Οι τιμές ακινήτων στη Βρετανία μειώθηκαν περαιτέρω τον προηγούμενο μήνα, δεδομένου του υψηλού κόστους δανεισμού το οποίο περιόρισε τη ζήτηση, αν και η τάση της μείωσης αυτής υπέδειξε πως η αγορά ενδέχεται να αποφύγει μία σκληρή προσγείωση.
Σύμφωνα με την Nationwide Building Society, οι τιμές κατέγραψαν πτώση της τάξης του 3,8% τον Ιούλιο σε σχέση με τη μείωση της τάξης του 3,5% τον προηγούμενο μήνα. Αν και οι αναλυτές ανέμεναν μεγαλύτερη μείωση της τάξης του 4%, μία παρόμοια κατάσταση τριών συνεχόμενων μηνών μειώσεων δεν έχει συμβεί από το 2009 και την παγκόσμια οικονομική κρίση.
Τα πρώτα επίσημα δεδομένα όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών τον Ιούλιο υποδεικνύουν πως οι 14 (με τη σημερινή) αυξήσεις επιτοκίων της BoE από τα τέλη του 2021 και ύστερα έχουν περιορίσει την ευχέρεια των καταναλωτών για αγορά ακινήτων. Οι, βασισμένες στα δεδομένα της Nationwide, τιμές έχουν μειωθεί κατά 4,5% από τα υψηλά του περασμένου Αυγούστου και τώρα κυμαίνονται στις 260.828 στερλίνες.
Παρ’ όλα αυτά, μέχρι τώρα οι τιμές έχουν αποφύγει την κατάρρευση η οποία παρουσιάστηκε ως πιθανότητα το περασμένο φθινόπωρο, όταν η πρώην πρωθυπουργός της χώρας, Λιζ Τρας και ο καταδικασμένος σε αποτυχία προϋπολογισμός της έστειλε το κόστος δανεισμού σε υψηλό 14 ετών. Τον Νοέμβριο, η Nationwide προειδοποίησε για πιθανή μείωση των τιμών κατά 30%.
«Η σχετικά ομαλή προσγείωση είναι ακόμα εφικτή», τόνισε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, Ρόμπερτ Γκάρντνερ. O συνεργάτης του, Άντριου Χάρβεϊ, υπολόγισε πως η μάξιμουμ μείωση η οποία θα επιτευχθεί θα κυμανθεί στο 6,5%.
Πάραυτα, σύμφωνα με το Bloomberg Economics, η μείωση αυτή θα αγγίξει το 10% από το τρέχον 4,5%. Βάσει ανάλυσης του Νιράζ Σαχ, «η διόρθωση στην βρετανική αγορά ακινήτων θα συνεχιστεί. Αν και ο δείκτης της Nationwide ήταν λιγότερο αρνητικός όσο αναμενόταν, το κόστος δανεισμού θα παραμείνει υψηλό, κάτι το οποίο σημαίνει πως οι μεταβολές στις τιμές των κατοικιών θα συνεχιστούν».
Η Nationwide υποστήριξε πως τον Ιούνιο ολοκληρώθηκαν 86.000 συναλλαγές για ακίνητα, κάτι το οποίο κυμαίνεται 15% υπό των αντίστοιχων περσινών και 10% υπό των προ-πανδημικών επιπέδων. Οι κατασκευαστικές έχουν, παράλληλα, περιορίσει την κατασκευή νέων ακινήτων, αναμένοντας λιγότερους αγοραστές.
Η εταιρεία κατασκευαστικών υλικών Travis Perkins Plc ανέφερε χαμηλότερα έσοδα και μείωση του προσαρμοσμένου λειτουργικού κέρδους της κατά 31% δεδομένης της γενικότερης αστάθειας της βρετανικής αγοράς ακινήτων.
«Υπάρχει μεγάλη αβεβαιότητα η οποία χαρακτηρίζει τους πιθανούς αγοραστές νέων κατοικιών. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, δεν αποτελεί έκπληξη πως οι τιμές συνεχίζουν να μειώνονται τόσο σε μηνιαία όσο και ετήσια βάση», υπογράμμισε η επικεφαλής της The Mortgage Hut, Νίκολα Σούτρουπς, προσθέτοντας πως «αναμένεται περαιτέρω μείωση στις τιμές των ακινήτων το υπόλοιπο 2023».
Η σημερινή νέα αύξηση των επιτοκίων από την ΒοΕ δεν εξέπληξε τους αναλυτές και αναμένεται να διατηρήσει και να εντείνει τις πιέσεις στους καταναλωτές όσον αφορά την κατοικίας.
Η Nationwide υπολόγισε πως οι μέσοι Βρετανοί καταναλωτές οι οποίοι θέλουν να προχωρήσουν σε αγορά πρώτης κατοικίας θα πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή του 20% της αξίας του ακινήτου, ενώ οι δόσεις των στεγαστικών δανείων τους θα κυμανθούν στο 43% των μηνιαίων μισθών τους, σε σχέση με το περσινό 32%.
Διαβάστε ακόμη
Λίστες μεγαλοφειλετών: Στο φως τα στοιχεία όσων χρωστούν και δεν ρυθμίζουν
Παίρνουν ξανά φωτιά ηλεκτρική ενέργεια και καύσιμα
Φυλακή και πρόστιμα ως €30.000 ακόμη και σε όσους διαπράττουν εμπρησμό εξ αμελείας
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ