Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στην περιοχή του Μανχάταν τον Ιούλιο ήταν 5.588 δολάρια (5.105 ευρώ) αυξημένο κατά 9% σε σχέση με πέρυσι και σημειώνοντας νέο ρεκόρ. Το μέσο ενοίκιο, στα 4.400 δολάρια (4.816 ευρώ) μηνιαίως, σημείωσε επίσης νέο ρεκόρ, μαζί με την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι στα 84,74 δολάρια (77,3 ευρώ), σύμφωνα με έκθεση των Miller Samuel και Douglas Elliman. Ήταν η τέταρτη φορά μέσα σε πέντε μήνες που τα ενοίκια στο Μανχάταν σημείωσαν ρεκόρ, σύμφωνα με το CNBC.
Παρά την απώλεια πληθυσμού κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ο μέσος όρος των ενοικίων στο Μανχάταν είναι πλέον αυξημένος κατά 30% σε σύγκριση με το 2019. Ο Τζόναθαν Μίλερ, διευθύνων σύμβουλος της Miller Samuel, της εταιρείας εκτιμήσεων και ερευνών, δήλωσε ότι τα ενοίκια του Αυγούστου θα μπορούσαν να σηματοδοτήσουν νέο ρεκόρ, επειδή είναι συνήθως ο μήνας αιχμής των ενοικίων, καθώς οι οικογένειες αναζητούν να μετακομίσουν πριν από την έναρξη της σχολικής χρονιάς.
«Θα μπορούσαμε να δούμε ένα ακόμα ρεκόρ», δήλωσε ο Μίλερ.
Τα ραγδαία αυξανόμενα ενοίκια του Μανχάταν συνέχισαν να αψηφούν τις προβλέψεις των αναλυτών και των οικονομολόγων. Ο πληθυσμός του δήμου μειώθηκε κατά 400.000 άτομα μεταξύ Ιουνίου 2020 και Ιουνίου 2022, σύμφωνα με τα στοιχεία της αμερικανικής απογραφής. Ενώ οι ειδικοί λένε ότι ο πληθυσμός έχει αυξηθεί από πέρυσι, λένε ότι εξακολουθεί να είναι πιθανότατα κάτω από το 2019.
Επιπλέον, τα γραφεία στο Μανχάταν παραμένουν λιγότερο από τα μισά κατειλημμένα λόγω της εξ αποστάσεως εργασίας. Σύμφωνα με την Kastle Systems, τα γραφεία της Νέας Υόρκης ήταν κατειλημμένα μόνο κατά 48% στα τέλη Ιουλίου.
Ωστόσο, παρά την απώλεια πληθυσμού και την αύξηση της εξ αποστάσεως εργασίας, τα ενοίκια του Μανχάταν συνεχίζουν να αυξάνονται. Οι μεσίτες λένε ότι η έλλειψη διαμερισμάτων προς πώληση, λόγω των υψηλότερων επιτοκίων, έχει αναγκάσει πολλούς επίδοξους αγοραστές να νοικιάσουν. Οι νεότεροι εργαζόμενοι έχουν επίσης συρρεύσει στο δήμο μετά την πανδημία.
Ο Μίλερ δήλωσε ότι ενώ ο αριθμός των καταχωρίσεων διαμερισμάτων είναι κάτω από τον μέσο όρο, το απόθεμα των διαμερισμάτων προς ενοικίαση στην πραγματικότητα αυξήθηκε κατά 11% τον Ιούλιο. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των νέων μισθώσεων που υπογράφηκαν μειώθηκε κατά 6% σε σύγκριση με πέρυσι.
«Η αύξηση του αποθέματος και η μείωση των μισθώσεων υποδηλώνουν ότι οι ενοικιαστές του Μανχάταν ίσως έχουν φτάσει τελικά στα οικονομικά τους όρια», δήλωσε ο Μίλερ.
«Φαίνεται ότι τα ενοίκια βρίσκονται πιθανώς κοντά στο σημείο καμπής», δήλωσε ο Μίλερ.
Η αύξηση των ενοικίων τον Ιούλιο ήταν σε όλους τους τομείς, από μικρά στούντιο διαμερίσματα έως εκτεταμένα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων. Ωστόσο, τα μεγαλύτερα, ακριβότερα διαμερίσματα είδαν τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών από την περίοδο της πανδημίας.
Ενώ τα διαμερίσματα στούντιο είδαν τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται κατά 19%, οι μέσες τιμές των ενοικίων για μονάδες τριών υπνοδωματίων αυξήθηκαν πάνω από 36%.
Οι μεσίτες λένε ότι ένας λόγος για την έλλειψη ενοικιάσεων είναι η αύξηση των μονάδων Airbnb. Οι πρόσφατοι κανονισμοί για τα ενοίκια έχουν επίσης απομακρύνει δεκάδες χιλιάδες μονάδες από την αγορά, λένε οι μεσίτες. Οι ιδιοκτήτες λένε ότι οι νόμοι, οι οποίοι περιόριζαν τις αυξήσεις των ενοικίων στις μονάδες με σταθεροποιημένο ενοίκιο, κατέστησαν ασύμφορη την ανακαίνιση ετοιμόρροπων διαμερισμάτων. Ως αποτέλεσμα, πολλά από αυτά είναι τώρα άδεια και μη ενοικιάσιμα.
Οι μεσίτες προσθέτουν ότι ακόμη και με αυξήσεις ενοικίων της τάξης του 30% έως 40% πέρυσι, πολλοί ενοικιαστές επέλεξαν να παραμείνουν, γεγονός που περιόρισε επίσης την προσφορά.
«Το ποσοστό κενών κατοικιών είναι ακόμη χαμηλό, καθιστώντας πολύ δύσκολο για τους ενοικιαστές να εξασφαλίσουν ένα διαμέρισμα», δήλωσε η Τζαν Ράσκοπφ, με την Douglas Elliman. «Πολλοί ενοικιαστές ανανέωσαν τις τρέχουσες μισθώσεις τους και παραμένουν στη θέση τους. Πιστεύω ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί τουλάχιστον για τους επόμενους δύο μήνες».
Διαβάστε ακόμη
Το τοπ 5 των ξένων επισκεπτών – Πώς κινούνται Μύκονος, Ρόδος, Σαντορίνη (πίνακας)
Τρέχουν να εισπράξουν παλιά πρόστιμα και κλήσεις της δημοτικής αστυνομίας
Μητσοτάκης: Ραντεβού με UEFA και Big 4 του ελληνικού ποδοσφαίρου στο Μαξίμου
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ