Παρά την ανεπιτήδευτη εμφάνισή του, ο 60χρονος Ρόι Κάρολ δεν είναι μόνο ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της RE Carroll Investments. Είναι επίσης, ένας από τους πλουσιότερους δισεκατομμυριούχος στον κόσμο, χάρη στο ταλέντο του να αγοράζει ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας και στη συνέχεια, να τα μετατρέπει σε προσοδοφόρα συγκροτήματα διαμερισμάτων.
Σε ηλικία μόλις, 14 ετών, ο Κάρολ αγόρασε ένα σπίτι στο Ντάνβιλ της Βιρτζίνια, πληρώνοντας 1.000 δολάρια τα οποία ο ίδιος είχε αποταμιεύσει από διάφορες δουλειές όπως κηπουρική, ανακύκλωση μπουκαλιών και προσωπικές πωλήσεις. Ανακαίνισε το μέρος και το πούλησε ένα χρόνο αργότερα. Χρησιμοποίησε τα κέρδη για να αγοράσει μια Ford Mustang παρόλο που ακόμη, δεν ήταν σε ηλικία προκειμένου να οδηγήσει νόμιμα.
Σχεδόν πέντε δεκαετίες αργότερα, ο Κάρολ κατάφερε να δημιουργήσει μια περιουσία αξίας 2,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων που αποτελείται κυρίως από ακίνητα. Συγκεκριμένα, ο επιχειρηματίας διαθέτει περισσότερα από 13.000 διαμερίσματα και 29 αποθήκες, βιομηχανική γη καθώς και έργα μικτής χρήσης.
Από τότε που πούλησε το πρώτο του ακίνητο το 1976, έχει πουλήσει μόνο δύο πολυκατοικίες, και οι δύο στη Νότια Καρολίνα. «Μετάνιωσα που τις πούλησα και προσπάθησα να τις ξανά αγοράσω», έχει παραδεχτεί σε παλαιότερη συνέντευξή του. Σύμφωνα με δημοσίευμα του Forbes, ο Κάρολ εκτιμά πως θα υπάρξει πτώση στις αξίες των ακινήτων, παρόμοια με αυτή της Μεγάλης Ύφεσης. «Οι παραλληλισμοί μεταξύ 2007-08 και του σήμερα είναι πολύ, πολύ παρόμοιοι», αναφέρει χαρακτηριστικά ο Κάρολ.
Στο μεταξύ, πρόσφατη έκθεση των αναλυτών της Moody’s προειδοποιεί για αυξήσεις των ενοικίων οι οποίες δεν συμβαδίζουν με τα υψηλότερα επιτόκια. «Το realestate είναι μια επικίνδυνη επιχείρηση. Για να είμαι ασφαλή πάντα έχω έχω κεφάλαιο στο πλάι για να μπορώ να αντιμετωπίσω τις καταιγίδες», αναφέρει.
Σχεδόν τα τρία τέταρτα της καθαρής αξίας του Κάρολ συνδέονται με συγκροτήματα διαμερισμάτων. Αυτή τη στιγμή, έχει στραμμένη την προσοχή του στην επέκταση και η τελευταία προσθήκη στην αυτοκρατορία του είναι ένα έργο μικτής χρήσης 160 εκατομμυρίων δολαρίων στο Bozeman της Μοντάνα.
Γεννημένος το 1962 από γονείς εργατικής τάξης, έκανε πολλές δουλειές στα εφηβικά του χρόνια. Αφού πήρε το δίπλωμα οδήγησης στα 16 του, άρχισε να οδηγεί ένα σχολικό λεωφορείο, να δουλεύει από τις 6:30 π.μ. και να πηγαίνει στο σχολείο μέχρι νωρίς το απόγευμα, μετά να κουρεύει γκαζόν σε γήπεδα γκολφ και τέλος, να δουλεύει σε παντοπωλεία μέχρι τις 10 μ.μ. Ωστόσο, παράτησε τις σπουδές του. Λίγο αργότερα, οικογενειακοί φίλοι του είχαν ζητήσει να επιβλέψει την κατασκευή του νέου τους σπιτιού.
Μαζί με τον πατέρα του ίδρυσε μια προσαρμοσμένη εταιρεία κατασκευής ακινήτων στο Γκρίνσμπορο το 1983, όταν ο Ρόι ήταν 21 ετών, με το καθένα να βάζει 5.000 δολάρια. Μέχρι το 1991, η εταιρεία είχε σημειώσει μέτρια επιτυχία με δραστηριότητες σε τρεις διαφορετικές κομητείες. Οι Κάρολ θα κρατούσαν ο καθένας το ένα τρίτο των κερδών και τα υπόλοιπα χρήματα θα τα επένδυαν πίσω στην εταιρεία. Αλλά ο Ρόι επιθυμούσε να αναπτύξει την επιχείρηση για να χτίσει ολόκληρες υποδιαιρέσεις, έτσι αγόρασε το μερίδιο 50% του πατέρα του και συνέχισε να εργάζεται μόνος του.
Ο Κάρολ άρχισε να αγοράζει γη στη Βόρεια Καρολίνα, να τη χωρίζει σε οικόπεδα και να χτίζει κατοικίες. Το επιχειρηματικό μοντέλο παρέμεινε το ίδιο, με τα περισσότερα κέρδη να επιστρέφουν στην εταιρεία. Αλλά στα τέλη της δεκαετίας του 1990, ο Κάρολ αποφάσισε ότι ήθελε να δημιουργήσει σταθερό εισόδημα αντί να ζήσει από τις πωλήσεις κατοικιών – έτσι μετακόμισε σε πιο κερδοφόρες πολυκατοικίες.
Εξακολουθεί να έχει μια μικρή επιχείρηση κατασκευής κατοικιών, αλλά πλέον αποτελεί μόνο το 1% της εκτιμώμενης περιουσίας του. Μετά τα διαμερίσματα, η επόμενη μεγαλύτερη μερίδα της περιουσίας του, 9% προέρχεται από τους αυτοαποθηκευτικούς χώρους του Beesafe, σε πέντε πολιτείες.
Το τελευταίο εγχείρημα του Κάρολ ήταν η βιομηχανική ακίνητη περιουσία. Δημιούργησε μια βιομηχανική μονάδα το 2019, χρησιμοποιώντας κενή γη που αγόρασε πριν από δεκαετίες και εξελίχθηκε σε αποθήκες και εργοστάσια παραγωγής. Αυτή ήταν η καλή συγκυρία, καθώς οι αξίες της βιομηχανικής ιδιοκτησίας άρχισαν να αυξάνονται κατά τη διάρκεια της πανδημίας: Οι πελάτες του περιλαμβάνουν την εταιρεία προσωπικής υγιεινής Ontex και την αλυσίδα σούπερ μάρκετ Publix.
Το πιο πρόσφατο εγχείρημά του είναι μια επιχείρηση αποθήκευσης πολυτελών αυτοκινήτων που ονομάζεται Car Caves, για πλούσιους μοτοσυκλετιστές που θέλουν να επιδείξουν τα κουπέ και τα κάμπριο τους σε μονάδες όπου μπορούν επίσης να εγκαταστήσουν μπαρ, τηλεοράσεις και καναπέδες με θέα τα πολύτιμα υπάρχοντά τους παρακάτω. Το πρώτο Car Caves πρόκειται να ανοίξει στο Greensboro το επόμενο έτος, με ένα άλλο να έρχεται στη σειρά στο Mooresville, γνωστό ως «Race City USA».
Διαβάστε ακόμη
ΥΠΕΝ: Πιο κοντά η σύσταση Ρυθμιστικής Αρχής Υπηρεσιών Υδατος
Υβριδικά ομόλογα: Το κρυφό, δυσβάσταχτο χρέος των εταιρειών ακινήτων