Το νησί Ναντάκετ, στα ανοικτά της Μασαχουσέτης, αποτελεί εδώ και πολύ καιρό τόπο ειδυλλιακής καλοκαιρινής απόδρασης για τους πλούσιους και τους διάσημους.
Η μέση τιμή πώλησης σπιτιών του Ναντάκετ είναι 3,6 εκατ. δολάρια, σύμφωνα με το Realtor.com, αν και πολλά σπίτια κοστίζουν πολύ περισσότερο.
Το 2021, ο διευθύνων σύμβουλος της Blackstone, Στίβεν Σβάρτζμαν, φημολογούνταν ότι ήταν ο αγοραστής ενός παραθαλάσσιου κτήματος αξίας 32,5 εκατ. δολαρίων, σύμφωνα με την τοπική εφημερίδα Nantucket Current. Ο συνιδρυτής του Barstool Sports, Ντέιβ Πορτνόι, έσπασε το ρεκόρ της Μασαχουσέτης όταν πλήρωσε 42 εκατ. δολάρια για ένα σπίτι έξι υπνοδωματίων στο νησί το 2023, ανέφεραν πολλά πρακτορεία, συμπεριλαμβανομένης της Wall Street Journal.
Αλλά σε πλήρη αντίθεση με τις υψηλές τιμές των σπιτιών, υπάρχει ένας άλλος τρόπος αγοράς ακινήτων στο Ναντάκετ: η δωρεάν παραχώρηση σπιτιών.
Ή τεχνικά δωρεάν, καθώς υπάρχει μια σημαντική προϋπόθεση: πρέπει να τα μετακινήσετε και (ίσως) να πληρώσετε μερικές φορές μεγάλα ποσά για να τα αποκτήσετε.
«Η κατάσταση έχει ως εξής: Πολλοί πλούσιοι κάτοικοι που έρχονται να μείνουν το καλοκαίρι αγοράζουν ακίνητα στο Ναντάκετ με σκοπό να κατασκευάσουν τα σπίτια των ονείρων τους, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να παραχωρηθούν χρηματικά ποσά. Ίσως πρέπει να γίνουν και κατεδαφίσεις», δήλωσε η Αν Κούσπα, εκτελεστική διευθύντρια του Housing Nantucket, ενός μη κερδοσκοπικού οργανισμού που δημιουργεί οικονομικά προσιτές κατοικίες για την κοινότητα του νησιού που ζει όλο το χρόνο.
«Μερικές φορές, όταν κάποιος αγοράζει ένα ακίνητο, η γη αξίζει πολύ περισσότερο από την κατοικία που βρίσκεται πάνω της», δήλωσε στο Business Insider.
«Λόγω του κανόνα του Ναντάκετ για την καθυστέρηση κατεδάφισης, κάθε σπίτι με δυνατότητα επαναχρησιμοποίησης πρέπει να διαφημίζεται στην εφημερίδα της πόλης για 30 ημέρες. Δεν απαιτείται να προσφέρεται «δωρεάν», αλλά αυτό έχει γίνει συνήθης πρακτική, επειδή οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να μην πληρώσουν για το κόστος της απομάκρυνσης», λέει η Κούσπα.
Ο δικηγόρος ακινήτων Στίβεν Κόεν εκπροσωπεί ένα «δωρεάν» σπίτι στη γειτονιά Μιακόμετ, γνωστή για το δημόσιο γήπεδο γκολφ και τη λίμνη γλυκού νερού, με φορολογημένη αξία σχεδόν 800.000 δολάρια. «Έχει ήδη λάβει 25 μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από ενδιαφερόμενους», είπε. (Η Mansion Global ανέφερε για πρώτη φορά την καταχώριση).
Ο «αγοραστής» πρέπει να πληρώσει για τη μετακίνηση του σπιτιού, η οποία συνήθως περιλαμβάνει την ανύψωσή του από τα τρέχοντα θεμέλιά του και την τοποθέτησή του σε ένα ρυμουλκούμενο, το οποίο οδηγείται αργά σε άλλο σημείο του νησιού. «Όσο μεγαλύτερο είναι το σπίτι, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή για τη μετακίνησή του», δήλωσε ο Κόεν.
Ωστόσο, είναι πολύ φθηνότερο να μεταφερθεί ένα «ελεύθερο» σπίτι σε ένα ακίνητο από το να κατασκευαστεί μια εντελώς νέα κατοικία. Ο Κόεν δήλωσε ότι η κατασκευή ενός σπιτιού στο Ναντάκετ κοστίζει περίπου 2.400 δολάρια το τετραγωνικό μέτρο, με αποτέλεσμα το ίδιο σπίτι 2.500 τετραγωνικών ποδιών να κοστίζει περίπου 2 εκατομμύρια δολάρια για να χτιστεί από την αρχή.
«Όταν ζεις σε ένα νησί, οι πόροι σου είναι σπάνιοι», δήλωσε ο Κόεν στο Business Insider. «Τους επαναχρησιμοποιείς».
Οι συχνές μετακομίσεις σπιτιών στο Ναντάκετ προκαλούν κυκλοφοριακό κομφούζιο
Οι μετακομίσεις σπιτιών στο Ναντάκετ έχουν αυξηθεί σε δημοτικότητα. Πριν από μια δεκαετία, το Ναντάκετ εξέδιδε μόνο 19 άδειες για τη μεταφορά σπιτιών ή μονάδων σε όλο το νησί, σύμφωνα με το Nantucket Current. Το 2022, μόνο μέχρι τον Οκτώβριο είχαν εκδοθεί 91 άδειες – και πολλές μετακινήσεις σπιτιών συμβαίνουν κατά τους μήνες εκτός εποχής στα τέλη του έτους, οπότε ο ετήσιος αριθμός ήταν πιθανότατα ακόμη υψηλότερος, σύμφωνα με το Current.
«Τα «δωρεάν» σπίτια μπορεί να είναι από μικρές εξοχικές κατοικίες έως μεγαλοπρεπείς ακίνητα», πρόσθεσε ο Κόεν, «και ορισμένοι κάτοικοι χωρίζουν ακόμη και σπίτια σε μικρότερα μέρη και στη συνέχεια τα μεταφέρουν σε νέες ιδιοκτησίες για να χρησιμεύσουν ως γκαράζ ή σπίτια για την πισίνα».
Η πυροσβεστική και η αστυνομία πρέπει να υπογράψουν τις άδειες για τη μετακίνηση ενός σπιτιού, ενώ πρέπει να εκδοθούν αποφάσεις για το κλείσιμο των δρόμων στο νησί μήκους 14 μιλίων, καθώς το ρυμουλκούμενο που μεταφέρει το σπίτι κινείται με βήμα.
Οι μετακομίσεις γίνονται μόνο το φθινόπωρο, τον χειμώνα και την άνοιξη. Το καλοκαίρι σταματούν λόγω της αυξημένης τουριστικής κίνησης στο νησί.
Αλλά για τους κατοίκους που ζουν όλο το χρόνο, το θέαμα ενός σπιτιού που μεταφέρεται σε όλο το νησί είναι τόσο συνηθισμένο που μπορεί να αποτελεί μέρος της καθημερινότητάς τους.
«Αν φτάσετε αργά στη δουλειά και πείτε στο αφεντικό σας: «γινόταν μια μετακόμιση σπιτιού», οι άνθρωποι απλά καταλαβαίνουν», δήλωσε η Κούσπα στο Business Insider.
Μερικά από τα «δωρεάν» σπίτια κάνουν καλό στην κοινότητα
«Οι αγοραστές των «δωρεάν» σπιτιών ανήκουν σε τρεις βασικές κατηγορίες», δήλωσε ο Κόεν στο Business Insider.
Η πρώτη ομάδα είναι οι ιδιοκτήτες σπιτιών στο Ναντάκετ που αναζητούν ένα μικρό ακίνητο για να το μετατρέψουν σε ενοικιαζόμενο για πρόσθετο εισόδημα.
Η δεύτερη ομάδα, η οποία σύμφωνα με τον Κόεν είναι μεγαλύτερη, αποτελείται από άτομα ή νέες οικογένειες που, μέσω των οικογενειών τους ή άλλων διασυνδέσεων, έχουν ήδη γη στο νησί, αλλά όχι αρκετό πλούτο για μια νέα κατοικία.
Η τρίτη κατηγορία είναι οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί στέγασης που παίρνουν τα σπίτια ως δωρεά – δίνοντας φορολογική ελάφρυνση στους πωλητές – και μετατρέπουν τις κατασκευές σε οικονομικά προσιτές κατοικίες για το τοπικό εργατικό δυναμικό και οικογένειες με χαμηλό εισόδημα.
«Είναι ο φθηνότερος τρόπος για τη δημιουργία κατοικιών», δήλωσε η Κούσπα στο Business Insider.
«Τα νέα σπίτια είναι ανοιχτά μόνο για οικογένειες που κερδίζουν λιγότερο από το 110% του μέσου εισοδήματος της περιοχής», δήλωσε η Κούσπα, «το οποίο η απογραφή προσδιορίζει στα 135.590 δολάρια». Η Κούσπα δήλωσε ότι ένας τυπικός δικαιούχος είναι μια τετραμελής οικογένεια που βγάζει κάτω από 100.000 δολάρια, η οποία θα μπορεί να νοικιάσει ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων για 2.500 δολάρια. Το ενοίκιο της αγοράς για το ίδιο ακίνητο θα ήταν 4.700 δολάρια.
Δάσκαλοι, κηπουροί, καθαριστές, ταμίες τραπεζών και άλλα μέλη του εργατικού δυναμικού του Ναντάκετ έχουν επωφεληθεί από το πρόγραμμα και ζουν σήμερα σε ενοικιαζόμενα σπίτια που μεταφέρθηκαν σε νέες τοποθεσίες. «Πάνω από 600 οικογένειες βρίσκονται επί του παρόντος στη λίστα αναμονής για τέτοια», λέει η Κούσπα.
Από το 1994, το Housing Nantucket έχει επαναχρησιμοποιήσει 39 «δωρεάν» κατοικίες στο νησί για ενοικίαση με εισοδηματικά όρια.
«Όταν βρίσκεσαι σε ένα νησί, τα υλικά είναι πιο δύσκολο να βρεθούν», δήλωσε η Κούσπα. «Το θέμα είναι να χρησιμοποιείς ό,τι έχεις».
Διαβάστε ακόμη
Σαμ Μπάνκμαν Φριντ: Το «κελί 33» και η «παιδική» φυλακή (pics)
Οι νέες business της οικογένειας Μουράτογλου στην Ελλάδα
Ενα θρυλικό brand κοσμημάτων δημιουργεί το πιο exclusive ξενοδοχείο στο Παρίσι
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ