Την πρώτη ετήσια πτώση εδώ και πάνω από δύο χρόνια κατέγραψαν τα ενοίκια στο ελιτίστικο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, γεγονός ενδεικτικό για τις δυσκολίες που αντιμετώπισε φέτος ο κλάδος του real estate στις ΗΠΑ λόγω της εκτόξευσης των επιτοκίων από τη Fed.
Σύμφωνα με έκθεση (Elliman report), το μέσο ενοίκιο υποχώρησε κατά 2% τον Νοέμβριο από τα 4.095 στα 4.000 δολάρια. Αν και η πτώση είναι μικρή, ουσιαστικά σηματοδοτεί την πρώτη κάμψη σε ετήσιο επίπεδο για τις μέσες τιμές σε βάθος 27 μηνών.
Το στοιχείο προσέλκυσε το ενδιαφέρον των οικονομολόγων δεδομένου πως τα μισθώματα στο Μανχάταν αποτυπώνουν τις τάσεις στην αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ, αλλά και την κατεύθυνση του πληθωρισμού, δεδομένου πως η καρδιά της Νέας Υόρκης συνιστά τη μεγαλύτερη αγορά ενοικίων της χώρας.
Είναι χαρακτηριστικό ότι οι αναλυτές περίμεναν κάμψη στα μισθώματα της περιοχής εδώ και πάνω από ένα χρόνο, όμως τα σφιχτά επίπεδα προσφοράς και η ισχυρή ζήτηση δεν είχαν επιτρέψει στα ενοίκια να υποχωρήσουν. Αντιθέτως, είχαν αγγίξει νέα υψηλά το καλοκαίρι.
Σύμφωνα με την έκθεση, οι κτηματομεσίτες καταγράφουν ταχεία πτώση της ζήτησης με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να προχωρούν σε διευκολύνσεις και προσφορές. Ο αριθμός των ιδιοκτησιών που προσέφεραν διευκολύνσεις τον Νοέμβριο αυξήθηκε σε ποσοστό 14%.
Σημειωτέον βέβαια πως η αγορά ακινήτων του Μανχάταν είναι ήδη μακράν η πιο ακριβή σε όλη τη χώρα. Μάλιστα τα μισθώματα είναι κατά τουλάχιστον 11% υψηλότερα σε σχέση με τα επίπεδα που βρίσκονταν πριν την πανδημία.
Σύμφωνα με την StreetEasy η μέση τιμή για την αγορά σπιτιού συνολικά στην πόλη της Νέας Υόρκης βρίσκεται στο 1,1 εκατ. δολάρια, ήτοι το υψηλότερο σημείο από το 2017 με την περιοχή του Σόχο να έχει τα πρωτεία στα 4,25 εκατ. δολάρια.
Διαβάστε ακόμη
Κωτσόβολος: Τι απαντά η εταιρεία για το πρόστιμο των 2 εκατ. από το Υπουργείο Ανάπτυξης
Είσοδος στο εμφιαλωμένο νερό από Θεοδωρόπουλο, Ταμβακάκη και Καραμούζη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ