμανία όπου η απόδοση κυμαίνεται μεταξύ του 3-3,5%.
Ήδη εντός του 2023 έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις από πολυεθνικούς οργανισμούς, funds αλλά και ΑΕΑΠ, που αγγίζουν μέχρι και τα 20 εκατ. ευρώ για μεμονωμένη επένδυση, καθώς έχουν αναγνωρίσει και εντοπίσει αυτή τη σημαντική ευκαιρία που προσφέρουν τα ακίνητα logistics ως κατά κόρον επενδυτικό προϊόν.
Συνολικά, για το 2023 έχουν ήδη ξεκινήσει κι άλλα επενδυτικά projects τα οποία θα προχωρήσουν μέσα στο έτος, ενώ, βάσει πρόσφατων ερευνών, αναμένεται να παραμείνει αυξημένη η ζήτηση για τα ακίνητα logistics, αφού όπως είναι εμφανές, οι δυνατότητες στον συγκεκριμένο κλάδο είναι αυξημένες.
Οι προτάσεις της Intrum
Βιομηχανικό κτίριο 677 τ.μ. στον Ασπρόπυργο
Διώροφο βιομηχανικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 677,88 τ.μ. σε οικόπεδο 1.664,77 τ.μ. στον Ασπρόπυργο. Το ακίνητο αποτελείται από:
– Ισόγειο επιφάνειας 563,96 τ.μ.
– Πρώτο όροφο επιφάνειας 113,92 τ.μ.
Βιομηχανικό Ακίνητο στον Δήμο Κρωπίας
Διώροφο κτήριο βιομηχανικής-βιοτεχνικής χρήσης με υπόγειο και πατάρι, συνολικής επιφανείας 3.810 τ.μ., σε οικόπεδο έκτασης 3.856 τ.μ. επί του 2ου χλμ. Λεωφόρου Παιανίας-Μαρκοπούλου, εντός του ΒΙΟΠΑ του Δήμου Κρωπίας.
Αποθηκευτικός χώρος στη Μάνδρα Αττικής
Ισόγειος αποθηκευτικός χώρος συνολικής επιφανείας 2.005 τ.μ. εντός οικοπέδου έκτασης 5.662 τ.μ. Αποτελείται από χώρο παραγωγής/αποθήκευσης 1.770 τ.μ. με 5 μ. ύψος και επιπλέον χώρους γραφείων επιφανείας 235 τ.μ. Το ακίνητο έχει άμεση πρόσβαση σε Αττική Οδό και ΝΕΟΑΚ.
Βιομηχανικό κτίριο συνολικής επιφανείας 1.359 τ.μ. εντός οικοπέδου έκτασης 13.111 τ.μ. στη Θήβα.
Βιομηχανικό κτίριο συνολικής επιφανείας 8.592 τ.μ. εντός οικοπέδου έκτασης 14.440 τ.μ. στη βιομηχανική περιοχή Ε.Τ.Β.Α. στο Σταυροχώρι του Δήμου Κιλκίς.
Οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, συνολικής έκτασης 6,6 στρέμματα στη ΒΙ.ΠΕ. Πατρών. Το ακίνητο έχει Σ.Δ. 1,6, Σ.Κ. 40% και δυνατότητα για μέγιστο ύψος 22,00 μ.
Οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, συνολικής έκτασης 37,6 στρεμμάτων εντός ΒΙ.ΠΕ. Ιωαννίνων. Το ακίνητο έχει Σ.Δ. 2,00, Σ.Κ. 60% και δυνατότητα για μέγιστο ύψος 24,00 μ.
Στόχος της Intrum REO είναι η θετική συνεισφορά στην ενίσχυση της οικονομίας μέσα από την υγιή ανάπτυξη της ελληνικής κτηματαγοράς. Για την καλύτερη αξιοποίηση των ακινήτων, η Intrum REO έχει αναπτύξει ένα μεγάλο δίκτυο συνεργατών, επενδύει στη δική της πλατφόρμα διαχείρισης PropertyBase και έχει λανσάρει τη δική της ιστοσελίδα πώλησης ακινήτων https://realestate.intrum.gr.