Αυξάνεται η πίεση προς τη γερμανική οικονομία και τα νοικοκυριά, όπως φανερώνουν όλο και περισσότεροι μακροοικονομικοί δείκτες. Στην αλυσίδα αυτή ήρθαν να προστεθούν και τα στοιχεία από την αγορά ακινήτων με τις τιμές των κατοικιών να υποχωρούν σε ποσοστό ρεκόρ για το πρώτο τρίμηνο του έτους, λόγω της οικονομικής επιβράδυνσης και της εκτόξευσης του κόστους δανεισμού.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εθνικής στατιστικής υπηρεσίας, οι τιμές των κατοικιών στη μεγαλύτερη αγορά ακινήτων στην Ευρώπη έκαναν «βουτιά» ύψους 6,8% για το πρώτο τρίμηνο που είναι το μεγαλύτερο ποσοστό που έχει καταγραφεί μέχρι τώρα.
Οι τιμές υποχώρησαν τόσο στις αστικές περιοχές όσο κυρίως στην περιφέρεια, με το Βερολίνο, το Αμβούργο και το Μόναχο να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη καθίζηση μεταξύ των γερμανικών πόλεων, που για ορισμένους τύπους κατοικιών ξεπέρασαν και το 10%.
Παράλληλα και ο κατασκευαστικός τομέας έχει μπει σε σοβαρή τροχιά επιβράδυνσης. Για τον Απρίλιο εκδόθηκαν άδειες για μόλις 21.200 νέα ακίνητα, νούμερο που μεταφράζεται σε δραστική συρρίκνωση σε ποσοστό 31,9% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Πρόκειται δε, για τη μεγαλύτερη πτώση στον κλάδο από το Μάρτιο του 2007.
«Η πτώση της ζήτησης λόγω της αύξησης του κόστους χρηματοδότησης και ο επίμονα υψηλός πληθωρισμός αποτελούν τις βασικές αιτίες για την πτώση των τιμών αγοράς» σχολίασε χαρακτηριστικά η στατιστική υπηρεσία.
Παράγοντες του κλάδου προσθέτουν στους επιβαρυντικούς παράγοντες και την αβεβαιότητα που υπάρχει για τους νέους κανόνες για τη βελτίωση του περιβαλλοντολογικού και ενεργειακού αποτυπώματος των σπιτιών. Αν και τα υψηλά επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους ζωής ήταν η κυριότερη αιτία που έκανε την κοινή γνώμη διστακτική στο να προχωρήσει σε αγορές σπιτιών.
Σύμφωνα με παράγοντες του κλάδου, υπολογίζεται ότι το καλύτερο επιτόκιο για ένα νέο 10ετές ενυπόθηκο δάνειο ύψους 190.000 ευρώ για ένα ακίνητο αξίας γύρω στα 350.000 ευρώ έχει αυξηθεί από μόλις 0,43% στις αρχές του 2021 στο 3,39%.
Αντιστοίχως οι μηνιαίες καταβολές για ένα τυπικό 10ετές στεγαστικό δάνειο ύψους 300.000 ευρώ κυμαίνεται πλέον στα 1.505 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση άνω των 300 ευρώ σε σχέση με πέρυσι.
Διαβάστε ακόμη
Lloyd’s List: Οι Έλληνες εφοπλιστές που πρωταγωνιστούν στις ναυπηγήσεις το 2023
Τι δουλειά έκαναν πριν ασχοληθούν με τα κοινά 10+1 διάσημοι αρχηγοί κρατών
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ