Η αγορά ακινήτων στην Τουρκία ανακάμπτει, μετά την απόφαση της κυβέρνησης να άρει το ανώτατο όριο αύξησης ενοικίων νωρίτερα φέτος. Οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων ωθούν περισσότερους Τούρκους στην αγορά κατοικίας, ενώ τα ελκυστικά επιτόκια καταθέσεων ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να πωλούν τα ακίνητά τους εν μέσω χαμηλότερων αναλογιών ενοικίου προς τιμή.
Η άρση του πλαφόν στην ετήσια αύξηση ενοικίων – το οποίο άγγιζε το 25% – και εφαρμόστηκε τον περασμένο Ιούλιο, έδωσε σημαντική ώθηση σε μια αγορά που είχε αρχίσει να «ψυχραίνει», με τις πωλήσεις ακινήτων να αυξάνονται για τέσσερις συνεχόμενους μήνες. Ο Οκτώβριος κατέγραψε τον μεγαλύτερο αριθμό πωλήσεων από το 2022, με τους αγοραστές να επωφελούνται από την άνοδο των τιμών του χρυσού, διευκολύνοντας τις αγορές με μετρητά.
Σύμφωνα με το τουρκικό στατιστικό ινστιτούτο, οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 76,1% τον Οκτώβριο σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι, μετά από αύξηση 37% τον Σεπτέμβριο. Συνολικά, 165.138 κατοικίες πουλήθηκαν τον περασμένο μήνα στην Τουρκία, με τις αγορές που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια να αποτελούν το 12,8% των πωλήσεων.
«Οι αγοραστές επιστρέφουν καθώς οι αναλογίες τιμής προς ενοίκιο βελτιώνονται», αναφέρει ο Αχμέτ Μπουγιουκντουμάν, οικονομολόγος ακινήτων και διευθύνων σύμβουλος στο Istanbul Real Estate Office. «Η ζήτηση είναι ισχυρότερη για ακίνητα με τιμές έως 4 εκατομμύρια λίρες δηλαδή 116.000 δολάρια, ενώ το ενδιαφέρον για πολυτελείς κατοικίες παραμένει περιορισμένο λόγω των ελκυστικών επιτοκίων καταθέσεων».
Ωστόσο, η αύξηση των πωλήσεων κατοικιών ενδέχεται να δυσκολέψει περαιτέρω την κεντρική τράπεζα της Τουρκίας στον έλεγχο του πληθωρισμού, ο οποίος ανήλθε στο 48,6% τον Οκτώβριο. Η κεντρική τράπεζα διατηρεί το επιτόκιο πολιτικής στο 50% εδώ και επτά μήνες, ελπίζοντας ότι η μείωση της ζήτησης θα μειώσει τις πληθωριστικές πιέσεις.
Την περασμένη εβδομάδα, ο διοικητής της κεντρικής τράπεζας, Φατίχ Καραχάν, εξέφρασε αισιοδοξία για τη μείωση της εγχώριας ζήτησης και τη βελτίωση του πληθωρισμού στον τομέα των υπηρεσιών, που παραμένει υψηλός. Πρόσθεσε ότι οι τιμές ενοικίων, ένας βασικός παράγοντας πληθωρισμού, αναμένεται να μειωθούν το τέταρτο τρίμηνο.
Χρυσός
Οι αυξήσεις στην τιμή του χρυσού προσθέτουν επίσης δυναμική στην αγορά ακινήτων. Τον τελευταίο χρόνο, ο χρυσός – παραδοσιακό μέσο αποταμίευσης στην Τουρκία – έχει αυξηθεί έως και 40% έναντι του δολαρίου, επιτρέποντας στους αγοραστές ακινήτων να αξιοποιήσουν τις αποταμιεύσεις τους για την αγορά κατοικίας. Με τις τιμές των ακινήτων σε σχέση με τον χρυσό να επιστρέφουν στο εξαετές μέσο όρο, οι κατοικίες γίνονται πιο προσιτές για όσους αποταμιεύουν σε πολύτιμα μέταλλα.
Σύμφωνα με το Bloomberg, οι τιμές για τον χρυσό έφτασαν σε υψηλό όλων των εποχών στα 2,790 δολάρια ανά ουγγιά στα τέλη Οκτωβρίου, πριν υποχωρήσουν τον Νοέμβριο. Πολλοί Τούρκοι, ιδιαίτερα όσοι αποφεύγουν τους λογαριασμούς με τόκο για θρησκευτικούς λόγους, αποθηκεύουν εδώ και χρόνια την περιουσία τους σε χρυσό, καθιστώντας τους λιγότερο ευαίσθητους στην άνοδο των επιτοκίων.
«Βλέπουμε πολλούς πελάτες που διατηρούν χρυσό για χρόνια, τώρα να τον πωλούν για να αγοράσουν σπίτια», δήλωσε ο Μεχμέτ Αλί Γιλντιρίμ Τουρκ, έμπορος χρυσού στο Μεγάλο Παζάρι της Κωνσταντινούπολης. «Η άνοδος στις τιμές του χρυσού τους έδωσε την τέλεια ευκαιρία».
Διαβάστε ακόμη
Οι business του Πάρη Κυριακόπουλου στον τουρισμό και τα αθηναϊκά ξενοδοχεία
Πόσα κεφάλαια ζητά η Βασιλεία IV από τις ελληνικές τράπεζες
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα