Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν για πρώτη φορά μέσα σε τρεις μήνες, ένδειξη ότι η αγορά σταθεροποιείται εν όψει του υψηλού κόστους δανεισμού, δήλωσε ένας από τους μεγαλύτερους ενυπόθηκους δανειστές.
Το μέσο κόστος ενός σπιτιού αυξήθηκε κατά 0,4% τον Μάιο, μετά από πτώση του ίδιου μεγέθους τον προηγούμενο μήνα, ανακοίνωσε η Nationwide Building Society. Η αύξηση που ανέμεναν οι οικονομολόγοι ήταν 0,2%, ενώ η τρέχουσα μέτρηση είναι ισχυρότερη από την αντίστοιχη του Φεβρουαρίου, την τελευταία φορά που οι τιμές αυξήθηκαν.
Η αγορά κατοικιών κατέρρευσε πέρυσι, αφού η Τράπεζα της Αγγλίας αύξησε τα επιτόκια στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 16 ετών, στην προσπάθειά της να περιορίσει τον πληθωρισμό, επιτείνοντας τη χειρότερη κρίση κόστους ζωής των τελευταίων δεκαετιών. Τώρα, με την πτώση του πληθωρισμού να ενισχύει το βιοτικό επίπεδο και τις μειώσεις των επιτοκίων να είναι ορατές, οι αγοραστές επιστρέφουν προσεκτικά στην αγορά.
«Η αγορά φαίνεται να δείχνει σημάδια ανθεκτικότητας απέναντι στις συνεχιζόμενες πιέσεις οικονομικής προσιτότητας μετά την αύξηση των μακροπρόθεσμων επιτοκίων τους τελευταίους μήνες», δήλωσε ο Robert Gardner, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide. «Η καταναλωτική εμπιστοσύνη έχει βελτιωθεί αισθητά τους τελευταίους μήνες, υποστηριζόμενη από τη σταθερή αύξηση των μισθών και τον χαμηλότερο πληθωρισμό».
Με τις τιμές των κατοικιών να απέχουν λίγο από τα επίπεδα ρεκόρ, η δυσχερής θέση που αντιμετωπίζει η «γενιά του ενοικίου» πρόκειται να πάρει κεντρική θέση στην προεκλογική εκστρατεία για τις γενικές εκλογές που βρίσκεται σε εξέλιξη. Το Εργατικό Κόμμα της αντιπολίτευσης φαίνεται να βρίσκεται σε καλό δρόμο για την ανάληψη της εξουσίας, ενώ η κυβέρνηση των Συντηρητικών του πρωθυπουργού Ρίσι Σουνάκ υπολείπεται στις δημοσκοπήσεις.
Τι λέει το Bloomberg Economics
«Η αγορά κατοικίας δείχνει σημάδια ανθεκτικότητας παρά τα προβλήματα οικονομικής προσιτότητας που περιορίζουν την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών. Αν και η ανάκαμψη είναι πιθανό να είναι ανώμαλη, αναμένουμε ότι η δραστηριότητα θα αυξηθεί περαιτέρω μόλις τελειώσουν οι γενικές εκλογές και η Τράπεζα της Αγγλίας αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια από τον Αύγουστο.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αυξήθηκαν κατακόρυφα το 2023, καθώς η BOE πάλευε να μειώσει τον πληθωρισμό. Τα επιτόκια αυτά έχουν μειωθεί έκτοτε και οι προσδοκίες είναι ότι η BOE θα μειώσει το επιτόκιο αναφοράς δανεισμού της αργότερα φέτος. Ωστόσο, οι αναλυτές ακινήτων δήλωσαν ότι δεν υπάρχουν πολλές προοπτικές για αναζωπύρωση των τιμών των κατοικιών.
«Οι τιμές των κατοικιών δεν φαίνεται να είναι έτοιμες για ράλι, παρά την εποχιακή αύξηση της ζήτησης», δήλωσε ο Τομ Μπιλ, επικεφαλής έρευνας για κατοικίες στην Knight Frank. «Η υψηλή προσφορά συγκρατεί τις τιμές και ο επίμονος πληθωρισμός των υπηρεσιών σημαίνει ότι τα επιτόκια ανταλλαγής αυξάνονται και τα ενυπόθηκα δάνεια που ξεκινούν με “3” μοιάζουν αρκετά μακριά».
Τα σπίτια προς πώληση στη Βρετανία έφθασαν σε υψηλό οκτώ ετών τον Μάιο ένα σημάδι ότι οι πωλητές ανακτούν την εμπιστοσύνη τους, σύμφωνα με την πύλη ακινήτων Zoopla. Ωστόσο, οι αγοραστές βαδίζουν προσεκτικά. Σχεδόν το ένα τρίτο των σπιτιών που είναι σήμερα διαθέσιμα προς πώληση είχαν επίσης καταχωριστεί προς πώληση το 2023, αλλά δεν κατάφεραν να βρουν αγοραστή.
Το άλμα των επιτοκίων ανταλλαγής σημαίνει περισσότερο πόνο για τα στεγαστικά δάνεια. Σύμφωνα με σχετικό δείκτη οι τιμές είναι τώρα περίπου 1,3% υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Το μέσο κόστος ενός σπιτιού ήταν 264.249 λίρες Αγγλίας (336.010 δολάρια) τον Μάιο, το οποίο είναι περίπου 3,5% κάτω από την κορύφωση που καταγράφηκε τον Αύγουστο του 2022.
Διαβάστε ακόμη
Siemens: Με ρυθμό 10% η ανάπτυξη στην Ελλάδα με άρμα τη ψηφιακή μετάβαση
Ρολάν Γκαρός: Το τουρνουά που μοιράζει 53,5 εκατ. ευρώ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ