Η αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο θα είναι ασθενέστερη από ό,τι αναμενόταν προηγουμένως το 2026, καθώς τα υψηλά επιτόκια και οι φόροι επιβαρύνουν την αγορά, σύμφωνα με τις αναθεωρημένες προβλέψεις της Hamptons International.
H μεσιτική υποβάθμισε την πρόβλεψή της για την αύξηση των τιμών των κατοικιών το 2026 σε 3,5% από 5%, αντανακλώντας το επίμονα υψηλό κόστος δανεισμού παράλληλα με μια οικονομία που περιέγραψε ως «εύθραυστη» και «άτονη».
Τα μέτρα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση των Εργατικών στον προϋπολογισμό του περασμένου μήνα θα μπορούσαν να ανακόψουν την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας, δήλωσε η Hamptons, επισημαίνοντας τον πιθανό αντίκτυπο των αυξήσεων στις εργοδοτικές εισφορές εθνικής ασφάλισης και της αύξησης του φόρου χαρτοσήμου για τις δεύτερες κατοικίες.
Ενώ η Τράπεζα της Αγγλίας μείωσε το βασικό της επιτόκιο για δεύτερη φορά φέτος, οι προσδοκίες της αγοράς για άλλη μια μείωση τον Δεκέμβριο έχουν σε μεγάλο βαθμό περιοριστεί λόγω των ανησυχιών ότι η έξαρση δαπανών και δανεισμού που περιέγραψε η υπουργός Οικονομικών Ρέιτσελ Ριβς στον προϋπολογισμό της, θα ανεβάσει τον πληθωρισμό. Αυτό θα μπορούσε να διατηρήσει το κόστος των ενυπόθηκων δανείων υψηλότερο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και να περιπλέξει την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας.
Τα νοικοκυριά κλήθηκαν να επεξεργαστούν τη μεγαλύτερη αύξηση της φορολογίας στο Ηνωμένο Βασίλειο εδώ και 31 χρόνια, η οποία δημιουργήθηκε καθώς η κυβέρνηση προσπαθεί να διορθώσει τις παραπαίουσες δημόσιες υπηρεσίες και να τονώσει τις επενδύσεις. Η ανησυχία, σύμφωνα με το Bloomberg, είναι ότι οι εταιρείες θα επιβραδύνουν τις αυξήσεις των μισθών και θα μειώσουν τις προσλήψεις για να αντιμετωπίσουν το υψηλότερο κόστος, παρασύροντας την πρόσφατη αύξηση των πραγματικών εισοδημάτων που βοήθησε να επιστρέψουν οι αγοραστές στην αγορά.
Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν ελάχιστα τον Οκτώβριο, σύμφωνα με την Nationwide Building Society, καθώς οι αγοραστές υποχώρησαν ενόψει των δημοσιονομικών σχεδίων των Εργατικών. Το Λονδίνο σημείωσε τη μεγαλύτερη πτώση σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα στο ποσοστό των κατοικιών που πωλούνται πάνω από τη ζητούμενη τιμή τον περασμένο μήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Hamptons, με την μεσιτική να υποβαθμίζει την πρόβλεψή του για την αύξηση των τιμών των κατοικιών στην πρωτεύουσα κατά 1 ποσοστιαία μονάδα το 2025 και κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες το 2026.
Παρ’ όλα αυτά, η Hamptons αναμένει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 3% σε όλη τη Βρετανία το 2025 -πρόβλεψη που διατήρησε αμετάβλητη από πέρυσι- και θα ακολουθήσει αύξηση 3,5% το 2026 και περαιτέρω 2,5% το 2027. Ανέφερε ότι το Λονδίνο είναι πιθανό να αρχίσει να ξεπερνά τις άλλες περιοχές για πρώτη φορά από το 2015 το επόμενο έτος με ετήσια αύξηση των τιμών της τάξης του 4%.
Με βάση τις απόψεις της αγοράς, το βασικό επιτόκιο θα μπορούσε να κινηθεί προς τα κάτω το 2025 και να φτάσει στο περίπου 3,5% το 2026, όπως ανέφερε η εταιρεία. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να πέσουν στο χαμηλότερο σημείο τους στα μέσα του επόμενου έτους, προσέθεσε, προειδοποιώντας ότι είναι απίθανο να είναι σημαντικά φθηνότερα από ό,τι σήμερα.
Διαβάστε ακόμη
Βαρδής Βαρδινογιάννης: Από την Κρήτη μέχρι τον Όμιλο των 13 δισ. και των 92 εταιρειών (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα